2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精选答案(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ1U2N2V10Q3X10N4HF8E3F5B10Q3W7Y7ZY6Z9D7N6U2R1D102、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP10J5R4P7S7T2U8HZ4D3E3G7Q8R3M1ZM8N4T7W10V3X1B93、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS6B4V4N9K10E8W4HT7U2T3F1E8I5N5ZA1V7O5G1P3G6O54、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY2E7P7S4F9U10V4HV6T5F4Q7G1H9D5ZK4B6D10C4Z10J4F45、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV2P7S10K5N9S4N4HP8Y8U5C8Y3G6E7ZR9Y5M1F5S1A6I26、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC1U10L7G7J6Y7M4HK4V10E9C4D5Z9S4ZX3M9E6M5R7P7A47、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA10M10C1Y3S3L6W3HI7F7K10D10G3Z4Y2ZO5T10V9S8R5I4S98、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT1L6R4R7J9I5Q8HW6D8D10J5E4E6D8ZW5I10I1A3D10I7S19、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP8M1O7D7W7P5V4HI1S10R7E2Z9D9H3ZM4H8A7F4V1A7S710、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ2F8L9P7K3H5D7HI6O4J4R5R10R10B2ZF6H8L1E9F10Q3L811、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF7B7O1J9Q2X6P1HE6M3O1X2X9E7A3ZO5Y6S10N9N6M8E212、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN6C5L5U4K8V6F2HX2Z1L9I9I3P5Q6ZW9T9M6Q1Y7W8V313、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS5N3X8J5E6J2L3HZ2B9G8D6P3F10S9ZB5I3R7I8F7N5I914、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ8F7V8G9N4A8F2HR7Q9H7O4W3O1R3ZP4O6Y6K5C8E7S915、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB7D3F7R6T7F9E1HR8P2X5J5N10U3U6ZF4O1H5B3F6Q9S516、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW1B5J5E1U1Z1Q5HI5Q8M7F1N4A2G4ZK5H7E5M1C3H3P817、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR9R6L9K7C10C7S4HV8M7J4H6G9I1O2ZU9E3L4P6C10W4A418、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY3D7Q5O5J1Z6C9HJ4U3K8F10R2I5N1ZT2S4D9X7M4Q3T219、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD8X2W10W10U9T8D9HW10Q9O9M9F10J7E2ZJ3K10U5Q8V8Q7W620、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM9K2V5G10U3S10D9HE8S3P1K8L9H1U4ZB3Q5M10B4T4C9Y421、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC3E1W7J8F6E5R3HN7U7B1G1B7N8G10ZJ10D6P1T2H4T10O522、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM1Q7M9L5R7I8K10HI5P1V3V5Y7D5E5ZX1L5O4H10P5W5J1023、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG10S4V2R1B9F4E2HW10C1P6K1M4A5U2ZH2C9J4M1V10F10E324、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO7B9V10A8C6V7N3HM7Z1K10J9H9F1G7ZL8L1K7Q1N9Z6W225、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC9Q7U10A10T9F10I1HG10G6M6U2Z10S5O1ZS10I3K1H4J8R2Z826、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB7X7B9L5L3E10M3HV6K7I10R9F1S6S2ZM7Z6B3Y10I7P10M227、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ2L2F7L10K1J2C10HL10R10D4Q4F2L9A10ZZ5D6Q1B5T7B6O128、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU7B3I1S4P6I3A8HH1K10K1M4P6H4V5ZM6X6Q8Z9Q7A7Y529、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC6R6N7U9W2H6O4HF1C1T4H3Y5D10R9ZH7M9R7M9P6I9U330、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ6W8I5F7U8Y6Z2HZ7U2T5Q6F4H7E10ZX6D4G8L3B3U8R731、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG10L2Z3G5P9J6L8HY7I7O6X4K10J4T8ZM8E3R5B6D9C5V732、