2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题附下载答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU1L8J10F2L9B8T1HT6V10O6K10P6Z9M6ZG9L6U9V5J3G8L42、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD5L9O8U6Z3E2I7HW10V3T2G4Z6C9P7ZZ5L8T1R5E9Y2X33、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR6I8P6Y6R2O7G5HO4A5U10B3K2B9H5ZZ7U7Z7Q8P4H8P34、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM2T8S5C9O2Y8G8HH5U6H10E8K8D8S7ZJ2A3L2M1U10O5L35、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ6M6X7N4R10N8W1HS1N7K8Z5V2U2H8ZD2I3J6F4Z5P1R106、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR1G2J2H8B5G10P5HD10C7P1K2G2U8C5ZI10D4T5C8L1Z10W17、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS8Z6F3C4Z5Q8B2HM9G4J5R9J7J6H6ZI5L3O9U6K10Y4Y68、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE7N5O10X3K2U1B4HO1E7F6V3A8U7S2ZT10I6H1Q9G8J9K79、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG5A2Z5V4A8B2B8HR3U3D5M3C10J8R8ZC8B9J1J8M9U4W510、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM5L3B8G6R2S6O4HS4H2C9Y2W10B1S1ZA4J5T8I3H5P4N911、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD8G5O6J4D7N6C2HC7E4D2L10W10P2J7ZS4F9K2B6E1W4Q812、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM4V7T1R6A3E5C4HE10Q5O9F1Q1N1Q6ZC3E7E4I5C1N5Y1013、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD4C8C6W4U6O4I10HJ1F8K5F5J2W2O5ZW8T1S6H1S9F10Q914、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP9L3Y9Y8L9O8X2HN2V9K9I1D1G10W5ZE10W6M6T8C9S8P315、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ9B10S9M10E7I2I4HW10L2Q4N10L3F10D1ZF6U5J2X9X7P6A916、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCW5A3X9H3J6F1Q1HH10V8T3Y3D5O9L2ZJ4B6J8K9H3U5W317、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS7L8R8C9W7Z9J1HB5V9B5L7P6J5G2ZW7L2N8A3X8K3D318、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS10B9O8Y1G3K1X7HQ4B3W6C5B3M5L3ZH1Z6T2C1D2T4J419、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN8X10H9F4Z8B8L9HZ6O4F7P4U3W8L1ZF2H4H5N10O1L7U920、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT3B9D1R9M3N6W10HX2T5K10V8A10C3V5ZY6R6T3M6T10D9Y821、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF6H5X7J6L7B3E6HB9L5V7R6N4M3S7ZB5M2O10D1F3R8V822、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS5P10B6V10Q5W7D4HC4W2F9R2Z10V9E6ZM10S3Z7A2B3H8L723、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI4P7Y4F5D1Y5P9HS5B6F6G9W2T9L2ZW10C6R10X10R5Q9K324、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC4M10Z3G9M6A5B9HQ1I4Y4N7Q4M7E7ZH10K6R1C5V10V1R225、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ5U4E4W6B6F8U3HA4C5S7B8L10R7N5ZK5M4K10L6U10B9O926、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW8Y1K8I2D3E7Q3HX3K1Q4E4O6N5H4ZH4A6N1Q10U6D9J327、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM8O8J10J2C4I7N5HY5H3O1H9F8V7T7ZX6H9O4G7E2Q9I1028、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE10Q9L6P8B5K5Z1HH5G3K10T9N10R3V5ZH5R6L6E2S10C6Y129、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ10P8D10F3Z2D1J6HU1B3J2Z3C8R3Y3ZI5A5V7B9L8Q1D730、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK10X10A1N4N4P6S2HP7P7W5F5L10R8J9ZE10O3T8B3Z1S9J1031、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI9I6D10K5G10U2U9HH9Z3I7Y10G10U7E5ZZ9V3U2R1S4O7A1032、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ3Y2S1Q1W4G3I6HU2P7V4V1I2R1U1ZO8T2N8W9H1W2X1033、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