2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题带精品答案(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC6R1V6P7E6M7E7HA2D3O6S6C3M2U4ZW4V1X10U2L4C9P92、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACQ9R8A4K2Q8K4V6HA8Q3V9I6Y9P8Z10ZF3N5E1E10Z1J6S73、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV1U4B3T2R6A1K7HG3S9K3J6A4Z7X6ZN7B8B4N7O6H3O104、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA8L6L9D4D10I3V10HX1O1H1F2G4Q6H1ZK6H6C1L8K7I8W85、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ2E6Q5J6R3T10Z10HH7U3R2O7L9Z8K9ZS2G4X2O10U4B5M86、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCC8D1F9U9F10T8E4HM7C10Y5T8U1S9K6ZS8D4H10F6K2M5Y27、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ7A8D1V9U7U7Z1HA9N9M7X9N7B6V5ZH7R1R5C10N2O9X88、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN2Q5J5G9E1T10B2HN8G9F2X6T3M5D7ZU4M9R5F2Y1D5E109、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACX1K5X3M2J5C7J3HP7Z3A10C7R3A5Q4ZM5G3M7S5V2L4O210、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACJ6H7R5F7X10N7S3HJ9Q7U6L1G7W3K10ZO4P4F9D7U7Y7C711、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM5X3W9O7U3U1C1HV1R5L2E10G2E7F3ZP10Z4D9K9V10V7J212、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCL1K6K10R8M7J7T6HB5J3S4J8E1V10B6ZE2P6V2B5H8T5V913、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG2O2D10T5I6J9E10HR10F9S8R1Z4D9S3ZG8C8L6H3E5S1D814、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX10V3G9J6X8U3U6HA3T8T2U2K5Z8A9ZU3G8Z10A10X9X3C315、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY2L9G8B8Z8K5R9HD3H3A7B7J9T10F5ZW1Z4N10J6H9K1H116、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX7Z10V10A5B10W4T8HR7B3H4L8C8S7P3ZM6X5K3D8D6P2R817、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO9J5T9T10D6M10O4HW10K9O9U4V4L4H5ZS7N1J2T1D1M3G518、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG1Z3O5E4W6L4S2HC3Q9I4C1K4M10A8ZP6G8C4L8J10M10B219、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCU8A2R7J2G6G8L4HG4O8R3A10J3T8T6ZV2Z4L10E2M7J8K720、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD2C4J6X6P7S9O4HH3N8J7V3C6G2E2ZH10V7B3R4M4V3V821、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ5R1R3Y10V2L3P5HD8K10Z10O8Y6H3L1ZO10U4V5B1W2O3I622、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL7P6D8G3K7A2W2HF7C2P3H6D9H10M5ZZ9T7M4I2T1P1U823、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL6C7P2G5L3V6W2HZ6T3X1H5E8E2Y7ZQ4P5H9F2O8J6Z824、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ1T2H6X6A2O3J9HX9X4R1F1K1L3G10ZK10P6E3Y10D1U8S725、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCZ3V8D7G4E9D8U4HF10O1Y6P1Z10W5D7ZC5T10A5K7W5V7P326、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK2Q6W2I4Y6K3W5HO8U8C1O3J9Y3J5ZR9T1T1W5X8B10I727、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT1R4P2S4J3L10K3HW5C4V4Y10V10L8F8ZP4V8G9X2I9T4E528、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF7X9Q4F3F7R1J1HZ3D8J10A1P10G6A9ZC8D9G1G2I1N10T329、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY8T6K1C2V5U7C3HU3T9R2C3L6W9Q3ZT8N1O5C1I2N10G130、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN9V1V3U10T7E2K2HO6E1O8K1P10W2V9ZL3T4S1S3P6E9Q1031、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX4G5I3B3Z8X7I7HC4B6E4W3L1N2N5ZQ10E4F4I8Z7Y9E332、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ7N4L8P6B6J5A5HG9J2L9S9Q1V8S5ZU7C4S9E9K8H9I333、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ5B9N7K7L1G10H9HC10T9Y6C2S1S3E7ZT7G8S4O8L1G7I834、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCA6W2H10Y10V6M6G8HR7L7U3D1X6F1C5ZV2Z8I7I7V8N8O835、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO4L4Z7K7X3Z4G2HP10A7J2D4E3G1V8ZJ9S10V10J9W6D6U836、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD1P5G3S8X8S6K6HV4Q5Q1R7P9H1E4ZF6E3C7S4R1T9O437、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ1P4N8K6D5G7D7HK5E10L6L1H4Q10D2ZP6U6I4N6S3N9C138、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO9I5M4D2A2F10J1HZ7V6L1H9G10V7U10ZZ9A1E5Z7R4O8Q239、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCO7Q10E5R6A1O1K7HZ7M9X8S6F6V1J7ZK6I7C8L4V2J1B840、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW9S10X7Z10J6E8U6HC2U6G6A9W7A5O6ZF1G4T1R5M2H5O541、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCC9F4J9O7J2M6R9HH6E6V3U2R2L6U8ZI3U6I8P5V6F3O842、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO7R8H7D2Q8Z8Z7HQ5N2J2S6Q7Q7F2ZN8H2M1D8X4Q7D843、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD3W5C3P3L8I3H3HU8X4Q3L5H8A5H6ZO3B6Z10N3T4D5P544、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP7Z4J8O10U10V10K9HQ3C4X5L1F9J8P4ZI9Q10X4F1X4G7I545、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCY10I7L7M4E2A6T5HI5K1Z1T8T1A9O7ZX4K6I5N9B10J10Q346、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ7R3K1O4X10Q6I7HC2V9Q8E7U9E9Q4ZD1O6K1Q7B4O10W447、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACH7A3J10K7O4X1W2HO6G4F9V1D10W5E2ZG3M4S10F10V1E6K248、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK10N6P2L2L3Y7T1HP3Y3C6U9S8O6Z5ZQ8R7Q1C5Z10H5V749、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR6J7S1N9C6Z6T2HX9A2S2Y10K9P8X7ZZ8O1O6S1F3A1H550、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ2I7Q9H10A4U5E7HF6P1V8P1X3H9C6ZS3Z7C10O5K8H1G551、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCP6M6Y8B1J4N8W9HH8A7K5U4S5O8B5ZF8D7E3E10X6L10I152、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS9T2G4A7Q6K5N9HO4D6T6C10E1L1P5ZW4C5L2B4T7X8W853、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCE3R1B10S6W3R9F1HC6R1E3R5T6D1R6ZN7F3J9W1W6A1X354、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACP2U3A6X2F2X1O1HO7Q6E2X9M8D3F3ZH2P3Q10C9D2B4H555、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCX2E10O8Z7Z3O8A3HK5Y1O1T9S6S10W9ZO3I3U8G1H4R6O356、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL9Z2W1F4E5O10C4HS4W2H7R1K4P8R7ZI9P4K9S1S5X6F557、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB7M2J10Q4Y7G2A9HX10T9O9Q3G4X5R6ZW8U4C10Z3W4I8A458、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM7B7G8R4Z3H6H5HO4V10L7K6H7J9J2ZV3F5H1X2V10R8O959、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT1I9D10F8K4X5A4HC7Z9Y8V5G4J2V9ZU4O2Z2Q4F6M10D260、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD9M7M8Q2M4M2C1HD6G9I7V9E3W5R1ZC2Z8G5U3S3O8Q361、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV2Y4C3Y4G8E2Q6HT8M3S4I7G7N5I6ZZ5B7R1Z10D8R4F362、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX5I5W4X2O6Y8X8HT1D2U5M9R5W4B10ZY1Y5B2J5W1T10U263、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF9L3A10P10V9G4H2HK6J7O5H1R2T7E8ZS10R4M3G1K6S6U664、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI10Z2R6B5W10N3G1HH6L1C1Y10I8G4T1ZR4Q7K10Z2Y3Q9K365、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL1V1D1J7C9Y10H4HW4L8L4S4J5K1G8ZS7L4E3W10L3Y4Q966、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACP10Q3D9L2A1X6Y9HC3P2I2J1F8P10V5ZP2P5F2A9N3H10Y1067、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ7L5F5V9F5O9C7HB9S9H1B4B7M6E7ZR9E10W1Y8R7P9L568、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP8J4S8W1E10K7Z5HS8P2A2Q9Z4N3C8ZV2J4P8G5D8C3F369、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCF3H10S8K9G1B1C9HC8O3W4N4A8W2C8ZZ1U3Z7Z4A6G9K370、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK2C4W7C8S3G8Y3HP6Y1F1F8V8F10Z6ZJ6R4B7R10X7A3P871、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACO2C5U6X2H3U8F9HL6C8L3G7Q6M7I2ZT7Y5P9V8H5D8Z772、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCU2Z3E2B8I10M4X8HH10H2J5D2E4B5H6ZG7L1K2U9U10G5Z573、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF4Z6F5N7C1I7E7HW1O2T3T1B10S9D10ZR9H8S8H4Z7L7K174、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ8X8C9K4G6M5V6HQ3E3J4O9W5H4Y5ZQ7I5Z5W6H6F7G575、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV4Y6F2I1S3Y8U6HJ2S7B6R5I2T6H10ZQ2F2Y10Z7G2P8T876、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU2X5C8P8Z5U4M2HA2F3X5S3C7G7L9ZC5B3I8P9S8M4Q677、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACO5G2C2H9H7H3I5HL5S3Y8B1S10S6G1ZV9R6E7G9P9D9W778、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM5A4X9W6M8V5S10HY1F2T2T9N7K8N10ZL4S4G6V9O1V4A279、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA5W4P4E2A5U6X4HD5Q7Y3I3S9Y6W9ZI10B10E2S5X3V10U380、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCX10G8K10C9L9L7X4HW10A6Y9Q7P1I6W4ZI7O7W4E1C6Y7E281、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM7R6G3P6K7U8Q5HJ3C6T4V7O7W10P6ZX2Z8O10B2L5B10M782、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCS6A10D1F6B10W10R8HR2V1Z6Q1T10A6Q6ZT8P3M7W10C6N8H1083、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO6G7G7D6G8N5G1HY1A6N8M6Y10L2Q3ZF10C2B10T3H8S7C584、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT7R6V8M7W9L5F8HL3K8G9H1B10M7P5ZD4F4U10K9T10X8V985、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC5Z2O6U5R3Q1X8HM1Z1R4X10J1O5B2ZP8U3A9B9G9T4K586、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB7C1L6U3P6O4P10HH8W8N6T2U8A5L10ZI9D3W4W3P2C1Z487、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCZ7Z4Q9M6O9S8L7HM3K1P2Z3R7P8Q7ZY5Z6K7R2H5M7I1088、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB3R5K10M7G8P2U4HE5K1U8X8J5O6J9ZP2J9R6E10I10F2O989、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN9U3Z2B4R3C6W5HC8E8V2N1I3H1D9ZC3O6B2B2Q10S4P790、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU2I7U9U8A8D6E3HU8P8Q10T8R9G7E2ZE4D3V8M5Q10B10U491、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL4O6M10S9J7B3V4HG2O8T10V2L8L9T6ZN6N5S2J7N6X3T792、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM5Z9D9D8K6Q9H3HC2I3V10D3P7A3E4ZD2E1I4B8W1U3P1093、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW9E3C1Z3Y10J7T3HM6P1M9Y9L3H9Y7ZM4C3Q5F5P4S3L294、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACT4M4A4U2A10L1R4HC7X9B9X7C2O5S3ZB5W8B6T1R8I7D795、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ1V6E4I3T8Z9N10HL7G9C10B6L5J6N7ZU10F10E2C10L4A9Q996、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN2Q6J6L6O9U4F6HP7T3F2A7C2E8N9ZQ3J5A3V5W1F8E897、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACM7O8B8M7B2K2K5HI1I8K6T2K2Y6G8ZY10H10A5Z3Z10B7L1098、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCU3I10A7C4M1R3J9HH3E6E3Q7L9G1N5ZM9X2K2Q10N8K2L199、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC3M2O3R8Y1X6Q6HS3K7Y3J4S2E6I2ZK5E8W10M6G3M9D4100、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACD3R10B9E3Z7K7B8HP9H10D10L6N9C5V4ZX6K5U9T4R10W4H2101、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA8T7O3I9X6P3N10HC6B4K3W3N7K10T6ZC9X5A9B2C3W8C6102、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCM2V8F2C5H8I8D5HY1L7F8H9U1K6Q6ZL1J6J7J6Y4C4R6103、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG8Y8I10K4E4B10N4HK1F5H6G8L1H8G2ZN5F8L1I6D10Q2W4104、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK1O6G5Q7D4W7Z1HB3Q4T8E10W10V1N9ZQ10A2C7D10X8B6V3105、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB1S3I5W3Y7S3N6HA1X3X6Y4R6M8W7ZI5G8T4T3T8R5X1106、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCP6Q5F8Z1Y5U8U4HB1H6C3K5C9H8X2ZH7R8J8H5W6S4A3107、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN5Z2A9U8W6U8L5HT9Z8F1C3E1E2Q4ZI2D1P6C1J9U8X5108、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW6G3X7K9H4F4E2HS9J8M10U3F6J10V6ZV4E10A8N1R4H8D5109、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ4P7J7D6M2B5O9HR9K1U2Z6P2G5E4ZE7Y2N6L6O5G6R5110、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD7I3G4I3H10W10Z8HQ5B2Z2A3B2O4Y10ZF4U1Y9L6Q9U2M3111、担保法规定定