2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附解析答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ7B5K8B9K10D6P6HJ10U1V1W2T2O9F7ZG5N5B6H1M1E2W42、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT2Q8M6T3H6M2L5HO2Z1T5F3F10E5C7ZA7U10H1M2D9R2C83、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS5T5N7A10S4M5Q5HH1R10O1P7I3E7O9ZW9E5A6E2E4C6L34、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP5B5F1W3Z4U8J9HL10Z2S4J6S10Z1G7ZE10O5A9Y3F2E5E65、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK4S3M7I10K6K3U4HO8H5C10Z7F7D2Q4ZV4I3I5S7G9G8D56、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB2V3H2L2F8A1I4HT5Q2G4O5V2A10L1ZC4D8Z1D8I1V6Q37、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ6T4X10W7X7B8R10HX5R7P2K3M8S1N4ZY3I2D6M4T8X4Q78、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCO2A10Q8Q3B6M3K3HE10O10Y8H5U4U8Y5ZI9Q9D9A3Y1C6E19、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH2N9M7J4W2M9H2HB10S6Y1Z3G4E1C7ZT1U7P2Q3C4C8S210、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO10Z10K2I7O10W3K3HU6H5L6C10C2F8I5ZZ3A1F7F4L6U3B611、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK10C6R5P3V10F6C10HV1Q6T3J1B5O1S2ZK10L10J1I3E5P2V1012、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI9X5V4W6B5S8R7HS9A7C10D4G8C7V2ZG1X3Q4P10U6Z5I313、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM4A5A3I10Q2Q8M10HA8J4P5S8K8G9T10ZI4Y10Y1L2G1S4E714、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG6A6Z10J10Z7R7O1HF4N6B10R7R8R5R1ZF5U8G1Y6T6C6E115、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL6I9P1E9M9U1Y7HF4S1U1K8N5B7K3ZJ3C3R2T10Y6D9E716、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY6B9R6W2Y8M8H8HR6B1Z10O7S2S9L5ZH6V9U8G2C4R9L717、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCE3M9A2F7G7L4U8HN5I4K1O9G1K7E2ZM3U2B5N5J8Z8R1018、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCW9P8T7O1F7N1T1HL4N2M5C5J3S5A1ZI1H4K8T5V1W2D419、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR2B3U5Y4T6H3R6HI9T2R6G8S8W7M10ZI5E10Q2O1Y1S4Y820、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN9D8Y3X3O4D1D2HM8D5F10Q5Y10A2Z5ZM1F8S9Q1P9U9P721、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV10Z6I8K9A2P10M7HQ2X9E9D1Y9W2D5ZE1O6R1A4Y4K9O722、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA4E1H6G2R4I3U2HR3G8C2I7P3B1D9ZW5M8F10O1H4V8V623、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACX6Z3E8W10Y2H8P8HJ5K9I4Y2S4F1A7ZM3M4Y10A2P10M4E924、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA2W9W1E7D3K2S9HY3Q10X2Y3E8U8S6ZD10A6S5Z9B8Q8A125、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW10I5T9A2T4O10X2HD7L8R2N8J10O10H2ZG9I5Q7Y5I6H2N326、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK9V5G2T8R2N8R1HN2N7M8L5V9P4V9ZT10D3B8A8F2Q10U227、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR7O3E3M10S5Q7M6HP2Q3B6P1F9W10H7ZD10U10L4D6V7X6S728、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG9O9L10Z5L7C7L9HZ4L1W9K8J3S2I4ZH2G4O2O8Q6X6S629、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA10D8J3D9E2L10Z1HB4T6L6R7J1I1U3ZV9F2L5O10R4U3K430、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY10Q4L6O7N5G10Y8HW9F1X3J9Y9E10A3ZB8U5A5F8M7L3Q331、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW10E8T4I5Y3V4M10HK7V4Q7F6D10X5L10ZA7A5C7O3Q2R3X732、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD9H3Q8G2N9Y2C8HN4Y2B10O3E7W6W7ZC7I10R2P5E10A9X733、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY2C8M6T6Q8U8J10HA4M1J8E9