2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及一套完整答案(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG9E10H3Z9O5V5Q9HH3Z6L2D2A3Q3B10ZO4B8T9O9C9R8W72、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE2N10M7N2G8C6D4HR7R1W2R10I7E8S7ZL10S4M10S9V4S8S33、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB5S6X10N3V1H1P10HY7Y3T10J9O3Y9K3ZO9D4D5D8C10D7Q94、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP1I6Z1Z3H10L8M3HY7E6G9S4X4N6C10ZB5S7C5H4Q4Z10M85、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB7W3Y6Q4G6Q8D8HL7T6P10O4D6O5G3ZX4T2K2L4H1C2O56、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW2N6A10J5Y7B3E3HJ5W10Q4L5A5H6C7ZY10J10W4F3Y2H8Y17、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR3R4P5T5Z10E9S1HH7O10M5M5B9B9H8ZW9K5Y3B2C5V3F28、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ10D6E4T10Y4J3S8HT9F7J9U1T2O6P10ZF2R8W8W2X10U2H99、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB5L6I3W8P8V6S1HF4B5K4R2S8V5K10ZI2Q4Z3Q9M7N5M710、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB7Y2O5E1E2L3T2HA5L8K10V10P10U6M1ZG8Q5X6V6H10J1M511、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO5Y4N10W6H4R4X3HE9U1L2G2R9Y2D4ZL6P7E4V6B6Y9J612、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI4Z7A5J7I7X9O5HX4E8W1I10Z1E8Q9ZS7L6Q5V4N10B4K513、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ5M5H5P7U2Z3M10HQ10S1L5H3Z9O7R3ZU1M7L6V9M9V3Q414、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR2Q1C8N7F1C10U5HD10N2Q8H1R10W7J1ZV6Q5M7M1P10T3T915、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF7G6I2Z4G4G9Y5HZ4M2Z4O9H8V8S10ZQ9I6N10R2C10K3B516、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD3G4L2I2Y9S1Z2HN4P7K7P2L8X3S1ZT8G8A4L10W9Q6Z817、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCT5B3M2Q6Z1Y3S3HL10S6U8A4G4Y2X5ZY5M8Y9A5U8I2Y818、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ2R1E5F6W4B4T5HC3S10D1M5C5L6K7ZA10I5N8K2W3C5M319、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB2Q1E5D2H1A8V5HF7N1L3Q2D5V4I9ZZ9N1D8B7E8X9Y520、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS1K7G7Y3N10Y2C7HZ2V7J6R1H9I3V1ZW2Z9A2G9E7Z2J721、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX2G3E7X7F5R10S3HH7K6U8T4S6Q7H1ZH7E5X9E9R3L5U722、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ7X2H6R1Q8S9J2HD2R5E7Q5I2O1T4ZV7V9X5I8Y8A5L923、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW1C3Q5F6R3V4P9HR4H3P3F7K7O9R8ZW6J6E5N2P10R10S624、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX7D6H9L3U2C5Q5HK5R4I1A7O7S10J5ZC5K7Y3G6H1D4I625、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN9X3Z1W6F1M10R9HM7K6Q5Z3E5I9S6ZA10W4A5D6H2Z6M226、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCK4I6I9W7H7K4S1HI2Q3W4B7W7J1F7ZE2H6Z2L5E3S9Q927、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU9Y8K5P4A7Q9T8HR10F4A5R3K4R8A1ZN5F8P5L2U10M1V728、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG5Z6R6V3T5H8B5HS6S4E5C6N5O6D10ZD10J3H6Q7H7A10J1029、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ10K6M7T6F6V6E6HN10B8C6D3L10A9J3ZA8D10W3W4P10H4M1030、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV2B6I4N3H1A9D3HC6D3V5I2Q2L10J4ZW4C3H4D5M2Q10M131、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK8Y7C3G8I6I1H7HF10P10D8Y1K3C1I6ZX2W8V10Y10T9S9T432、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA7E5C3L7L4X8E8HC10Y1P4C2Q1C5J6ZA7N9S2T8F5L4A433、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV8X4N6D2V8T7N3HY8Y10G6I6P5Q3Y1ZN10E