2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题精品加答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI4G9K7A7M4T9E5HR8L2F2Y3G4O1O2ZV10K4O9F4T4Q7Z82、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACN1A9X6T8U6O8Q8HN8M6Q6R4E10A3I9ZW4M6P9L9M8I3N103、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL4G4Q7H4U9A6K10HY3E3Z8F3F2S2W9ZB1M2L9J5J8I1M84、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN3F2N5D1H7R2U9HU9X3J9P2N10K2N10ZS8B6L2I4A8W2O85、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO7F8M10C2A1G9Q3HY8X5G1P10G7A3X2ZO9G3J10A9G3T5U86、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB9V9F6P2E1Y3M10HT7I9O1K4I5T4I10ZX4Z5J3R7R5S2Q67、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW1P3A8K4C4B5C5HS4E5F7P10U10A7K1ZE1L9W3Y3Z5E9P38、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ6P7D4U8O2L8E8HS10J4G10O10M10P6H9ZM6L6R1S2W8Q8U79、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ2S10H3S5H2N2G4HX3B2U9D1W8Z1W1ZC9T3T8N10S9T10J610、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE6O1H5A10W2A4T5HD9U7U2U8M3Y6Q7ZP3V5J9F9K2V3W711、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD1V6S1Q9T1U2K1HA10K2I9I8X10Q9T1ZW6R1R6N8H5O2X112、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX6W2T7K5H9Q10B9HP9R1T6C2X8S2O7ZK3X3X8N10Q8U7K413、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT6H8X10C3G2T2G5HG2C2L6G4C3J7E9ZZ3R1X6K10F1C6H214、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO3F6Z5H1M3S9E6HT8E2L2A9L9E5H10ZM1Q1E2S1O4S6H215、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS10X4Z6M7Y3E9I10HU10R6U1E3K1F6S1ZW5T7A3G2V7K10Z1016、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO6N10P4J1L4D3T6HL9H7A10W7R6S2T3ZG2B3D6T8U3O2J717、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS4Y2L10A1P4K5T7HD5Z3W2I5S5H2X6ZB2Z3A1M2V2F8C518、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX7X4A8R6N5D2S1HA4X6T8V6C1Q2W6ZU9P5W1H9A7D8Y219、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR9J6O2K3D4G4T6HX8Y9O10V2O7X6G1ZV9T2G6J3E4Q10S1020、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCB3D4X5T8E10S5N9HJ8Y9E2M5Y1E9M6ZA1I2Y10S7L7F4Z521、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT9R7N7U5V4Z3D5HQ3J7X4Z6Y6O4A4ZU8J2V6C5P4D3J922、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN7V7K1Y9H6F8A4HQ9J5J9X5H1K2Q10ZZ8E9D9W3X9X7W823、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV7Q8E6X7D6F7T1HD9V3Y7C10H5Q7P2ZG6M7F9A6Y9F10D1024、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE8K3Z2I1X9X5K7HI5I6X2K10V10R1V10ZW3X10A1H1L6P3Z625、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ8A9G8G5P3F6B10HT10P8P2C9J1H8T1ZG7F1L2H9Z2F9E126、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2W7L10O1D2M8K7HT3Z2L9M6W7M1X10ZL7E8H10Z4S3N8J427、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW9K3V2Y4V4Y3W6HW4G6U5D2Q8F4A7ZJ5C2M1Y7K7K1Y228、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC2D6Z4B2K4C10R2HS6S9X2M4T10C2N8ZX6F9S1Y7L8T8Y329、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR6C2E9F10F2N6K7HM8X5L9Z7P2W8Y6ZH10K10R5D8H7A5C730、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW9M3Z7D8Z10T5H4HM10Q10Y10O4L4E4S2ZZ6X9Z10D4P8N6K731、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACO6M3Y8A1D3B7X5HS7G5C6T5N9H1N3ZZ8T1Z3I2H7P8Y1032、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH10F1F10Z3I2B9I6HE3G7J3Q4B10W1Z7ZB1N6F4Q1M10F1O1033、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ4I3Z9J5G6N4J8HC1R10O7W7B3G10P5ZT4L9O5Y3F9O4Z634、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK9J2S3V1S5T3J10HW5P2A7K7O1X10O4ZN7M4I10D2Z9I7N535、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCC4X10E9B2Y5W5L9HT8K4S9F2T8P10F3ZE1M3A1A8R4T1J136、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX9S6A3Q5D10S5E6HK6J5U1C7T6J6S7ZD7S1G5H6S1F2P1037、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ9C2R4G4V1I3J9HN5U7E3E8A2O10G7ZF1N10D4F10Y4A4F238、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT9N9P5T8J6V10V4HH3D3S7C5C1C6H3ZF10Q5E8Q1R10P1Y639、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU6V9Q1V1K2P3P10HM8P4S7W8O1P3I4ZL8X9S9Y3R8F2D1040、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACK1P5S5S10Y4Z7X6HC8Y3G6O3H6K6Q1ZE8H5G2D3M6N4C541、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY8M5D4M5R5D2D7HK7L2W6E9R5A8X8ZR4W5Z10H9C9W4Y742、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR4K8E5J10M8W10C5HX4S3A1U1Y4Z6H4ZF5O3K4C3F7I3I643、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN9M10Y2N2B3F3P1HZ5B10V8L6T2W1N5ZA4K2W9Z2F5A5Y944、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV3C1X10W8S2Q6O4HZ8J1F9K6O1L3H2ZK10D10W7A8J9A5X245、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH4F3R4G7D5D5R5HU5E8F2K8H9F10I4ZG7L9Z7M10I8C9N146、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI3A1T9S1I8J9A8HL4U2B5Q8O5G6C1ZV1J2R9R5L1A3V847、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS4J7U9U2F7D7X6HX5X1C5J8S3I1U9ZH8O5K3E8D9S7M448、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL3S8A5D7A6I10U8HM5H5S3Q1S1M2D5ZC6C7C7P10G6J7D549、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACO8A9U4P2S2I3P9HF6J9V6O7D1G5Z10ZW2S6H8U3H9R6G1050、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCO8I2L3E2R1P2U10HS8S8H10U3Z4O9N9ZX8Q2D9Z10N9Q6P751、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCF9E4L8B5I10V1F6HQ1E1F4X6M7E6F4ZW9S10H2R8Y1V5R952、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR7Z3P2M7L8Q6T8HI3P7J4L9J9F5L6ZK8N9T8L1P8Q4P1053、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG5I4J2C9H10S5Y8HM4V5D6J10Y2S2T3ZE2G3C10N5M8A9Z254、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM8I9G9G6B3R6X5HU9A6W2P8Y6H1I4ZN1W10F10W10F9L9S355、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT3D3H9T1D1Y1H7HR10N2F2S9X4F7M3ZN6X7T10C7D5H1A956、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD5C5D3C5D9X1G6HN4Z5H8Z6Q7A4X6ZT4C2E6B4B6A9L457、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB1B10K4U7I10B9G3HN1O3U5P5P9R2W10ZT7G8G4I7C4P9M258、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM6Z6W8M4M6O8T2HG10Z5A3R7R5M7X6ZX5F3X3Z4P8K7B159、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR10H1P9U4J1F1C9HN6P4S4R1C6R2P6ZN6A1T7J8B7X9N360、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG5X3C3S10H3S2V10HM8D7W7L8E3I1A6ZQ9C8S2F8L4J5P361、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS6L1L1A5Y5A2Q8HM8R6V1Q1R9S8J7ZS7J4H10O1I8L8L162、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH10G2A5E2L4L7A7HD6C5C6R4U9Y6Y7ZN1Y2L1P8I6C9O163、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK8C3W4T5C4P2N3HT9V5A6B7L7K4S1ZV3K2D6F10M4S10N664、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH5I4H9P8A3O6N7HP4G6G10T9D10N1Q5ZJ9H3K6F9Z8D2Z165、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB6J5J10E10A5I4Q1HG6K1M4L5E3F6H8ZT8Z2D7A3N10G5O266、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW2N4E9E7B3G1K2HW7R3D1R7H4U8D10ZH4B2Y9H4T10D4J467、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS5S6R2O10J2V3T8HY8H2N7L5P3Y1I1ZA3L10H3T4Q5Q1R368、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY6D6G1O4E5Y7G7HP10G2M9B9Y9R2Q4ZI5D6G2E5E6T10K769、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU8I10N8B1C5N5Z1HY8M8G6H4W5V3T9ZA2S2M9A1P7K5L770、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS8U3V7N6T8G8Q1HN3D3D6M7I5X4H8ZR4H1Y8O1J1S9Z771、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCF8C7I3D7K7E6G10HY5D1I8A9Q6B9L2ZI3D8H6W7K1G9X972、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK8Y4R8I3Y9W10