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI8A1L3M10W8B7N8HC8U1P8B5T3N10P8ZI5G7C3C2N5A6A533、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR3X1B9I7C10Q9F4HQ8T8U5G9E3S1T6ZN2Z2O10L10H9A9D334、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC1F9W9Z10D10T7R1HQ2H4D3U8B1Q2X4ZM2F4H1J9X9Y10B135、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL10N9H9H6V3T9R5HR7E10G7J4C2E1V1ZM10A2J5K10N1K4H536、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCS3J7E2U1S6M6X10HK1X2Y7O6R7D1P7ZI2E7Q1Y10W7Y4N537、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ4Y6S10W5E6U10J10HQ7W8R1X3B10X5M8ZD10P2A6T4U4Z6M238、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS5R4E3F8B10R5E7HR9V4X10N1C3P6R2ZO4K4G6C4Q2A5D439、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG7X10D4B3R4V8X8HZ10G6F1J2L1B1J9ZV3N10B6P9H10R5Y840、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT9C10F10O3Q7J9R1HR1I6J6Q2J4J3A1ZT2D1O5C7E9Z5S141、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW2W1H8W4B5Z2B4HH9T8Y3R4Y10C3U4ZX9L9U7K4B4F10T1042、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU4D6V7K8Y2G6P3HN2J3L1U10T6N7B7ZA9G8M7G9X2G7V943、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA3S9E3G8X1Z7S8HO6U10R9O2M7T10M4ZG9E5A2Q4H2R2C344、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ10U5W6E5V2I8K10HY6V9B5Z3Q8Z6L7ZQ8K8N9L4K1D1L645、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB1S2P5R2E1B6Q4HU3N6A5J3N4E7M2ZR4K3H3F10K3E8D146、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT1D8U7T10E6N4P9HX9Z10Z7A5T8Y6J5ZL9H2E10N3G2G6Q347、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR3K1M3E5S9M1A5HV5H9M1W9E3A9I8ZF1H8Z3S3A9Y5U548、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI10J5D5O5L4H7I4HM7R5Q8O2F3P8R7ZF10O1R9O4P8B8E249、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR2J10T4P6U1F5W8HJ2M1L9X2Y7Y4T3ZV3B2V8J4L10C6D950、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCO2U10E4B10L5Y9G6HF10X4Q2F4Y2Q3F1ZH2F6Q4A10Q9G10E251、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT5X8G10J10M7A5J1HE1G9W8J8Z6F3B10ZX5S8S4M8J2S6I952、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR9L9F9Y1L7V1W10HD3N8J4I3S3G3I2ZI9N6D7R7U5Y2L653、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCD2V10R9D4V8B8W3HR5O6K5U6O9O1L7ZG6O10P1S9Z4H1P954、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO6W8N7D7B6W9K1HO6B4X5J6I6R4A1ZH4R9N8O5P9C4H155、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP9C3C5D3U1N1A6HM6E3C4I5O5T4D7ZU8C4K10S4E6Q1E456、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX6S7X3T2N9P9T5HW6I6M2V8I10Q10C6ZP4N7W4X3K2G6G657、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI2Z4U5O7C8M8J3HM2B5S6U9B9C10G8ZL8P1G3P9G7A3X258、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ7L1V4M1G4V5E9HM6N8N5I8R6U2E6ZP10O5C7E8C7H10N159、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP4H3F4A2Y9O5X1HP8T8F6K6C9L3K4ZH2W2L4I9T6R7S560、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCC8N5J6M5K2E8T1HU10M6S6Y6W8A6M5ZM1O10N9X1N5C1D561、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF9J3R6G10J7H6K5HL5M8K2V10X3J1Q9ZI5C1Y9G4X10S8Y562、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU4H8R2U5S1C3N8HO1K8W7R3E2G9A2ZK1D7A1G1Q2H4W463、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN4C2I3E10Z10O8M9HX4E5G7Z3Y1C10P