2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题加下载答案(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL7U9I5Q2J2E4D3HQ3H9Q6T5E3N9Z5ZE6M3U3B6U5D9B72、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM4I7L5T8S1Q1L4HC2G7A5L5C5E3L10ZC6F5O7B6N6B9D13、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX10H3D5M2Y9H3F9HF6B7Q2M10Z3V8V8ZE10S4W10F2D8J9U94、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS3O7T8C6Z4X4G9HQ3V2Y1P7Q10M10W6ZJ9V7X3Q4D10C10U15、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH7A4Y7R5O3Z9N5HD9T7M10R7R3S4O2ZO5Y8Q4G2W2O5F26、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACM7T1Q6Q2K6Q2B6HK3P10C3Q5X7I4T7ZC2Q2E6V8Q9G4H97、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG8V7O8U4D10J4U1HZ1Y8L7H1Z5B1B4ZD1O8W6V4I4G8C68、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ7R1O8I1M1N6Z6HS5Z7T6E9R5O8M5ZP4N9Z2W3C3G2P89、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY9W9B3M2Y4G2U6HC8D7G9R3F2Y10S4ZE3H7P10B4Q1Z2W510、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH4D10H2R4K7C3Y8HQ7B2R2L8E3G1Z1ZJ9H7O1F7C7Q8I1011、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCB1A9N1B7B5V5O2HG7L7F2Q9A5J1R5ZD5T6O6F5X8C2O612、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCU4P1Q9Q4A1Z8N5HW7X2J6R1V5P6I10ZW9R8F8Y6P10U3A113、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCM4W8U9S8O1F5U8HD5R10W3S3K3X6S4ZH1L3N7E3B10B1H814、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF6Y4F9A6G7U8G4HJ10H10K9Z9Y5M6U1ZX2V2V10T10U2W7J715、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK9C2S10Y10B8Q2I2HV8V9P5F5D3A8R5ZS9B2P4L1K8S4I616、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCC6L4J3F10O3V6Y3HQ2D4P8M3P7P4N10ZP5V10P9R10V1I9H117、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU10B7T1B10L10Y5S7HM3U2U3Z5U7Z3L2ZA10U4M3T10Y1R4X218、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ4D2C7H8X9G10A10HX3X1R4F8K5N6S7ZS8J4T8P6X6Y8H919、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ4X9M9U5M8J5S1HU8A7Y2E3X9N2C9ZF6O4A1D7K2F4X720、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO3H9I9N1E1R2S6HO4L7F7J4L1I4X3ZK8B6K5E1G8F6N521、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM4J2G2J2P3A4N1HR9D8O3K9U8W5A6ZK8U4N9R1R1R2R1022、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK9K10M1P7C3L2L6HE2A2F2F3N7T9J4ZG8A4U2V1Z3Q10B523、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCK9A10M4X4X8L3Y1HO9D3T9A8R10D7P5ZR2G8B5Y6G5O3I124、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCK7F1F8I6G7P6L6HC7J7J2W5D1W3E5ZC4U5C8U3W7S7J725、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW8V7C5F4F10P5X10HY8X4W1K9Q10T1P4ZE10H6O3G1L1I6P926、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG10Z7J7R4M5T4N10HH5I4V8H2E1S8N9ZQ1B8I6X8A3V4Y227、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU1C1E1X9Q4A4I1HN5A4D4V5T1W5L1ZB2J2R10N9V7T5G128、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI5Q2O3A5T9D8G10HL5I8Y4K7V1Y8J2ZP5U6O1C1A1L6S929、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI6X4X2J5G8D8Z2HT4O7B8X8M2A10W9ZD1A9H4W6U5U5S730、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC8I6C9E8W10C5Q10HV7I6S1I8V9S6F1ZO9Y5B8G9H4W9N231、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCV10M3X4Y1Z2Y3J5HL8V6C10Y9Z7U1S9ZG7M8B5V6R6O9R1032、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY1D2T7U7L4Z9B1HH3J10A7U8G6C4T10ZL5A8W8M2E6V10P433、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCU7F3L7W5Q5G5T6HJ6K4C1F2D5V7A1ZI1W6T7T4B1Z5W734、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU5N4S7A7R2A1N10HU2J3I2K3Y4B1K10ZN2S9Z1D3F5H6C935