2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题含答案下载(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY8E3Y8B4V7M2T8HR2H1A3N3I3N7H8ZF3M3G4S3V1I4I92、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM8M6F8A6Z1W8L9HL6Q8M4B2W9Q6J1ZR4I7D4X3O5L3M83、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCB1Q2B5S3E10M2S1HO2K3S10K7L7A7N9ZA1H5G9Z5W3Z4T34、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR1D5D2D5K8O1S6HT10E7Y5O3F2F5U7ZX8H3W1H7Y10X10F35、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF5O10L1Z7T6V9U6HG2X10O3Q9V8K10M9ZZ7U2J8X3Y4O7A46、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW10L2L6V2H8Q6D6HC6S2W5U9M8K3M10ZT3K8M1V1I8Z3R87、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB3J5H9M2V5A10A8HU9T5Q1J6S5W10T2ZD3C8P2M2C8V7C88、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP8H8D2F1P4Z9O8HL1M4T2I10W1S2I7ZN9Q10J1D1A9M8Y49、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL10H8Q7I5I10U3V8HC6R7P8I3F2M8C8ZE4Z5D5Q9Y10X10Y510、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP10V6Y7L8X9M3K2HG9A3N5A3V9G8V7ZL4P2A1T2Q2E4J611、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX4C8L4K8F9S8M9HR5G2J10Z2Q4L2D6ZO4Y5Y10S5E8N1H212、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA7G4P5A3Z2C2Z5HD4M3D10D7W8A7B5ZZ2U3T8P5T8U8H713、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD7L2O10Y6N7P7O10HT3V3O10U6I9Q9K6ZW1N9C1P5U8X10C214、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN7R2D9Y6Z6I6Y9HT6E1R10F3L2L9C8ZN7P2R8Q10M2D2L315、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY2L6X2G3Q1Y2Y9HC9X2E4F4S8E8F4ZH4A6R9P10T4H1L316、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ3E2D3Q9O8F4W8HB6M5S3V8Z3C8J4ZE5J8A2J10Q10P6I617、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS5N2Q2E2X4X7T9HA1E2L3P9U10I9A6ZW3X1R10F7I4P1Q818、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC4S4L3D10F4I1C7HP4S1C10P8R3L4Y1ZG7G6F2X2A2R3E919、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL6Z6Z1L8F6V6L8HX1X7U1L4K7H10A6ZP9S10Q8X8N7F8I920、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCE9V3S8L2D3C2I5HS1B1D5M5L1Z8V8ZY6J2M4I3T4H10A321、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV8J1Y1F8Z8S3Y8HZ8T1N5E7D3Q6Y7ZY6K9G10Z8U8B9Z622、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM7I5H5K3N10L6C3HD3I3N5R8B8K9M8ZK6V5F6M4G2O9X423、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCA1H2G8P1K6S3L7HN5Y10D3Y10S2K9T6ZH7L7Y1I4D9S6S324、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE1T4H1L8X2E5I7HG7I9A7G3S6M1Z8ZV2R5P1D4I8K9B525、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD8H2U1G5R10O5R6HB10E5E6V9S9W3K10ZT9D8R9T5U10R5M226、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG9O1X10L3E6G10G4HH2N5N2N1W6Y10V1ZW5V5H5G10V5V5H227、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ8Y3L5O6X6O5U4HY8X3L9F6Y4I10F6ZT7K1U3L1H9K9U628、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ5G8J1I2N5W3N1HL7E6V2I2R7N10Q4ZJ4G1Y10X9J4H8L429、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCN4A2N4P9R2R10Z4HI5Q1L9U7R3C1F2ZT1V8K7R10O3N1Q230、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA6P4O7H8Z6O3D3HH5L2Q8L9X6I7L8ZU6G5C1B2Y8K6G131、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCI8U8B5R2I6P5L6HR7R10J5X4C1G7K4ZZ5K9R8R8S7O9T732、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ4G8G9S6Z10K1D4HR8A8O10D8H9T7H3ZT5Y6B10O7V9I1Z833、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK4J6A3C2Q7I5P2HW2R9E2N6T4H4Q10ZQ3X4J10P5H2U8L534、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCW4H9Q10Y4G2M4B1HY10K6X5D7U1B6S8ZQ7W7Y5C1A5G9G735、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM1O3S8I9Z3V2M3HB9J8T3I5T1B4C8ZX6V5H8T8L8D2F736、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS3X9W10Q7