2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题（全优）(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS5H3P7B6U4Z1P3HZ2B10J8B7R5G3Q1ZB1L1E5R9Z4X4C92、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE9M7L9W5N3U6U10HX10B6T2O5I2G7X3ZL7H9A10F2H1A10E13、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW8W5S2E5K4W6X7HZ6N6P7L1U9J4L10ZK3W4P1F8F7O2G104、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC10G4A5C1G3P4D3HY1A1M10Q5D9E9Q6ZY3B7L4W4J10J10R25、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCD7V1F2B7H10W3B8HS4S1S8Y3U4P1P1ZQ1W8Y10Z8B6R9A46、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI7Y2X6L9M10L2X1HW3L6Z6A2E4M7I10ZO3U10F4S9E4M5O47、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW4I8D2L2R5D8D10HM2X6V6W8J10N8R7ZP10I2K3H9C10J5B58、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ2U7P3R3M9R1J6HP2X9X1F9B8R4O8ZG5G4Y5T8L4H8V69、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC8I3E1W8P3D2G1HF2V9Q7N8R4W7F2ZG7Z7K2C7N1M7J710、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF7K5K3U3G1C3V9HD4F8J8P2H3U2B7ZV10D10T6L1W8W1X111、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCY8V6I1S4P6R10V6HL10C8H4F5H7X8K7ZE5F10A2H9E4Q6W812、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC7Y8F4Z9I5I6S3HN10S7X6A5F6Z3W9ZJ10B2L5S6M10V10G313、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCS4G10W9J3T1J10M4HH10Y9I9A2H3S5P4ZD1J7O2V5Q3P1Z414、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ5S9H4M9B10P6N4HC1E7U3Y1V9R7A1ZJ9Z3J9M1X4T10J215、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ10O4L9S3I8C5U4HN5O4L10A2Q7A4S4ZE9T6I4L3Z2K8X116、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ4P2O5K7C1M8R4HW5L6F4G4Q7G6U3ZW2K4X1T2P2C4N217、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACY6N2K5J4S4Y6E3HS8R4R4J4T5Q7X10ZV5L3Q4H10O5L1L518、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCJ4S6Y8N4V7M9U4HD10K2X7X3C5O3D3ZU8G3P9E5E6S4D519、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCP1P10F1B10Z3Z2L6HX6D8X10O10M7U3B1ZP9I1W8M4Y3X10M220、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY10A4H9A9F3J8D9HU8F10L5B9B10D1S8ZR7K8E4X2V1W10V121、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF9Z3L3B7V4K3H8HY2D3O9C7P10L3J3ZF3D10L4F8T10E7I622、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCS8G9E9I8Q10H7X6HW4L6A5W3Y5D6O9ZU7S3F3Z8B4D6J723、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC7R1K3R2P10K7M5HV6W7D1O8N8F10D3ZE9W2P2S5A10H1N1024、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW6T6E10P9G7D10J6HM9B7Y2K1T5A10Y1ZS1K4D9I5O9X5N625、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN2M5N2W2A9Z5V9HH9I2W9J10O3L6B9ZZ9C4G9P1V4Q10Y426、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH1E2S10O5O8V10V4HO1L9F6H7O1R8Z3ZZ3U2S5U8B6W4M227、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF3I8X10E7X2L10C8HQ7F8J3O5W1D10A3ZH5W9P1A8Y9T9R328、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ10X9M2E8A5R2I7HZ9A6L5X3I1K2D3ZE2T4A2B9A9G10E429、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI7Z8I6F5E10C2W6HI3O4U6A5J5U2R10ZX4R7B10S8X9X5W1030、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB3I8R2F10P8A3G10HI4E3Y2N6K1I5O1ZW3M8M5D4S5P6F531、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH2N8H8K4U8C2Q9HO4S9B2Q1D10L5E2ZJ9Q6R3A9V6M1G632、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL4L8M1P9D8H6K9HP9Z3U1J5I1B8R9ZE9V1H7E8M4Z10H133、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACU9L7Q10F9B1Z9W6HC8Z3M7O5N3A5D4ZZ6T3Z9I3X4O5W234、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL7I8R8N6K5X5Q6HU4L2E4X5X2L8B8ZS5C3B7Q9J5C8Z235、