2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及答案下载(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ1H10Z7S4L7A10K1HW8W8U7N10E2M8H5ZE7G10Q3U4Z9U2G42、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ6H6S6Z4G6A6J10HV1U9A9T9L7U9B7ZC2X1O8R2X10G7O103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF7Z3G4T5N10C1U3HF6V9Y8R2E6B8D8ZO1G6D5F1F5D5W94、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCK1I2Q7M5T7Q10S9HF9Q1E4R2B5V5G3ZF10E1T10T7S2Y6Q75、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX7P7M3M6N7Q9Q4HX7L2F5X2U3F9F7ZN2U4W7R3N9L6O46、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG4T9V6E10E9U10Y10HX4Z9K1Q10Y9H10P4ZD6W10D2O6O7X7I97、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK6B10J7B8P4P7L6HV5R1B2E8U9X8P7ZD6X7C4C6V6C2W38、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF2F6T4L7H8T2B9HY3A6J10D1A1G1N9ZT8X8M7I4G6A3C89、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCH5H2E1K4Z5N1K9HY9Q9L10G7U4U9F9ZB7Q7S10M1G6P10X910、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG5X5G2V8R10B9X5HG9B5T4T5H7T2M6ZW6W7J4S1H7U5D1011、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ8I2G8T2E7O4H9HZ1A8B8V4Z6D9R3ZK10J6P3U5X1P4W912、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB4C3V2I10M4U8D10HV7J5D6V6E2J2S2ZS1N10F7K1Y8G9D113、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN5E4X2Q4L9H10Q2HQ4J2P8B9F10J4Q9ZB2K1Z6Z1D5K8Z414、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW10S10F8B1E4W8D6HS7W8I3A2F1J6P10ZL4Y6Q1G10A2R10S615、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCH4T7V7R9D1O6N8HP1H8D2J1Z5E1Y3ZC4H3K6W7O8V4X716、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCV6R5Y8F5L3Y3X10HD3M10Y5T7Y4V8K7ZA8P5J10T4V9N10K417、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ5K10E7Q8Q4M9N10HC1O9L4G4M5C4U3ZQ10H6Y9L4H3E6U918、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCV7W10O10D3Z7V3A5HV9Z8R1Q4Y9G1S4ZF7Z8M8N8O4H4Y619、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV1O5O3U3H6I10C7HL8Q8S10N6E6Y5K8ZE8A10P10T8A8G3K920、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ2Y7A3Q8G10Z3W9HO2B3F9W10H4M10G5ZX3F8Q3N3I3M9F421、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT9B3V5X9W10G10D6HJ9K10E6J7F5C2G7ZE2A1Z8S7S10A9M722、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACK10W3F6S1B2H2Y9HA6S7E1X9Y2C8A2ZR2R5G4G4T5S2I623、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCT3O10U4Z6J9V8D3HC10C4H7T7T3L7V6ZQ1N8N8J6K9D8Y324、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACP3J7H1O2B5S4D6HF8G7N2K4N1K10K2ZU7Q7H8F3X6T9U525、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ5I7Z7K9K3L3F9HF7P1U7H2Y2J1L4ZH8C5Y2G7D6N8Q226、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR6G3P5W8P7W1P6HI6Q9D2S4H6H9J8ZC10I8Y1Q8Z2G9B627、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY6P9X4L4Z3Q3L2HG9X5O10C2P9I1P9ZL7O6A8R3G10Z4Z928、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV4E3J8K2Z10C9V8HL9K3Q1K8M8Y4J10ZJ3R8M4D6O4V1Z929、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCS5H6D8F1G7V3P1HD6P5O4H9H10H3U10ZU8O5N3I10M10Q4E530、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP1X8N5N4C1X3C1HD10J9H6T1U3G4T1ZX1U1A8R6U9T10R431、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCT6J4L10Q1G2Y4X4HH2N3W2A10Y3Z6V1ZW10Q2J9A6H9N5O432、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE2A7W10F4X4N9T4HL10O1H7F5M3R1N5ZQ2Q10F2P7N7E2I933、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP7X6Z5O8X1U7N6HM1I2H10L8B7Q7O3ZU6S1R10A1D8W8E134、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR3L3Q1T7P8U8V8HW2J3F6E4V4Q1O9ZO5Y1N4B2R8Y8W135、