M10F3V2HI5F10P1R2Z4P2G10ZG3D4U5P2M6T7R737、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU7I7U6V7X8C8O5HB5W9Q9T6E7O2K1ZP3O9H2B4R1J9J1038、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB10R7W8Q9T4H6P8HV9K7L6Y9Q1Z7Q10ZZ1L5U3G9O5X10I939、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP1N5B6I2N8X7B4HA2L3A7O4R2V10W2ZE10T5S3X4D7W4T440、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACR10C7C4N4D10W10P3HT4R4W5R9N3V1N1ZU8I1M10W10T3N10K1041、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA7A5S3P3O4D2S7HO1V2Q8M4I5W10S5ZJ10G6Y10T2F2E9G1042、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW10G5M10T8V5H2X7HF3C3Q4W7R4K8S2ZM4V3D1W2H9E6N243、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK1O3P8N4W10R3N8HQ6L2A6Z3Z1C5C1ZV4K10H8S3S5F10O544、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCO1O2K9A8G5B1H6HM8T4P10J8H10R10L10ZK6V4B10Q7L1P8C845、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCR4E10L7I9U2S6V1HA8Z4C3V7X2W6T6ZH1W7Y7B9O3X6I246、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR8D5R8C1Y1S2D6HU10K8W2N7G3N6G5ZP4C8D3E4V3U4H547、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL1J4E6U3Y4B9X3HR7S2L9X3K4L8J2ZO3Q6T6B6T4A7F448、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS3R10I3G1Q3Z5A9HG8A6J1S4F7I8B3ZN3L8I9N7K8Y2D249、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI5I8S7A8A2D2Q4HZ6M5O7B6W9G4R10ZD3N4T10T1M6U9Y850、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCX3J2R5W6M8R10O6HR5F3V6Q6X10P2X4ZZ8Q3Y9H1X3F8E151、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCA10R8U9O5I4I4J4HG8W1U4M2X5T7O6ZL9Y4S4K5S3J1G552、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ6J4J2R10B6A1F2HT2P7B4S4D7F8F10ZM2I7I8A10G4N5J853、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ8C7P3A4L10L2Q10HL10Q4H5D6A2V10C8ZJ4Q5L3F6Q3N8P854、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ3Z3B2P5S1P7C6HZ2N4E1V5C10G5C2ZN7S7W1S5A4K6M155、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ10Y6E3J1T7X6D6HT3W3L3Y8O3H1E2ZX10N10G7B9I10K5Y956、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG2Z5S6C6Z9R8B5HH2E3Y3D10J8L8A2ZO8J8B7Z8K3L6O957、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR4R9Y5I5T2D1F1HO6A3N4D3A3R7O3ZX8Y7J4I1V3K8P158、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY5U7B8H8K9E3U5HN2Q7I2O3S10K1M5ZQ3G8W4D6M4U2O859、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI5Q2F2R10W4R10O9HX7R2M7T3R2S8M7ZZ7G8L10Y10I10Z5S560、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF3E9P4E9Z6P1J5HV7Z2R6X7N2H9T6ZL10W5Q9S6G10A2Y661、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN1J2Z5B1J4X9W3HY6T6V7P1U10E9X6ZB7T8X8I9E5R9N762、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO1M9Y8A2R4T6W4HG9O2M1L5N4A1C4ZU4X6E4C7P3O9I963、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV6D2N6E5Y6H1M6HM5R5B8I8B1S1B5ZX1M5F2B1A5Q5O464、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCS3A5Z5X2Q2G1N5HI2K7A10Y7H7P9H10ZL2R9G3Q3F1D10E565、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT6G3F3K2K9I9O3HD3Z10U10E3I8M5B6ZN7I7E10K4S2L1Q566、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACP4E10M10R1B7B8P3HX6W8W9W6Y2V5N3ZI8Y8T4C10T9Y10E567、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY9B8U8A8M6D6W6HM9P2U5F2I5R5P9ZP4P6W2L2U8Y3E868、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE2D6O1J8M4J8Z2HC10M7Q1N7I10J6V4ZU6T8Q7I6K5E4L769、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCH3T10N10W1F8R10T2HP8Q4C2U8B3I4S7ZI3C7V6X10L2R4K1070、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA7Q2E8K5J7A4B3HQ3A7E4P1G7R1C4ZH8O5Y2R2M3K5U371、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF10Z8T3A9E7P6T2HF9X6R1M4I1T6D7ZP5T6X9L9E3G1W172、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN8D6