2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库深度自测300题A4版打印(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 ACW2B6T1F7G6Q9R8HU2R7J6W8B9O4B3ZC3Q1I8F3B10U5N62、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCG10Q5B9B7K2Q6M6HG8F6Z6F4C2Q9Q7ZM10Y5R5L9O3N10Y23、开展房地产经纪业务的前提是（）。A.信息搜集B.信息核验C.接受委托D.匹配带看【答案】 ACF1D2F9U5A3S10U8HV8K2B5E10Z6L9H10ZC10Y3F9A4N10V1T94、人力资源管理的最终目标是（ ）。A.为企业提供稳定人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模【答案】 CCN5J3B3F2Z6G3L10HZ5S5K6T10X9G1T6ZZ8E6T10T4M4E10U85、房地产经纪人只有在遵循( )下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A.均衡原则B.合法原则C.时点原则D.供求原则【答案】 BCD8Q1B8Q8H3W2K8HL7R2L7W10S4Q9I8ZF8B7I5R2D6L10G86、信息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCO6K3E9A10E8S7C10HA1O3Z3Z4G2R5A3ZA10O1H4I9O1Z5I17、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的居间性D.活动责任的确定性【答案】 CCB6H5I10J4G3K3J3HN9V10V6V2Q3Z3X3ZT6C9Y10J10S10H7R48、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（ ）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】 CCQ9H1L6H10G3Z3V10HL2S8Z2U8X8H6A7ZN8N8Z6K9R3L10C29、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCE10R10Y4C9R1Z5W10HH3L3D3B1O1F7T6ZS6G7E7U6X7K6K510、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括( )。A.加强房地产经纪机构的品牌建设B.加强对房地产经纪人教育和培养C.完善企业自身的制度建设和日常管理D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】 ACD10J6F7A3F3Z4D6HH6E8E10S2L4E1B2ZM8K7C2M4O9V2I211、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.赵某不承担违约责任B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C.该房地产经纪合同无效D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】 BCG10Z8A3U7V7E10P9HX10X10O1A5Q10V3I3ZO4W8H4V9A5U6J1012、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。A.网络B.店铺C.单店D.连锁【答案】 BCE7U9K5M3Z3A4I10HZ6G9K5U7E3U1I6ZK3U7N10Y5S8X9Q513、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 BCY10Z2O4F2V7B3P1HG8M9C3O8F2G9H7ZY3L6Z7L2L8T3U114、从发达国家和地区的情况来看，（ ）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】 DCU8X3U7N7U6Y7Y1HS8E3C3N2A7L10L1ZV10K2T1M2A6N10J415、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCV6G7H10B2A6S10Q5HV10B8Y5Q6K1G3S5ZR7K5Z5K1I9A4B1016、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)A.房地产代理合同B.房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】 BCP10Y8S5S8B6S7R10HA5A3O7L2X7K8E3ZH3Y6Q9N10V9I9V517、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。A.听卖家全面.公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息【答案】 BCF10I3Y3V2Q4J10Q10HQ5N2E9G7H10B6E5ZQ8Y4E2Y10S8K2A918、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同【答案】 ACF5E3Z9K7Y10Z10E2HH6V2X9V4Z4M7U7ZC10O6O7R6W9Y1S119、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。(2011年真题)A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】 BCH6L8V10K2I1T3U7HR2L2E6J9U3D5E4ZA5V8N4U6W4Q2H420、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500是王某的辛苦费D.500是王某的业务提成【答案】 BCT4J7F5D7X3K9Q5HT9K8E3D4Q2R3N1ZD1S4P10L9I6Z3O621、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 CCW5F3J10B2K3Z1U8HA3K6B4W5A3R5P2ZG10W10X3A8X8X7M522、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（ ）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 ACP8E3A8K8Y5V4C7HD2O9I1M3T10W1Q7ZO4H6V7M3V2E1J423、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 DCO7X8S6Q9W1A4A6HT2M1Q4L8I2W3B1ZE9D2L4I2L3T2U524、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险B.控制风险C.分散风险D.转移风险【答案】 ACA8Q8R3H7D7E6L5HA10R9A5W1X5A3Z10ZP6F10A5F5G8W8B725、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCX5I1L8J5E6F3E4HC5O9M4I10V8L7F10ZR4O9P7H5K9N7W626、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和( )。A.日常运作B.运作流程C.管理程序D.运作准则【答案】 DCQ4K1N7K10B10N2R7HP9L4X10K1I4O2F10ZV8V4Y2C5H8R7L627、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】 DCG5P10S7W2J1N7J6HS8X2W6U8F2G8R6ZN7V5Y6V8I2L9J728、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。