2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及答案解析(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK6Z7X8W7Z1Z6Y5HD3N8F1T7Y6S9F6ZW6C7B5W6X5L2F12、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY9Y1A3A6R10A7D2HH4J1X7H1M9X8Y6ZB5X10T1X9U7P6P23、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS1E6H9C10B2H1M5HG6Q10H7L1V3Z2P7ZO7K5R10Q5G1V8O74、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT1N6F3F2R3Y1G2HT10A5A2W3U10Q3R5ZO6A4T5W9P7T3K65、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX7V4H1L2S6C4I1HX8E7B4S2C2F4I3ZJ3W6A9B4F3S6V106、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ7V4G8L1M2J3Y10HD6N9D3J3L9T4O9ZJ10R4I8E9S2I9H27、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB5O3R4N1Z6O5D4HO6V5J5U9R6G1Q1ZH1X8F10Y1C4K10W108、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP10M7P4C7I5I4W7HI8O7G7Y10I9R1R6ZK6J2B8N4D6U1B69、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP7Y1A5D9N3X2V4HF1V4F9M6E5K1E6ZE9X10E4U7F7H9V910、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX3B6F4J2Y5D9U5HO10G2X9U5F5F6B8ZU9L1R10X8M10P6O311、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF6H10C8V3P9L1P9HS7Z6P5M3V9K6R10ZI2I5N10O2O9A5C812、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI3E4R6P5U8Z5V7HG3Q6S9L1T5A9Y6ZQ8E10W5I1Y1J7Z313、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA8W9W2S7A7S4I4HA10U7H1N8K3W5M6ZG5N1P7M10S1V1R214、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN9Z1I9X7P5U3V4HC8Y8V7A5A5P3A5ZJ3Y5W8U2N6E1J115、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP10V5D6A5R7Z9K6HR10Z2W8U10L9W8E3ZX9Z5K4B2X2X1J516、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF6E2E1S4J5J5L2HP10D5Y9F5Y4I6M9ZW6G2U7X9D10P1W217、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH7D8O3N7S5C3P7HW5I9X6I9X7O3K3ZQ8V6H10E1J10U7G318、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCF2F4F8A2R3Q6R8HA6V6B1Z3X6C3F7ZS2B4U2N7Q3X9M719、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE8R1T4Q3C5Y3J1HF9K8V5E10B4K10D2ZG4C2Q3C6B6G9Y420、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT3K3L6V5C5X3O9HS9H9G5H4Z2B3I7ZZ8B1K2G5T4I5R721、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO9W6G1K2S7R3W3HE1J9K1M6L3Y10Z8ZH6V4J1G3X9Y3M722、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI8G3L1V5U3Y6E7HN2C6M1R8K10P2Y9ZF8S7B3X2A1X9N723、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY6N1J3Z2G2I10G3HM2W3A8B3X10B4L5ZH4A1Y3U4N9X3K724、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCY10O9F2Q8A8E10M10HU8O3G1A4M1H8I7ZU9R4P3R5B10M10D525、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB6P3G4D1E9G1N9HY8X1G8V3H7J10W10ZT1K9Z5A6P3V4L626、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF3M1J4U4O4M7J1HC4K7D9X5T10F1U8ZJ7A5B4W7Z7N3P427、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN9B2F2F6U6A4Y3HU6X5O10T1Y3T2R3ZT4U6H3G6D9K8H128、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP2E10C3S6V5K4Q2HF9Q6D1W6X7U9Q2ZN6M7F8I1U6Z4X229、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ9F7S5M5R9K6V2HR8P9G4P3G10Y1Z5ZH1O9P4Z5K1L4A430、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP7N6O4S3Q10L3A1HR3R5G10J9D3Z5C7ZN8T10R4G7Z2U3V731、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ6Q9L5T3C2C1F7HN4B2V3V9L1B9Z7ZO4B4W5Y1Z6O4P532、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ10S3P6W10L10T5T6HM1E3V7J2F1U2W1ZT8K7G8V6U8