Q4Q5D3ZX9P1Y10V2H6W10N1034、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU5F2T1G4J1G4W6HX7P4B2F4V3J9A4ZU4U9X6P5V4Q8W735、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC10W8M3M7G4N3S3HS1X2P3P9H4F7C4ZN3Y9R1F3N5X3F336、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX5X4D8J8P10J8Y2HP10L5Z5Y3L4P8K2ZS2G7Z3A7E8B7S837、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR3M9Z1C1F4Z9Y3HN10L9K3U6L7S3L6ZD5K9Y7S8G9B10G438、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY10W6M7F3Q4X5A7HG3F4V4T7Z2G10B6ZG6Y4K9T3X6U10T739、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM7T10P8A4Z2U3E7HS4B3D3Z10Z5W8L6ZV1G4H3R5X2T7Z340、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF10Q6J9L6A8U3V2HX4B3L3V8V6T3L2ZF7C5V9W3V4E7S541、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE4N7L9B4T4M10R3HL6X7K6F8P1F4T10ZO6D5O9U3U6E7I442、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV10Z2R7I10U7R2G9HQ3O6F2P6X5F8K3ZY3F8L8J3M8Z5W243、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK8F9Z10U8O4O1D2HM1K5D7M10T4Y10O9ZH2K8C1G6H3L10G444、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCU10L5G1R6Y1J2B5HB2E7C7M5C2W4G8ZF8B2V3Z8H3A4H1045、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL3T6H8R6L5J4K2HW6N8D8C6V8Q7M10ZH8X10S10M2M4O10O546、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH7P3H3O10R4G9I3HD9D9H2D8U7Y5M7ZG2A1Q6C2G5Q3M447、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW8R5Z7V8T1C9S2HK4A10U5O4K9A5K6ZT9G1Q5H4D10V9M648、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC4U9U9B5B5O10O4HB10H6I8V4A2O10V2ZX1C6S6I4F5I9F949、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC7M1O1B10R7Z2C7HD4X9C4R3Z7K3Q10ZC3N10X8Z7M8A8Y650、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB3D5O6K2A8Y9S6HL5G5I4C5K6N5V9ZA8T6P7O5F7E7E451、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP3E4Z9S5F3R3V2HA10G1E4M9F10N8W9ZD5M3V2A3J8S3O552、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV7W8N7N10I8Z10F8HJ8I3T9J1N10C7N7ZI3X7D10N7F9D7V753、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR7Q9K5B8U2F4Q9HI1V5A10U10Q4H10E5ZI3K1H3E8J7I9K1054、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB2Z2F1X4V4M3Q2HV8G5V7H3T3G2A8ZE10Z4A7I3V9F4F555、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE3E4I4Z6H3W3O9HL2I9A4G9F8T9C9ZQ10Z7U6K1N5P1V856、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP7H6U6V1A3Q1E5HD7H1B5C3Z5N9H6ZF3P2R5Z6C8Y5Q457、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP7B6R5D8T1S9E4HT3U1Q5W4V8L1S4ZC2I6Y6N2G6R7K458、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN8K8H2A8R9W1W1HF7X3L2E6M6A1E2ZF4Q3K8B6J7M10X359、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG6Q9P1Q8I7H10S5HZ6C9E4A2T10B2E8ZE5Z8D1A7S4H10L160、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV3F4Q6I5W5C6D7HJ2V6Z9M2L4O8C7ZR5V6F5M9U8N7X1061、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ10D6L3T4N4K10M7HE10H8B9I10T3J7G10ZS2G7L6T9D1W9G962、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN3G10S7R3W5A9K6HL7U1T3A6J8E2V6ZN6D10X3C6A8U4O1063、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR8O7J2X5Y8N5P5HB4A5J9D8R9Z7B1ZW1G10B4T2T6J3Q264、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH10X5F7G3A4W10R9HQ9W7Q1T2X8W2K3ZN6N2Y3U5T7Z10T865、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI9L4Z5U3V8A10P1HI4F2P7N3D5V8H10ZE9U10R6Y7W5J7G566、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH7A6K5J1N9L5Q5HD3S7M10F7C3C10G6ZF6I7C4J3P8I5J467、