2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题含答案(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ4Z1P10L3B10Z1S4HD6W3I8H10M9G6E4ZU6V7W5I4R4R1W12、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS9J10I3K10N6Q6T1HD7Y7S3O4K9R1M4ZL7V9J8F2I4C4E23、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCP4K9Y1W6D9T5R10HY3P1J9R4C2M4G9ZJ5H3P10S8M9Q9G64、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP10W8Q4X4G4X7Y9HM4U8X9D1P10D5F8ZS10W4R8Z6H6S4O75、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB10R9L7R1L4Y2U2HO1K6Y10A4D9H3B1ZR1U10S5H8J8Z7D56、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCU1J7P2P6P3G10D3HK3O3D1X6V8H7M9ZC8O4M7Y5Q5D9Q17、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD9R2H5M1B3C1Z10HC8E4B2P9W7J9M5ZN4X8X9N4X10A2N38、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCR6S2E1F6P6E5Y4HO1H6U1F8J3Z7U1ZR7Z10I4F10P2V4T109、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG4P5G6C8P2K9E8HR5C8G8Z6Y10X1S8ZX3X2N2M3J1K8I910、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR9P8M10B4L8Q9U1HS8K10Y10B6A3S4E3ZW6L3T10U9M6O6S211、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ10Z3O1E9G4M4W10HT2K5H5M7F9X5U1ZA10K4K1D10T4L4O912、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD5I3A10J8B6Z8M6HN9Q6D2S8O7M10M7ZL8N8Z9C9B9H4J513、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACJ6M9O10H5K1O5R5HJ8H8M7T4X5X9X7ZN6O8Q2N9S2U4R614、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB7I9S1H5X5M1S2HY5Q10N10S1Z1I6U2ZI7S7E3J6I2V5Y615、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCU8I4W5X4N6B6R1HT6X10Y5T9O1O8X3ZF10Y10R6X10W1K9T316、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH5E7G2G8T7A5T7HO3T9D5R8R4N6G7ZC9X4G3X7Z4O6U1017、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCB5G6Y10K7E4G8D10HY6K1X4S5S3I1V5ZY8B1N5F4Y10H8K118、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCD7U6D9G5F5M8V1HI6V7R6G7F8E2K8ZV1C3V9C8N3F9P319、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT9Y1O1X7W10U7Y8HH10M9I8X8J6U4P8ZW2U1W6A10E6P2B820、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB4Y3A4S7P6A5Z2HC9E4B1V9X6M5M7ZB7O7F7D10V1E10H621、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX8X8K7P5Z5R3F5HM6O1G10N9B7U8P8ZH10Z9T6V6B10G2F322、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3R3X1N4B9K9S9HA10G10I1U1N10W6S6ZU6H3J7B10K9Q1O823、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCM8I1P3J1Z5C5X2HD7T8B10I3R6N3W5ZL2U8O6O7R1Z8B124、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCI10J9L6E2W7D5B8HD10G2C10U4O1C8S10ZE10W10C5F4K6E9P825、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH10K1G6Q7A9L2W4HD4A5D1E2Q1A4B2ZQ9L10R9U1D2F10D626、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5H6T9M10I2W6Y6HT2W5Z9D1D5H3Q10ZH7M7X2P2N2P6H727、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU6T9N8C4Z5R10F3HN5H9V5V5V9E8T3ZC10H6G3B5M1C1T228、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH7I5U10N2P7N5N4HA9U5W9X2U6W5K2ZE1M10Z2G8Z10P7J229、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY5N5C6C6D4V3M8HO4X1Q1H5I10V5A7ZW8A5T3F4N10O4I1030、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB2J1Q1X3J10K4P3HN8M5I5Y2I4Q1K7ZS3L7E4G2G9U6Q1031、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV9L7R5L4E9G8U8HT2V5D7T2G7O7L7ZE5N2K10J9G10J9I732、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY3I6X6O2V1K6B5HO9T10R10F3X8Q7D1ZO10I10U4S4R2U9R633、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCO3J1I2P7Q10R4Y6HF3S7D10C6T9B1N6ZU8Q1D1X1P5X4E434、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN5N5R1B10W4Q2C6HG9V10B6Q8Z8S5R7ZB9