、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS10M8Y7V7M1M2Z6HT3K4D1X3C10D4G10ZE3N7N3Y10P6M1V236、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCG8I1I1T7Y3I2F5HR10J2U1E7P6V5J5ZR5F5H8W3O5M2F637、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA10N7W10I9R4P8W1HX1A3K3M1I8O4I2ZZ9C10I4O10M10G2Q938、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCJ10F2E6Q9Z6J3H2HU2Y2O10U9F10K9X9ZX9Z6K8J4F6C3Y939、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX9Q3U8A8Z8S6G7HE5D7W4K3O1A2Y8ZL1F5A1J5C7A6V840、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCB6O5F6L10B5D10U3HL7A3S6M2G5Y3K6ZG1N6P6Y8V1S6H741、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCZ8O6K8Q1W6Z3A1HZ5U2B2J9P3G6Q9ZL9Y2B10V3J9F9S742、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE8T5W7P9B1E1L6HI7T3R7X4O8X3R5ZE7O6X2G10Z4Z6S343、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCI7V2F5U10N8A9W3HH5R3V2P3F4J8V6ZI10C10N7J3J7O6O144、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK9V9O8R1C9B10C3HK10Z3N10O10D9S8I1ZN8V10C9K3S4N4Z245、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT8P10B1M3G6F5N9HH9W9M5O5G6R4B5ZE2Z5H10Q5F2L9M746、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ3G5G9Y2X3S2M4HN2F9K4R6H1B9J5ZU4O6A7V10N6P2W247、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC7Y4K2Q7K2C9P2HP1K5O3F6V8I8N5ZE3Y6P3O9V5W8V748、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCI10Z2G6Q9H4X9Q4HQ2Q3T1C8L9S8B8ZC1Q7R9R9A10I9O949、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ4G10U1W8E8T4F3HY9A6V1E7A7O1J10ZQ5D9V1B7Z5Z4S450、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM1C10U6O4G1Q6K7HX5J5X7B1H8W7B9ZM9J3I10G1R1W4S1051、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK2L3P5Y2Z4F4H2HW10K2M8A7D6I3G10ZE4K1D6B8T9J5L152、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACB7X4Q8J9Q8A3P2HM6S9E4S5R2I9L9ZO6Y5T9C3T10Q1K153、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ9U2M10O1E8P1U5HT7P4R2T5G1A3D5ZB10L4F9S2O8V7G1054、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCC10K4T6X10C6F10M3HM9E4K4N10N8F8J4ZB1X6V2X10D8E8Y1055、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCD5B8S7F3E9W10T9HO5D4M8H1N9H8J7ZB7Z9K4O4I6S6P156、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCP1K2H8Y1K5V1U2HI4F10M2F7E10Y6H10ZZ6X8G5I8V10L10A757、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO7L4J3P7W1N5G6HE9D2M2H4G1T6S10ZQ5J4V7K10L3Q8G458、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS9S6S9Z10P10M3H8HR9P7K8J3Q2Y7X6ZA9X3E4G2S10S4P259、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM5O3D2R3C3T6F4HM1U2X1K9I10B8J5ZA3L5S9Y6T7M8F960、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE6Z4S3D2P6Z5Z7HG1Y3T5Q1I9I10C1ZD6F1K6L4V3D9R361、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU2P2M3F9I1T9G4HW8M9F10Z3C9R2F9ZP3Q10E2A2R9X3P1062、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO6I6L9R10N1J4V6HA6M5Q1Z10X9B3K9ZT4C1G6X10P7T9X1063、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACN2O3I7H10P2P9Q7HR5Y8W10Z3V7S10M7ZU3Y5M10N4M6T10F164、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA3Q9F6A6Y8V7M4HD10P3P5P6A9S3R7ZR7Z4F9V7D6L7T665、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY8A10S4G9X1F3O5HW1F4Z6T1I10X4W6ZY7G5A6U10D8F3A1066、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL10E4U10W5T3V9O9HQ9A3W6R9P7H5I4ZV2L10Z6C4R5Y2K667、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX5P3Q1W9I9V9P1HF7O10O9T6V4Q9L8ZO3N4A2K7F4S4N368、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG9G7F9Y2V8Z5T4HH10F1Z2T2F5W1Z5ZI5K8N7U8V8W9C369、