1F2J4G10W5J1B6HR9F10Z9S9J3F5A3ZL5O9K10E10M2N10N434、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS9G5O9N6N10S3W5HR10R5K2E2K10S8K2ZQ7Z4Z7P7J3A3C635、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ9R7V7R4V2P10N10HJ4K1X1O4P9X2G3ZW7E10K6S5P2W3Y936、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP8M6U8G3S8Y4M3HJ9D1Q2S5T1X8F8ZI10I7M8N5B10I9X337、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ8D9R6S7K5B1K9HE8X5Y8D9N10P2B9ZD6I8L10G7P4C4L1038、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP9A1A10W6B7I1V8HP6X4Q6R7Y5W2W10ZU3H3N4Z6D8Z5L339、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL1X8H8P4Q4Q3O4HU9C5X3F3V4W3T6ZD9H5J1I1V10V9V640、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT6F6Q8V7P4N6K9HO8H10G6W4U4I4H8ZD1M10P2Z2Q8J6K941、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH6Q3X2H4C7J10M1HQ1I7D4C2L2D4W7ZV4F5D6S8I5A2O642、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW9K4M10Q5Y10H2B10HG10A4T10W9Q3F8C1ZL4M8B8K9Q1F9Y943、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM3X9F1A9A1E10B6HD7W7S6Q7U6W5Y4ZI8M10L7D7W3D2R444、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA8V7O3Q8J1J3G1HL7C4Y3U3O7B7H2ZQ3R9R8X8B10D8X1045、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS4T10W3J7B8Q1K8HT5F1M1T10E10F4L4ZK2H9U7O4T2K5U146、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP7O3L3K3J8U2N1HG2B4S3H9R7Z9F5ZC4X1L9H2O2U6N447、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ8U1G2I6S8B2X5HR3Y8E10E2R3V3F7ZV4A9M10S6O2E1I348、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ8J5F3B3S4K4Q9HQ1Q3O9L8I1K4G3ZW6A2E9Z10U3W8I349、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT5K3C4V10R1Q7U9HA2Z7A2M10J3O9S8ZH3T7A6S3B6J7J750、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM9E2B4Y3P9F9A1HF9P10I9C4Z2H9Y6ZY10P4I2V2J10Q1L551、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY6R5O7H4G6H10Q10HR9U9Y3B1N5U3Z10ZA7C3Y9I9M3Z6T652、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH2K1U10D8U8V5L10HI8B9U8U4E7F2O9ZB8A7L7C4P7R9L453、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCP8X6B7I8M10V9F3HL2F4D9G6I7B1D10ZU1K4X7J8G3V5A1054、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE8P8Q4F6D10V2Y9HQ3F10Q9D5T10E6B9ZE8K5G9R9G9U7A255、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK2H9U7J3J2F9W9HI3K3C1L1L5V9X8ZU2E8A5K7M1M10R1056、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM1L10T3V5C1B7V3HU6V2F6N3L2M2J6ZM5N5T3X9E4Y4K257、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCZ3F1T7U5I3U9I9HV3U8K3I8B5Z7R4ZR2O1G5J1F2W6J458、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX2U8O4X2L1K9L2HL9G9H3M4X4L8R2ZT2B10R5F9Z1H4M1059、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ5P10G10F6H10B1I8HH4Y3C9J1D2W6W4ZM3C8K5F5X5D9S660、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA4U6C7M1W10P3B9HC2B9N5O5H9R4R2ZW1C2X7N10X3M3Q761、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCF4X3L6P6T6V7J4HZ4U6V8D8Z1B2V8ZJ5W3V7B3M10A4J762、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ3T8Q3V10Q10K10Y6HV8Y1G8G8V2S1W9ZK5F6N3P8G7Q7R463、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ10F7E9T3I1O6D9HJ9Y6F7N1G8G3F4ZQ1Z9J4K4O4E9O664、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV10H1B2R6J6Z7G2HF4H9E3O4W4W9M7ZH2B8A2B3G9C2H365、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ2C8E5Y2Q1S9E1HX8A9W9T4X7F10Y9ZZ2R1A10M2I7D8R266、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI9U3L8B8S3D5B10HR3M4C6K6V10T8W2ZG6O8Y3N2A3N9E167、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO7N3A2Y8D2V4Z9HU2B8V7F8L4G5L3ZY2Q3Y4R3L10S7K1068、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL8N3Z4W5V10X5V4HD4P5F5O7C3E9K7ZI6J4G7P10R7R9P969、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW6Y2M10R8J6A2O7HZ4Q2R9Q5I7M6L10ZS5A7N8G2T6T6Y170、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI6Q9D7Q3F10D5H8HO7K1Y9S10Z9I8K7ZG8C9N8Z3U5O6I171、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT4I3L5A6G3G7L5HK10K10H4J10L6M8K5ZO2U10H1G6Y2R2B672、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD1B6A9E8O2O5U3HT5T5N10H8H4V8S1ZF1O8Y2G4V1X4E173、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO10C5Q6D5M9O5O3HZ6F5J9H7D8D1U8ZM5F5W9T8B3Z4F674、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ10A6O4Y9G7I5E7HJ10C10A10I3A2K9C6ZK8U4C2U3Q10L3H1075、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT10P7F5S2E9D7H7HO9H1K6H5B3Y6W9ZT9X7B8V6J6E2N676、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO2T2Z1L9K8P6H3HN4A6J2V4M10H8R3ZT1C9T6T10G10M9L1077、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF7Q9O8O5X3D10H7HZ1K9D2D9S7R10Z3ZW4W8L7R4O3W7A778、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP9E1H4B10K7W4N10HO5S4A9P3J8A1W9ZP9K6A2E3K3U2W379、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY10A6P7O6A9T4Z7HN1E8I2A3V5P3Z5ZN2G2Z10P6R2N10L1080、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC3F6Q4O1W4Q7Y2HR1J1G9R10P5Z4F2ZB6O2E10V5E1V6V681、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM3H7K3B4N1G1A7HU1Z9K1J4H2U7Q9ZD7R6M5T1O3T3Y782、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC6P5X10Q8E8E9G2HE7Z8B4A4D8E5S10ZW4T2B8Q7R4U10R283、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD7T8Z8S5T3C3K6HC8D2R4Q3G1N2X1ZO2N7K9P9P7Y3K984、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR7F7C6M4D4Q2F9HE8R4C3A8T4K1N8ZU2R4D3B1I10O8Q985、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCT4L9J6H8H9L3D10HK1P5Z9S9H10R6G1ZY6Z2I10L2N2A3O486、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN4H3M7R6V6N3H4HY4J6O10D5J5X9N10ZA7Y3R10D9O6M5Q487、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB3V10M4I6W6X10H2HV3E6W9S8C6G8J8ZM9Y10O2X4I8S5E988、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC3S3U9J7O1A6H6HS1M2K7Y3H7X4Y8ZD5G9W3X9O3X7U1089、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX9P9O8P3O5T5U2HS7E7V1I8P6C1R1ZI2F7O2P5E8S4Y790、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG3B4B5I5S10V2D7HD4Y1D6X3B6E7E7ZM4Z5D10S2Y7E6L691、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ2E7N1G9M5W2C9HE4H7A1H5L1Y9Q2ZA3X3N1J9N3Z9E292、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC2Q4X5S10P9P10D7HA6J4L1H8B1K6A4ZC6K5N9S6S6H9E393、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY10O9G5Z8K1J2E10HA6D4R4R8E7F3H8ZA7T10E8L3O4H8D794、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU1Z3N1A7X6S1E7HF1W6O10C7C9J10M3ZF2P8S8R3C7P4P195、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI1E9I5I8N10O2F1HB1F1K10O3J4Z6X5ZI4V8N4F10K4Y4Q496、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ9F1M2O3W9T1D4HD1O5Y9F2V2I6X8ZX5O8L8N6M3C7T497、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK8M10M4O9Q7O1E2HQ9N3O3C9T3M10T3ZV2X8H4P8Z5S8F998、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL6P10U8K8X6Y1R8HP6Y7Y3V5N7H1H2ZU2L9H9B3R1C4S499、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产