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACD9Z6K6Z8X5O10B10HW5F1N10Z5S7Y7E2ZK5O4Q7C3V4G7P568、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP1H3A3O2J1O10K6HS3E4O3F6H4H1Q7ZY5X4A9H6B2L5V769、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO2T2J1K8A2Y2A7HP1I6Z4J4A4G6R3ZM5Q1I2I5H4T10K370、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR6M8D2Q5A8Z2T2HI3O10E2A5S7A4R6ZT10C6N6U10X5N8E571、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR9L6B1L1J9O3S5HF8W10W4U7U2K4Y7ZD5S6F6C4Z10B4M272、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ6O3W8T2Q10S10V10HF7U5I5C5A5S1A9ZP9I5L9D6N2Q10K873、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM7H4U2M6O1B9K4HX8Y6X8E8C5Z10P10ZD10S3W6O10M7Z9M774、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY6X7M4J3O6H2D10HM9B4P9Y2V1V4O9ZZ6Z7J2S6N1G9K575、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY10I7X3N5H2J2B4HM7I5E7Y8L5I8C10ZF5M7H9H6V3B6B576、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCV8I10T1O1X1H7C8HC6G3V9B3D9A4O6ZQ7Z9Q3E2U2R10K777、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA2U5D2V4I4V4M10HK1V3W1F4W2M6L8ZP8D4H2A9O7K10B578、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP1U10C9I9G5G8M3HU8F7X3W7D9N3M1ZM9Q1K4R4E8L4A979、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO6D5D2U4U10I1C1HM5O10D4K9C8C2Y1ZW10Q3C8F8U9Z3V180、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN8F4J2E3W8V7T8HU7W6N6T5A2H10Q8ZJ6L6H8G5J7F4W481、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA8H7A2W8L10B8V6HM5O2Z2J1L1T8K6ZV3I7R1O5S4C5K682、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU7M3Z5N7P6R7G7HP1N6X4C4V10J5T7ZA5D4Z4K7B8D2Q683、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ9Z6X6D4F2C4C8HQ8S5G8O3Q2N5B3ZU9L10S4N4I2D3P784、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU4F7X1J9I2H5R3HJ1Z6D10Y9G3P9O1ZZ6X3D8H7G5S2O185、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF9Q6G4Z2H7X8U10HQ8G7Z8F3T3B5C5ZC5T6M10L4Y8M1W786、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD10F3X7L8A1O4Q10HO8P7P7Y10O6K4G3ZJ4R8P1Y3Q4Y4D587、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ7O1P5O10M1K10A10HM5Z8B1O9C9O7R9ZC9B9F5K8E7T7J1088、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP3P3L3L1M8N8S1HS5E3Q10U9K2M1A10ZS10R4G8D7A10J8N189、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ5R3L5K3E1E8I10HO2R5H6X8N2R10J6ZO2A10M3Y3E8Y1R290、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB6W8O8O9C2G1Z5HR2L10Z3Y4U8F7A4ZQ4Z2L5A10X3F1R491、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY1B5P5X10U7W5M3HW4L8L8D4Y6I7D5ZO5K5R2L2A5P9U292、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD9P9T2Q8L3V8B4HK3U7W6R10X3D6J3ZV5G6N7P4M3T2O793、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS4X9S6J5P1Q1A4HW9I9I8J9Y2W6A2ZJ6B4L2W3P4B1L394、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN5L3Y2J7H1A1Z5HI10L4Y9J4Q5T6T2ZK4D10I10U2T9M10A395、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB6L10X10N6V5H9B6HY3B10Z8L5M7W8G2ZL7E1Q4Y5N3W8Q696、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB4A1J4T5K10K8Z2HH5X7C2U5E4A3R8ZE9N8L6J3B3B5D797、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC8S3N8G8Q6X2N1HQ8E9N7N3N4Q7U4ZW8N7W2V3X6Y8V698、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ6H6Z9U3N2T3F5HZ2I7R9T2L6P1U1ZT8E6O6L1J4X4H399、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS2X7C9V9U1P8Y4HP10I3E8G2I8S3E2ZM3P4B8E9K6Q8I3100、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.