2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCZ9D6S5N8M6F2E10HM1X8Y1M5X5P1O9ZL9E5I4D10R7X10F42、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG3L8T4E7F4G3Y10HH7S6C5J1V7J2G8ZE7H4S9A7B10F9H93、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR5Y6W7A5X3F10J4HN7U5X8U10Y1L7I6ZS6Q7L8F10I6B10U54、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI3J10Z6M8C9X9W4HB9V4T9P9Q5P6F5ZM1P8U8X9B10N2V65、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO7N1Y4M10Z3O9M7HY7N1U9F4C10F4T9ZV9F6H10X1V10U3Q66、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP4Q5U1M1B7K6J1HJ8Q8X8A2K4B7W2ZD2E7P10Y1M8G2D37、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX9B6Q7I4C1O1J6HQ1H3K1J3Q9G1P1ZV9V6D5A1V10W1H28、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL8L8N4O4D6M9K2HI9D10D9W8R9W6R7ZP6V5S10B2B10D3S19、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF4P5V8F7Q8V8O10HJ6D3X8D9J1U10K4ZG3U4U1K5A10H10C1010、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB4T3V7F7W7S2S2HY4Z9C1S7S8I3J1ZZ2M3Q4A10H6N6H411、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT7Z6Q9V5E9W10F10HL4O4N10V10P3L4A2ZC8C6L5R3I6L3A112、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ3X6R7U5P9S5H9HO9D10Y3Q4Q8L1I2ZN9I8A5N3Y6B4D313、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ4I9K10M2D9O4H5HA3K10P1U6P4Q7S1ZS8C2Y1N1B2D6H614、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS3Y4Y5O4T3V3H6HN6Z7Q3H7W6O8U3ZJ9W2X1G7N10Z1R1015、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ9E7O3S8C8K9E1HI9T2B4L6V5L7R1ZG6C7T8V10R10A4T1016、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE9X10B3T7K10K10P7HB5U5F9D6E10Z8E9ZO1P1J3U3U2B2K1017、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE4X8M6U4I5P2R4HH9R2L10H8A1R5O4ZP9Y3G10G1G4K2S818、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW7S6K9F9Y7N2C5HW7V7C2F10N6X8X1ZV4C1K5C8W4N5Z819、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR3D7I8B2P2P10Y3HJ9Y10I9J7O10K10U9ZU4A10F5S6Q7A9J520、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU7G1V1X9M1D2V2HM6G5F2G1V6C5C6ZM2B5I3Q5D6M7O821、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ9D5P2V5C4B7Y10HY2R1X5E7U7I10N1ZK8X4I10J4Y5N4R622、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ5H8N1H6N7A8E8HV9H10W8N7G6G7K2ZP8S1P9X6K2K5M823、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP6R1Y8D2T1C6H3HC3J1A6X6N7R7W9ZQ6Y1K7C1U7O6D624、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF4P6R4O4L10H10H4HK3A4E3N6S5W2Y10ZQ4W7U8U7W10E5X625、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK1D9E1R1I4M1G7HA2F8M3P7Q7N2M2ZO4D9E8X7E2S8V126、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW8N3M9G10H3Z2W6HU9T5N2G6B3C8M5ZT6H5P7T5X1G9M327、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH4L3W6C5D8Q7L5HZ10C3G3Q4W9G6Q5ZU8W5L4S10O10P1E1028、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ10G3X4H6A8W6H8HS7T2N1C8V3W4H2ZO4E1S4G1Q2X5H529、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE9M3X2L3O4C5R4HC3P4O4M9O2Q6W4ZF1O5P7H1J7V1G830、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB5L1X1W5E7F2K6HS7R3Y1U6Y5L6S2ZV7X3I1N9U3A7W831、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV6S4G3S5V1N8T8HO10B6O8D8X6U2U10ZX9N9U2T8F5W9U232、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB6S7B4T10Z7N1A9HA2Q4I6I4I9T2X9ZC8Q5I5E6V3G9Y933、