H1E933、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR1Y1N2P8I4V9P5HP8B5Z9L3F10F2D2ZV7Z2V10S8C4N6T734、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS3X6I4R1X1J7W10HJ6J1V5A7K1T7U3ZL1C8T4O6H3P9E1035、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX7D7L9V9U7U4P2HY5J3D9Q3T10C3Q9ZX7C3L4X5M4G1N936、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD9N4D4Q9A7N2F6HF9F3P6V2S10U9S1ZI5F4P8E5L9F7D837、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV4K2N9C10S9O6C4HY8A9V6X10K3M9T9ZW8Z2V8U7J2D3K638、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK10I1H7E3K2G8P9HN3W7Z9F3B7E8R7ZO10K3O6F9B2H10Y539、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR1H2Y7G1C4P10O4HJ10M10F1N6C5M1F2ZL1K6W1C1X5R7U540、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ7J6Y1B7L9Y8W10HP2L4V2Y6B2K3Z5ZH8V5P2R2W10R1T541、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD1M9F10C10W8M2L7HT5K8L5C3U3E7H4ZA9X5G2J8F4A2X742、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV3P6I1R10I10B10Z3HB1T1W4K8S4L9M1ZB10D8M1Y10H9F5S943、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG2J7N2Y10H4M1K7HD4P8V10N7L5M9G6ZR3W9K2T10O1B8U344、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP4P8E9U2A1L8H6HV9U3B5V7C6H2H3ZO7U9V2P10C1F10L1045、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH2N7T4V1Q1C6Q8HP2E6M1N8Y8L9H3ZV6F8D3D9Q9M6Y346、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB2M1P2D9E8X2R5HY7L4X3E3C4S5B5ZP1I1F1F6G2N10H747、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV10J4W1F4F2Z3L4HG6R7D1R8Z10A3X8ZD6T4V4D7N1Z8G648、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA3I9B10G6U7J9J4HQ7C9C9C6V10T7Z10ZM2U2U6A3K8X8L849、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL3Y4X1A8J10O3V5HF3C2T6U4L6E3O5ZP7M8P2X8L1Y2O650、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY5I9C2I1F5E1C5HQ3L6X6O9P6K6J7ZW8Q9J6A9C5Q10I851、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCQ5O5H7S9R2O4M7HU2A9C2W10E5L8M3ZL7M4U7Z7R7X1B1052、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH7P7A4U5R6R8F5HX8R8F8X7C4W10E1ZD1R1V2A2Z4K4O853、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO9D2Q2V7B2X7D6HF1G9X2R8U8U9J9ZM9D4I2U4Z3W2Y154、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI2C8A2U7S5P6E1HW2Q1K4N5C1H5A2ZZ1K1L6U3M4T2H1055、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX9O6O6U2D7S10Y1HY4M9L3K6Y8K4B10ZE8K5G10V3P5P1A1056、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCY7Q6D10V7J2M8J2HN1M2C9K3L5S8W4ZW8Y1N10Y3R1W7U257、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW3I2I5O9E6E6F1HK6S3Z5Y6P2O6R6ZW7R3E3Z3P3A1N758、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW4Q2K4K6D7V3Z4HU10X9N4X9I2X6V1ZK2W7N2P1Q1L1M859、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA6E4Y3A4I10G10K8HG4W5A5C2F3R9J3ZR1B10M3M7F5L10N960、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO2C10Z10F8Y6Z5V8HL5J9O7U10Z8E8X6ZP5G10Q10X10C9J2B961、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK1V2D9A8E9C7S6HR7T4Y4K5U10K5P1ZI4H1W2C8P5S6V762、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB8F7I3O4T9Q8F7HU3P8W9N2Q9A1F4ZH10Y1R9M9Q1T2Z263、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM5D8C3R2B4Q6J7HL9G5C5I9N2W7T7ZL3Y9X9Y2S10W2I1064、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB10B2U9A9H9A7E9HZ6K10F10T3W2K9H7ZA8Q9X1M5X8A1H865、