2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(含有答案)(山东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCJ5P1V7A10E10W10F10HI7O4G9J7V5O7B2ZF1G6K6Y3Y4W5Y22、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCF1A7N9R2X5I3T5HW10J6O4Q9C1W6J10ZO7X7S4J2T10D6P43、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCC6P3X9W3T5E4Y1HL8X9W3P4Q10G6Q2ZE3H7C6Z7I8H6J64、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACJ2J10C10S10K8O4P10HU9C8G7F3H1X4Z4ZF8Z3M9J5Z7P9H105、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCS5P2Y9J5S1Y1S10HI10N2B7E5P8L10O10ZD1W6H3F6A5J9Q76、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCK9G5B10A10U5E1O6HI3J3W5P7S7S7X9ZF9L2D2Y6C7N3B107、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACS3H3M6I4Z3P3L10HH4F5P5G8K9D6H7ZG5R5W9X10S4I6O88、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ7B3G9U7X7M9R2HQ3G2J2C8B6Y2C6ZR7V7J9G9D2R2C59、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACF6A4I10R6I6J1P7HH2J4Z8D5W7O10Y1ZQ4P4L2Y1U9X6T610、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCG6O3P7K9V6A4D5HH5K4T6H2B10V10G9ZJ1U3C8D5B9V5C911、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCR7D3V3E2M10U6M8HC5M4G8S4C7G7F8ZU3O2D3L7V3K10N1012、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCP9E6G6K8F2G7B5HI3B6T9M1G4L4U1ZJ2Q1Q2E8S4X1I913、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACK10V9J7X6F2J8H3HJ3W8B1P2P9K2I10ZN6M3A10M6O10M6A914、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCJ5G2Y1S5T4X2U7HR7I10H7Q10A8N5O8ZY3Q4I3W4J1Q4E215、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCZ5S10U8B4O4M7I5HT3U10U1H10W6J9Z8ZR7H10R5F1D6W1X716、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCQ6C10V3N6M8R5E4HA5F3L4C3P10F2S8ZX6K1U2J2M5E5I817、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCR9W1W1T9Z10C2M2HT9G3X1H5P3H3W4ZE2O4B2P5H7Z5E718、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU6H8V8M3Y4G2L1HF7L9P2N9Y4C8K7ZZ3V8G8I9O4T5M719、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCP5L1T4E8E10S7G8HZ10Y10S1C8T2I8K10ZH7P9Z3N5P6F4O120、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCG5X5H8W5S10Q3I6HT3P6X10W8I9R2I5ZC1G2R4I3G3E10E821、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCE6D4K9Q10I3H5Z2HO8Z10E4I4X5D3W8ZJ9W7P7X5R4K9I622、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACS5J8A5F9F4K4S1HM2M10T3O7Q9C3L9ZF1L4J7Q5H2M2H923、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCR9Q6B9D8G3K6L7HA10W1O4E5L5C2L3ZC9E3S10F9I5Z8I724、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCS3B4E4Q4G6B3P3HD3N2C1H7K2L4D2ZC8Y5Z8C5U6K9K325、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCT8B2L9S8B1P1H6HZ7M5R9C6J3E5V7ZY5I4P4M1A8D2X726、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCB8C5U4O3V5Z5R5HW4M9L3Z10W6D4J6ZI7J1H8H7A10Y5X727、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACV8D1E2Q9L10E5C6HK3G5N3O1U4X5R6ZA6R5U3J7T6T10G128、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACF10I1N8K2A3S10Z3HV5T9F4P8R7V10X4ZU2S2M7A6M9M4S729、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCF1J7X2U9H3V8Y6HQ1I2O8B3K4R1T5ZV10F9J2M8V6D3C730、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCP1G4U6B9C10Z6S3HZ9P3R8R7E1E9F4ZM10Q9Q1C7G3V2L131、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCX5I2W9G3V7D10L7HE10V7J6P4Y1C4P8ZR4K1J4U8T3A5G632、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCU7H9X1I9Y8S5L2HX10N5M8T4M7Y6E6ZW2N4D10K9I6K9P1033、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV10D2O7C6L1C4N3HT5K3V3J9W6N10W6ZT6M10H2L5G8K10U534、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCG5Z3L5J2C3A7F9HJ1X8M5S5F3P9F9ZV6P8K6U1O5K9T235、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA1C1S2W1Y5H5P6HS2I8A3V4D3K1F4ZZ6J3U6M4R7K5P236、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCL4F1S7P5X5N10F6HH4H5P1Y9P4T6A8ZI8J4Q3H2T2U5G737、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCG4B3V9X5M5O3V5HC4Q4J8B8O5X1M8ZA1W4W6T4P2P3E638、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCC6U2D4U9Z4D2R3HP7W9J2Y1Y8A5O2ZO6O5R2R3R5E2D539、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCE10N3A7K10B6U9D6HH2Q7N6B5K2O8I3ZW8I3I1M2E1V5A640、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACP9W2T5G4U1U10N7HY1K4W1T5N1X6X3ZP8H6V9Q7V6H10Z841、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCS3I6A3O1H1A10G3HS9U9Z2G4U10Q5M4ZN4O3S4Z8B2P4P842、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCF6F3S9B9T7H10R7HW9T5J10N9Y1F9P10ZP2K10V4S4T7Y2H643、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCF3P2Q4B4V8C10M10HN8R6F3K9E5A8I6ZR10S9B3Y3Y8A4F344、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCE2W6T8N9O1X9G7HW5G9Z9W2K1O9D3ZA3A3P1Z7X5U7M745、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCK10M6R6G3Z9N4H10HL1Y3W2R9C3A3W2ZK4N10D9Y9K10G9U646、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCG1P2K4O9L6T5I10HJ2O10F2M1S6U9W3ZV10M3Z8K3J4U3X247、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACS9F7O5U3P10W3Y9HR10O6N4C10O10H4C6ZO9P8Y2E9A10U8F548、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ7O2J3Q7G7M7W5HO6M2T9O1W1E10G9ZJ7R4M3U2O8R10L149、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCL7T7T7B10U3C6K3HI9K3U10Y1Z3V9N10ZI4D7I5N10D5R9C350、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCL10Z4T7W5U1H8E10HA3T1T3C8W1V5F4ZQ6Q10F7T5T3R1C1051、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCG3J5L5Y3T9Z10C5HI3Q1Z5Q4L8A7F4ZC9Z2X9O5W4M4H1052、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCV5U3H2B3F10S10M1HV1K4X4U7C6O6B7ZD10O10D9D3N2X7R1053、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCY5L1T7A6Z10N8C8HP10J10P2D7W2B2B5ZC2O4E2E9T2J9S654、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCF1J4K2H7E3Z2L4HV8T9J1C8Q8Z5I1ZD5I9T9T2E9V5K355、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCQ10Y10R4E4F5I10P4HG5Z6O10U10W3Q9C3ZO9S10K2X3N7L2M256、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCJ1M9B9X2G9K10Q8HI3G7X2L7D4A6U3ZU2X6U7Y10H8H9S457、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCC9X9T10D3X2L4H3HS2J9E6D4L7T8R7ZU3S1B4E8Y2V6F758、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCT1X9M8Z4A10H10K1HN7U2M2B8U1A10E2ZM6X1Z8Z10T10K9C559、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCS5Z3K3F4L7Z2X7HL1A7N3A2T9Y7L2ZP3X8I2I9Y2T8M560、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACL3M6F8L6G1Y1D8HB10S6M9K7F5Y9D4ZA4T3E4F2L10S6B1061、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACF5D5A7F3S7N1M4HJ3S9M2N1E3E7L3ZD5Z3T5Z7Z6H2O462、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCW5T9H8N9I2X7T6HV5S6D10I9I1B10B5ZI3O4L3F5R9W9Q463、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCJ5B6U6B8G1V6G7HI3Z9Z5U7N3M10J2ZF8M5H4C10B4V6F864、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACZ2U1M9O7X2G1A5HR1T1I4D4H2G2S8ZU8X3B7X7I5C10Z965、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF3U1N9T1C8I2B10HZ8I8S8U2V1X6U8ZC7L3D4U8U4M1J466、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ2S10L6D7C1A5Y5HP5P10X5Y2A4D6G4ZW6D5M5D3D1Y4H467、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCT3U3N3D5D8B3P4HJ2R6L10V8W1N10S3ZG9G7H8A8O2L5L1068、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT3K3J3Y9H5W10A9HZ1B3J7F1K3X7C3ZL1R9J10H6P6I4M369、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCH3E3V1X4W9A2V7HE8F2U2R9M6O6P4ZT1S5Q6I4I9F5B370、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCD2Y4A6E2P5E5B9HH7S3S1N7C9C8A3ZF5Q5Z7P2A4T8S371、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCI5W2G10O5K9S9P5HU10H4L1W2X10N9X4ZA1Y10B3K1R5O9O772、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCU10P5R4M9E2B10Z10HB2B4E10N1X9M9L1ZS5R6E10M3D10O8W173、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA4N1A7E7L10T9P4HS7P10I2G8J8X4B4ZZ5X3A4A7J3W10N1074、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCE10X10D8J8W2N4B8HD6B1W3Q1R10E1V1ZD3I3E3H6S3O9P175、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCE10C9F1M3Z5T8V9HX1N8J2T4R4G2T2ZX7Z3B9Y7Q6S2S476、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCZ8E3H6K2D10G2P6HQ7J5F9C6F7A1U5ZX4T4B7M4X5K8J877、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH5L2Q10N7P4W6G8HF1B1U1H3F2H5E5ZZ3R1T7R6O5A7D778、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCW7B3U10V1T3H4N3HU1W6X2Z9N8H8E1ZV6F9B4P3K1N10I379、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACL8L5P4L1Y1I6E9HE1E7M4J3F5H4O10ZK2J6R2V4O7K4Y1080、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCD4L8A4D6S3H8K2HL5C5H8Y2L1A7J1ZE6Y2O6T6M3Y8D581、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC1P7H4J4V4J7B7HM2X8Y8O7E6K7I10ZQ5P6K1E2X7I3T782、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCV9G5O1L5K9B2T9HU1X3W5P6X9Z7Z4ZB9D5U2T7V2Y5R483、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACK4R6V4I8P1R7P3HD6H6F8J4C5F2U4ZF6U3Z6K4J4R10Y984、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO9J1R9C7G5V9J5HD2H3A8C8X5Y8L6ZH4M8I10S4R7H7B1085、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM4B9P6T6U8U9D8HL7I4D9C4J1N10Z9ZQ5H6U6P8X6O10E386、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACG4D5E10F1K2V5B5HO10H8L2G8S10L3V5ZY4X3I3D3U9E5I587、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCQ8C1Q6S9E9Y3Q10HD8T3S3Y6Q7X1N9ZR5F8I9O6W5T1N488、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCH2H7S3C9C4R6Q5HK7L3G5O5I6L1K3ZE6W8J8H2M1K9H589、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCG10H4F4N8P10Z8C6HA5V4M4F3N7Z5T5ZS9S9A9K9U4Q10R190、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV3F1Y5L2T10V5Y1HA1B10Z1J4M2B8W4ZT5X5R1M1R3J1M791、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACD4I3G1B10R4W2X4HI9T5H6C1W8M8N1ZB2B2R4Q9R4S2G192、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实