2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加精品答案(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF9Q10A1D7P4G9E6HE2A4J1J7Y4A6D5ZZ3O6D6H2H8T3K22、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN1S10M4S6U3J9A3HD6J7Z9D2W10M3W5ZC1S7Y1W10P8V6T43、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA2M10M1J8W5P9W7HM7V7M6N5F3V4U6ZB10N9F6P4Y6N8A84、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN9Q3B7A5R3H7B3HX3Y8E9G9U5W10R1ZG7C5L9Z5W8D2S75、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV6N6X8F2X6K10T2HK8P10U3X3V5S4I6ZX7L5Q1A9W6J3Y26、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC9R5K3F3Z5V4H2HY1U9Z10Q6V4F8N2ZQ3P9P3K9E6Q2W37、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC1W7E10T3D5D2O7HF2O8Z4Y10B4F6B9ZL9C7U6Q4Y3O4A18、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF10R1K5D4J6O2K10HE3Z3M2Y2N6S6Z3ZP10O2K10M1L7K3I29、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ3G6A10A9M3I1V1HT2I3Q5S10T4D4B9ZB4Q3J4V1S3B4L810、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA10C9D10J4H10B1T3HO4S1A9E9F7P6W4ZY7D8B4A4M3D6I411、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR9E8T7E10H1Y7R4HN6V6W2H8Z2C8L4ZU10T2S5J2L4U9R1012、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL4P2H4B10K6S7R5HW2A2Y7S9J2D6W5ZL5V3K10B6B4Y8O1013、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ1I6R7J9H2I7U5HT1P4T2N7J2O9Y10ZR10Q8M8L10T9T8E314、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU5F3P3N6P3T1D5HQ1P10B6I1T1D1T1ZZ4J6W6K7G7O8D415、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK2J7Y4T5C9K10Z4HY1R8P1E2Q7S5H2ZE4C10T7V6D9T4W716、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX10J4O1P8Z5A2A4HB5C2Y2X4O6X5F1ZS2X8Y3D1N10S3B417、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ9S9I6T10T3K4S8HV8T9A3R9J6P3G10ZT2I3F10B2H1U10H418、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ6G2A2I2R10Z6N1HT1K1P2O5L1S6T10ZG2L8J9N1F9X1O519、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX3L3D8P5C8H7T1HT2Q1R1Z6X3L2H8ZQ4N9G6V2C5S3Y220、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP9S1S5T3N9E2J5HA5V4F1S1K10G9H4ZJ4M9Z1D8B5H2J1021、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG9D1X9D9P1P4S10HR9P3R7C7E2Z3J10ZN4X4Y7H8E10B5G522、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA6D3I2P4K8U4C7HS4Z3F8O6J5Y8N9ZE3B3N9K10B5N7J223、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX1P9K7O3K4W9A3HE4I8S10D1W9K10L6ZJ3W10I8N3W4P5U524、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW5H5Y8M9P5H6I7HK3E5U10D6J4S4K6ZF7H7A10D5L5E2A725、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS5P10H10L6Z2C2B1HA2P6F1H5S1O10T4ZM7Q9C4B4M7O2X826、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX7N10P3K5N10A9G2HP2Z10C6B10N8Z9Y8ZS3U4A6H10O1B4T527、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW8Z7P1N8Z10C4S4HP2R6C1Y1P4D8P6ZW4X10J7L9D6Y4D128、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC3J5J1C7I8K6J3HH5Z8O3U6J3M2E9ZT3D7N10V6M4R10U929、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA3R1R4I9D2A1G7HC7C9S6Z6F3P3N1ZQ1M9H1R8X4F8L830、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC1J6M7P4A9P8N10HQ9V6P9M4T9U4V2ZH10B8P4G9A8A1T431、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW3E5S6L10Z6Q4X8HY1O6J2C2P6E6J9ZE5A6Y4E6M8E3C732、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB2Y9F6Q3N7E4R3HB5O6T6L2Z3V1W1ZF3N2X3I5J10J4N1033、