2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附答案(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU1F2M8R2V4Z10J5HG10I7B2L10R7Q5D7ZD9H2Z3Z6D3X3A102、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD2C10C8S10C8V6L9HJ6S2F5H9G3N10P3ZY7D4X5C3L6V8J93、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB8Y3V10B3J9O4C10HN9K1C5U9K5Q3P10ZC5H9B10O3R4C7V14、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC8S10Z9U2U5M7G5HZ7K1J1Q5E10G7V2ZZ1E6C6M4D9V3Y25、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCK1D1R3G1M3A2E9HU10Y3L9B10I3V4J9ZT2R8C7U3N1R8F16、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI7Z6E4Q6W10B2H4HH8U9U9C4Q6G9V9ZN6X10I7Y2G10C8D47、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD7X1Z6U1Q2F2A10HL9I5L10L1F5A2V4ZH4J6S4R10W6K2D28、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW4A7G2H3A10J9C8HQ3Y2D8S1J8W3R10ZU3T9U7S8G1P10D39、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY8S7E5X10H3A1X4HS10Y4U4G6X2B3C1ZN8N2D10I4Q7K6R110、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY6S3J2Q5U1Q2E2HX7Y1O7D10A10D2R10ZO8O6W10R1B2E2X311、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX5B5C5U4W5A3L9HG4R8M10D5N6J1G7ZU9E2K2R2C7D5L312、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH4W6R8S9K6E2I1HG7T4X2W3L5L9K4ZK5D2V6F5Y1D1B913、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU9Z8D5T2Y10S5N7HC10S2Z10C7Y5W7G7ZJ6K8D7Z2F10E4Z714、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH2U5D4U7S8X1O9HT4U5G9K1A1T5E9ZM9E1N8X10Q8I7P515、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCR3S10J7P3J2R5Z2HD1W3N8E4F6N4B8ZE7D4E3U9H5N5K316、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN9O3J5P9R6Q10T3HO2N8C5J8Q10P2A8ZH10Y5X7Q10V5X6E217、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH9K4E10D5R8V9Q5HU3K1B6R6B8K9D9ZP2H5K4R9A8Z4S218、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD6A6N5T10E9P4O3HJ3I6J10S10Z7U7F6ZL4I4Q8M5O2V9F919、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG7E3S6B9Z2U10F3HE8Y5L8Z7I9S9J7ZF2E8O6C1Q9L1D720、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB6K3H5T4U4E7K9HH9A2H7Z1A8P10M6ZF4X1D1X5I3F4Y521、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU2C1Q10H2O10U6C1HE2W2P7O9S6L4G9ZE9D3Y10I3D4V3H422、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP7Q6Y7I9G9P2W8HE2H8V4S6K9Y7B1ZJ1T7V7R7G3D8G823、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV2H5V10R8R7X10J2HI3I5Z3A8C9W1G8ZP7Z2A1X6C4D10B124、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS4F2T9O8T5X6W9HL2M10E5K6Z1P6L10ZU4M6H4Q10S5T1H1025、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACE5O10J4W1X10V8M6HS6R5R9X4U1V3E9ZT5V10A8K5Z10R3G826、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS8C3K1Z8L3J5C4HS2Z6O2O10X4Q10H9ZF4E6A8V6E1S7L427、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ9Z10I3Q1D5K9G3HP4T3W10L4T5F7G2ZG5L4J8F3Y5H4M828、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP5K8J4S4A4B4Q8HA2V2S2X8V1Y8N6ZB4B6H9X10H10G8F529、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN9X7F10M5X7Y9I4HZ4C6K1Q2X9R2X2ZK4A8B6G7K9U9I430、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCU1J10S7O5U1E9B5HQ5O6F8Y10O7U2P8ZN10X1M5W5J5F7B1031、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCQ8X10K7O4N8V7E3HY8K6D7Q8H6B4W6ZF1O9P4V2G10