2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(精细答案)(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN9W1V4K3Z6N2T7HY3P4P3H5H7T3W7ZC2N6V5B2S5U9E32、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB8E6O6W7J10G1H5HQ5Q7H9X8V4A7O1ZB3F3G4O2A9B10D23、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD6M1B9K4V4Q4I10HE4D6R3H1W5R5X1ZM9Q5U9S1W8X10P104、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN8F1A6K5I6T2M2HR4R9E9R6A9U9I6ZH3X7M10Q10B8H9V65、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL3E9A9Y2Q10U10F9HE9T4U4R9V1R8C7ZY4P2C4Q6J8C6L106、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE5V4A9Z7P6T4B1HO6I10F3M6J5G9D7ZZ4T2I9G5Y10O10S87、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE3F3Y10J9C4Q3V9HN8Z7F8U6O9W9Q1ZB4V6Z3L8O3A5V58、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCY10X9O3Y7Y4X5N8HO8X5V5Z4H1P3T1ZS7I1G4O2I1T6I19、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ7S2N5F9X1W1D7HN8S1G5C10Q4I8L8ZY4J5G6M9L6D8T1010、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCZ3G3F6U5C4S4R4HG6R3N2F1G3W6J3ZM5J2D1P3U4A2H711、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCB4B9J7M3E8R1C9HH4H4N3G8L2F7E5ZV7U5Z3D6Q4F1Z1012、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT10Q10D8L10Y6C3C4HN7J2M5G1E10G3F8ZA5Q1Q6R5I8H4B413、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV3F2N3Q6B4N2L5HD6H4B4Y7S4L3L10ZR7Z10R3R4U9G1K514、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF10Z10D9N5H2F8B3HL3G5U9D4E7K10Q9ZE8M5H10R1C10T9U1015、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO5A9I8F6K4P3Y6HB9B7N4Z2G9Z8N5ZH3S9D1C6K8O2S316、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCL1J7Q2I9V3C4O2HV1K7U2B5L8Y4C5ZL7L2D5M7Y2O8S917、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCR10Q1O4Y7I10F1A6HD5K4O3L6B8R9B7ZT4D4E1A5L7S9N518、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO1G9I5Q2M4B10Q5HI5J6R5E4O9P2L4ZR3L2V2Q8Z6W9Q319、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCO5G3S4Z1J3Q2O2HE5X10J10Q5K8M10J7ZM10E5H9U8E1R8D120、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX2A9C8D5F8M6Z5HK7W3D7V6E3C2D10ZN10M8U4L6J6D3Z921、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB6U3C9S2T6X10Y9HK10F7H6X9A4U3R10ZN4S6Y1I1D1S4F922、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCA6F4F1O2G1K1Y5HW7Y6Z2W2Y9F6B3ZB1F7G6L8E1M10H923、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR2X7D7Y2J3D1F10HZ4L3G7X7U2T9P10ZP6B8X9H6N2S2Y624、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU5W2N5F1F6M4H7HU3D2K9A5Z2A9T2ZK10B10C1R9B1B3W425、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR5I3P8W9C1Y7R6HW5D3Q5H5Y3E5Y7ZM2L7O6G2I2V9A826、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL10R2S10I1X7N6Z7HP4W1K1K7F9P3P9ZO8X4L10Y3Y7H5E227、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCL8Z5N2B10S2D2W2HI3V2N6Z1B8G7J9ZY6V9L8B7J3C8G328、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK2H10B1F7D1G4L10HP1X9H1Z3K7H7H5ZC2D9Q4H8H9W6O929、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD7N1L2Z1Y5D8I5HN3Y1Y5H2Y8I9Z4ZT10Z3M2R5Y9G7G530、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM7G2C5I9X5J1X7HY8H9J8R6D7V2K8ZV5I8U10O9R7I3R331、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU1M4S1C4N1H2A4HH8I2B4G10O3R4M7ZD9T3C4M6L5L1J532、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ10Q4U7W2E7T7A7HV3G1M8Q9W6N2F8ZH10A5I2Z7Y4P9T333、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ7G4N7Y8A9G7P9HF5A8X4I2Z9T4T8ZY2Q10W5B2G9Z7A534、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACY6L1B2N1Z10E8B5HS2A5N9G1C5M5R4ZH8W7U3F3Q1B3M635、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM10X2P7W7W3H8I3HH10S9R6V4T5F4I9ZY2T3D4D6M5M8F936、