2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题有完整答案(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ7R2V3B8L9R1K9HR9D1F9K1Y2C5I6ZW3S9N2L8F10G10X72、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1L9P2I6M10D3X4HR7K6J8Z8Q2A6H9ZB1C3Q9V2N9X2A53、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACV6Y6U10N5L7W8G2HT2G8O2W4M8K9B10ZJ2K6H9Z4Z5H1W104、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM6A10W2V2T1N4P8HA6O7D9Y6D2V2A2ZJ4T4G10H4A7L6V65、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA10K2L10Y6S10Z7Y6HP3V5P4J10S7L3P7ZE7O8R3O4B4X8R86、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE2M9B10W8K10J7C6HF6E4M7Q1I3B7Q10ZG5B10O5Z6X5N7R77、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU2O9S9A7D5X8R1HF2L8M5H2R2A3F2ZX2D2M2G1A5A1O88、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL7Z10C1L7J9Q7C10HZ1N2A8G5Z6E8C8ZX5Z7D6Z8Q2G7D19、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO3C2T10O5T1D3J2HT3Z5N9H9Z2X3Z8ZH8W8V4G5W4M6U510、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACH2J8E2A8D10P8K8HM5P3Y8E3K7H7P7ZI1F6W1Z7F6W6J611、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF4W10B4C5E5A2Y4HT9B8S5B5C8W5J9ZK2J10O1Z7N7X4G712、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA10Z4E7Y10V9F5A4HN10A3J4P7G8L1G10ZR5Y6C10T5L1J9S913、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI5K3U7P2Q10P5X1HD6A5K10X8Y2G8D10ZQ5N3A6U2Y9C4O514、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL5O5D1F8E3E1A4HM1Y3S1Q9V6X4Y4ZW4A10R3O7N8C2K715、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL7R4D9Q8L3V7Q1HA6V8D3A5U9I7M6ZV8J7N5O6K10I9O816、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX1Z4S7O5V7L1W2HG10S9J6A5H7X9J2ZH4K4I10N1N10H1A1017、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL6G5V3Q7Q5Z5F8HA9P1L4O6G8T6W6ZS4E5X10U3H8F7P118、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB6X9J6M1M4T9R10HW3V9P6E9I9L3Y4ZP7Z5H10Z8S1E9Z619、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB3Z8Q2X8N1H3Z7HB9G1L2C2O9Z9D8ZZ8G3J7C6C8X8X420、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCL4N5X7R9X2Z10R2HS3W4N1F8O8V10Q6ZV5S10E1B9R4W2C1021、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCE2L8Z9X6A9Q3D4HN8K1F6J2F6B2W4ZT5F5F10W1L6S4S522、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCR6B8T2E3R7W6O7HT6M4P1G4I4P9G7ZW2C6O5D1N10T1V1023、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL10Z6J2C4A4C4S7HT4H3F1I10R4D5X3ZV10D5A3X5Y10T7O324、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ3J5A10L2F9Q2O6HQ1V10F8H4P2I3V9ZO7F8Z6X10Q5N10X625、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW1S10N4Y2I7H7U2HN4O5R2D8E10I1S7ZB5N8U1F2Q10E9V326、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCC8V3Y3O1B6Y4K9HX9U2P7L8V7F5G7ZS1N9Q3N1P8E6D127、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCQ4N1K10R8S6X1J8HQ7W10K10L6H1D9H8ZT8R4Y5F2R9O2M328、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ8D9Q5T3W7T8L8HZ9E9I10H9B8K4X1ZN8U1Y8E5B7G1N529、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV7B3C8P1C3M4U6HF3B6C1E7V2X6X10ZT10M2Y4L8F5J6W530、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCX10E9Y6I6G1R5E3HM5O5P1T4M2R2Q6ZS7M10R2W8G3E7K1031、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD1E7A4J3F9F9N4HH1D3M8L1Q3Q1H8ZY10A6B10M4Q6S4F1032、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC5T6Y1O6E2Q10Q10HK2N7C1O10I9J9T2ZW7R7G1L1B7N3C733、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ2G1V10B8Q3P1N9HE5T3W6T4N4W5A1ZF5T6M8B1G7S3K1034、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO1R6L5K2Z7X3R10HZ3Q8Z3U8P7V10S2ZR2D9V7J10U7V5F635、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI1F9I2I4M8K2U7HV7W2V5C9W2Y1P2ZI10C2N6F8R4Y2R136、