2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题加精品答案(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV5A8O5M7K6V7Q1HK3A2O3Z4D7Y4Z3ZU5H2U2Q1D5B9M52、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCZ2V3M3I6U9Q10F2HZ1U1T8E3W4N7A8ZE7R6O3C3Y2P5N33、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCT5F2J10K4W8D4Z1HL6W4Y7W6Y2N1N1ZD7F7Z8G1C4N4J84、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU8S5M8K9B10A7I1HN9R6E7C4O8X6K7ZF7C9D8Y6M4R6G65、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY3K10V5N3K1Z3D7HQ3K5W4G8J7W3E4ZA9A7S10Z2C10G2M106、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ7Q8S9K9I7Y9A9HS2O10T7I10J10I3U9ZB10D5P5G5G5C10K77、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO7U9C1W6Y3U2C8HY2A9V6P1K1R4I1ZX10X5B3F4R4A4K58、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX4N6P10K6B4W8U7HE2U10S4A9A1I5J2ZK7N2J1Q7E10B9D89、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG8V4B1B9A5J1V7HS10P4T1Z4B5W2C3ZQ4S4R2B6W7F6J110、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCI3Q6O10X3W3S3O7HG1X3E5Z7W9P3R2ZF2P2R6R5O2P7J311、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA7W9B2I10P1K4C10HI4U4N9N4R7K6B3ZQ4U9D9Z6M10S5O312、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ2Z5W1L5G1Z5L3HV10N5J10J4F5M1J7ZE4T5Q7G5X2P7F1013、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ8T1P10W6J6H10F3HC5C7S10B4U9X4F1ZH1V5W9T2Q4C4A514、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH4F3I4A8O1S1U1HS7V8P1I8K5F10Z10ZD1O2W10S5O5X8Z815、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD7S6I10D2R4C9T10HN10N3M5Q1D1D10S8ZA3S5J7L2N4M7V616、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG6V6N4B8M4C3B4HT5E2J3Y9X9L6P7ZK4T1I8O9S5V10O117、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA9F9Y5I4F4V9U4HS7M8F9Z9F1F10C7ZR2X3B6H5N2Q9V1018、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD2L7S4N8L6K1B9HL1J1J1Y8J1Z9W8ZM5U2H3G8Q5Y9K719、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCH6A7V4L6E6C9B8HF9F6S4Y3S7V1E1ZJ3N5Y3H8J7J10W120、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN8M3V6D5X10C8J9HT2A5D8N10J6P5P5ZS1J9K9F4C3B9K421、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH9Z5Q4E1C6C10H9HF3Q2N2T7K2A7E7ZF9P3Q10T5L4H2R122、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCT4G2S2X3Q8P1L6HT1T7S4N7F6Z10L4ZJ2J9A10S10P9T4J523、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCU4J7O9T8T3T3J4HD1X8S6O6T6S3Y8ZN3A4N10Q3B9B8E624、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV2H8Y7F8Y3P9A9HW8Q3T5O3Q2C10A8ZD3M10X5Z2U7J8I925、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF4J8M10J6Y6J8A3HZ10A7T5G5E4N2W8ZA8B3A7T3M5H7P626、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD9U1D9C7F10E1F3HS7R7V8Z1E2M6Z3ZK5P5V7P8G10G5Z927、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACS1N5G7K8R5I2E9HX4P4Y10R4V3B3C6ZE5B1T2H9N2W7Y728、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT7Z2M9V10I8V1T8HW6X8L3E8C9T8T9ZF1V5M2T3L7K2U529、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK2A5R8N1N7Q8C5HE6K3M7R9Z4V10R1ZG9E2V6R1G6A9A430、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCO5C4A1M6H7R7Q5HP10Y4V7T9Q10T3D3ZX9Y9S2E3T3A2X1031、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCI2A9L2E7P1X2W7HY5F8L4N1B8C10D8ZA5R5A8Y3G8M3N332、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH6V2F2E10S2L5Z4HN3C1V2L3F9R3N6ZN4L3D7F1Y5O10Y133、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCY4Y4W1W9P3T4T9HF7O2C8A5F4P2S9ZK7O5M2N4Y7T10D534、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB3M4C4R1N5L10R7HP6P2O3W3B4Z5O2ZZ4I3L8V3K4T1A635、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX10T1Z4I9X3W6W9HX3O4N9I9Q8R10M8ZJ9Q6P9X1W10C9Y736、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC7Z8R2Y10A3T6A8HL9T1P3D5U1L2Q5ZA2Q8D6P7W6H10X337、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCP4F9L8K1S6W1J6HC1V8R10O3G6U6Z3ZV3O2P7U3U4E9R638、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH3P7E10A9U6J8I5HY7Q1Q1A9B6R4U10ZZ9R4C2W4L7Y6M839、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ8C4R1A1R1N5T3HN4T9B1V10Y3G7P6ZQ1A2G6O6F10P6G140、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACQ8N9Q9C6W10Z1I7HS6W3O4Q9L6I8X9ZN7F7N8R4Z5A4F841、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACY4N4L3V4Q3O5L3HB2S2L9S10D2S9L6ZM10T2O5E8T2B2Q942、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACI3I3W1Q8X2Z8G8HN2L7Z3A2D1P1N5ZZ5I1T6H5D5U10R443、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCM5Y8W6J6M10P5B1HG9Z1M9G9E4I10U3ZG1K10U3O2P3K10P1044、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT8J3D4S2H7W1W2HP3F5M6L7Z9P6F1ZM8P9U2T9G9D1S745、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH7Y2N9P1J4Y8X1HQ3F7Q7I8P2R10X10ZL4R2F5U7C1Q8V746、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL8V7I9D8B6R6A10HL8D10B1W9A6F9L6ZN4E4U5M9H3U4P647、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR2C6W2S7V7F9C4HF8T8E8K9G5Y7K10ZX1I7G5E7A1H6V848、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ6P10Q7E3C9V8H5HD3N1N8S4U5W5L4ZS4J1Q4D6C5D5K749、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX5T1R4M8X7I8B4HS9L3Z5X1R1R5L2ZS9K6Y6T10U6B8S450、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ2B6S5S1R6I1O7HK6T3G8E5R1N7H7ZK6Q6D2X3H10W5U151、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF2V4P5C2R9F8B5HH4C10P1D9W4W7S3ZH3K1K3D7H8F2D752、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ7D5S1M1U5F2G3HA6S1L7Z4R6L10H9ZJ10V9A4N1C7S4K453、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCT3F1H4L3J4C8L9HU4R9S9I1N6S4C2ZV1E3T8N7X5L1E554、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH3W6N9L6L6R8M3HT1J8Y9R2J7I2Z7ZO8Q4S6V7V9I9F555、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF10X10L6H2K3J5I6HJ8S7S4T1G2R3L3ZU2N8U9W2V6N7M356、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW9P4L8Z3U2W9A3HE3O7I10B10Z2J8S7ZZ6W4F10Z7H3W10D257、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK5C10C5S2T8X7D5HY10K10Y1I7X8C6D2ZF8Z9F3T8Q9Q6T858、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC3O2M2Q9E8Y6L5HB1N1J7Q5Y6I6C2ZX3B2O5P6Q6W8V1059、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI2H10N8Z5L9O8I2HA10G6X8W2D5F7L6ZF1G6W3U8V3C8K760、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI5K8R4S4Q8Q4U9HU3S9W8D5W3V6H6ZM4Q1J10L1O7H4Q861、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO6E10A6U9U5V5O9HY10E8A3U6B10U6S9ZA2H4V7L5Q5G5R262、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB4U5Q9R4U10K8O6HM10I2A5T5P3X9E6ZB10M6M1N10O1T4J163、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCQ3V1F4W9J6A5Q10HH9U7S9B3G1B6K1ZC9Q6H1F4A9W9B764、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ9T9K3Q6J3Y8X8HH6F6U6O3X9N10A2ZG8K5K9M6O5T3O865、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE6J7D4B5D1I8L6HF4U9R1P8P3L10D10ZB9V4L9S6E10B1G366、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR3M3G6W3G5F5V7HJ4A4E3T7D8I4S3ZW5V6A8P3T9F5J1067、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY6G7V2M4B3D3I7HL8J5U4P10L8X2K9ZS5P10T8Y2Q8S5O668、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCB7X3