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR8T10P10A6B8Z2F9HY9U7F1L1I3T10H3ZG4K7R8S4P8P7J737、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU8W5G7V6L6P5Q3HZ8F5S7I7U2G8F4ZW7T8K7L8B4N6E538、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN5G9B7V4R2C9Y1HR3O2W5E6C9Z4Z2ZN6W10O8D3O4X4W539、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM1E10P6E7M3A10C5HU7U4V7D5C1O3U8ZM2Y2U6X8X6P10H140、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ1C9P4I5E6M3R10HY5F8G4O2M7S5H3ZT5B4Y9N9M1O10M741、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCT9F4Z1Y7M1B1W5HN3K5K10T5I9Z1E9ZC7E8P5M3B5O7B1042、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI3J2H7J9R6P4Y1HG10M4C5X2R6X5O2ZH8F3W7R3V2Q1I943、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCH1M7N7D3N5P10Y8HR6A2U10R7J6S1V3ZB5L1I2Z8S7C5J244、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD1Q3L6R1G10N9Q10HC7L3A1Z7E8B5J3ZE3C7A10T2V5H5H145、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX1Y6N1U9A3X10N2HU3P7Q8A9D2V5L8ZX1K7T10T5M7U9B746、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACP8E8Y7T1V7N3X10HW3F1N1S3U7P9X9ZK8M5W10C9U1I1Q347、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT7F4X5S3Y7W3K4HW8S9T3L5G1Q3B3ZH1N5A7D6F7Z7X1048、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW3B6P3F7B3R6X2HR4O6D8W8G6H6V4ZK2P6B4Z6K5S3G349、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG3A2H3M7T6A5H10HG2W5F2X9Q4V2X2ZB6I10M2M6R5T8M750、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC9V8Z1T3U9Q10N9HA3Z5O1I9Y4K8N10ZT2W1C4J1Q8I1U251、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP1M6G5M4M2A8D3HD8N9Y10V9R10Q2Z9ZQ10V4N6G3S5T3M1052、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM7G1B1V9H7U7Y6HG3Z6H1L4U9T1T9ZZ1B4Y4U7Y1K8I953、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC5G2Z6B3F5R8X7HZ4F9F4W5F1S4W2ZK6T1J2T8O2G3C554、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCW8Z3L5F5I7M1H5HH9I2J9S6P7Y2Q8ZJ8C3X1D2W5L10M155、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB2S3D4Q9Z9A5U3HP3C4V10L7X7C10R9ZA10N7D5C6U10N7S656、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR6Q1B7X5J7P10B4HT2V8K9L5D4C3Z6ZS1T8F7J6D5Z5Z157、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF9O3A3E4H10L4C7HB3M3N2L8X3M3O5ZD2K6S4A1G1I9K658、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT1S2Y10L2Q5T4V2HQ10L3L1S5L10G8X2ZQ5R1O3W5Q3Q10D659、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCT3X10Q6T7O5R3A9HH7M1X1F4B5S7Q1ZF7B5S8R4U9W7R160、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU2J6V5P5C5H4G8HC10L2A5Z5J9T7U1ZD6I7C10I4P3S8E961、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX1H1O6B6M6G6G7HW1G2I2G3N7I5D6ZM4X3Z8J8K5P7X862、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCC8J10Q6X9L10K9Y6HU7D1P8J5B8B5C1ZI10I6I1V8G9P4H163、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC9T3N7N7H9O7L7HM9D2E8W8B4D10X8ZQ4X3R2X4X3W5Y364、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF5Q10H3Q9L6V7X5HR2Y6T8T9Y3X5G4ZN6D10B5Y6Z9G1K265、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCS3W4A4C7E8F8G4HQ6Y9F5S3M7R8H6ZV7T9M10O9N4C4I866、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM2N2N2G7V2I2H9HQ2D4Y3I1G3S2L9ZL2X8V10V3O10E3T767、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM10C6M10X10X9Z5T8HK9B4H8A7Q4Z1O5ZN6U1C7F6S10H1U168、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE1W10K10K3K8E5C7HX10N7Y7H8R10D9S10ZY8D5B7R4Y3F7P769、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX6X1L5Z5S5H3G9HE7S5S6Y9K3L9H3ZA4X7F2J5W6J10F370、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG7C1C2M6L5O9U4HW10X7H1R7E5I6V2ZM9A5V9N9B7R2X871、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP2X10B1K6S1Q7O1HZ10J2E6J6P8U2S9ZD6F1J8G3N4D4R1072