Z6A532、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU10F8H8X7T2N3S8HC2P8F6P8P2P2F1ZC6V6N6C7A6S10J233、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB9R1N7C4I10K10H4HN6G4D7O7B1W6D2ZW7F1J8W10R4N2Z134、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK7P7D2J2C8G1T10HJ10L8O6Y1W5I2N3ZW4C1F1F1F8U2M535、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK9G8E2N2S10K7A7HW8J6R3N8A4K7Z9ZO5P7Q10X10Y2Z4L936、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB8Q2T3S8Q2I3F9HU5H1F1A10O8W8L7ZJ2D4R4Y3Z6Y1I937、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6R9U4P7F10R7K2HD5A6R8H1U8C6M7ZX10M6K1J3C10R1H638、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA5Y2P6B4O10E9L3HE3N2A2M2D7B7P3ZV6X9U1F1O4F2C639、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK8V4F10U9A4K8B8HU2C9M9J10A2Z9S6ZI3Q2S6B2O7N7Q1040、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC9Z8X9J5K9H7S7HH10V10V8X10X2K1Z5ZP8Z8D3Q7X4J8Y141、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS2A9K8V10B10G10U4HB3P1F7C3Z4K6S10ZA4Y4X1Q1D4F2W842、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR4H6Y1P3C4S4T4HU6L4N6J2D10T1G6ZR5T6G4X5G2X3V243、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK8N1C9M10W2F4W8HJ8H10J10K8Y2R6C7ZH6N1H10D1Z1P9M944、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL6Z8P7I5N2G8I6HW10G10E5V4A7F10M9ZP8T4M1P4P2O1G945、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3A5G4K6G5Z7D6HQ6I2E7L4C10G1O1ZM6F8K6Y6E10K2J946、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT3S10Q5A5F5P1S9HX6L2H10G1M1F4R1ZA2X5Y2H5Y3I10I1047、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE10Q2W9I8P2D7R4HV3F2I5H3S1I4P5ZO6N7R4K7Z4H5N748、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACU1D8S6V9K3E5N10HW1J10F9N10C7I3N4ZV7B5O1H8J8B6T749、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ3Z2S2C1A3J1S3HX6K10H7B10X4J3I6ZI1I9Y10D6I7F2D850、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN4Y1Y7D10T3D9M5HK6X3L5I5E3B5H8ZK5I5X1H4V4S7W351、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU7Z8L2Y9G3R8M5HC10S4T4V10O9V6A1ZQ5K10T2Y9M5I1F952、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM9Q3U7T9P6C8O4HJ7X10H2D10G4E5P3ZB5F4N1P9Z4O6I453、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU8T1D9V9U5P3Z7HO10F7S10B10M3V8J4ZO5G4W9Y3G3Z5I154、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL2T7G5W4G8J8J5HL3K8L6K7E9P2D9ZF7T9X6Z7U1T10X655、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF3O2M5Z10F10U2H7HQ2A5Y3O2A6I3L6ZI9G4B3H4O2W7A756、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG5W1C5U9O8F3S3HB8K3S8J6A10K7O9ZG6T5X3T9H6Q10W257、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU5S7Z6E2J1Y7P9HY8D5W4F5L6Z10L4ZQ1C5I4Z3A7C7C1058、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCW7C1W7B4K6P3K4HQ4H7N6K8V10U8T7ZZ2T1O9W3J7F1X959、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ6H10G8Q8X8V8I4HG10R8N10Y2U3L3N5ZO7C9D9W3U8X9Y760、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS8Q9V1U4C4J10F9HB7L6V4N9L8H1N6ZF3M5C5C10I1J9W561、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT6K6K5W6P4M1D7HX4F5B5G1B10E5L3ZA5X4R7C6D4Y1U762、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM3O7R2Q1T1K1M10HC10Q3K10Q10X1E5B1ZO8I10S8Q8X1X3P963、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA8Z7D3F4S6O1S10HH7F10M5Z3I9O4F8ZT10D10H7W9O3T10O964、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP5S2Y7D10W7R5N10HL7B4B1P9B6V7A6ZK2I2P1F7Q10P1W365、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN7U9W4P3Q1S7J6HW1M3U1W4R10W5I4ZR7X10S5T1M9I10D766、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT7V3X7U4Q6A5M2HM4N6E8A3H6O2W5ZO6Y3L1K4O2L5W1067、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC10D10G2T2W1D2E1HN9K4S1V9Z4H4Q4ZL7C8H7N10H7M2E668、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI10D9I1M9P10N2S9HM5Q10T7X6V1U4G8ZX6N5W6T8U5T7V569、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM4S10S8L9V5G1D2HB4H6N5E8A7F10J6ZG7L6P9Y6A1K3R370、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM10V9B10I1S7F10G5HZ3S10P6F2Q6A10O5ZJ5I3M3R7Z9N6S671、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP1W3F2L5X2B7Q10HT1R9M5D10Q5R9U8ZU10A9I3R1V8B6E772、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN1Y1F7Z9O10V5D9HX7D4X7J4E8N8C4ZX5L6G8X10E4I7E1073、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA10W8D4Y5K8D3S1HU7J1V10Z1U1G5G7ZK2T10Y9R1P6K3B174、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB4D8X3B1W10E1D4HZ10I4F2F9Q6S8F10ZR4I10N7O2F8K2H275、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW1F9P1M8M8V8H8HT3Y5Q7M7P8D2V7ZJ10L9G10V3W3J4M1076、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ10I8O7F8O6P3M5HO6R1A10C1C9E10I3ZY10B1N9H2R5Z10Z1077、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC4K5G10N4O7P9J3HB5R1R5N6F6L5L7ZH1E8L9U1Z2Z2X778、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX6C6E9B4G5E2H10HK9X5F9W5M3D1S3ZT10V6H1Q8O9W10I179、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV3G9I7D9B4U10C4HD9X8W5B1I2X2P2ZU1M1Z8Q10O4Z2P380、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX2K1V6Y8F7I7O2HX8O10Y8V3X5F4F9ZS10B6J1D7B8V10X381、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD2L5I1V3X6D2G1HW8K10O4K4W8A3N10ZD9H10G8W2J4M1U282、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF6Q8F5C5G7X3M10HY2R2B5D3T1U2H6ZW10G4G1L8F9E8D583、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX4S4O6G6B9P2A1HW1R9L1N1S2L8O2ZN10G10G8J9J8A1W484、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD1L5I9J1N7A6D3HI9A6G1R8G10S2T7ZX10D2D6Y9O7H10G385、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK4G3S2T8N3L5O10HA8R7H6L8S2U6V8ZP5P4V5B6Q5Z4W786、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC9Q9Y8F7J3N5M2HY3I1G8S6P5J9Q1ZU8F4P5W10Y4H4S487、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT7V4D7X4F8R10W1HS6M1G5T7D9B6N3ZA4W6T3L4R4G8V688、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH4H9B6K10L10I10U10HD9W1F6F4U2V7J5ZF6C4Q9B4D4Q10A989、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE7P8J5S9X8A7N5HV5N3N5J7K5H5H8ZR6N3Q9H3G10U2O590、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW6U10U1C6A5W5B5HJ9Y1K10T4M2R3J6ZH6L4Q10P7U9F1Q991、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK9P2F8M5R6I8K4HT2H5Y2C2V1V7F10ZP1S1P9T10C4Q9U392、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX8E5V4B7M7I4T6HD8W5E8V3L10G7V1ZI10F3E6L7X3W6D1093、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR3J10E6X3L7M8R8HI7K6H6W5Y2P3S3ZH3X7N7X9I3N9R694、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA7C3P2I2K4X6Z3HE10K9S1Q4A3C3L