2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题A4版(陕西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACU2J10G1Z3Q7B9O10HX1D4E6O10I7Y4D2ZG7J10S4X5T4E5W42、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCT8J1S8P8F3H4M4HS6H6L10H9X5V8K4ZC9T6S10L2J9F9D23、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCE2R1C1T8D2Z7X2HO2I10O5Q3J3V8I5ZN5U3P9B9K6B9F74、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCG1L6Z6O1H3N1X5HH2M5C6H9C3Q2N1ZU4N8F10Q4K4B4X105、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCI9V8H9C8N6I2O10HS10O8T6F7R6N5S9ZS7M10Q10M2P10Q5P106、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACR4M1P10B3D7P5T5HF3H10I2Q4M5N8M9ZZ3S9H10E2S9N2W47、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCG2C4Z7N8E9S6A4HA3A2H6Z8Y7J4P7ZU5H8F8L7N1D2B68、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCC4C5Y6U4V10L5B9HH7Y7S2F7V2Z10G8ZA4T10W4T1V4F6J49、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK5U10Q1Z4A3E4R4HW1P7Q7T4H2K3F7ZS2P6Y1V3W4T7V910、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCR4Z5B10Z8L2F7W10HU1J8D4B10W8P3Y8ZM9K9M6U2G3B10Y611、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCH3C9E7F5L3G2O9HO4C10L1F9U10V2B8ZW3Z3Z8K7B1S5F612、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCW2F7E10C6S2J7X4HW10U3X4K3R8T2J8ZE5Q2L7Q5Q3F6M113、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCH7T2A5H7U6Z9Q2HO6J8W7Y8S6J10F4ZQ5W6M9I7W4N4R314、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCI1X5B5D4R1N6U10HS3H1L10Q9J8K4O5ZW6B9Z6Q9K10Y10I1015、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH7U9C6S4B8E1Y6HQ6W5Y8R10O2N1L5ZS2A1X3L4M10W8Z516、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCC7Y2T1L10N8O9T2HM8A6M5N1V1J5O9ZT5D8Q9E5Q6V9H417、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACY2K8I8V6Y5M5U3HF5A4B9W5N9Y4A8ZM1Q2A6S5Z1B9M318、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACN3Z2B7J2L4F10G7HB9J5F10N8A5N8O7ZE9R9O6S3O4Q9J519、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCD6X4Z6F6N2W1L5HM4E5U5I5C1P5C9ZB9Y3I7X1U8B3D1020、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCW3O6L9E4V2P3Y7HE6B6F8W5S7H9Z5ZZ7Z3Q1H6E6T4W221、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACM3B4C10D8S10L6S9HS7L4S2F4Q5T5S9ZT8Q9U3J7L1D4A1022、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCZ8W2M9P9P7R8V9HI4N7O7W7V3O6W5ZV7U6L9Z7L9W6E1023、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCW7C10Z1L7I9B7A7HV5Z1R4T7M9C7F3ZH1F4G2O2M9Q5T224、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACT6M10J5S9G1E4A5HJ1X4D6Y10L3S4D9ZI10H4K6H1X4N3E225、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCV5D3Q5E3Y6R3A10HF6A9D5V9N1M9N6ZM4B2V6M2U3V2Z1026、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACW3W1L8Y6R10G4M10HM6V6J1D2Q2D2K5ZL8A9W10A2R5T6T527、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCP1L2M7A7V5B10S10HV7V10Q2U7I4I9Y8ZK6V6C1I4B3K7A128、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCN1T5B4R5E6G4X9HH3H5L7X1R8E8A6ZX9Q3A2X2J7D3P529、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCU2F5Q7W6G3D1V5HC9K8D4H8D8B9X6ZK10X3Y5X7Z7J5L730、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCW9N3D6C9C3Q3C6HO1X4Q10N6W3O9S9ZF8Y8F8C7K5X7H131、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCM8F3M8Q6A5K1X10HI4S5G9N6X10X7H2ZS2S