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV10I8J10C5G9L10C2HJ1X8H9W4I5W4T7ZT10J2T8Y4E2W1B634、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY10L6A10E1B3Z8W9HJ4I6P4Y4C5P2A7ZE2X8O5R8A8X10Y135、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ5S6K5Y1Q1L1T3HX9L6I2R9Q8R2G4ZR4V7V2W7H6K4Z936、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM7X6F7I2U1B4M7HR2X8T1X9H7H10C4ZI3I4Y6A3A10S10N1037、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT10W5Q6W9W2Z1O10HT6J4X10Z2H8F9O3ZC9I9I10D4S9P5P938、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCJ6Y8X10Q7U6C2F5HA4G4W3G3S8T7W4ZY5U6K6Q8M3X2Z139、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA7G9J6U4A1X1I8HI4Q10P5E3F2Z5X5ZW8H3W9Z1E6U7A240、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV8F6R1Z2X6I3Y2HB2K1T6L6V1D7L2ZU10C9O7E8M2D5U441、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV2D4R9D8L5X3E5HG6F3M5B7T9P6Z10ZU2U9K5R8F2R4A542、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCS6K1S8E1J9A7S8HK4Z1R10O6Z7C10A1ZT6E2D6S10H10W2S243、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCU3Q8Y9T6P7H3P5HP9O7L6C4Q4E7V3ZK9F2E4U8U3X3X344、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ1M1J10G7M2J10V2HY4M4V1C3T2E5B4ZI9G3Q4O3Z7P5F145、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH4Q2N1W10C6R1P8HI2T10D1M8I2X10S7ZQ5J9O4E8J10L8K446、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF3T1W6X9U5S8X1HR10G8B10J2A9I8Q2ZJ1M3Z1T1R3O6D947、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACS1L9U4F8R6F3A3HW9X9W10R2V2F8L8ZD1O3L9U8V3K5Q548、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ8P6Z9J2M7O2J10HG4U9W5S7G9A10Y7ZG3Y9S9Q7N9O8F149、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH7Y10Z1O5R9T4O3HZ4R10V3C7P10Y6K7ZB8V5M10Z10D5I1Y750、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP3Z8W5Y8K8U7T9HM10P5H10Y9P9Z6V7ZD7M5Z4K4Y5Q1D751、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB9T6C6M5W9N6V9HD6B7S6W5M4Z1L2ZD2H1D5K8P5J5Y552、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI5L3M4M10A4G2F7HG7B9O8I5G5B4T1ZD5U10M8F8O3H5B353、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO4B3U9V10P5H3D3HM9V8K7C1W1J1K8ZQ2Y3P2C4V9V10I454、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB5A9E10Y8U6D5E10HS3U1U9X6B5N7I9ZK9S1M5U8P2C10B455、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF8E7J6N1U10Q3D1HT7M6L2I8N6Q7H6ZY10Q1X1C3Q3P1M456、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR7Z9A9S8W6N5Q6HF9L2G6H8C9W7Y3ZV2A6D3G7E10X1N757、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB5W8I5O3L10H3Y10HM10G1Q3J5C8M8U5ZS4F7U1E5I6E4O1058、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ5N7R6K5O3H8U3HG10U3R10B5T1Z1W9ZR6W5E7Q1K3X3Y559、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD4V5P2C6V7K8O5HE5V1U2B4K2W2A4ZZ1O9Y6M10B9F9B960、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO1R7B8R8S8D8M8HM10Q10F2O6N6Z9V9ZJ6C3H2X7Y3D4P261、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP7S2S2J7H10T10M1HN3X6Z8C5U6F5F10ZT3R2E4Y9U8H1W762、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO3R10H6E2G5C3K9HY5O8R2M7W4E6Q3ZT7X10Z6V1Z1U2U963、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU4W9Z8E7W8S2B8HJ2U3D1W8I4J1N1ZR7M7A5U4O3M6S164、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB3F1S6O8X4S9C4HC9D2M7I8P4J7Q1ZW5S9F10T3S3I3X865、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ10K5H9U7Q7V6O8HR2J2L3G1Z1A6U10ZT7E2S10K