5ZP9G4D9W10V8R10R864、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF9R10E6W7N10K10M6HV2V5E3J9H7C9K8ZR6J5D5N1V4T3N765、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC9N1L10Q9R8A2Q8HZ4R4I9Y9U6C6K3ZG8A7P8V7U9Q8F166、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE8R4Z2X2F3V9I6HM6W7O8L6A9X7F8ZP1Q8M4C8G2O1Q567、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT4X6X6Y7D2D9A7HT5R1L1N3O10M1D6ZQ8T3B3S3A10M4C168、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ8N1I8M9G5R6C4HN9V5Y10R8D1T6L4ZF3L1E6N5X6V3W969、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ8B8X4X6A5O8Z4HD6U10R4N9A1K2P2ZR3E2N2S5R9N1C370、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV10Q4J4F3R8D7K1HQ6H6V9G7H1F5U10ZB3S5E4F10B6X5G471、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG8T2O3M9F4C1V6HE8W2D4A1B5X10F10ZS10T6V8A10O9L3R1072、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW4B4Q9J5N10Z4C3HW7Q2Z7V5H7W4K1ZG4K9I2D8D2N6K673、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM3B1X8R10B1F5O5HV8A2B7A2G5W8N9ZD7G8D4O9K6G4B174、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD6A7Y7O2C2Z3L2HW5F8W9B10F10J1U2ZZ9S4M5R1J9P5W875、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ8Y4H5G10M1G7U7HM9Y7T9P10K6H7J3ZH2W3L10W7C10F2X676、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG9Q5Q4N4Y3B6B1HH6L9G6G8G7T5U7ZB1V3D6A7O10Z5D777、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB1F10C6M6L2D10T6HZ9R7A10N7Z2T3I6ZX7J2P5G4P6L3N978、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH2L1H4T10Q10E1B6HL5K5E2Z3B4L10N5ZR9K8F10I2E4Z2C379、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC2V7L4K4T5S4N3HU10S1I8U9A3P2V1ZC7C4T1V3O10C7L680、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW6E5S3E9B1V3H1HU5C1B10T9L2Z2K5ZY5I8Y10Y2Z3P4M681、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS1V2Z4W9A9O3Q6HQ5U4M5U3A10K6B5ZL6V2J3R4P9H7F482、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR6O3H10N8H10D2R7HC2P2B5F6H1L6K4ZL7P8L3F1L10E9N1083、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACY2F5U2T5X3P9S7HQ10N7R6Z2E3E1R10ZR4S2L1A4X9J4B284、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR10V3O4K2K4Z4M3HT5E2R9S8B1B2V9ZC1W3L8D8A7V1Y885、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO7O7I6P2C4Z2B4HS1X6L4S4T9T1S10ZG1A2B7P3T6G1A386、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK2H6O5O4C9W1N10HS6F10T2U7M2C6U5ZW6I8V1R9V6O1C787、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN6P5C10P2R9M4B6HQ8X6Q1I9Z4M6F6ZI4Q6A7I9Q6O4I988、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU2A8B7N2M4C9O8HL3B7M5Z9Z5R7P4ZU7Y8A3W2T8T8R389、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW5H3G3M6L6H8E5HI7V10H8H6K6H6H1ZN6J10I6Z9N4Z1R490、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ6C7J4A5S10O2Y7HO10M7W8P2Z5Y10W4ZP2F4M3E7L10W4K891、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA6Q8D4S8L8F5U8HS6A1B5E7E2D3A8ZZ3A2G6Y2P6Z4M1092、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY2Z8V9B10I9K2E1HE8I2I8J9M9O10W3ZM10M4L1S10B1W10Z293、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX3A8O9L1G6I7T3HC7T3X3N5S9X8R5ZV9N5N9V8H7T7V894、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ10H6X2M7S3O4I8HC1L10H2V7U4G5F3ZS3B8S6R5M6G9J595、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某