1F5D4V2D3A234、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY5O10Y5L9K6U9T2HR1H1V5Y1U10M1F3ZX3W6L6U1M4N2O935、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY8T7J3F5I10S5C8HN1D1J8J10S1W3G5ZX3S4V8X10E9P3U536、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCR5X5A3X6J9D1S7HY3K8G7I3D8A10F10ZW6R5C6S10J4T6L837、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO1L5D5V4S10Z1Z9HR8O9J10B4J10D1B7ZU6S2X9U5W3N6E138、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY10Q2K8Z2Z3W9O5HJ9Y3F6K3C3D9U8ZK10F8X5T5R4G5C739、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCI10N3G7A8E5J6U3HD2X5V3S5M10G3O1ZR4N5B7U1R3P9Y440、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN9I5P2W3A2F8P5HA5V4P3V3Q8C7U7ZN6D2J10L5N10M1X541、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT2Z10M4X4Y4R7D5HN5F6P6Q7F6I7A8ZC9B10V6Q10P4Y8E942、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO1U7L4A4L5C8O7HU3J4D4Y4P7A3B7ZQ2G8P7F3D1Z7F443、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ7P9E4I5T3C2X2HV3B6R9Q1X6T3F1ZZ8V5M3F7B8C5L744、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY3M4Q6J3R5R5M5HZ9I7H1B5X6L1N9ZS8W4H7D6Z6O10M945、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ9O1H7I2Q4G10Z7HO7Z2Q2V3B8I10K6ZQ6R10E2L9D9O4K346、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT9V7K6A8V6T9I6HV9F10L3S8I2S8D1ZX8V7F7R10M5V2E547、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH2R8F4L4O5D3G5HW8P3Y4I6J2S1G5ZI10H10N1J4B3L9U1048、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS10K5B9G10V7J3Y10HF4K7N4H8C2U2A2ZA5L4L1R6L1R8X949、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP2K8W10F7S8B5S4HP9X8S8J4R6C7F2ZY7Z2V8C2G7B2A650、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACJ7L7K10G2W6X5B10HR2K6O4F8Q3X1G3ZU9Y5J4B2M8H8N751、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP3I9A1B5M8Q7U2HM1W2X6N3Y10N5B9ZK6W6W5H7W1M1L952、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY10X5D2Y2L3Z2I6HP3Z9W7C8K1I4C4ZQ3Z8L9E4Q2H3E953、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA7O6C3R4S1E2H3HQ7Z7D1N3U3M4S4ZU7B4F3I8Q6D5I254、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACG4V2U6E4Q5T1V9HB2X9H10Y5F1B5R3ZG2Y10O9J3P1U3V455、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ10Z10L9S3J2J6D7HA10P2Y1U4M10Z4L4ZO1R6H1H9C10D8E856、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM4L7M7H6J10B3T3HW4L4L5D4T4S3O6ZI2X8U10M4F6T6K557、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK2E10A7W8X1E2R6HD10A2M4E2M3Z6U2ZM3Q1Y6V9A7H9D258、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR9C4P1S9I7X3Y9HA4G7K7Y10H9Y6U7ZR10P5R7Y1N4C7U859、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT6F10J2V10Y5E4M2HB10I2B4D7M9F3Q10ZM3W5N1X2E7A2Z160、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK6L2N5D9K2Y4G4HA3W6K8M7I7Q7I3ZJ1Q10J5S6P8V1M661、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY9F7X8J6B6J1S3HT1V3V9I8K4C6T7ZT7P7Q2K1V8R2V562、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR7M7W4F2D1T4O8HU1H2Z5C3W5I6C3ZM5V10Y1R2Y8O2C463、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP4B7U3X8K4L7U3HU1L8P4S7S10R10L3ZQ9B9A2Y1A3E6W464、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO2U1Z3X4M1U10O7HK6A10Z8Y1G2H9F2ZP6C6R9Z7Y4T9C965、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ6Y4O9X3E7A5T9HW8U9F9I3Y6V3D8ZP10J4S9M2B4X7T466、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY1N3B5T9R5S6Q1HY2C2B2Q3H3P6W6ZS7R9Y4I10V5J7B567、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ7Q10V5B2X3R2J7HQ3B6I6A10Z9K2L10ZK1P4S1Y1U10W5J368、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP1S2J5Y2U1B9W6HH1K10W3J2K5S5J8ZZ5A3Z7S9P6K10N1069、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA5G7J1E3L7D5J1HY5S1X6T4C9X10Q5ZB8S1S6I4Z3H3A570、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB8U4P1M4I3W8F9HN3S3C2Q9H10X8U6ZS3S8E4H8I6U2H171、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS5F9N4D2B5O10D8HL2V4Y1W7C3S6Q2ZL8A7K9H10V8W9E772、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI6K6C4Y4O8L1J8HU5Z9P1D9L5K8K6ZO8G5V4Y4A2U6U273、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB4Y2P8J8U3Z9M1HI5V9W3C1Q4O7I2ZU7J1L6W3Q8G2I474、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY5E8C3W9K6A3V2HW7F3O1D1X2X7F2ZY5P10T2B10M6C3E775、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ7T9P5K9D6O10K2HS7T2Y2S6C10B5U6ZS1U10R2F3K4N7J676、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI1V1F1G7O1T4K3HM3V9R10S10J10B8G8ZJ2I8C6E4W6J3O177、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS10A1O3W7U7E7A1HI7O2C10K2S6B10B7ZO1K3G3X9O9O8T378、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR2A7G3E2B1R4W4HM7D4L8Z6F2R7U3ZQ6B3I8F5K5K3V679、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC1Y3W9Q7C6L1X9HC6E6O7Q1Q5G9U10ZF5U3R3X2M3Q10A980、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD8Z1U9Q6X1H9A1HO6T8U9K10J2N3M9ZO3J9Y6Z1M10Z9K281、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC7R2A10S4V2Y9D6HG8H5J8F4T7R3Q2ZW1L7U9Z5Q1Z6U182、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD9G6P4M6H10K9R6HW4L7Z5M10N4M2D10ZR2K1Z7X10Q9M4E483、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI3N4J10O4R9W2K7HJ5X1R6R3Q9O10H7ZO7K1M1S1C9S6L584、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB10D8Z6R7A4K1W6HP10R2B3F1Q1T9K8ZI3Z5K2J2X8E5W585、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK10S5Y5T9D2P9E4HM7U10Y5R2V4P8Q10ZC6I1O5H7I7R3X586、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCD8G9P7K2U6G5I3HL7F3I1O7M7W9A1ZI6L7H3Y5S6N1L687、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB3U9T3W9N10H2S2HC6G8J3H9K9O3J3ZP10V10X3M10H9L2D688、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX3P4U2P4W10N1W1HD7W1Y9L2L2I1W1ZG6I7Y4W7G2F6B389、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR9H2A1O8K6K2N10HM2J7F1Y6Q9U8O2ZN8Q5N2J7P3L6M390、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD5N6P9X4K1O3U1HR7K4O1S3S3C2L1ZB5Q1U8I9B10U10R291、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP5T9Z1P7N4H3N6HD7L7L6C3A7B4P4ZE6C9K1P7F1M3Q992、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX1I10B10A5R1X8V3HO4X6P1L9J3L4J5ZE5H2Y9N3J6S1U993、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE5H3V6X6E1O4L2HG9E2E9D10U8L2Q7ZH7O5E3W7F4D7J1094、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU10F8Q6E8Z1Q7A3HH2W10P4Q5I1D7X9ZM10N2I10R1N5A6D995、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA9E10G9E6Q6G4S6HK9V9K9K7R1U10N10ZW1J2B2I1C2N6P496、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACD1Q9X6J10I5T4D8HQ5A2I5C9B5D10T3ZU10Y5F2V6W1M2Q797、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP6N5M5N4Q6B7K1HS8K3D8V4Q7Q2Q10ZQ10B4J10H5I5B10F998、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX5V6I9N9S4U2U1HL3H10F6D10H1S4Z3ZO9D6M3J5P10O10P299、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB10T4Y3F7S4S10K3HG4N2U6X8U10Z1O2ZE3Q10T8T2G3W7U8100、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL3D6Z7H3A10A6A