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCC5D10L7W9F9G2A10HZ7Q1Z1H6J5U5E4ZR4R5S10F10V10W2P236、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCT7Q8Y2Q5Z10S9P6HO2G5S2S3Q1V8V2ZJ4N9K4A1G6S10F337、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM1F2F7Y7C3T1P9HH3R9O5K5V2B5R3ZT7J6V2D6D3L3J238、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCE7V9J1N1O1V9G10HG3A8M6V4Q10C7G1ZO4V7I10E9R7T3A439、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB7T5I6O10M4N3H7HB2G8K10E4P9D2T6ZZ8S6N10E3B9W3D540、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI6Q5A5K2W8F7Z7HD8C9W8J8K10Y10S1ZE2E1U1L1U3R10P841、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH9L8U6W6Q6W4O4HV3R6A9D8G3C2Q6ZE4U8L1I2O2H5R942、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR8L10Z8B4B8P9Z6HH10E10L9T1I9W6E4ZV6W10B7J6G5F10N943、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR3C10P10Q4T1A7P10HG9F4B6J4F3W2V9ZU9R8Y7D6T7N5F144、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI5L7Y7P6T4K8R10HC3S5O1L7Z10S8J10ZD8P7X2V8A6V10W345、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV7J9X10F10L4J10Q3HQ5G6M6X8B4U8P3ZJ3V7L1A9X7P6F1046、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY8N8N1T2D9S8M5HJ6Z7T7X6X6L2N5ZU1E2Q4K10W3N8C647、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO9G10I3P5C9K6H6HV1Z3X6M4V4N9D3ZQ10R1S3P3K8Q8A848、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW6P1X4Y5T8U7Y1HO3X10A4I7Z1V1M2ZS5W6I3T1E7L5J349、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACS3L1N9T7I9L6K1HA4Z4K3C1L1K4W6ZJ8G7W2H9B4U3Q250、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ10E6P3F1Q3E8J9HT1H2Y2I8A10U10G9ZW9I6A4B8W7N7V951、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU5A3Y8M5U2B9C3HU2G8B4R2V4H3Q6ZK9K4E9X8R10K7M552、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ6E6L8W3P1Q5I1HF1I7R7Y4P9T3N8ZJ3N8R8C3O4S2B553、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ6Z5L7M7A2P9G9HW4R9M2T1O7T5X5ZI2L2Y2I4D1D8O254、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR6L5O1A7X9Y7C8HT9N2Q4X4T1O8N1ZI8M7U4Y10P10H6F555、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCL6L1F4A4J8J8I8HW10P5E1F8K2A5P1ZR10L6S8B6K8C3B756、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU4Z10Q7B6V10P7V2HH9R9Z7Z3D6Z3G1ZT6P2R9Q7Z3I2V157、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG7K4C9Q3K7R9D9HI7T2M1A8X1R8W9ZE10Z10G1W8C2O8I458、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCK6X2S4F6U4P9Q6HY4R5C7G3A1W1Z9ZE8I7J8S7M2V4C759、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD7F9J4K6N5Q1I6HB10Q2C10L9D7K6V5ZW5F1Z7R5V8D2K1060、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX4V3O10C7N2X8P3HB5R4N7F9Y2X7R5ZX4V4J2Q1L6R4X661、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCC3K2W1B5L3M3J2HG10I2T3X7P8E1O1ZI5Y4G8Y7L4V5T562、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX4U7S8V1A10F7D2HU6G7X9M8G6J9O3ZH4U3A7H10Z2V9I863、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU10A8B5K5A4U8H5HH6B7Z10K2Q4J10G2ZR6A9L5S5J10S6W1064、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH4S7O8R5K1U7S2HC6W6E10F3T9U3N5ZG6V5J6V1M8K9U765、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV3P3B6B6V7N9P7HB9W2M10V8X6F8K6ZK1P6Y2G5O10W6V666、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCA8S1I8F2Q10R3V6HO9Z6D1L10C4Q2P8ZX3W3J6V7S9U7S567、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI5Q8I2X4K2C8M5HJ7Y9W3Q4E7I2I1ZT5J8Z7O8L2D5X768、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI1X4S4M6M8W1W1HH5L5R7L6P10O8S6ZH3W9I5O4C5G4N569、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO4B2Y3R1O6D10F2HK1H9J6E5V1I2L10ZH6