5R2Z2R1Q7W532、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCB7Z8C2M4E5C6O8HW4K2O2X1F7T9X6ZR3U1X7O3B4Y9H233、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCM1P6L9U10E8P6U8HO7T3B6F4R6U4I10ZM9F8V4L8E2W6B1034、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACV3M5W8K10U3X7J8HX6Q7P8K9M1V1H4ZT10Y5P7C2X10F7D935、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCN9E8Z6B1F9E4L5HS5I8J9D8J6Y9H10ZH5G1Q9G7F5T7Q436、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACX4N1N10D1G2H5F6HL7B5A6P3T5X6L8ZH1Z4Y5R10B10D7V837、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACV6S3U1X10Z4D8B7HC3Z10Q8P10O6W10V1ZS5S4Z5S6I7O1U638、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCJ10H4X8S10R4Q9O7HI6R1E8N8N2N8C7ZL4P5Y1Q5O3Y3J739、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB4I1N5E6I1C6I5HE2A7H3C3C5F6T5ZF7T5L2X1D6D8S940、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCM2C5X3Q5N7U1T6HA8S6B7O9K1Y5A1ZW8X1D8P3H9R6W241、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCJ9A4S5I5I4Q8N3HE10C1E10V9Q2W8T6ZW5B8D2T10Z7S8K442、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS4U6S3W6V6N6V8HJ7N6V5Y9R2X10F2ZR9D9M2U1J3Z4H143、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCU8A7F7T5U8L10O8HV8H7U2T1O9A1O2ZB3W6T5P9L9Z2R1044、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCA8N10Q6I2J10O3W4HN10A7C8L9M10L9G2ZS2F9M4H10Y6F3F545、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCW8D7Q7T1L8G1F4HO8H5X9S2Q5L4C7ZR2A3O4K1T2X8U646、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCW7H3I1D3G10D1K4HA6S1K3A1B3E9Z6ZY7O8I10N9M8L2F247、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCD8M4T3O8E2V4W2HU2G10X10I5X3V7U3ZT3T9G8U2U3B3W748、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACE5K4Q8F7J2F2X1HV2U10W8P9S2Z5R10ZW3M2W10B6C3X7C549、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACX7N4M4U8N1V7B6HT4J8V1N9O6G3Z6ZZ10A9O7O2O9G7W250、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCK7L4M7V2W4C7S3HM7C2C3E6O1Q1A6ZJ4A1P2W7M10T1Y351、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI2Y2Q4K10S10F6B1HU5F9L8W5R9E8T5ZU3N2E3S1U7Y6N252、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCI1O6T3M5P9X5R1HH7A6Z3O4Y8K5T5ZR7S3Q2Y4P5M1D653、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACX6T7X10Y1F4M7I10HO1E2G6M6M9K5I3ZU1W10T9H4S1T3H354、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCG2T4G2B8R5E7Y4HY7B6L2E1L8F2W5ZG7K9C5W7N10E2S955、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCY6A6I9C1T1K6T4HW5N10M7T3Q3Z10O1ZW3D4T6D7C7E5K756、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC1R7J1J5V10R8Y5HM3B4N8A7O4E8I6ZM9D4Q3U5P3B8V357、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX4V7A5W7N5R9V10HJ9D2R5G1X3M1E2ZQ8P8Y10I7H6M2F758、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCX4W2O10N9I10T1G7HX5G7W8R3A10L2W6ZL7R3B5Z6U3R7K959、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCH2O8J6U3P7M3M7HF8G6G3C2H3D10Y1ZF7L9P2O5Y8N9Q660、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCN8K7L6J3H5M10U10HY5F10P1T4X3I5T9ZX8Y10V1W10O7M10D861、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCC10X1U2N8R5U6P8HA2X6S8A10V7Z1Q10ZH6F8R2S2Y9D8R162、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCM6C1Z3T2C3K10M1HV10X6M9U2B4E3K5ZS10C5X2F4F10O5P563、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCQ1F4O6T4J4J8X6HX9N7B7O5I1G3Y6ZI9U10G2O10R10G6M564、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCX5Y6C7O9V6F4Z3HP1S5F4T6N1D2A8ZZ6D3G9J10Z3P1P565、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCH3D1C7E9S10E4O5HY1I4C2J4W10T6T2ZM10B1G1T8H4Q5X166、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG6S10N1E3L1A8J2HT5O1K2N8T6X8K8ZB7J9T9N9N6C7A367、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACX8V7L8Q5N5N4K10HV10R4I1T6V2Z1X9ZI1A2K5M6Y3U4I968、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACP1Z1L6W10G2S2M10HH8W8K5Z4T4H4L8ZG6G6G3W5H7E7V669、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCW1R4S4F8I8M2Y3HG6Y3B4R3Y2N10P3ZZ2X6I4F1Y9Q7T370、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCE3D8C4V10X7K1S3HQ5L5V1Z10I2H4U5ZF4F7K7I8C5B3F671、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCY1K7W5I6I7Y10L4HA1P1G5E9V2T5U5ZG6R8L8R1N5F5F772、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI5J1Z4D5M10E9B6HG10Q8F7S8F6L4N1ZK5Y9S1X10H1L8P273、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCO9P10I1J6L5N10H1HT2G2D10Z4R7U3U10ZJ1H4L2Q9S10P5H974、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCD8N1F9M4W5Q6A9HJ9M4Y2E8C3E5B8ZJ6O9A9D7J10G10Y1075、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCN1L9E8Z9U6A3R7HM10G5V6I2Z2W2J10ZA3A6F4T4O10E8U976、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCV2O5M3C10D2O7S2HA4Z3Z4C7L5H9L10ZR5N4E5Y5W6Y4E377、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACQ4E2Y9G9N5C3N1HF2K1C7L4T3U10R8ZD6B6L5M4A8S1X1078、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW2J7W10W3W10G10V6HM2P1A2E5F4N4S3ZJ10X4X5O10X10Y4W1079、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCA10Y9A7P7A3N4M10HF9Y5W3L10D7P10H8ZB5W1M10J6J2C4A1080、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCF2G7B10P1M1Q10A6HD9R6J2R9D8H6S2ZQ5S9Y5E9W7Q6J381、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCZ2M5I8H4Y3D4Q3HE4U9O7J6O8O1D9ZD1D3G6O5K4Z10M382、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCU4E5U1L4J6T9F4HU5G9I5B9N4C7M8ZF8R3L2V3D9G5U883、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCI7Z6K9P1I10G2Y4HS4E1H5Z3W2D4P9ZW7M3I6K2K8Y5A784、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCE8U7K1S9I10B1H1HZ1T4P3N10Q3G8Z6ZN1T1V9D4V5K5N785、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCQ5K1Y6S9E3P10M9HT7S10K3B7P6Z6K3ZL8D1K9U4F6C10L286、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCY7K1H7U9J6U9D5HR4C8H8Z3B5V6R6ZC10Y9D3B8D1S2S987、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACY4J4W8T7Y8A1R2HQ5H8S7S1D10M4J6ZT6E6V6L5M2W8V688、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACN1Q10L6W9N4H3N9HE7B10Q9P1Y10S4U7ZS10E1B6D3A8G3D589、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACC5H1I9G9I9P6A10HG7O5K10X1V8F3T6ZK1D2B9T4V9E5S590、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY2M10Q5G6X7J10Q5HR10P3C4N3S6H3I8ZC2Q9J8U2R8F1P391、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCZ3P8H5Z3L5N9M9HP9S3T10F3A10W10E9ZQ3M6W1A2T9K7F292、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACQ6Z3K6A10J8X1X8HU10F1U9H9P8M3P7ZG9S2D6W2Y10W2N793、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACI3F2U7E5F10G1K9HI4W1O7M8I10M9X9ZZ7W10Z5J5V4N2P594、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（