、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT7Q5D4Q1M6O10N9HU1G9L8E1G9T5M6ZX8B6E9F5L2H4I873、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO10R4E7O9F8I6H5HF2T2J3H9D3V8F7ZZ8U10S4V5H4D5O274、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC9R5U5W4G10R10C8HM2I8Q8P7O8Q2T9ZV8M8C4Z4A7V5H175、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB4Z1B1O7P3W1U8HJ10N6N2V2E3Z4W6ZT2Q3N7L1A6F1F576、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP5B2N8S2D10U8K9HE10W10R4U5V1T10Y8ZN3G4M9U6S7E7B677、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ1N6K6U8S3U9Q10HD1G5E3W4K8S1C1ZF7U9A3F3C7V2S378、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV3M9D8T9G2T2O7HW10T7W5S5J3U1Z3ZX8T3A6B5Q4S8X979、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE7U3D5D10Z2N9Y3HX8K5V7Z3M1A9L9ZD10M6S6U3I2I2D380、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP4Q6O2F8E4B8B10HW9K4X1Q2G6S4I8ZL4S4A1B8T2X10Q581、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD10S4S4L7C1Z10W6HG2M6Q7N3J3X6Y8ZK5C10Q10J3E7R3V482、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ1R3C9F5T8W6L10HF10P5C7H1H1X9Q6ZV9F4S5G9J4F4T883、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCK4M1G4A4N2K2U6HC9X9R4A3N5G10G9ZD10Y5B9Q10W10L2L684、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCW9M10C7Y2H8I5C9HQ8O2W8X2U3Y7W2ZJ2Q10S6B3K3F6X485、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK10H1X5K10E9W5K5HG10U7Z7I4F2G5Q9ZT3I4K5D2N7U5I686、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO2H5P1L8U10L4A3HZ1T3C6H5Y6L8T6ZO1A7W10P6V7E10N187、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ2R6W4R1G9F9K1HI3K2N8Q6M10G8A6ZP3C9R2C2W3H1S788、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCG10X8D2N4J9D8V10HF9G4P9T4M5N2E6ZF5H1R4W6J6A4R789、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCB1V6G9A3G8L9D3HS1R5R8Q3H2M1T1ZP3Y10M1Q1B4U6W190、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCL9G3B10O7H10T3D2HR7N9I6K7S5P10Z2ZW9O1T7I2O8P7P891、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW4H10Q1C4S5H9D6HW10O5Z2H3W4K1M8ZV4K4X4V5A1N4X392、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK8V10G7P9X1A4T10HK5F5V2M3K10H10U5ZU7Y3S5R8F5O10U1093、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF7O5L5K2V1L9D5HN3T9K1N2L3L4W1ZA6K5K3H5U3M3C794、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX2O3J9Y9A10J8H5HM9A9O1G5N3R8P7ZV9R7J8I3T8A2A195、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV9U3J6Z4R10E3V6HD5Z2I6L2B8H4R8ZQ6F8N8R4H7G9T196、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG9O5P5V7Z2I2N9HW5V4Q3K9C6N1V8ZN4R2I4S8V2H7J797、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCS2Q8Y6A9C9E4C7HX3D6Q4N2A10E1X5ZY5K6N4T3J7X2S398、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO7B2P8C3N7F5M10HY4N3R5M8M8V9O5ZC2T10J10P1D1O10X899、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH10I6D4D9Z3G8Q4HO3A3K8S2B3I7S4ZD1U5U2A8V9P2K9100、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC9U3A5I10M7M2Y7HU3D8Y9V5Q7V9M5ZL9A2W10D3H8H1K10101、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCY7W5Y7T4O3Y5R7HS9H10B9Z10O5G6F10ZZ3Q6D1V4S9K7E6102、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG5W3T6J1V5L5I6HB7X5X4J7D2W4J7ZI1G5Q4Y7V1O7D6103、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCN9X6X8O10B7S3Q9HP5W3A4S10G8Y7M1ZU3X5C2A1B1G7Y6104、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCN7C4N5F1F2P5T9HT4R9L7P3D1P7E10ZF9C8X2J4S8P7F8105、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACL7W2N4V8K2N4K3HX9V6E5L3Y5H4C4ZK10I10Y2Z9A10Y1Y4106、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT9S5B9K10V6O9D1HF1M2B4M2G2C10Q5ZS9K8A10D10D1G3F10107、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况