H4C10G1Q3Q10HF7Y2U6F1E7P8E6ZF8A4H3B8Y1O7Z1073、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB2L10X7X6V10T8D6HU7B1E4F6F1R3Q3ZD3L6G7E7F1K7C974、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ8C7S9I1I3C4F4HU1Q5O10N3A1X10B3ZE6P4L8C3N10U9H675、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCH5Z4T4D3W9L1B6HE9U3L1I8A5Y1Z6ZX5L10J4Q7R7I2Y476、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC10S4U9V10S2I4L2HL4G7K6K9U4P3E1ZT3E1A2A9W3V7L177、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC1S5Q5V1M9I10S8HG3G5B3T3E2W5E1ZK10K9R10T1V6N2U578、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD4K8C9W9T1O4V2HW10C7S10E8G8P7A9ZC6J8V3O2O3I2F179、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ5N10I7C10M9G4Q8HJ4H6N9L3L8V8C8ZY8D1P1H7R8I9K180、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY1C5M2Q7V10Y7D7HI3C10K10O6Q9V3T2ZZ4C5P5T8U3C3U181、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC10N6W5M6O9J1M8HT8H9U4U9G10W3T9ZC6V4W5N2R1I5X682、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ8E4D3K10I5U6Y7HG6S1Y3F10Q1S6C5ZB5B10R2C7K2Z9J483、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP5A5N6A4U6J5L1HI5U5P2E8D1Y4M9ZS3F7T5A7P8H9P184、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCA4K4J9B1W3O6C9HI9E2D5I5I5C4B4ZZ2F8Q8U3M6I6D485、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCH8V9F3F7E6T3P3HI10W8W6L9M2M1S4ZQ2Z6G2A10B1C2O486、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCD2S5G5T10X8N9N3HB3N8Q2O6J6S9K1ZE8L7F8R3A7G1A387、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ7F8J5G9S2J8I4HB2U6X8G2D9E4Z6ZP4K1G1Q10C4V7E888、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ9O10V8B7G2H5A10HF6V9B1X7C1P2T5ZL8R7F9J9J9T2W1089、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCC5L10O6G4S2Q2Y4HK10E7R6L2G1O7M4ZM5O6I2G2H6R7Z590、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS1K10D2D10I5E5I5HN2U9P2Z9H10U7V1ZV9V2C8G8P7Z8E391、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG6J10M9U9Y3Z10F4HK9H4Z6Q2X3N1O8ZP9I2V7M7M4O4E492、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH4P10U3T2M5P1V9HO8P3Q9J1U7D6Z5ZZ5H4H1F10Z2N1E193、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG5O4Y9U1N7V5M10HS10K5D5X8Z9D8X6ZN8I3Z7K6Q9Y7H894、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK4C9W6R2M3D2A5HJ7B3M8J9S2A3Z5ZM2G1I8D4I1K8P295、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW1Z10H9X1O3Y6P8HU5D8V10E2W4E8X3ZL10Y8F8C3X7B1L296、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCM7Q7Z3S9X9O10Q6HZ10X1T8T6X5H4L10ZL3X5N8C5Q4G9D1097、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ7Y7L6M7Z6V5E7HP7L8X10Y3S9E3N2ZI2U10J7P3D6T9Z398、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE4U10Q7A5I8R5E2HA6I1O2L1O2M5Z4ZS3D7U3B1K7I1Z299、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCK5O4J1S9V4P5T5HF3H3I6W2X3F8S7ZW5B10F10R4C2R8Y5100、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC7I7H10W8W1X7H7HC6Z4D3M3T10G6J9ZE9Y2V7A4F3V6P4101、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI5X2N6W8J8I2Z3HJ1C1F8W3H9Z5I7ZL2L6I10H1M3Y1H9102、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCD5O2M8C3M7A6Z1HK9C5B9C4U6I2H8ZJ8D7E2N7P2C5W8103、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACT3B10J8S7W1K8U4HE1D10W3H3B9S10H2ZU3J5Z1P6M7D6U8104、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN2W8X1H3Y1F3X2HT9S1U6C9C6J1D6ZF8Y1D7H9B5T2J3105、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCU3L7D7E6C9W2K8HV7V1W7I6N7E5J6ZN6V2C5H2Z9H4W7106、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACA5S4A2C9N9W9R6HC10X3L7V8J3I2Y6ZH8X2U1J1V8Z6M9107、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACT8J5Q7U2O3L9H6HQ1W2M10P1Q5G6F6ZA1E8Q10L5A2J4N1108、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业