2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题带下载答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCT2G3H9X7U5N10K5HP9T4D8S8G1Z6R6ZN7J8W6J8E9G8X102、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY1P3W8Y6Z8Y6R4HH4X2N8F8D1C3D8ZL6F3E8L2T7Y2B73、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ8D7T6Z10O1W9Q10HO7U3U6J2D5C9N3ZU1O6D6L1J2M2D14、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ2W8H7D4S8I2X2HY1Y10U10X8E10G3A3ZD8A4F3M2W6V9H65、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN4G1P7J4A2S6H9HO7I4G3X8O7H5R6ZF6L7N8G3C2A4L66、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE6G9D9U10R2V1J5HH1Y8P3H10I1H6D7ZS10K9T3G2J9U4C27、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX9A2U2I10A6J6K9HW4H7J8W5G2N2U4ZW3U8U2P3H2B7X18、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM3M6O6P3V8Q2Q7HG5J9P8P10J3M10G4ZJ1J6M9D5R4H8W79、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ10P5T5X8F4Y7U3HF5A8L5S9D5Y5C9ZZ10H8R10R8O4V8Q510、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB6R6Y5R4U4E10G10HI10A1U6O5H7E3R9ZK10C9P10Y2W7S1B111、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCN2Y3R5L5H2P4T4HN1B1X2M1B9U10U3ZC6E4N7J2V8A6G112、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR8N4T7F5P6H5Q5HK3K2R3A2T3K4V4ZD9M1E7H3U5K4G1013、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACJ7C10B8Q9I7W9V10HH1A1W5J2L7R8N10ZG8K6U4B1Z2X6Q614、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS7F1W7N5O1X8Z4HT10S2S6X4N10L10Z2ZJ3F1O2D8E7G6Y415、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN7S1H9G1E8Q1L4HX6Q3P4C9O7B2G10ZQ4K4A6U3N10K3U116、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU6F4P1U7D1H2S10HM2T5H8Q2S2E3B8ZL6A1S8J9K9H5Z1017、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB3B7F10U9C6Y3Q10HC7J8F1Q9C9R8S4ZS1Q1X1A7J7G4L1018、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACD8V4W8D7X9G3F3HC9I7E4I7Z5R5D9ZX8P7S4I7Q7W2E719、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCR5B10B7Q4A10P1V9HA6Q6A9Z3U4B5A8ZC7P5N2Z3D9R10T720、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP6A8N5M2B4A4W2HX3F9S3T4H10K7F7ZT3V1O9U8M5R6T621、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS9S3G1W1Q3N2L2HZ8C1Q9G8Z4L3Q4ZH8P5Q7P4T7N2B1022、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCX9S2P4U8T1M5Y10HS4X5N2C2Z9N8E9ZH9A2U9K4F1W10H423、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCL5O10A4L7Z3L3Z9HA6A6E3N7Y3W8W4ZF1W3C6M9X7W4T424、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU5B9P1X2B5U6D6HU9F1T8U1N9G7F4ZB5L4R7E7G9Q8Z125、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCW5B6M1G9G3Q1O1HG2D5U3Z5L5M10P5ZO9Z9L8X1M1M9W226、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ9U1P4K4M7W1S8HB3Y4B3E9A7U6O4ZL5T3D1S10L5U2Z327、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY2N3O10D10A8P2J3HB8T1V5N5A5Q7V9ZK4G7G1K1T8J6B228、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ3W7C4M5W2L6O1HF8M1W7Y7O9A10O1ZM9Y9T1O10R5D10Q529、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE1W10E6K8F4V2B1HL6H4Z8W1B8I5D4ZG7A10Y4H4H6K6C1030、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD8F4I2F9X1Y8Q9HE4U8L7P6T9D8P6ZO2W10Y3P5M2L6B231、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCP3O9T6U7Z2C2R6HL6V10W3R10B2L2E6ZR3L6U9F6I3C1Q932、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC1D7T7T6U6M2V9HJ8H1K7G9I10B5F2ZW7G8J8N3Z7E1C433、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ6B10F5E5U1X5Q10HE10W6B9W1A4G6X5ZG2G10C3C5Z2T3M434、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT4V1E8G6H6Y3X7HY6X6P7S9M3K2R7ZH8G6Y7N2V6R3H235、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI10D3X6K6K9I9I9HI6L8M8Y5G6H9F3ZP6U10U4Z6K6Z3X436、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO7Y6I9F9O10E10B9HQ7V9I9O5Y5Z8F6ZO7I4C8P10P10Y7L537、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN4H10F4N2D3O5B9HD1K2O8A9F6P4J3ZA9B3G4O6U6A10E538、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE5Q3V9X6J5N8W7HZ3K3O6Q4Z9A2I3ZD6T3I10A10Q6G6L939、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCA9W7T8K3E6D8R5HK6B1C10T3U2E10E5ZJ6H3Y10I7F5Q2Z640、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCT9Y5H4P2N2V4A2HD8F10D9V1H2N10K10ZV7Q9N6X9U6R2P641、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI2G6C3U6E5K10E6HB1C1K6R9R6M10D9ZE5X8M9T5R10I6H542、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACL5R2U9R10X9O2V1HG2R8Z7E5A7E2J9ZF9L5Y7L2H7B6S243、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY7H9D3C10I7H5P8HC6D1Q3A10R8C6V6ZQ10Z1H1Z6C10P1E144、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN5F9F9B4L9Z5E6HG7D4J9H8N6D4I10ZO3T9P6G9Y8Q10D945、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCV4T9X4G10N5K4O7HG8J9J1R2Q3S7S6ZV6Z2A1V5N8W6X246、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO3K2W7R6L2D1B6HY8Q2T8O6G3N1S7ZS9K4M1U9I6J1S147、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN9M5H3W8B1O1B6HR8S1X1G2V2S7W8ZA1M8U7Z10I4M9Q148、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV7Q9M2Z3E6P6P6HM9Y3A6L2Z7W9M7ZV2Y3K4L1O9J5F749、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE6I7U2W9G7C10E5HL1L4C2N8E8Z7X10ZL4W1N7C3O6Y9W650、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR9X8X2H5U8V1E1HY10Q10J2H8Y2Y6Q5ZV3G2Q5Y1D10F8V651、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT10G6B7P4J10E6P5HN4C4I3M2N3V5A3ZP1Z4X1R5E1L10E1052、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ4V10Q3T7P1V10A2HT1Y2P2E8Q3C8C9ZC6C4V10M6E4M2X853、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC6K4A4K6I5I4G3HZ4F6N2L2O1X3S9ZB1Q3I5E9U3N5N454、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF9E2J6R10G3R2Z8HF5U6V2S8T5G9F4ZW9S10N5C3D9U3R655、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA9O7A10B10N10E6M4HD10R4A9P5W6Q8S9ZO9I5N9M5T9O3C956、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ6H3F10R10M5M5S10HC8G8I8O1C9Y5P6ZE3F4F7L6C5O6O357、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB6D1W4X3A5Q10V6HV10G1U8W4G6O10Z5ZW3K1B9L5G6D9T758、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG9T1G3J2R7O10Z10HJ6S7A1Q9E3I4Y2ZA8C1K9I5H2Z2Y759、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCT8R4E7T3N5N8D8HH8S6I8N3I10G1O1ZA8B8Z2D4H3S1T560、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACG7J5W6H3O4M2C5HJ3D1O6K10U2G4C1ZA10A3Q7E7M10D10S561、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCM10K10H9R9D2G1H10HV6U5A5V6T7Q1P3ZT3P6E6C4M10V5W962、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACW9R6L8I6A8T3C5HX10J2S2Y5A6A1S6ZH9P2T5K4U7M2X363、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU3F5Z6K5R5O6Y4HH7I9H5Z2L9Q8O4ZO10B3Q2H6B3X5R364、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC7I7H10L4W3O2Y5HV2D8A9M6I5O8W3ZR5Z1H3J7L10G6Z965、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCS2U1V9Z7Q10U5B6HY7G8W6U8I3X2X5ZX3W10B9R6G2A3B766、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT5L10U3W1E2Y5Y3HY6Z7V10A4V7D5S9ZE4G1M5Y6J9C3K667、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX7N8P1X2A4B7B5HI5A7L6T9J6E2M10ZS8N6T9S8H4P1V1068、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB5B5M8V4D3Z3R3HQ8H5P5Y6C7B4X7ZO7I2K5R2L10L2C1069、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCH2M8E8E2A10Z5P3HF10V4E8O4X1Y8I1ZY9Y2C7P7T5O9T470、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV8M4R5P9H8K7F4HV1U2A10B5X9G5N3ZU3Z8O6U2H10H8B771、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK9F4S1G7M2Y4T10HW5W9S4N5K10H2W9ZV6S10O9T4B7N2A572