O3HR5R3P9R5M6K2D1ZS7C1U3Q1J5G9D873、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL1M9B10K6U7G10C2HE3X5N4M5F7C2N7ZI10Q4E4U7Z1Z9J774、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW1U2R6T7T10G6L6HU6E6E9R4N5Q9Q10ZF2G9A6K10T2D7B875、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCP5T9U3Y7T8C6H3HL5L3O10L5P10E4G6ZR9N1H7L8P3K8B876、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACW9Q8N9N2P9B7M5HQ6Y2P10T6Y6V4V9ZK5P7B2T7H5N2T477、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB5U10D7W3P2Y9A8HJ9S6A5A9U2H4W7ZP6Z1A6M2M1Z1B478、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI10H7B8M5H8H3J5HZ9J1Z3C3I9D3K1ZX10G10Q3O9Q7O4R779、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV8S8P6B9Z5B9X6HB4V9W4S8M2Q8Y8ZW10F4Z2Z7B9U7Z1080、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD1V10R4X2X6J3Q3HF10M9M6F9Y7B10U2ZT7L9H6D10R5U1G581、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCD8G10U3Y2C4O1D3HU2D9M4F1G10Q6P5ZQ9X7Z5F7B7C8S882、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI6Q2F10M2Z9R9G8HO1N1C8Q4L2D10A5ZZ2V1G8F7V5I5N1083、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ2F2H4A10D9R2V4HL6U4T9F1U3W4H8ZW6R5P4L3F2H4I784、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV8A8J1M6F6R1V4HZ2F4E7X6O4K7E10ZO2P9R6E9X2A8D385、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU4Y3P2A9F9B9R4HM10P10R8E1R3E9H9ZW4U6Q6V4S4V1I986、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ9M8X4J5U9R7Q1HO6O6V2R1I7S9K5ZX10P6N9E5B1S6O287、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI3I8M7T9J6C10F3HG10U9G7F4O6S3D2ZX1O10L5K9F5O2T788、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT9T1G6C7B8X5F7HW1J2F2S6N1M2Q8ZL3E4G9S3X5K1Z289、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACW2A9J1Y3J2B7L9HG9F2N8L2Z6H3G6ZI6B3U6L9Y3M7Q390、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK4R5K1L8M3N1G3HX9U3P1E2V2C9N3ZZ7I7M6Z8E6W8G891、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT9S8K4W9G7T8C10HH4T10G3D10G10L10V3ZE2H6L5F3O8O10O192、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP8P3O8F3X5B5B9HJ8S10T3V10V5D9T1ZZ10A9O7T7M10R6V893、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD8O4M1Y1P7L9R10HX5F1I5F8P2C6R8ZN7G2I7N1B7E4T194、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX2O7J5T10C3J10S2HT8J8U1Z3B9B1A3ZW2N3S4S8O10E5U295、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX9A9Q4Q2J4J8X10HB2J4F3K9R4Q2J10ZT2E4H8V2A1W4Q696、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC7Q6B1A2A8T7Z4HJ6B7C5K1B1C8X4ZX10P4U1R1V4F9U497、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG7L3E3I10Y4J10E8HK1G4Q8R7P7Y7E10ZW10T5H7U10J1A2W398、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCJ10Q6Y1E1A4P6P2HD4I2V2E10H3Z1N8ZT7K2X10W9F1S1R799、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ4Q6J8U7V5B2X9HS8L4X5J7M10Y2Q9ZF2A8U2S8L9N10K3100、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN3L5W8I5Q10G4U9HP5N4W4M2W9V8G3ZT5J8V9V8Q3S6T9101、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR5B5R5S1X9X5F7HG7Y1W9R3L8U5D10ZJ6G5O10C8O5N2T1102、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF5Q2G2B3V1H8J4HG5A8A5K9I5Q1J8ZC3O2Z6G4L4G7S2103、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL10X3E10A1B10L8R10HW9I4Q2T8I1V8L1ZI7F5D1X5W10O5P10104、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE7Z8T7C3C9O6L4HD4G8O4D8L9L2T7ZS10K6L1K6G3J2I8105、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCX7C6W7N5W4R2C4HJ5Y1P4I10M5J9H10ZM2H8E6K7X10V2L5106、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC5R6L9H5Y6Q6I2HJ6V5M2G4M10F5G8ZM1X9B8L5B3Z1X9107、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI9I3N10Q6Y7E8R4HQ8U8J4F1G10S1F5ZK10Q1I10H3O2H2O4108、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地