2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（精选题）(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCT1H1I7L7X1Z8M7HK6S2B4T5K5X7V2ZY4J1X9Y3I1E3X82、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACD9S10M3U5S9S7B5HE3S3T10B6T5X10F1ZF4V9M2P4O5C2M83、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCZ5P4B5A8B4S10E7HQ6F9N8R3H5N3S1ZY4Y2Z1Q4F9W2Z64、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCY1K5K9G1Z9J10S9HO4W8A3U6T8D7Z5ZH3E6R6L2K8W1H95、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACS5W8L10U8F2A3C10HK6Z7D9Y6K6L1V2ZT9F2Z9F3N6R2Q46、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCN5S3Z1T9I8Q8N6HC3Z2W9J1Q1L10I4ZI8N3M6B4S1W3P87、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCE8E4M8Y2M9A3X10HJ7W10Q5M1F2C9J3ZV9F5X9K8M7T7Y98、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCI9G9G7K9P9B7W1HO2C5U9E3Q2O1N3ZF8G2X2R10J8Z6D79、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCE4K3Q1V6I4I5I5HI6J5F5Q7D4P7W3ZP10R6M5P8T5Q8B810、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCL8U3G9F2Z9C3S4HC10C4B7Y3V6B9W3ZO5P1L5F9Z9X9O111、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACI9I7R7Z4H5A2Y5HQ1V10K2R1V2T10O8ZI6Y7D7V1D1P7R112、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCZ1F1H9O1V9B6Q5HA7H5P3H2G10U3G7ZF10D5X6U7T3R7K413、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCJ10F4W1P8Y7W9J10HO3L1E4L10R4U6R6ZF9G9M9A5H4J10C214、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCW4F10J10J3I7D9B3HB5H6V6W7Y9F9E4ZS3F10L2K7W7H5L215、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCI1I9V7O2K5I5U9HA9X8T3M9V3O9B1ZD8S4K6I9W10Z8B316、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCY3I6D2F3B7Z9K5HZ1U3D6C1X2O6D4ZI8Z8J5H5N8K7B817、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCG4L1A5A9H9L9Q8HY6X2P1D1Y6X2D4ZW5H4D10T8K9D6Z418、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACJ8G9G1C2J9I1C6HJ6H4U4O4I5J9W3ZQ3Z3R10P6E3K2K719、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCK7B6E6E1C8Y4X2HG9Y3K1I5R6Q6F2ZN5L8K8O2B9J10E720、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCH2V9H10O4G9Y4A1HL2V1N3V4F1X8I1ZM4G10T8F8H6L4Z321、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCV9L5V4F7Q1S7X3HP7N9N4I2J5H9W9ZO10S7O7H8R9Z7P522、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCT8W5J6Z10D7H7I7HD2J6T7R1D7Z1T6ZS7X4Q10D8D5B10H223、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCR1R7T4P6M9H7X6HC4O10V9I10J9F3G3ZX3Z5R6R1B6Y5Q624、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCL3I10T4N10L7A7Z10HB9I7X3Y10I8K2Z7ZT9T7A5K8G7M9C425、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH3T4I9Q9G5D10E5HV2W7N5G9O10C2W6ZR7I8N4P2O1A3B126、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCQ3P1C2X1Y2F8C9HJ8I5W1B6E9D9M9ZA2Y9R5W4P1F5F1027、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW8Z7U10H6R10M3C8HB7U6X4E6D3F8G5ZF9A7P6Z2S2W5M828、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCS5Q3I9T2J10S9G3HR3D6G8N9Z8A10I7ZV6Z10A10T10P5Q5D829、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCR3V9Y7W7J7A10S7HS4X3C5J10A6D4T9ZI7L5U5J6T1Q10O530、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACP9Y8I7S6E6U9T6HW10N10S4K6F2I1I9ZB4Z4E10D6A3O3V831、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCF2L5K9B1P8U1G9HO5F5T4J5C8H8I4ZV5Q2W8S8I2J7X932、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCB10K8I9Y8J3S3O10HP5U1F5Z10E9G6P10ZI7D4U1I2L6Q10U433、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCQ6M7P3Q3T5T6K4HQ1G7N2Y7V2X3M1ZP3R2T2G7A2G2R834、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACC3U1R7Z1C10X6V4HY5N10K10T8F7Q6R10ZO8C4D7Q4R3F1P935、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCZ2C4Z10Y4S10I6F5HH1M2E3N3K8X2Q7ZE2S9A4V5P10U9Z936、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA6R7K2U6Y7Q5Q10HV10R4Z2E10A3Z5Z7ZY1S9E6A4O8Q1A337、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH6O8J2R2H7P1Y1HD7U7F1A3X9I2M5ZF7A8G1Q9J9F3W438、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCO9A2O10Y1F9S1K1HK9K4A9C8M6U6J3ZP2M8Y9B10M5L6Y739、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCA1W1M4C4I9B6Q6HV5O4W4L5R10Y4L6ZE4W4I10K2G2O9S340、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACK10L3W3Z2C4Z10V4HR8C3K2W3W6R5I10ZC2Q10N2C9P4C3E841、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACV4Q7E1H6L10H3B5HA5R5Y9N10Q6K6U9ZX6M5I1Z9O8S4E942、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCO9V6T8B3V1A3M3HM7W9M2G6L9G7J8ZV10R8A4O8Q3B8P843、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA4U8G1D5A6F6Q9HL9G4Y7P5J2K9G7ZS3Z7B7L3C7I5T344、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCU10A5N1W10G9T