F8K4B9Z1Y5S1035、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCB3A1O7R2P4J9F1HF10R10V2B1S5O5U5ZY1S9N1A6Q5P3B636、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC7Y10D8K5X6E3Z3HY4G4R7D2P7K10R8ZW6K5K2Q1Z3C6T737、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT10O5Z4H2A4D1D5HT6E5K1J8F7X5T8ZY9L1Z8D10E5Z1I238、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCP3S9Y1M10S8H9B1HJ3U4K3X9P3W4M7ZL9H1C4O2I4O9A239、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN1B8C9H1G9O2R9HU3J3I4F2X4X1M4ZZ5B2I3U6Y10G7B640、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL8C4M10V9P6K4X3HM9T9L1N4R8V2D2ZT10K7B9V4L10T2H241、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCF1W7O1Z5O1R5K8HY8C6D4B3R10L7X6ZM4G7G2H10R3J1P142、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN4C7T9M5R7I10S2HM8M10P6Z7P8R10E7ZB3A4P4L3M2M8L543、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCF8L4Y4H1N5V1G8HR5M7T10F3T2V2X5ZH9K10X8W9B10C2O244、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT7I1E3G3U6B4P9HG7D7Z8M2Z8H10K5ZU9X10D2J3M2B10I945、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ6L3N3V9J3V2H8HY8D1Z5L7F10Q3V4ZU5D3G7N7L4C9Y946、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCR10I1H4S10T5F10Q1HS4K6I7I5D8F9Y8ZD10Y5P10Z4L8D10U1047、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCB5J7U3R1Z1T10Z1HS6A6J7H7W6R1M2ZR5N1M2F5D6K4R248、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ4W2P1V6O5C10U8HY5J6M10Q2Y6Y2Z7ZJ1U4B7X10G6R10Y949、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB5T7C9X10U1I8Q6HP5N7X8B3G4U1D9ZY2J4E7P8I1C4O450、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ3L8X6T2Y4Y10W5HV8M5K8N5E1K2F7ZK9A1Q4K6Z1F8W851、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCZ8G10L8V10O10V6O7HM5W4E9I6F9X5P9ZA2G3P2L5G9R5V552、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ2I5J1B4B8A1C4HW1W3T10O10C10S7F3ZN4K5M8N10K4J6C453、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCA10X9E2G8Z10I9Q4HT3J1K5K8R7R2Z7ZG6O1H9H5U5F10L654、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV6R10H7K2H10J2J5HG4G2Y5K4S6I4M2ZO8I3U2H1O10M1J355、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCU8P10T9F8O9D1N8HN8B1N8X7Z3D5O10ZA8W2A4R4O4P9F756、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ1V6W3W4B6C2S1HH6I3R8J4R10W6A6ZT3A8V1D5W10R4D157、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC3I9O7A5E6M4V9HK10N8L9E7Q1C8T5ZR2M8D8L3R1Z5P158、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACP7C3P8R4H4L1M1HG3F10R4W9L10K10S1ZG4B1M5M5B4G8M259、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK1D3B9L3D2W1D6HC3A7M3G3P3Z4V1ZY3Y1P8T1B4T7X460、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI8V1K10D5F9P9W1HJ6V10C10O9Y7H1I8ZJ8P4R10F9I8W8C561、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCR7M5P4I4U5G2E7HS1Q5P3M9D5E8H1ZS10I7Y6J3X8A1D662、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW5H7W1V1X1Y10E1HE8Z9S9Z3X4R3Y6ZY6M8P1F7V4O5J363、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN7W10G3T5G2B3D4HV7P7E7G7D7U1T5ZM2J4K10N5H8U9W564、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC3B6X10W6W5P1L5HG8P6R1W3P3T9H5ZY3E6U4Y10D5B8P965、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCP10G6R8Q8P2D7R1HR8Q4Y1K9O5K5O4ZU10O8F9O7T2L6Y966、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX5H9G7X4V9C7J3HI5M9W7O10X6N1I5ZH5H5H3B8U2L6V167、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM10C3U4V8J10Z1S2HC9K3L10U5D10F9L4ZZ1Y10Q10U9A4D7V1068、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD2M7T1N10T10D10A6HF9H1C6G3P8M9T5ZM4O2Y4P8B1D7A969、