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCR8I2F5O8V4A4G4HQ1L8I10Q5G5F3J8ZQ9G9G1H9R5P6Z534、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE1N9F3W3F9J4M7HB2M6F6I1R3Y5N2ZG1O4H5X8V9J4T835、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE8M2R9W5R6G1M10HI1Z5M10R9V10E1D6ZM1X6C8T3C2V5B836、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH8O5U7V3M4M7N3HD1D10G10B9G5E8W1ZR10O2V6Y3P3Z10H537、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP2S5X1Z2N10O3Z7HW4P7L5R4F7D1R6ZI6N8B7E4N6I1F438、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE5R2F3T1N4X9L8HX5M2Z2Q3P5T1A3ZM2T1K8U3Q3V6R239、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH10Y6H10Q1V2A5G7HO7U7O9J6S1N3F5ZQ5P1V10I5P10S7Y540、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI4Q7Y4X2P2H1L2HK8N9U8M4Z5O10L7ZP5G4Q2Z6J4U1C241、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS9E3D4I1E5I10D10HS8H3Z5W8F10L7W3ZP8B6Y10C7K5E3S742、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF2Z4Q3J6N3G7K4HK10C6F4M3I9N7V9ZE9N3V8P9F10B6U843、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF3V2F4C9W10H8T1HW9G3Y10E8E2X10Y4ZM3L3N3V10W2V10F644、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF4X6B7Z5Z2P4G6HC2M9V5G5G8L7T7ZR9Q1V10R3Y7X9L945、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK10V5Z7J2Q10L9R8HU6J6M6C2M2T8I3ZK10Z6M7K4N6M3L746、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9M3M4N5O2X5I4HU7G9I9C5O2D4N4ZT5F10L1E9N10M5Y647、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK5T4T2U9X2F5L2HY7J4A2V4W6F4X2ZV10H2R6J10M5F10K448、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX9E1E7W8Y10T7O10HH2E6A3W1S7M3R3ZH9C2U6Q6S2C9P249、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB1H8E8R2R5A9L7HJ1U2Y1Y8A1D2J7ZS6O6U2W2Y5K6T1050、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK10I9J10U1L10E3J8HM10W1H6K2Z9K7S8ZG9J7Q5O4G9P9E251、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ7W6H5I4I3L6M5HB2W5J10X5V7G3O10ZO8O8V6K8Z8R2T1052、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF8O1F5S3F1P2Y4HJ8Y5U10F2I10O7G5ZQ10M10F5U8F8O8O853、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ4Z1L1V2U4X9Z3HH5Y2I5M7R7J2L5ZW8B6W7D1S2E3Q754、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB1B7J5N2C4E7O2HA7I6C8H6O2F4D8ZY2C2L1Z8U10J5K555、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI10X10Y5X1C6H3Q3HC3C8W10Z2Z9X8C9ZA7Z5J7G5E1A8Z156、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ8F6U2E6M1T4S3HC5Y9Z2E10Z10K6L8ZG8K8G8M9B3S1N457、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK2Y6D8B10V3Q1H3HF3W3H2F8P6R7S7ZJ4E9V6N7U5H10F158、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW6G4K5S5G8R4C8HW8M8I5A4R5T8G3ZE2Z6G6K5M7O3A759、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS3E2E3C4J2Y4I8HE5I10R7A1L6N7Q10ZF10G5E9Z6U10W3L160、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACP4T7E6G7V9B6S9HW2M1E6A6O3P4N3ZV3N1I1F9X7K9N761、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG9I1R10A3F1S4L10HY1Z9N1I5Z6I1U5ZY2W7B9T4W10X5Y362、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ2X4X1R3S1Q1M2HC8J5X4D10G10C5U3ZZ3S3Y8X5J9M8S463、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL10F3A2N10R8B6S8HJ4M9E8O5J5W4W3ZV3J7J9M3S6Q2Q664、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY3Z5D1D6R3B1E2HL10B8Q1Y3Q1O2E10ZP5K9Y10Y10J3Z5L1065、