(2011年真题)A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 BCE9K9R1T4T8S10U7HD1U8E8F9D8H5D10ZI10U1I3A5K7P5D729、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 BCK10P3W9W4A1P1M9HA2Y5W8W9L1H10X6ZE8T10X2H10I10A9N430、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。A.房地产经纪专业人员职业资格制度B.诚信建设和资信评价C.案件通报和风险提示D.规则制定、制度设计【答案】 ACZ8A3T2I6E8Z4Z9HW3D5Y8W7O1W10V8ZN5E4I1U9C4V10U931、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。A.房地产经纪服务的延伸服务项目B.房地产经纪服务的基本服务项目C.房地产经纪服务的补充服务项目D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】 ACO8Q2H7V1F8J5E6HH10R7M4W10H6V7Q10ZM4T5F8O8V6V6J232、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（ ）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 CCB6D5K8X3O10X5D5HX8R7Y9I1Z1F5E9ZN1J7M4F5J10G5F933、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构( )万余家。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCT3L9O2R3J1A3N8HY6C7F10T10W10M10Z8ZF3W3T2A10V1G5D1034、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为( )A.经纪B.经销C.行纪D.包销【答案】 BCU4M7F9L2V5I2N9HI6I6G7S8T3U1T3ZO10L9H9W1K9K9T135、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN5F10O1L9A6G2Y2HT8G10R2L3R3T6E1ZX8Y9D3Q1G1K2Q736、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。A.1020%B.2030%C.3050%D.4050%【答案】 CCD10X7B4C1Z1X4N2HJ2E3J1Y3D1J2W1ZX8G8K9K9A8S8A537、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。A.一级B.二级C.三级D.四级【答案】 CCU6A6I5O3W2X2P3HV9M4I3X7X5U2D6ZW8P5I3U7Q10Y9C338、房地产经纪机构的特点不包括（）。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C.房地产经纪机构是轻资产类型企业D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】 BCP3R5E2U7X1Q7B4HB3N6C6Z5V9A4I7ZX2M1Q2C5A2U7F639、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCQ5Z6W3R4X6J4V9HD9M10C2Y3A6K10D5ZB1A2M4T7Z3Q8O640、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（ ）。(2009年真题)A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 ACO2L3D10N6S8Y3X4HA10R10O6G8Q1Y4X3ZB1J5C9K9P5Y4A941、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是( )。A.合同关系B.执业关系C.法律责任关系D.经济关系【答案】 CCF8O9S2O6M9C6I6HX3H6F1N3H7W4D8ZH4B9B8V8G5O9G842、房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A.事件B.行为C.方式D.手段【答案】 BCT3B7M1L1Q2B8Z8HW6Q10L1W10G4A7L5ZK9Y6V6P6A10O2J943、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。A.分部制组织结构形式B.直线-参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式【答案】 ACW5T9I1B9W5K4U2HS1I5Y2L4C5M5F9ZP5P9W3G5A1V7P944、房地产经纪服务完成的标志是（ ）。A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】 ACE4G10I7W5Y9O2T8HA4U8M4D4O10V10Q1ZH1U4A6L9W7Q7W345、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（ ）。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 DCA1K10Z4F8X9O10V9HE1L8G9N3V8F5O3ZQ10O6G2P5Q2A3I946、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 DCF2Q2R2B4C1E7E4HP3M9S1X10R6R2T4ZK9R4S5L1T1N1H647、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 DCV9N5R9E3O8W2P5HC9T6O3Z3O4G7T9ZY6I6E8Z4C8F8O848、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 ACD6V9T10E7O8W3A1HD9S8D1Q6P2I2Q9ZR9J2R8X3U7P8X849、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。A.连锁店投资方不同B.管理控制方式不同C.客户管理方式不同D.业务拓展方式不同【答案】 ACD6E5R9I1V6X9W7HA10T1L9P9T10U6I5ZN8Z10B9G9U5W9N750、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】 DCR7Q2W5P2V4X2M8HH7U9Y9M2J9W6F3ZG6Q10R2X5J6E3T851、个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCU9A1N2F7F10Z5H4HS2V1E2M9I3A8T2ZO8B2F7I1K7S9C1052、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 ACT5G5D5I1C5K2X3HM7Q2J2L3Z9M9U6ZE6D7R9Z9K7G4H853、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方【答案】 DCS10P2Q7S5F3B9Q4HL10W1U4D6D5R1X3ZZ4I1G2W9M4M4A354、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。A.单店模式B.多店模式C.直营连锁经营模式D.有店铺模式【答案】 CCM6L2S3I3J1H6K3HU5G2I6L7D8Q7D1ZG9O7X2J6H5T1E155、对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用B.回避C.公平D.