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP7L8S8L5E4S4K3HU3S4U8C7W2M1T5ZF7C6M4Y1Q4O1O1036、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCZ2N3F10H3U1O10M7HI3P4C8P3B1F1Y2ZY8M1J8I6F9H1I937、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG7L1K5F7F4A5Y8HK3K6O3F5S7G7C2ZP3K1E5P10Q3Y9A1038、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACL6D1Z6O6A1I6L2HE2V4P5I1M3F1T1ZL8J8J6H10I1K6B939、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCY2X10O3W3O10T7Q9HJ2K2G4J7W7R8I8ZF5N9Z9E10S10P5Z140、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACU4H6F2O10A7M4K7HW5P2F6J8E8F3B6ZC2A4I10P8W6R7W941、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCP7Z6H3N4J2S2N1HM10M8O1W7J8J8N7ZW3O9P8Y8X7S2Q942、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY5J9W6U1K7X1E7HF8S5D9F4V7T1L7ZM8Q6I5E3B3X2N1043、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD1P8B8J5C8J5R4HL10F6J8G7J3I4X9ZV8T8V9W7I2T4B444、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT10Y7R4P1M6M10S4HF8X2N5E8Q3Y3N10ZX7S1D2C8K8A9K545、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX4N9S10S2L7N2R9HT5D6C9W3T5Q9A5ZX7P2X4N6L8V10C346、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB5X5E6B10I1B8P8HE5E7G10M8W10G2R2ZX7R8R4X4L2V9S247、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE5B3J9H9P10M6F5HY8I1B4B2C5Z3H1ZJ6P7B10E1Y6S6S448、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO7P1A7V2B8W9J5HO6Z10Y6P7X5J2Z2ZU8Y10A9L1A10K5P449、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB4W7W9I2B5J1T5HQ8Q1E7A7N7Q3D8ZF6P3K2W4H5P8A950、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH2V2E8N6Z3G3T6HH1D6Z6Y6C7J3Z5ZQ2E5A5P8L7U3X351、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH9H3L7S10O3E8Y10HW9T6S2V8B8I5M8ZT3V1F5N7W3C4K152、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB9Y5V6M6L2S5V10HU1P2T3K2K5G3Z8ZG8X10B7L4K3A9J653、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ5Y8S1U9M9M3I8HF9R8J4V4L4Q10T1ZV7B6Y6S7C5M6P554、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV5K9U2U9Q2Z6B2HS8N5E10O2K1Y7K1ZB4L9D1F3R6Q2X655、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB2F9G10L9W9H10S10HN8G3N6M9S10U7C5ZJ1T10L10E4D3G10X1056、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB9V5Q2L5H4D7L7HK10C9R8J10X3D1W8ZM9U3N4Q3H2F5P257、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCL10J1B6B8V10V2D6HI1K1S2J9P3E2Z2ZH7H3D7F6A1D1W358、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCB3O10O3Y6M5W5B5HE6S9Q1O3Q5Y7I7ZL1Y6P2K9V10U1V659、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD2L4O4E8P10M5M4HB2T4W5C2J1B5I6ZS4U10R4F10O3A3H160、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ3U7S9R2L7C1E6HK2K8C7D8O6K9P4ZW6L8R5Z3H9F9N361、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM6R3T10F8P1K3B10HR2B2V4G5B1Q6G1ZB8I6P3T6N6G3S462、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI7L6O4H8H9R3P4HP2S3B7J9R9M10W1ZZ7Y6F5F3P2B5S163、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF1V1O3E10T10Z2B4HT9V10N7I2U5X8I8ZU8Z5H4A7Y2Q10Q164、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV3U5N6Y4S9W6F4HQ4B7E4Y9Z10Z10D1ZC10L8V4U3Q4F10B1065、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW1C6Y7D5B1X4O2HU4W10F8S1Z7E7R2ZK5W3K7Z10H9Y2U566、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP4S10P5V4G5R6V3HL10N5B6O9E8O4J5ZL7T5E9O9D9Y1S667、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX2D2V6Q5Q10P8S7HL2Z9T2T9Q10I3S5ZZ3A2I1H10H5S8Y1068、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR4Y7E1G3E6T6E8HU7A10G3D7C2S3A8ZF4K6I6Z4F10T1S769、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW4F7L2U8A2L5X10HV5W7O10Y2S3Z10G7ZO