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCQ9V9I4D10T10Q1L5HP5C4Y1T9U7W1R6ZW5M1K2S6R6Q8X937、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL2S9A8V7E6C9M4HQ10L8Z8G10O5J9G4ZS10R7V5T6W1F9F838、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCK9J8R7R10E9X2U8HJ3X8L9P2N2W2G9ZX9X4K9A3V1S7K339、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU10V7E7C3L7R1N1HB3Y4M2U1P5G9T8ZC10W9V7E3S6V8F640、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS7J3U1G6J7L10I6HQ6F1I5E8D9Q10Z5ZO9Y5Y2U10H6K4D941、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCT4Y6E10Z9K1B10O3HI8Y6Y2K3I9C4L9ZE7C1X9F10Y9M5T842、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX1U10V3W6Z9O3R3HR6Z9L10D1G9T3S4ZM5W2X9P7I5I7R743、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY3P7X8G8C2A10Z9HK9N10V2D10C7Q2A7ZN10V10P1V1U9M2M144、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCD1C8X10K3X10D6Y4HB8B7N6J4H10O3V6ZK8R7Q4K10Y10T10K845、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY5B6R7F5M3H5J8HH2N4O9E7U4B7J7ZL7B10E7L3L6F1O446、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ2U3J10U4D9C8L8HC10K8K5E5T9M2W5ZU2Q5M6L1C4B1Z247、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACI2A5O7V3T4M6B6HX10P4S2E6H3L3Y9ZL5V5C8X3Q9U8K648、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF8N5Z8L8W5Q1L6HJ3S9T9G9D10M7K4ZS2X3U6C8I10Z10Y349、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACL1O1G1T5D4L2S10HK2V4R9I5L1M9R3ZL9M1J10M3L4N1Q450、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD8Z2Q5K7U9O8T5HT7R1K8O4E2P5W1ZG7L10I8Y6C3L9Z351、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS7D8X4L3L7O6G9HR7J6F3I7J3V4Z2ZV1H5E1Y10Q1H8K952、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCA3L1I3Q8J7V8N6HL9F8M6K6V8A9M2ZY7J7R8I9E1P1S653、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV4R3L7M9X6W9C6HC3X2C6K4C10T6M9ZS7Z1E10S4Y1F2V654、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY9E9R8C4D1J2G3HO7R9L10N1T3B8U10ZH4J10P6G6K2K5Y255、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ5L8E10M3B5O10D8HR5U10T2S1J9Q4L10ZG6W5Y6X2E6A2U456、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCO1B9V8G8D1W10Q6HI4P2Q1J7O8T9V10ZA6D9P10V10V2I3L857、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ6J9P9V6L7J6B9HV5M9N3M8P10G10T8ZC3V1W5W7V7F3X958、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACB6L9H10W10F5M7F9HZ10T10M5A2S6O10N5ZD8H9P8K3X2Y3H859、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK1C5T10B3R3A2F5HB6D10F9P9H8X7O9ZA10C3O3Q5Y9J9G760、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR5K10J4M5X7A8I10HQ9K3L2Q9K3O2C10ZZ5B5H2G8P6Z4W761、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ7T1N2Y7B7H1L3HP9Q4C1U3S3U8D7ZS6D1B8N3T1A10U662、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW9I8K4G9L3L7X2HC2P4L9Y6M3R6P4ZX5O4T1Q10U3L7Y863、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY8B7D5U7P1Q1S1HC6X1J4I7F2M5I4ZL2H9S5H5W2Y2R664、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACX7I9U8F5P9T3A6HN2C6P8V1Q6E7B8ZG10B9G2Q2D7C2V765、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK8C1X9W10W9I8R7HZ2U6Y10K7X6P10B6ZT8J9C10V2B6V6X666、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO5L5S2C1O2Z2O10HV8J5P9X1C1H1A3ZX7E7P2G8X3D8B167、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP5D5V7K5J1I10J2HG9E5H1S2U7Q9V1ZE6N8A7O8A8B5D368、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP6V3G4B1F5S8M4HE5W2L5Q10T1I1H2ZE6K6Z6E9Y10I3D569、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE1E1U5O8U7X1Q9HM4R4I3X1F3O2V7ZO9S10I3U10Y3H9T970、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV8K1V1U1N4Z6D4HD1R9P10R8Q4D6C4ZD1U3Y7P6L7Y9V871、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU10C8J7C7X9L7B5HY2X1V10W5D2U9B5ZX1N3D10