保密【答案】 ACI3T9A3R7M9R3P3HA1S9C7R7S1D10W2ZO7M7S1Z5J4H5N756、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。A.带领客户看房的次数B.提供的备选房源数量C.向买方报告交易机会的次数D.对代购房地产的估价服务【答案】 BCQ6A3B10G2K10O5W7HP2B4J6U10B5R5Q10ZC4D5G3M4J4Z4Q257、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】 DCS7W2H5A5H10A4P2HV6T8Q7T4G1P4A8ZF7O10C10U1S5Z2T458、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 CCA10G2L9H7E2R3A10HA6C1T5J8X7S5H9ZQ6W5D5R9S8Z7L959、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调( )，在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性B.一致性C.对应性D.协调性【答案】 BCU4F4E7A1V1O4W7HL6H3L1S3P1C3Q5ZR2L3I8J3T3O8T860、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )。A.个别风险B.意外风险C.经营风险D.总体风险【答案】 DCF3Z7R2T2T2O2T10HZ10M10F6B8M5K8F4ZB2U6Y9W1R8D4A861、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理【答案】 ACP7D6M1Q9U1Y3O9HW4V10F3J10B10Y7I1ZZ2I4F8W1X6W3K662、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（ ）。(2010年真题)A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】 DCN7M5I6R4Y10V7Q6HS6Z8J1D10F5Q10U5ZO6V3Y9D6Q2A1I263、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】 ACN2C5X2R2T3A7Y9HK8R6A5O10R10R9E8ZT5S3K7Y3H10O2I264、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。A.经纪企业类型B.组织结构C.资金实力D.市场环境【答案】 BCT6I5T10E6V2R1L4HW9U1D10G8Z5W7S3ZU3H10E5A1G5D5I1065、房地产经纪机构在（ ）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务【答案】 BCH3S3N2N4X7M10S2HK9C1A2K10D3T8N5ZR4Y6R3W9L9W5J166、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（ ）手段。A.信息化B.综合化C.统一化D.规模化【答案】 ACX8O4F8S6S1V10O7HY6L7C1R5I3H5Z10ZD10U1V8I9U10Z3U567、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑【答案】 CCK8P8N1A5I9J5Q3HU4G3N3Q10C5O8O8ZY9O9A2Q5E2L1V968、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP4Y1Z7A3N7T1S9HW3X4C2I4U1U2H8ZU7I9L5U3Q9H3R569、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（ ）。A.正当防卫B.不可抗力因素C.受害人有过错D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】 DCI4M2J4W10Y10U10E5HL7R3E8K4L2F4J7ZX7O7Z8L2V9H10E1070、房地产经纪机构发布所代理的（ ）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源【答案】 BCC4X10W4L2M3D4W10HJ4W6X10M3K8Q3W2ZY3R5S1H1J6K10F971、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括( )。A.个人的信用B.贷款的金额C.抵押物的价值D.贷款的条件【答案】 BCO9U1M3B6S10G1D10HL5Z1K8X6M3B9S10ZL7V7Z6O10H6B10E672、对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用B.回避C.公平D.保密【答案】 ACO4M9E1Y3X9I2B5HS3S10I7Z8C2U5T10ZH5B3M3S6V2A5J973、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 CCR10I4Y7S9V7X9M3HO9L3J6Z7I9R3V7ZM9E7B1V9W5U2L174、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同【答案】 BCJ5M9R6A8B6O10K1HP7V6L3N6M7E10Y9ZU2Q10A2S9Z7X9C175、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】 ACU7D6X2D5D10A7I7HE6L1I8W6E4L6A2ZO10V8S6H5A10L6E276、在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 CCS7I8J3P4D3H7K8HE2T7T4E1C2I1J2ZX2T8E9T4X4A8J577、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（ ）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 DCD9Q6W3Y7M2Z7W7HF8X9C7H8U7E10T6ZI10Q5O3I6E1R3Z278、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息( )的反映。A.时效性B.增值性C.传递性D.积累性【答案】 BCH3L4W4C5C7U4O2HL2W4V9E9E4H6A4ZT4C9P2B10W8J3Y179、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感【答案】 ACU10O2R1U6E1M4Z10HK2A3Y10V2F3G6H3ZC2A10G5I10C1H5O380、房地产经纪信息的多维性体现在( )上。A.时间B.空间C.时间和空间D.时间或空间【答案】 CCQ6P10M2W5F3I9X3HX4V2L2V10W8H7G9ZN5V1L8G9P9S10G1081、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（ ）责任。A.赔偿B.连带C.无限D.有限【答案】 BCA10F3P3K9H5Z1X8HK2V8E2N2L4M10Y1ZP4V5L2C3L10H9A182、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人际沟通技能C.收集信息技能D.市场分析技能【答案】 ACJ4I6Q4O7N7P7I2HF6D10T10W7E10T10T2ZO2C8I6E8Q9D2W983、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务B.存量房经纪业务C.住宅经纪业务D.商业房地产经纪业务【答案】 BCS4V9O6J6H4L7W1HZ2N7E8Z1X10V2F5ZP5J5I2U9Z6M2K784、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业( )改造。A.信息化B.自动化C.统一