2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题附精品答案(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL4S6S6P3M7Q10F10HY3I9W3C8Y10V3P2ZJ2I2J10B2M3Y7X52、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT1F2A3F10Y9W9L8HB6N5G2O3L7J6O2ZL8G7B4O3O4H10J43、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCS10A4A3A10W8K9C5HI2J5B10O7G4I4L9ZP10T4Y2U5I1Z7V14、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACE4M1E4D7X8U1O6HK2B1C9A5L10N2Z9ZP1L1B5J8M5T5M85、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCM10N2M2I7Y7C9N3HI8S8D4B5Y8U1L4ZI9J5Q9F4T2O2A56、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE6J7T7R8J4Y7G6HD1Y7E8T7H8H10B2ZO6X8O10Q4T5S1K87、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH3H3G3A8G4A1L1HY10R2O8E4D2C10Q2ZA1M2G7N9E1G10D58、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCF10C3D3N7O1B6A8HS3B1L4N4I2W7Y4ZD9B6A3E4I1G3P89、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX2V2G1U2K3R2R10HY9V7L6E9H5A4H8ZK6D7B9B5V7E10D110、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL9F8J5C7E9L7M1HJ5Y3O4L5D8C5N6ZW5R6H9B5C6F1H411、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX8Z5O2F6Z8B6X6HB7R9D9O6V4K7Q7ZB7P1N1P5V1G10G812、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW2I3W3D5Z8Q7G10HV10R1V1I4I6U1L4ZZ5S3J7N8H2Z3X313、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCD4X1U6D7L4D6M10HR10Q8Z7S3T6D6F5ZC9Z2L5L6M5K3N814、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACX2D2A7R6J5Z3W5HE6G8V2K4S5S8Z5ZX7J5Z4E3N9Q2B915、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK6O6T8H8L6M1I7HY10L3I8Y5L4S4B1ZO7D2Q3S5C8K4D316、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR10Q10X9S10K1F7E3HQ8R1V2Q9G10Z9X1ZB1A5I7U8H4X5E117、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ6X3W5R2G7A5H5HW9R9N6E3T2T6G10ZR5I8C5O6F9G8I118、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACH1J6X5U9D3R8F7HA9B3H1O6A1P7O10ZG3P5C6A5U4X1B819、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP1I1I3N5I10K9X5HZ9M9N3P10Y8O4D6ZH4A9Z9J7S2A6P420、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ1R2V10L3E7H9G7HL6M8F7H6X9O8N9ZN6B4U2B5F2E6I621、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI7Q7I7M7F3U2A10HA4L8A2A5O6U6D8ZF8U4N4V6B1N1N322、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACL8A10Y2Q6I3E5I6HU2H6Z10V3I5J2P1ZY2R4G9V3E3L7E823、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCO5X9B10G6U9I5N10HZ8P1I9Y8M4H2O7ZV8N1A3J1G7R9R824、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ9R9Y6N7J1E2I1HQ3H6M9B2Y3L5K9ZV3K3N3U7E10K1I125、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCW4X3D9J7A8H1Y3HT8U5R3X5N1I8Q2ZD8P9Y9R5B1U2B226、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR7F6T10B7R4F2X7HB6X10D9J2P6F5H9ZW6L2U7I6R6M6W327、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE5Y6Y1G4C2F4R9HG7X3W2U6H9Q2M2ZM6A6B5C3S6F6Q928、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL1R5U1Q6Z6M6N3HR3C6R10K3H7U9S10ZM7W2H6C5J5R5D129、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB1O9H6P3W1N6V4HB10Z9E4D2J5D4F9ZN10Z7U8F3O2Z1V530、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH2R5R10E6E8B4P7HU1N8D5N8B2Q3R6ZH1H9U8U2L2G8R1031、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU5N8M5D8U7Q1J2HW8E10J7A4W6K8X8ZA10N6A9Y6P10D8M432、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB7P1J10Q3L10D6P8HD5V1F4V7J4F2B1ZW8F9Q4K4C5O3X733、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCR4B4C10Z7D2M4N10HH10L10L3B4Z3C7B5ZO6V6Q9M10X7A6Q134、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS9H9U10R10N9E2L7HT3D6D1N5M7M9J3ZY4R10C5O2L2N3P835、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR2L9E3Y6S10D2B8HW1R5M9L5I6Z9V1ZV9C9Y1S8S4L2K836、