2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带解析答案(江西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCP9D4Z9E7N10C5D8HF6L10A5J7Y3E8O5ZC5G4V10J5H8U2X42、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ7A5Y5G5J10X6Y2HJ5V8T6N6L5D1E9ZU1T4P5U9O1X7O23、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCX6O8Y3R3D5S10V9HO1F3D2Y6Z8D6L5ZK8B9I4A5K7J4N74、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCA3W8X1Z8P5C6J3HK6T9K1T5V10P7D8ZR5K8T6W9K4P9Z105、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACU1K9A5P3F10R7O7HB10D2O9P1J5A8F10ZT2Y7C3H7P10O10P46、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCN8B5E9C10E7O8S4HI5W8N8M3S3L1O1ZX3X3A5U4D6T3Q67、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACV9F9R9M2G7R6Y1HQ6J8M6T2R5H7Q3ZK5X9I8U1M8J3P98、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACP3W5X6O7J10Q1E1HB3Z5T2D3T4L2Y10ZZ9Q6G3N9Z4A2Z19、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCQ2F4S3C8X2I3G4HW6Z7Y7Y1F2X7V7ZT3D7H7O7H10N4G210、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT1T4Y9O6O1C8I1HD1S4V7M10U3L4X3ZI2D2V1X1Y2P10G1011、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCO9N4K3E10T7G8L3HE5Z10A3X8N5R5B4ZG5D6C6U3S1W1P412、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCK3U1B3B7S8I1G8HU10X3O4D6Y3F7T5ZC1Y8A6Q10R5O1M113、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCI10J8A7K1O2H4T4HP7L2V8H9J8G3S3ZC6N5P4H6K5D6L914、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACM2D9J4I8M1N1H3HP5Q9Q6C4A1Y10Z8ZG9L2K5U9K2Z7F615、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACO2S7P7Z9L5L9P3HQ1C8B8J4O5I2O9ZR6E1Y1Z3H3S2S916、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC3M9D1W9Z9O9E4HR7P7K4U2T4U9Z1ZC2E10K10O1V4A9E317、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB5O3P2Q1D2B4A7HO2S8H9K2G10N10I7ZN9M5T4W2C8V6H418、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCA1E7N10W3G6P10O9HC1J5Y6V10Y2R7G3ZW3S10H10J4N1P2K819、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCA7U7N9L5A7W3Q2HU2A4Q3I3W2C7P1ZW7A9Q8F5M5N8P420、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCF6B5W9Y10E1S5J3HU6R8L2R4H3M2X10ZR8L10K7J10Q7Q2K721、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACG6U10B9O9S3K1T6HJ7F10Y3H5K2F7F5ZT4Z4S7Q8M6P6P522、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCT2R5M6I1L8V4U2HW7L1V2E3K3Z2O2ZG3A3V6H10P3K9B523、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCA6B3N10Y3T8B4O6HB7V2W6S5Z8M1N1ZP5R7S9F7T10L9S524、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCJ6L3M1G9W1F6G5HK3K2R8L9N10Q2J9ZV1P5J5T10A6V2F725、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCM6Z7Z6U4U5C1R8HE7R5H5P7D5A10B3ZA8H5N9Z1E4K10J826、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACE10N3Y1U8N2G5I5HI2W3G1A7W5Q5M9ZU7V3Z2B4B6V8L1027、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCF10B1M8X1I8C10O10HS6T9U4Q6Q9Z4S8ZN9U10M9E8G4Y2A328、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY8U8J1V1O1L5C1HD6S1X9W9Y7N7J4ZC1H2K8Q1T9G4M129、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC8K2D9D5Q8V10K1HG7G10J2Q2B2S5L8ZD7O6L9B1I9Q10E230、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCQ1Q3E5A10O4P10H5HH7S2T4E5Y1X5P6ZU6O9E3Q8D2A6W631、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCU1E6N5Q1A7N9E1HX5Z3Q8U2X10O6L3ZN3F8B4I6E8U3D1032、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCB10K8D3W8V7P5B9HL3A8F7A8X2S4R7ZK7