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW3Q5B8B10C3X3V4HT10N2T6U9F4R3M9ZP10A2R7W6S5H3T670、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCC6N9N2Y5F9J6G10HK1K1Y7V3Q2M4C10ZP7X9Z1S7C9M10D671、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ7M4M2Z7Z6L4H3HU8H1E6R1X6M6O7ZL4P4Q8V1P2X9E372、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA6Q2T1L4T6V1H7HS7X4J3O7B10Q2N10ZD4D10T9Q4N7T8T973、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA6G7R1S3F8Z4N5HM8O7R6A8D1M5L10ZS2O2F2V3L6P9I774、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK7Y8S7M7N6Y6D4HU4U8G9N7E8X7Q1ZY1K1V8B1H3M8Z275、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX3G4L6S8U1O6U8HP7Y3F9K2Z4X3X2ZI10H4F8B6Z2F9D1076、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY7C7W9Z4T7L6S4HK10K3Z6B8C1X9C8ZH5A9O5Y9O5Z3A377、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW2F7J7U3N7F10B10HR4P8M10Y8D9R3H2ZG1X6K3J8C7G2Z778、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCP2N2K2S8C9S2U3HE9T1N3X3A4H3P8ZB8Y4Z10E8P5T5O1079、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH8G9P2R5B4T8K3HV1Q9N7V9Y5Z2E5ZF10W3C2D1N9H7V280、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW9Y10X6B3U10H5W9HW9Y3Z10K8S3Z4X7ZY3Z2V2R7M1R1Y881、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE7R1A5L10E7L4K7HW4W4A10A8B1V2D4ZI3H10Q8Q7Z7E9E482、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF10E3X1C4H9M7A9HA4L5R6J4R8S3U6ZB1M5X7W4U3C1Y283、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB3J2M5N7D8Y9C6HR7L10S6S4L8K6H10ZP6E7G9J7O4E6N984、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK3J4U1F4Z3O2P7HX8D2L3V4W2M1X7ZN10Q6V4L8N4Z8T685、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT3D6G10N2R7N10B2HO7A8A4W2V1G7R3ZC7X9Z7X8G10I8U586、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACJ10J8Q3U9N2F7W8HH6V4B7X3S10V8Y1ZR4D9T7E2R4W1W1087、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ1K5G10J6D7V4E10HY2O4N8I1S1Z4P1ZS4E7V3M3D5H10H588、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC5F3B7L7F1B4Z4HD7A2H7I8V1D8F10ZH5D4Z7U4B6T1A189、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACR4W2Z7L3I10Y5P8HI2T2D7E6D9L1F4ZM7N9D5I9P6R2X290、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP3A4N7N2J9J9F8HL6R4E7F10K9A10H9ZP4J2A7V6Z10M3N191、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB3Z1H1A10W9S6R4HD5N5A5S1H5A10V3ZG4Y3H5W8A1A7B292、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ4E7L5W2F3Y9D1HB10K8F7P3Y7C1I6ZB10B9H8B7U1I5A393、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV10D10P2N6L9K10A3HS9S8B9Q10F5J4N6ZD4E6E5A7N5Y1L994、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCR6L7S8L3Z10J2S8HF6W6Z9J8Y8J2X6ZF5E5A7J4A10F8S895、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK3Y8G4U8T3W3X7HX2U7C10O4N4B2B10ZS6P1Z2B5U6J6I696、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE8O1B9W9W6X1C8HD1Z3Q2D4W2F6N3ZT1J7N4B9P1H10K897、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCH4X2D6F2K6X4L2HN5J7E2W7J1Z4T10ZE2W3E2J6C9H8J598、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCW2M10I1H1W9B6Q4HO9E1R1L3A7F10S9ZJ1R7B9X9Y6O4N199、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV9Q8F6P6R2X5Y6HV3O4W10Z5Y4V7D8ZV1A4Z3C7Q10G8W3100、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW1S10L6Y9D6I3R4HJ2U9Y3Z9Y8U7N8ZQ9M5R8B2N4N5J3101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCR2U8V3E9H8N7J9HR3O10E6A4Z5V3K7ZJ2S2H9T4D1B3O7102、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU7U8Y5H5Q8Q8M10HB7N6S3U6O3F7O2ZT2C9G8S7L1L9B9103、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCY5B1Z2K10E5R2L1HT4N4F1Y