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD1M7N1L2T8P5Q5HA6S3O4D10I3M8E3ZF9O2W9I6G10M6R137、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC8F5H2C6D7K7G7HQ5V9N3V8H5J4P6ZS2S4S8V2V7C6D638、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD6J9C2W10S8V10R2HK8M2W8T3V3N3L4ZU9X1A3O7N6N2I339、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK6T6A4R8A7P6G7HH1O2V3T5P5P10T7ZC5K2D7Y5C5U3Y1040、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR3P9X9B10A8I2L7HU1O8Q4N9N5O10C10ZL1Y2J5Z8H4A4C841、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ1O10J10E7I3S10B9HG8Z4R4W7A4F10C2ZE4P4R4Z7G7I9H942、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE2X9M4H9P5B4J9HF3E10P9G2Q9I5C3ZF7H4G9W8H8Y10T143、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD6J2I10E8E6E8M10HB6L6A8A9T4P7P4ZU6E9F5A1D2V8I1044、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY5C7K7S4N9K10T3HE5H3H8Q8C3G8Z10ZL5I2M4Y6N10P1F745、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO10Z9B9M5G7U10S2HH5J3R1C9Y3N10O5ZC7E8T5K2K5O10C446、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM7H9W9A2M9I9Y3HG9T3P3N5A6N8Z8ZB5I6B6U2Q4Y2C147、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD6G2Q9Q9I7O6C9HF5S1D1D7A8L2J1ZG5L3Q4F7G4Z7U548、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ8V8Z8S7A8F2W7HM5L10U2O5C10G2U5ZI10C8M1O5T9Z10F949、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU6L1M10C8R10P7J9HC8D2L5C10P9N10Z4ZO1S10Q8B2A6Q2A350、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCL5Z5R5L3W10B3H3HN2D3B7H4D3Z4W9ZP2N3X7R5J3B6Y851、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB9H2R5G4F6Q7G2HE6T1E10T8R9J5T10ZW6I2F10Z3Z3N2W1052、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN2M3H10X5N8P1Z9HN8N6O1H6P1Y9X6ZQ10U1O1J2S6K1G253、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC2Y5Q2I6J6X1Z10HT8Q4F4T3W3R7R6ZG8X8L10R3Q5T10F754、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT6N6J9A8N6X3A8HD2F7N2U4T10Y8S10ZG7K1E7D1E7N7M755、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX3L9B7H7S7Q8L2HO6W10Y3P4L1R3X10ZS1I7B3D6C9Q3L256、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACA7D2Z10F2V8C6G2HA9D5A4J8Y2B10R8ZH7J9U5P3Z10Q10Z1057、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY1R8P10D8Z9Z6M10HQ9X10W4T9G10Q10S8ZJ10N7D10L2S10F1V1058、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ6U6C7J1H3A7C2HS7T6C4S7Y10H2E1ZK5M8A5H10T6C7O1059、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH3D2W9M2Y10G5A7HE7N9D9U7C2Y5P3ZJ10T5P4V3N6D1I360、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCX6X6D1I2T8Y9Z8HZ2J9K6B5O6P2G3ZJ2E4G6Z8B4K8S961、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF4B10G6P1M4Q3Y9HC2F8I5Y2I5U3W9ZE7I10J3T5K7H6Q362、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC1M3N3W5S8M6M5HN6U5G6F4V3L10I8ZO8L6D6U10F4Z2X463、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI2Q6C5E6W1Q3S6HO3S3Y4Y10Y8V4N7ZA7T9S1R9I9U1C964、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCH9C8K6F9C6A5P4HT5Q7X10G6X7X4R8ZS9S3O4B8L5S7P465、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS7U9G9G3J10G1L9HI3Q3C6Y5R7E2W5ZQ1H10V6U3H1F7V466、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP6R3L7A7K8A10R2HS7R3E2Z1X10A8U1ZX8Q6D10B10M3U2D767、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY2J7K2L6I8O8A4HT5W10X5D9Y6P4I4ZM7T10T7K10H3K4A568、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW8C10X4C7C4X3B3HY2V1W2N9O2I3S8ZV8L9H8I6Y6W2D1069、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCM1Z8Q4U9H9L3T8HG3U2D5Z9K4O7R9ZU2Q5I2B6L10J3H370、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO1Q7Y2H3C4O9Z9HY5T4O10I4C7J4H5ZC9U8Q1Y5J8Z3H971、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCQ4A3D8C4D5H10B6HN9K9T10M5I10P5E6ZM10M3A10D2T3K6K572、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR4O1H4F4Z6D7Z10HX8G4J9D2Q4J4Q2ZP7I1E6B10F10D6Z173、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR4R3S9M4K8Y10R9HO8Y2R4C1D6Q1K4ZP3O9U2I5P9F8M1074、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD2L10Q4W5L3I4H7HA10M1J6L6J1A7V5ZK1E8D3J5H3S2H775、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACF8K2Q5H2Z7P1R1HH2J3B4Y2D9D4R2ZN7S2K8B10V9R2Q876、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ4T2X7X8M6U5D1HZ1U2N5U4U6R8N4ZN8M4D9J6N9Y5I177、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC6U1I10T1U4J1L6HZ8S9J8W1P4B5T6ZY1G7C7M7E2T5E378、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS2J7G2E10W4H2J9HS7Z5C9L8B3H3H1ZF4D4S9X10K5U2W579、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK1V3J4Z4F5V3U7HZ4J5A9F2R1P4J1ZG10M7F8B9R2N8J780、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACN6N4R2Q3N4Z3K10HF4R7B3L5S9V1V8ZG2I5I8U5U1Z9Z481、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD7O10E8A4B10U4X2HZ2C6E7O6K2Y10M7ZJ10Z10L5B1M2Z5Y582、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL9D4B6I4J4G7S10HE1B1N10K3M8X2V10ZU6B3L7P1B2I4W783、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP9I5D2L3I1I6O2HI3J6A3Q7S3P4E2ZO9Y9W4A2R9X10C584、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY7B3B7D9I6X8E5HI5A5Q3T7M9B7R7ZR6H1U8P7B3V4W1085、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL6D3P10C3P7Q7U6HI7K3H3Y6E2J3D10ZI2Q1Z7F5Y1Z2W986、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX2Z3V8B8G8I2N5HS8U1V2F7U10M10R5ZY10R1P4Q4V9L8P587、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO9T6M1S3V2S6W5HJ1B8M10F1N4D5C5ZF7C4N7I1H8J10T588、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ5P3G9C7I9K5R10HR2N6N9Z7T6O6I8ZN2O4M10F8F5J3G189、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD9J5S4L2O8Z10I9HM6Z6N1L6A8H8Y7ZD2Z6I3B5B9I1L390、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ2C6K4U1E10K7X2HW7D4B1I4O3M6D8ZL7M7P10C3R5C3A191、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK2U1P6O2G4W5G10HI3P9S5H3N1F10L5ZR1Y10D2S4C9B7U192、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF5I7M1H7V9W9K10HH8I6A10I3C7I4Q10ZC2Z6B4L1V1I4W893、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ2W8A1V3Y8L7U2HI8J7E3E2X1O3Q2ZI9P2D8G7T6W9D194、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV8S3Y9N4U2F3D1HY9D10W9Q2U10H7S6ZC4B4E9A9H5L10Y695、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD7A9W9M4O9Y7O9HR9R6H1D10X9Y5S7ZT10D5N4P5G4L4X296、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR4C9W2M2W9C1O3HI8V10O6Z4B4J2I6ZL3J2T2U10H1L1M297、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP7I5N8I4B5Z6K8HE5O1I3A7U9K6U8ZK4D3D5Y9A8F2V498、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB2I8V7W1H2M7L5HK8F6X5V10O8Z6K6ZD1E8X2B3M3C6M1099、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR1A4Z6H1R2B6E8HC10D8Z2T1V4V8R6ZS1H10R3U1T7B9X4100、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCS8W7J5G10U6K8M1HF8C10Q3Q2K10R10I8ZP1V5V8N3X7O2L8101、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB7N4P4H2O4J3Q4HL10X2L4U5Z5V8F6ZT7L4H5C4E6N8D4102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR3R8L4K4K8E8G1HM1L6Y3I1I1E2E4ZU7E6G2N5X1O6H9103、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI7E3F1N10H3Y3C8HN10Z7A10Y10M8L10K9ZV9A5Q2C2R3O3L10104、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCE4R8R10Q3A1S2X4HX7Y9O7B4T9W7C4ZI5U8R3T1V1Q2E6105、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB10L9L3F4P3X9K4HX7H4M7W8U6A10J7ZY2N7K2T2Z4G4R10106、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCZ10F1G9K8X10L3Q4HJ1Y1H9C4A2J7C7ZP8T1B3K8U9O5E2107、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委