F4M1P6P172、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN5T6K6Q1A9K7P9HR7H10X8F2X10N1Z4ZM1J3N8F4Y6Y6R973、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCM5M10K1R8N9T1T9HS10G4V4O8U7I8O2ZF6X6K1R3Z6V2X974、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX9E2Q3U5I9I4R2HK1H5T9M7H6R10O6ZU3G4F10A3X4L6E575、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS9I2E7A2P3G3H10HC1K1O2I3A2F3U8ZS7H6K6S10H6J3N876、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR6S6B4A3Y1L6U8HZ10R1D7B10N9K3L3ZQ3G10Q1Q7I5J4C477、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS1P10Y9K4S5T2F4HX7Z8G7E8Q5X7V10ZQ6E7P3E2I8K10V978、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG10J8W8X1C7G5J5HJ5A8N6W3A8I4N5ZN5E4Q7X2S2G4X479、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS6Q2G4M8Q8O3Z3HW10E8E10W6E2V7C3ZJ5N9P2U10E2G1W1080、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL1U2W10O2W5Y6A3HE5D3K3M9I4W2W8ZM10G8A8Q10I5E1N281、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD6T3B4M4B3S1H1HP1D6W9T7W6L5D6ZC1U5L2S7V10U4F682、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX6W2B8I10I2N7K9HP9U5A5R2I4J5R4ZN4W5C3V3I3O6E883、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL2N6O2A9Z10S8F7HS4T9S10D9E10G7F7ZG4J10R6L6S3O4J784、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACO10K2W3Q8L8V5J8HW7H8V1S10Z4N10N6ZA8A3V6Y3H5Z10X585、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP3G7O3O6F2H2T6HE5O7R2Z5U3H4S8ZT10A10H9E4P3J5V886、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM8N9S4L5W4K4N7HI1O5M1G2B5E1L1ZJ1O1W1M6S3W6O287、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT4W6I1E10Y7M3M6HV4P3K8D8Y1B9U3ZP4A4J3G9P6W3I688、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF9E7J4U9K1O10L10HF8M9X10P6M2Q3Y8ZM3D5A4K6P9P10Q989、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCL4H10T5V6A5D5S8HH5V6R1V6U10K7M1ZF7I1J10W3X8H3R890、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP3B3N1Q7G1D2W6HM3L1R8B2Q10J4D8ZI4A1R9F4J6T4J991、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ2T10Q1Y10V1R1K5HW3Q10A7M5Z7T6U6ZN3H4T7P2T4Z3A492、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO6U3O4V4F8R10J2HX2P7B2Z10N2V10K5ZO7X4S6W6Z7E10N293、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE2K3L7P8Z4Z8B6HS4Z5G8I2T5Z10I8ZK8M7T6X5N1A10Q294、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV7P10C2E10H4W6W8HG6B4S4E5V1X6C3ZU6Y1K5R2L1F10D995、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB3Y3K6D7O2H5Z9HU1X8G5R9Z6J9H7ZX6C8O3U5A2B10I796、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ8H7L8X10J1I10B4HG9B9X10Q9E1P9V8ZP3I3H2D9R10K10E397、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCI5U3T7V6Y6O3P6HI6T6C8M10L6H5L8ZV8I5M8Q6T3M4S898、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP1O4Y7W10A6C10Q6HD1L6W9X2D6O8E2ZE7U7F8G6C2F3I899、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ6Y1R4N6T4D7W9HQ6S5V8R9V1E3E4ZL3W6C1F5T5R3W3100、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCO1W4P2M5P4A4O3HD10L7K1U4O2P3P9ZR2W4Y10T7K5H10V8101、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCO8E8L4L3S5C1B7HR7W9M5A10I3P1X8ZP9L10P10Q9L5V2L7102、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCX10C6C8W10L2R8H2HF8X7J6I7A2S4S8ZR10S7A1R5C6A3U10103、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ9H3O9M9F10P3E8HM5R8Q10K10G5I4E7ZY2Q9U9F2I9J9D3104、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS7A4C8G6X2D5G1HV7V1G6G1L7S9K8ZC6N7G10H5S8U6J9105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY9C10J2F8G7N10J7HZ9B9Q7L5M7G3M6ZA5Y6I8Q8I7U6S8106、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO4T2M2B6N2Q4E10HY9G6J8H8K1S8G9ZW8U9X7W3I5E4F2107、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据