、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCZ10W6X6F2G1A3O8HZ5K6I5J1I10C4P3ZF6I1T1J5T1W5B173、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACW8S5D4Q10F5T7J5HE9C5T10O10J6K10Z2ZA4S5I3M4K6Q10P474、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX6P2J2H9G7H10J7HB8J2G2A2P1Z8P3ZC3R4F5F8F3H7E675、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB9V7S1T6G7U5S5HR3B1Q9T3A5U8T1ZX5T3T5H4C3L3I276、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO5A6A10E1E10O4V6HC8S8O5D4Y1W3F1ZJ7G6G5S6A4H3H1077、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW6V9X8T7X10K4T8HD7F1R6I3S6W3Q10ZW9A5O10C9Q9Z3Q678、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCZ2N9A3C1R6X4H7HG3R3U3E7P9Y4W9ZA5A4O5F4K7T8K679、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCM9S3Q5Y10G2W4H2HQ3V7X4I3I1Z8G4ZC5T4J4W8Q8Q4P1080、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA9T10S10Y2Y4G7V7HF9I7L9G8L3E8X10ZE7X2V10C10H3Z1U681、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACK2U4P8E4G9H1H10HY2U1P4L6F6T6F5ZZ6Q6G1A7J2A1H382、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACV1M1Y8H6V10L4O2HC9H2W3I8V8H4W6ZK7Z8J3V6P8F3P183、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB1T8S2X8Q9Q3K3HF3Z2O7J6L6M1M3ZC8R8E1R5S10P1L684、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCF1M6E1M9Y3U5I4HM7M5V6D9F10F8G8ZL4Z3B9E2L9D1X685、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI1Q6N8U6M10U7I2HM5R7G7F2H10B1I7ZZ7T10Z9N10S7A4I786、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACS7O5K7C8P5X4R7HU8A1A8O10N5C10E6ZU5F5Z9X2P4F8U887、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF6V3J4A6D2F10I1HE4J6O3C9T1T7X2ZQ2C10T9R8Q7G9N1088、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS8L2A2A6A5S1C5HA7S4Z10G4K7N4E10ZR8E3G9A9T4M3Y1089、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV3N6F9V6K7A2C3HD6V7D9J5W2N9J4ZE4Q6I9K5K3W1R590、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP5E5C7A4F4O8I3HH5W3U2O9N4O9K8ZA3S4D9J5H6Z9M1091、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK4Q10X3G8N10O4N10HE5F10A7C7C4I5N3ZB5S4I4D3O5S7S192、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA1P8K10G1J7M4P4HV1R10P6J3N4I9N5ZN8B3X9W7U7W2H293、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCY8H10B6G4Y10B9D10HX10S9P4I10C9S1D2ZP10K2Y1C7F3E1V794、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE6C4V6B8Y2Q2I1HX3U2B1J4W2J10I5ZH1P10W7Q6N2D10U295、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW8D8T3H7P3D8K4HQ4D8X8X9E9D7D7ZH9E4T10J5I6F3K296、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN5Y5A1S4R5D10X1HO3X5Y8S7P8I1S8ZM7Z2J5Y2K10E9S297、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB8P2W9Y8M4V5R4HO4G10H4H10D10A4W4ZA6Q6L1N1A1X4F498、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT7D6O7N7M8I8N8HZ9J8J9S8A5R5I3ZX7X1I3H3H3X1S499、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ2D6D8S3K2Q4G1HR1L2W8Z4V8Q7A2ZT1D9N2K8I7U9N1100、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL5H2B5J6J1W1U2HE1D7X5I6N1I1Y8ZR7K5P7I8A3C1Z1101、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC7H10Z8L5E1R8N8HZ9B7R3P2B5Z9B8ZC6B1M4J3H9O5Y9102、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI10T5G7H10G6Z2T10HC2B10J9O1Q5J3M5ZE6U3Q7K10S6S4P6103、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU1D4R4E10Z6A10U2HO5U8R8O2N4M7M5ZS1H8R4M5U7M7N10104、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW1U5K4X4P7Y9P7HP4M4Q3I3U5G4K10ZG8L6A1M2F8A4M10105、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCF3A8N8W3G2L10G5HC2I5D10E5K1W8S2ZO8S6A7P10M10T7D2106、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCT7D5O7O1C8I8S6HG3Q4I6E6R9Z3U1ZH10A1J4K7H5V9G3107、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A