6W9HP9C1R7X5B8C6J9ZZ5A6N2O4V6C2I545、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCC7Q7I5B7K4F8M1HB10C3O5W3U6T10G1ZU9U5W4F6Z8Z7S446、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCV5O3V7N6Q2T7F7HB7E6C4A1W7K9B2ZD7H5A1D6R2G3W747、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCT7O9D4V1Y3V1J10HB7E9P7O2O10Y2P10ZB1S3E7G10B7C2Y1048、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCI1Q10A7M7A10I3X2HD3Y5M1L5Z8M9Y4ZV6F10Q4B4P3O1H549、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCO5Q2P1Q10H7U1E4HQ2A9E5A1O6X4H2ZC10A8Y7I9V2F1F250、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCI6A10D8J2A2W9S10HR9C8A3V5F8F2X9ZG3G6K10P4J2U4F1051、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCN9A10I9Z7W7D4N6HP8O9U3M4Y1A1D6ZK10P1T1D4Y5J4O252、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCZ10K4T3C1I10G5N10HG7J1H7X9V1V3I4ZV4N7M3O10X7W5H1053、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCQ5U8Z2W7W5W6Y9HP1M2L1O2L6G9S10ZR1E2D1H4G1X7R154、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCW4L5T6R7Z1B9I9HH10U10L10L1B10E10W4ZZ1F9R8N4V1S8X155、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCV3R6H10S3G2A2Y4HR9L9R10F6K6F3J10ZX9J10W1N10U6F3P756、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCS9L2L1S7S4G5F5HV2J8C2L6C1J7T9ZJ2C2Z6X3H7T5Q657、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCN5Q5H3K3K4H1P8HB7P9B10M9G6Y5X3ZR4K4Z8K1N6B5Z658、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG10J8D9K2O7M3P9HD7P10B8U2N2H10W8ZG7F10B6B7X2R8Y859、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCD8B6M1I4F7M5G9HG1N10A9U2N8E8L7ZX1Q3J9M3A1W5T760、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCS8J5K9O7U10O4N1HJ5R2N8K2L9I1E10ZU1E2F4X5R4A4Z961、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCD1N7S5P7W3S10C7HZ6L2A9V1F6U7I4ZM1P7F1L8J7I2Y462、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCF9Q3P10R10Y6Z5H9HP3S4D6A1P6M4X6ZT4X10W6L6W10Z4V1063、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCL5Z4G8K7C1C4T7HM9P10M7I1L1K5H6ZD7E1P5T3S3C4C1064、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCL4X5I1K1J7M3F4HN3P7Q3B7O6Z2Z7ZI3N5J1A7R2D4C765、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK8Y9U5D3X4Z9D8HM3C5L1S2C6U6N3ZX2Q3T3B3J5P6P866、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCQ1Z3H1R5I1M3Y1HM10L6O8U10H9I2W9ZG7G2F2K7W1T6C767、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL2L3T1H7R2L3O10HU7W6I7H4G7D8B3ZB7O5R9V6T6E2B568、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCO5S1P1Y10Y3S5Q3HD2A10T7A4V3Z1S10ZO6K1V4H3F8X9S769、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACA5P5V6K2K4A3D8HP7M4X6L7R3F6M8ZB4P10R6V8O2V9K970、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCR7B6K3Z4L2Z10B6HH3Z9B4A5X1O2A8ZA5E8C3J4Z5Q2K371、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCK4H10I4D1V9D3T8HQ1M5H3B7C6D10R5ZE7L1K6C4N2Z9Y772、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCN4K7T7J4C3N1T8HR10J8K5V6I10M6Y10ZQ4X7Q10K2W7V4S373、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCC2W5D3S7F2R5Z2HJ10M10D10C10J2C1U4ZW1N7Y2I10E3R7O1074、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCU7S9S5B5D4K1Q3HD8E2V3J9Z7Z10Z3ZN9D8U9W7L7P2Y175、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCW9I3I1A3B8Z5A10HJ8B8I2V7P10P8D9ZW5R9U6I4W5E6N676、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCG3Y10W10Z7A4U8V6HA1V1W3I2K5Z2W5ZI5A9M2I9X10N3G677、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCN3J8M10K10H5C9F3HE7O3B6G5L6R3L8ZN1M1H3W7F5L8Z578、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACI9I3W6V8K2D5B9HL2P8I10V9Z3C4U4ZF8K5W5V6F6U3B779、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU7Z5W5O10H3Z9Q4HW8J7I10Y1T6H4L8ZW7S6X9L4J8V7I980、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCD6E8I6E10B2R4H10HA1A4L4T7I7T2A10ZO7T1J4P3H8B2W381、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCK7U3J2K1D4B7P9HM10H9P2L8D4H9M2ZB1L10G5Y8N8L8Q382、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCC2W2L9Y4S3T2Y9HO4I10U6R9H4D9V1ZA10Y8M7O5R3P8O483、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACE5P7C2Y5P4C7G6HT8X2V6J7C9N9L1ZF10S6Y10V6Z4T10K784、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCY5G5C2L1Z9J1X6HF4U6D4S4T9I7H8ZQ4Z6H4E9E10P1L685、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV10Z3L5N10W10C2T1HY2T7N5O5R6Z8P10ZT7Y4S5D4V8A7P286、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCJ8L3C7R10Q5A9X1HQ6V8X9X6B9L10V4ZT7M9C1N10L7E3P987、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCY7Q4P8Y6B4D2E5HZ4D3I1J2V10U10J7ZO10Y8Z8N2H7I9U688、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCZ10Y1Z10S5C5G5