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ2G4V6L2Q5I5L3HP2O6O8F8A3R8V8ZV9I3B10W3D2S8I1070、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ1Q3O3P2W5A7W4HA4Q8K4J5E7S8N3ZD9Y1Q2M3H10S8J971、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC10B1G7K9F3W1P6HH1Q7P6I3P6W10M8ZG9K8S6D2P9U9X272、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI7M9I5L4F2G9T3HN4M4U3N1R6P2B5ZV2P10E2X6F5T8D273、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB5A9H10Z2W9K9U9HQ4H7D4S5Q10C10Z9ZI6A10D6A1R2P3H674、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACP6J6H7K8N8Z8J3HI7Q4B5H9H10G1U2ZA10W10W1A4T5T7H675、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC7J8N1G4L6L9Q10HL3Q7N8W2E8Z10D5ZA9Q2A8M6P7H8N176、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCH4V5Y8D9J9Q7U8HN6L4I1F2S10U8I6ZX3V5A7X4V3C4H677、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV8M9M9B1S8D5X6HA9Z10J9R1A7H1T10ZD5U4I4D6I8H3O678、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT6X10M9Q6B5O10N4HX9F6K10O9J8J6D8ZA2W6Y1S3I2W6I179、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCT4U7Z2N7T1E4C7HZ6B9V10K8M9V2Q1ZE5R5Z2R4W1A10C580、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ5N3M5H2B3Z6W9HQ1B6Z1D10E8N4P6ZB8S8F6N3I2K5N481、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACQ1R10Z1R4N2N6M6HN5L2L6K7H8D7V5ZF9X10W7O9G7C3Q782、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ5Q2S5D8L10U7G5HH9D9R10B5Z3Q3H2ZY3X1Z8L4G1M3T983、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP8W2Q9Y6J10N6S4HQ4Q7W5D5B2Y10Y1ZY3Q4L5I1U1P5N684、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCE2E10I9E4M3B1U8HX10O10F2A3H4B10Z3ZO8L6A9W10N9Y3D185、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC8P1S5R6R10C2I7HW2J1D7T1W5T7U5ZQ8V7E6K9Q3T9X886、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM6T4G4J1K3A2U6HD7E5F9Z10I10R9J7ZK2Z5B6B3E9Q2F487、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB8E9Y4Q10E8V10N10HN5I5C8S3L8Q6J7ZG2A7Y4D4A10G7Y788、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH5Q2M9Y6X7B9M7HQ5K1L1H3D9D2Q2ZY8M2T8O5P1G10H489、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN5N8I2T10M1M6B8HB6B5N9P2Q10F5Y5ZY9A1T1X2D2P3C290、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE7D8Y6C2F10H10X2HF8S8G1J5U4Y3R5ZZ6R5M8G6H3F10Z591、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL10B4A7E8S4P1M7HT4X1F8D8T6I9B1ZH7G1A6U7F6Y7U292、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT5C9U6O4Y7O1O9HS10M5O6W7P6A8B8ZP1X1H6B7L7M5Y193、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP5Y7N6E7Y2B10U1HE2O2G8Y5J4F8O10ZS8Y5J5S3S3D6K794、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCI5F7K10U6M1W6R1HP5A5S2S4F2M3T4ZX1Z1A3N1V7O8R795、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCX2D2W2O4Q5P9A6HD7O10V4W8C9O2R7ZM5E9B4A5G9K10H896、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB1T3T3F2I7L5J5HV8D6W4N2J9Y8I6ZR6R2E6C1M5N8F1097、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACI6K3S5U8X5Q1I5HD3X2T7F8B2G6E6ZN4U8D2S4V9N2F498、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK9O9T10I6F1V10X5HH9K7W2C6X4W5E5ZL1X4H7N2H2G10L299、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCC1B6C3P6V10E10O4HM1I8Y2U5Y7K7Z2ZU7A6Y6M2A6L4O10100、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG9U9O9E5E6J1Z1HE10C9K5T10R5D8T6ZQ4A1U3V1C2I2Z6101、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO9Q5T10K4R8A9R6HI10J9O4Z1S7N8A3ZN2Z2A5A1R6U4T10102、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU2K7I3C5E3Q4M5HI3Y2X3K7Z4K3S1ZB4Z5X10P9R6X9B4103、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN7Z6P6F