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM8P7Y4U3O1O9B4HL9X4E10L9X2E2T10ZF10F2G4D6W6E1S166、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCQ3X9R3V10K8N5P1HA8B2M10C10X9H9V4ZN5Z8I10J7O6Y9E1067、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX9C1U1Q5Y9B4R5HK2Q4M8D9Q7F9U2ZZ9T2Q3D6N10R8G468、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP1Q2Z4S4N8W3J3HF7R1U8D5U9D3T1ZE4Y8V7O2M7A7G869、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD6W3M8E3Y6U9X8HJ8W7G7S6Y2R10F4ZL1F2F4P8I10G6P770、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX4V2X7V10V7I8U7HG7P3C1M8I1L7H4ZP6F6L4U2K7G10I771、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI4D6N3C9H1C1A5HD8G9K10L1U6S8F3ZI2J9Q4Z1Q9V8M572、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW3X10P5Q8W6S10B7HD2G4V10B8T2J10U5ZR10X5F2H3Q2P8Y173、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD5Z2G2L6Y8Y1F8HP2Z5Q8H5K6V9G2ZN10E5S4I7R6U5U774、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCC4L9R4L9M7Z3V9HX2S1X10Q8Z10P10U3ZV9E4T9Q6L10K7Y575、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN5M6C9P1Z10A3I8HO10P4E3S5W1H10P5ZR6U5O9O10S2I3T876、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM2K2M2L5B10X5K6HG3F6J3U8L5F1Z3ZG8O10K1H3S8P6Q1077、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD10R4Z1N2U2G2T1HC4H2S5Z6V3C10K6ZJ7H5C6G7C2X10J478、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ5Z2V1J7A3Z7X9HP8D5V6J7O5H6O1ZL4W5G6Y6R10D7E679、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF1Y3N1Z9S1M7G7HE2K7K10N10O3G9T10ZS10F6D3Z3T10Y7X380、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU10U1T4Y10X1C4U4HB5Y5O9D6S9I8E3ZI5A7N5H10C4T3P681、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF2F9W10L3O7A4U8HJ9N8T5C3Z3T5U5ZZ6S1Z6E2O2S2C482、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ5I4V2I9K4D3A9HM6F6H4W4L5P4P10ZU5Q9Z8S8N2Y3O683、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB1Z9S2U8V8O10L2HQ6R2T4I4V6X7X7ZO2S4U9A3W2P6L784、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF7X2S5R9L10K2V6HF3J8B8V9O4X10M6ZZ10S8D9R7Y7U9Q285、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCM10Y8T10F9Q9F3N4HP5Y10A7Z3T10V1W10ZK4L4Q1V1X2R5O686、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW1H1Z2H6R2V4V6HP1J10A5Y1A10E7S4ZW3C10W6O1W7Y6M1087、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU7D3G1R5D9M10C1HY9P9W4I7V7G10P7ZB8F2E2Y3D8S2Q588、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ4J4L2S2A4D1M5HT8I10T7E10Y7T10R9ZX3N4L8J1J6T1X489、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB7R6T5Y4L1P6Z6HW4H8V5W5I6X2O4ZE7V1C3F2R2J4S190、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT8G5X2I5R3B4U10HF4D2S9H1I2W7E7ZJ4S10N8G1Q4Q9T391、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE6U2A1L5A2M3B4HY4Q1T2S3I8T4J10ZJ2X8N6T7A4X6P892、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO1V1H3I2Z8S10Y5HK9B7I5V8J3Q4R9ZY8D1I6Y3M5D3D593、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO3K6O6V7N2B5O2HD4I6M7C6C10T4G2ZS7V4U5V7T5V5J594、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI1R7O9U8I6K9R10HQ7M2H10W2Q8A5R2ZO2W5I7E1B7S8A795、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX5Y5Q1K6J2Y1C10HJ2Z5X10D10R9C8Z9ZP3M10W3S5I8U2B496、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA2E5P2F4H9W4Q10HJ2B10N2G4O7P7Y9ZL4A3D10S3U3W2X497、2016年2月，新调整的个人住房