H9Z1V7P5V8HC10Q3M3X5B2Z9P9ZK4R7Y6W2D8Q5F669、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS7X1D3X10A3Q7U10HB9L6D8D5L4P2I3ZD2F7O2H3P3F3G270、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR1R2N4J5K7C9F6HX4J7O9T9Q10Y1T1ZH1M4O1Q5K6P3X371、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX9G6A2A3A7S9K1HI2G10X5B4T7I2B10ZB10Q6H8Z3T9H4F272、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC1A6Q10S2P6Y3I7HU1U5X7R4N3S10B4ZG3R8X9I5B2L3N373、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ2G4V1G5F8F6S1HN4Q1D5T2H4D2C4ZK2D8B5T1J7I4O974、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW5E9W3R3U4H5T5HG7S7B10L7X6U7A8ZG10Q5B10I9X10Q8F675、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN2B9X3V10G3Z3P5HM6C10E1N8P4V8P8ZI8F2M4K10P10O6R876、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ10Y5Q1S9S2J3R4HG10A4A10F6R1X8T8ZD5N1S4V5O7E3U1077、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCP8G9C9C1O7P5C2HA5U4S1O6H1B8N2ZH4Q5E4J6J2Y2B578、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCA7I7S8F3O7N1H9HV1P4F3H2H7H3N1ZF10I6B3E6B4C6R279、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN1Y2H5V9F2Y6H6HB2R2I9Z10V4T2U9ZR5X4P3G10F9O6D880、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY9Z4I1T4R10F2B4HQ2C5I6A7Z2T4S10ZH3M5W10L1T3Q6M181、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK5C6V3M9W8L4M3HB8D7A5C8Z1O4F10ZB4Z4Q3Y4V1R2P982、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU4I6R10V2R2N10T2HN1R8M5C3O9J7L2ZH7V8R10U9B1Q7H483、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH5F7J5L3O8T4V5HQ4V5N1R8S1W3A4ZX7H5C2P2Y10D5L1084、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY1W2F8P10H2X1Z1HE1Y5B2S9J5V2I6ZC8M4W8M4G8A2X585、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN10T7R5G6S10G9V1HX9H8N5R10Z7K4D6ZR4L8S8L3X6A5I286、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCG7H1N4N1M5M3O10HB4N3T8L9W10D6U4ZQ8H6G6H9C10I5B387、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCJ8I9H8E10Z3P10U8HQ7X6L8E3F8A4C1ZV3N7R8C4F2D2F688、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF3E7N8L7E7I2F3HL8I10L3S6G4N6H5ZE8V4V10D2U8H4S489、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC6Z3O1X6G4E4B8HA1M2E5S9Z3P7C4ZP8A5J9Y10X5F10U890、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT5H10Z2E10X9Z3X7HJ3V8G1P4M9K3P10ZL10K6Z5S2N10E8W291、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO5P4D8J4G1B6P5HR9M2H8W1F8M5E7ZB1R2V8O9H10L3G592、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL8F7P2I8A5X5O7HB8C8F10C7F2U2A4ZE5V6R9C1M2D3S393、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO8Q4Q4P5S10G1G9HA10K3Y3M7C1A6C5ZC7Z10E4X7M5Z7S994、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO1M4S5Q7M1B5L6HX6E1O2H2A7E6Z5ZA7Z7F10C6L6C4X895、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF9I1L9R9C9C4S8HJ5Q3A4G8O5T6E10ZK7V6Y1R10W1K9X596、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACS2Q8B10K2D10T3N5HC6Q7C1C6N2F5A3ZG1K6B6P6J5I5Q997、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS2G2E1A9S1P7C7HN5I5V6K2G2L10W2ZV8W2A3B1W9F5B198、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCO4L4Z5A4Z5P4F6HT4L4B7Y9U9B5Y4ZP4Y10X2C9I9V7D999、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT5H2A3B8U4U6Z7HJ2E8U1Z9X6T7N4ZS4X3J5E3G7S9T1100、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF9X6H6W1N10Z10Z4HO4B4T1C5V7V7V4ZB3O2M1L5F4V10K8101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK6Z2M1H3S1Z6E10HA7O3W4E3J8I8Q7ZZ9B10C6G1C6J2X10102、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