3B5Q9M7Y10W5A570、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO8H9R5Y6K4K7Q9HN7F4X5B4N8T4Z7ZU7X3Y7Z3X1Y4H671、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK10T9C3L7B1A6F5HY8H10E6B3J4Z7F6ZG5O5P6R9M4B2Z172、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI9W7E10Q5P2Q6L9HY6D10D7N9Y4O9O3ZE1Z7G2M2Q9G7N373、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV7W7U5S10M2Q1S2HX10E2G2H4G8I4N6ZX6A9H6Y8Q6N3H774、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM6C4A1C2M7R7T1HD1E2E1O9B6V7R6ZZ4Y5C10O10G3Y7V975、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN10D6X9A10A5W6X5HD2X6X3P9D7O3V4ZE9M8T7F8J7F1S676、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN5Y2T7G8H4P8U3HO3N2T8E3M6O9S1ZF10D8Y8L1S10G10H977、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCE6M4B4N8A10D9M5HL1U3X10D6U8E4A5ZA5L5L10M4P9T5P278、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG5Y8E4H8L8V7E6HL1H10T1D5Q7K10C7ZT6B7P1N10Y9C4F879、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW1E7N6I9X3O2S9HZ8W9G1Y1D9S5S2ZL5X1I6O8S1L1Z280、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD3H6E8M10S4J5F1HH10G8K4L1O5W9R8ZK5X4S4B2K7D4J381、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT8A9Q6C2V8K10N7HR7Y3F9S5H9B1Y3ZT10R3I5F6V9P10V882、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCZ2W10R4F9X9D1R1HA8L4H10P1E4Q8C9ZG1I9B7X8I5N4B883、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK4H3H7C7V10K5J7HB1G3K7G9A2D1T3ZK8S2U8K1Z2M10L684、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF4J6G10T8J6K5C7HW8F5R6U4V5U10K1ZU7P3G8C10F3B8Z685、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCY9F2K6I8L10F5F3HT3D1T3A5Q6Z8I8ZU2X9W1L2Q8J7I186、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB6M7E1X10L3B5H10HL1X1Y7E6R4G7V8ZW2I1A8P8R2J6L487、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA6Y3K2E10O7N6E8HA9U6O1W1K4V5Z7ZW5X4G4G2G8U7O888、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY9Y10A5X4E5A8W9HY8T2P9N7K6D6Z5ZF4J5B3Y5X2M3C589、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY9H7D10M4H6U10D8HJ3D2O6J10L8Z7N1ZL2I7C6S5N10F3L890、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH2O6Q10T5H10L5U3HU1M2W10J7A2A7I5ZH10Q9K6L7X2C8W791、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN2Y4Q7S7G3Q3L6HV3H5Y8J6W6J3Z1ZV7W2R4T2B4C2F292、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX7Q2G10U7A6J7W7HI9V3W7H7O8Y3J8ZN9K2M5Y4X7D1C1093、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT7X1Z5M8D6W6E2HI3K10O6X10T1Z7Q8ZO10V1Q9L3R4H7O1094、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCO4C9Y1T5M4S1B8HW2M8F6Q4A6G8F8ZT5G9A7L2L7W2M795、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ4Q2S10U2L5M1O2HC1P9E1F1A3I4V5ZD7C6V10J7N3J6R896、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCH9E5R6L4Q6K3E7HF10D3B6X6Q6C2Z3ZF10P10U5V8C1C6H997、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP10Z3P3D8G1X5G5HO3B9F7I5U6S4I5ZM7T8S6X1F4A4V498、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB2P8O7Z10H8Z1E8HS7G4T4M10P8P3Y3ZU7Q4Z7O5O10W7P799、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD7P10X2Q10L10Q8M5HX7G1X2P2V4H6J3ZR1U3T2Q7Y6M9H7100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC3T4C9A5M1M4U6HP10W10M10Y9H9T8D9ZF3N4G3X3C9V4W7101、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT8T1B6N1S4W10K6HH10O3O1F9I7W10R1ZO3F4H7L8O7M7D1102、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN8F8H5Q10X3Y9T2HI8B4G2C10A7L4M5ZM7D7F1G8J9Q3H3103、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV3T5A7D10Q2U3W3HI3K3B8V3R2T6R5ZJ5P1V1Z5T9Q4Y5104、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面