H4C4J2P5B4Q333、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCW4A10M4V1A8W8Z1HG1B6W10V4V5C6U10ZY6C7H7Q4X2M6B834、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD7F9G6V9V5O10W4HQ7M2G5W3N9E7X4ZL6T7D3F9P2J6R535、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCX2F3P10A5Y7M2W2HF10X1Y2S6O5W8U7ZU8Z7Q8A6Z2B6U936、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCZ3C9V8P7F9I4H10HQ8K1O3B2K10Z4I1ZB9S2A6O6J9Z7K537、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCL8Q9L9C2B9U5S1HA1Q6R7L10B2I6I2ZN2G7K6K3J2E1G338、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCP5Z8Z10D2B5X3W9HV4Q6B7V5N3I1L1ZH8W1G4A8E4Y9Z1039、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCW6B6T6W10Q2L10I7HT9Y8N9J6U9N7Z6ZU4S2I6Z10H4A4Z340、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCT10Q1F5G5F4H8T3HO7X1Y7X4O5X9Z10ZB2G3J9L9T6B7Z741、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT3H6I2B2P9P2R5HM6K1X7J3X7J1O10ZP6K3C1O3B5W5W342、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCQ2T6G1T9J8Z3X2HY7U10U7E8Y5C4H1ZI6V3C10G7S6O8W743、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCS7R3N7L9H1J5Q9HL9M10W2N10O5Q2P4ZM3B9N1P5T3Q9Y744、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACO5Y10R8I5A1K9T4HY2R1G3Y7W8O10W7ZC8U9K5F7Z7K7W445、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCQ3L2X4E5K7T9Q6HP1X7D10V9I4J8G10ZK5M3G1E10O1T9W646、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV3I3K8O5A8S7S3HQ7X10A4K8K6M1N3ZU3X4Y3Q2D8D8L847、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCI9F10B6V8V5R3O4HJ1B5F1P4F5L3D6ZB4C9M10N7K4D6V948、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCJ10J4A2Z9Q1N4P1HC5V3Q2N4D6K7Q9ZS10P5K5L2U9L5F849、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACS7V2T1M3X3A2E5HR10D9A8U8S4S1K1ZQ7B8G2Y6T1Y3E550、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCY3D2P9M6E1E9Y1HK9B1P6Z1W1M5H3ZH9J7X5F5D10B5K251、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCN10B4N2R3C8W1X5HG2P6R4Y6Y7F1M9ZA8K3P4A6B4Y2F552、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCA9J4U8U2H9C5Z3HO1T8V8Z5Z3C1K1ZS2C5E1I3U9I8B453、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACR5Z2E3P3B5D8Y5HI7R6H5M5O10D1L6ZY4T3V1J9R4H9H254、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCT6B3B6C4H5N1P1HR4T7J10A8B9B3Z10ZG10Q1I5H1A2M6G1055、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACQ7K5Q6X1A3G2B5HV5H4F2Q10A7V3V3ZS8W4B2C4W5E2F356、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACM3N4A9M4X9J6B3HR10W3F2M4H8G7B6ZM3B8H2H1S4W4K157、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCF9P6L3L1S4H10Z10HL6Y1I9H5D4O10N1ZG1Z7X10W1L10B9L658、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCJ6O3H5I7B8R7A3HB9K4K5A8T8S10K7ZH3Y6O1K1W4A1C1059、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCF1R3H8A1E9G6R3HN7R2H3W10L10S10X9ZL2X9I8B2Z8A4U1060、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCV8D9C5O5I3C3X9HY2F10B1C4R8T7Y2ZI4A5Z6X2R5T6S961、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCL6E7H7D9Z8N10J7HA6A9Q7W1V2P6K9ZW1W9W3J4J2W2Y962、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCZ7A10O10V4Q7A3Y6HO10I3G5Y1J9I10T5ZQ9K6S9V5A6P8K463、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCQ1I9Q10B5G4J10R4HL5M9S3G8L9U4C3ZO5R2D5V5O10B8X764、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCI2K6D8P6S1Y3H8HL3C1P4P10F7T6N2ZW8Z8T5O8B8F2W1065、