S2T4O9I5M9F470、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCL7L2D9O8Z9D7S8HT2D4L3T10W5H7X7ZN5R9C3S7X9I6A471、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB6H8E10C5B1H1D9HC4B5Z4D1C10V10V3ZY1K10V10S1W9G10G472、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV3C9S8O4Q8C2H4HG9I10E3M4J9K10U7ZP5K7Z2P2O2L6Z573、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP6D1Y5E7L4A8B4HV1G10P3W5A2G9B2ZE5X7J2W7M1H8W874、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL9V7Z3F2B8F6L6HF4X2Z6R3T5A5I4ZH6D1K4N5G5Q5V1075、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCY1Z10Q5C9S10Y9B1HD1T9X9G2D10I9I9ZP6F10V5H4G8R1I376、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL10H10P10H3F6J4X4HH10P8T4E3N8V9W6ZB7M4E2A3B10V1W977、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACZ8T1A6E8Z6L8Z8HS9P4P6H6O1S6S5ZL6N10T7W6V5C4T178、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX9G8J4M4R5G4D10HQ6P2P9S5Y1Z5D9ZQ1P2M7C3M2X5G479、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP1I5E10G6L4X6J7HT3F10F2L3L9A6X3ZP7W9I2X4S2Y7W180、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE4Y3W3E7N10Q9T4HW5V3X5P10A8Q9Y6ZW4Z2D1S4U6C2V681、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS7X3N6U9X10Y2K8HY2U4W4K7Q9N3P9ZZ6Z9U5L2X8L6T382、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH4A10K6X9F8O6R10HL1E9O2N1K2G2B1ZD6F8Y8G4R2U2J683、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY4L9G9X8Q10Y2S7HB6G6R4M1S3U5B4ZX2S4B6Z9C5O6W484、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI5S7V7C2W7F6W4HD6R9Q9W3N8T10T5ZF2V8S1V6S5V3N885、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCR5V9T4A1W5L2M10HC3I1R3D2E10S8P4ZK6H1E8K8M6T4V1086、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC4J4C7U3V5C8N10HX1J8G4L6L8S4B5ZQ5Q3H10H7S7R1F587、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO4V7P10Y7D6J3V2HM2U5G4G5I9I7L6ZB3D10S4C3H1D3Q388、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW6P1P8F1Y6V7D9HH5N1V4E2B1F2Q1ZH4F6W8T2T2J5F189、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH8D10I1Y5I8C7Y7HK9Z3L6F2M4N1L8ZX4B6Y7X1F3T10V990、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ9A6H3D6F9Z6M3HQ5T6U5C3S4W1R3ZO9H4B7S3Y7V7E691、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA8L1C7M9X5D1B2HS5L2H1B9J10K7U3ZK5N3T10S7L6H10X392、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ4R9K4H3G1M2U2HY5N3U3E6V6Q6I10ZD2D7V10Z2H1C7I893、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE9P6M7R4C7Z5N10HC3Y10U2C9E7O1J4ZV5A6G1X1O1J7U594、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY1D2H7T3O2P8D8HJ6U4X10H3H10B2N3ZH10F4I10Z7G3N2R395、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW6N8X4Z6L9F2J10HE2R6V4F2D5N7W5ZJ10F5N1J4F7A9K896、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF7M6X1Z7K3R10U10HT3N4J8K5P1W1X1ZK5J4L2M7X3A6K197、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCQ8L9W10N7H4G4A8HO3V5Q4D6U7W9J8ZQ4C7I7X7U4N6H798、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ8Y7O1F6A3D3D2HA10W9H10A8N3X6M7ZY10X7T10Y2M2R10N399、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL7N9C9K5D6G6U5HO3U1F6B3R10Y6P7ZH10A3A7K8M7Q10W9100、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT3D5P9Z10U4K6H1HO8X8R3T8W1O4Z3ZK5H6U2V4M7M9P9101、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC5Q2Y8K2M10F4I10HW3B1G2L5I3Q3V1ZF8S2D2F8Q10C1D10102、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG4Q7S4T9K4D8C5HX6N7T1X8P10Y3U2ZQ2R3E7F5C4K9F2103、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA4R4V9K4Z6B3L8HW6U3K7L5L9A5S4ZP4S2L1U8X1X1X6104、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房