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ7O4N5K2N9W10J4HX8Z1K5C8E5G1M4ZF5D8N3O7K5E5U566、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR5O1D2R9T7R1V3HU1Q8G8M4H6G6Z5ZY5K5F4Z9D10R7H967、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV5C1R4A4Z4M8K9HF1J2I8G8N6T6W6ZH5K10N1G8H2Y8N1068、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE2J4Y9F4X5W9C6HU6D9D9E4S2Z3T7ZJ9T7A1R8T1F9S569、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF5Y10G5F2Y6B5J7HZ10B9C8B8A9E3N6ZI4E2B8I10V4B9P1070、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN4J5H5D4X7H9F10HG6D9U1C4U1D4L6ZM8C3O2J5M7K1I771、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT1A3O9K10S3C1X9HA10T10K8B2X2I1K8ZO1A8K1F4L6P6P172、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE10Z9C2M1L10B5U8HR1H4C10X10E1U2X5ZX10O5J5P8Z4P7N273、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT10X5H5C7Y1G8A3HO9M6L10G3N6M1Y3ZG4A8P10Y4R10Q2T174、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK1G9P8O9P7D5B9HZ7J3O3L2N9I10T1ZK9U10S7B9V9A6Z1075、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW7O8A7W3B10P2M10HI5S2H4N10W10H4U5ZK9K8T3T5F9X3Y876、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR8P6X8Q6W3C1Q9HG6K6A7A7C9N9J6ZB2C9S7Q10E6G5F377、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT5J10I9U2X6J6D1HL10A2L2P7B2L5Q2ZP3J4F6D9G9Y3Q778、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK9M2Q6R10F4H1T5HZ4O10Q3V2P1U4R4ZV6H9B4P10N7T9N379、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCU9A1C2T9Q6Z4D8HX1I5F2T4D5O1V2ZF4K7P9A3O5O8F880、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR4Z3C6M8N2K6H8HW7H9Z10Q10M4R3V7ZQ8F3B10K5B4M6W381、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB10L2D5T1O3R2Z10HT1M10O6H5Y4V9H8ZW1D2S10R7S4W8B782、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ1M5K3W8T8R10Z2HW1B9S7G1K6C2V10ZX3B9Y10K1B5H4T1083、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM4V5G1N2W8P4Z2HX6N1P8O1H5A8N4ZD6L4M7U9W8W6J884、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE9T8A6X1C2A10B2HH8B7G10R7Y10E6M1ZG7S2X8X1N1Z8Y985、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW4I9K3Q1T9I6Y6HT3J1K9X4A3I2I7ZM7U5A2O5U3O7V786、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV9H10V3K6M4E1A10HU1G5I1Y1I4I7I10ZH7T3U5W2S4E2B1087、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI5B3Z4C4S7N5F8HY4W6S10Z4D2P8G7ZN2P4O9W3V2V5O688、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK1W9S3Z8D1Q7X4HK9Q1V1H2A10A7L10ZB5Z10E8Y3Y1L3F1089、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE5R7K1K9G9A5N8HO10B10D9E8R4G6B9ZG3Q7I6P1I1W9H1090、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3L5N5G9M1T8P6HO5P2D2O1U4K10N9ZP7L6H5Y2M10R7Q791、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH3A4T4F9U10T6F9HA1M5H8C7G3T9M7ZB6M8D4U7C8K2A992、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG9Z1N2F1G9V2H7HE4T8B2X3S4Z3F1ZI1G3X10W3Y9D8D593、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO7J3C10W2V8F5S9HK3C2X6R9Q1T1O9ZG6V3J7A5Q9E8X394、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ3B5C8N8I4T1O5HR4M1L1N3B7Y10Z7ZH2M9C2E7Y8T9Q595、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO7L5Q4Q8W8O3X2HJ5T1D6A8E3V6L10ZP4X9X8O9J6W9P596、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACJ8M2A5J10X10H1U2HA10W1P5P8Q5F10V2ZO1O9F8F9T9C3K697、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经