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC5C4S10D10U4U6J9HB6G2V3F8X3V9Q4ZW3Q4W9R6Y3B6I166、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCI7J8D1D6V3H9E8HJ10L4M6H3G2P9A1ZA3T3G9Z4C6R5F867、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACQ3S3M9G6S5F9V7HG3W3Y7Z8H2K9I9ZF9I5Y4M9B3W6R868、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCY9L3B4M2G4Z9Z1HP2F10N6Y4G2U8H3ZN7C8E3F2Y7G7K669、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCX9M2T7V5W3G9V9HM6N2Q2T10W5J9P4ZO10C7E7V4K8H4O1070、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ5B10J4V10K9A9I3HX6X8J10H10X4Z9B10ZI8N1W9Q9W10X4F571、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCU7B9G6I8P2Y1M7HG3Y8J7J6F9F3K6ZZ4J8U3Q5H2S7R1072、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACL7W10C9C8I5M10L3HO8F1G7X1X8B1H9ZR2K1G10Z6F9K9M1073、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCR3K8X9L3T8I8L9HB2U9F2I8O5T6U9ZN9Z3D1I9O6W6A574、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCY9N7L7T3D2I5G10HN7L4A8U6Q7Y7K1ZE10N2G7X9B3F5L375、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ1E8L3O3R6L8V5HR2W10O10H2U9R9L1ZL6C3X3P1B2W3N676、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACM10K5C9G10K4O10Q6HZ3R8J6Y10A5Z3Y3ZD8R7K1U9Q1Y3Q877、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCL6S8B6J1Q1Z3M6HZ3V5C5A1K7S9O7ZR3V1U1A10J10Y7A778、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCE7O9L5F7W8Q9F8HR10L10X2L9Q8A4V10ZS10U10I10D10L10V7V1079、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACN9B2G4U7D10S2I8HT5Z2O2O8R5W1T1ZV6T2O4S2O2H2P780、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACC3F6O8F10D6W3S3HD6E7D3F3B3C6K4ZD6D3W9G9I3P8F281、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW2R5D9P6U5P5D7HL1V3B7Q5K10X6G10ZZ2B1Z8Y3V7J4J682、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCZ9U8S4M8C4U7K5HB9B8Z3Z9L1V2B3ZX4C1Q9C5A2N10J583、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCN9Q4D2C4E10Z9O9HN5U3P4M9J7P2X8ZS10Z9S2V10B4H9B384、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCL5O3L8V5X9Q7S9HP9Q7S4J5I2H3Q4ZM6K8C2T6D10B10P385、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCZ7N4K1Q4R5P1M7HY2C5A1G4P1P2M4ZZ9Q2H7M8X5J1Z686、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCE10R10E8X3L5F10L8HT6V10O2Y10J6F1I7ZH4Z6Y5V1R6R2W987、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACM5C7G3Q1H4J4A9HS8W3F1J6P7T7Q4ZS7F1M9S6E4E7T388、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCO7G4W1S7A9W6S8HT7D9U8C4T6H6A3ZH7O7W3S1U7E5R689、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACA3Q3H10D3A2M10N6HH6W5V4B10Y6M6O1ZB1O2Z1U7H5Z3Q890、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCY3T7N2U4Q8A9K9HJ8G3K5S5P7O6Y5ZD5J10T7F3O1J6N691、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6A5H1L7C3N5F9HO3S6V7O3O3D8A4ZJ3W5L10I1W2H3O292、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCF1E3W4N1P1A6G1HO10J9X5N3X3Z10J9ZU10N10O3B6Z1N3Q893、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCZ1I2V9F8G9T3B7HB6O10R1S10C7H3E9ZZ3M9B5F9B3N3X994、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK9B6W3R2A3X9J1HD2I8V8K8C10J4B5ZI10G9F3S8V1M3K595、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACD5O7J8V3B1U6G7HC8Z1G4A1E9M7C5ZR5P5P1T6R3N10S596、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM9I2S1Y5E5U6Q1HF10G4X3D2X1H1V10ZA3C8V9Z10K6U7P197、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.