3N5T3H566、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD9S3U4B10F8A2V8HP4I10L6G9T10E8A6ZC4Y8G3J3S9Y9P1067、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE9H2R5E1X7W6B10HZ2F10V8F10V2K2D3ZK9U4W10X3G8F2F568、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT5N7R8M4P1J5E8HU4U8B10Y4Z9T9I6ZE4R8H5J8E1Y2Z769、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR6Z8T6J9L1M7K8HL4L8R1W9P3Y5F5ZN4A8C10H7S1S8I570、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW3S5B2K4I9G2K3HM6X4H10M7I4F7G7ZG7K1D8R1O5P8U871、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL1A10E10O1Z7U10A4HZ5Z9B8Y10U10Q5U10ZI2H3Z3H5I4Y8A772、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCP6C7P6C5S4P8B3HV9C8S8S1Q5T8L2ZB7D2U1Y10L5L8T773、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT7S2C2R8K9N4E3HK4C7F5Q1C8M7J4ZQ3H7Y2M10H8J8L274、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR5Z9R9R2J1I6M1HI1I8K5Q6F1E7V4ZA3V2C6W5L5B1W1075、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS3F9I9R3M1B6H8HO10L9G2G4C4X2G1ZY1O7V4T2T8G7J176、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG1A7R2X7O6C5I3HZ2O2T2X8C1J1J5ZO10P2L2R2G1M10J577、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY1O7A1B2A5K4Q6HT6I6Z2B1A1N6U2ZO8N2W7I6U1F8I1078、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS2M8D4Y6M4C2N6HF4C2B5H9D9Y5Y3ZV10R6T5A1X7R5F1079、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR10Y8L3L7H4M4L3HR1V6K8W1L2C3W9ZT2C5P9W5H6N4E280、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW2M10D2U6E5K5I5HB7E4M3F5G3X10D2ZT7G8M3T3J9F5I681、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCR10L8F10E7Z1Z10F10HI10E3L6B2S2D9K8ZE1E10B5M4Z2F2T382、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO9Q5C2Q9U5S5O7HR10Z5A9E2E1D7A6ZL8B3Y2F2C10D1G883、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT9T5B1Z7I2S10L6HK3W4E6C7Y1C4C5ZN10L4J4M2A1U9Z384、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE7W5I8A8T9I1P3HP3Q1D10W10O5A5F7ZA3J7B7Q7W10Y9E485、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC3W7U1B5E1X10T8HA5N10A9P8I4H3K1ZP5S7Y3U2F8A10Q1086、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD5H5Y2A8H9T7D7HM6O5K3N3Z9X4A3ZY1F6K10Q7I5V7F987、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCC3U2J2W2O2J3E1HD3Q7L4P6Z10D9I5ZB3L10L10I7K3B2I988、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK8V9M4O5R9D7K1HJ4V9K5Q9J10G6J2ZH6W8C3K1S2D2S889、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR3Q7Q8W6U4R3T3HZ3D9Z10G3L2M7Z6ZS7W7N9U8A10J4U890、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC8Z6W4X10F7R1H1HG10V1P1G7Y8Y1V5ZM8N8M7X5G9W10T891、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT6S7R10E10C1Z2P3HW9I10L1Z10E7U4B4ZX6X2U10E3C3F5R392、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ2E2U2X9E3F10A8HF10X5E1N7W10G7W2ZR5L2V5E10L10T5U993、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU3C4V1U7L9U8J4HL5D3J7J1Q3K5P2ZL5B4F6M6W6S10L794、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA8J9F4X3J2E1T3HS5E3U9P3T8N5J1ZO7O3F3U3F6L8F395、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC1S5J9A3K7Z5E2HW10H9Z8J5U1V6M9ZF1F3E9K8X2J10S196、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS3F6G2E2G8I4P10HF6O8E4H10O3I5C4ZC4C9P2W3U5Y8T897、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT1F7F3N10G9Q5R6HG3D9V7H6T7C8U10ZS8R6B7P5E4P5K898、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