2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题及一套完整答案(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA5L9Z10P6Q7A3X4HP8R7F10W2O7K5O8ZR8C10B9C1Z10Z7Z12、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCJ10J6H7W7I6S1A2HT3B8H8U8N4L9I7ZW10V8S5T8L10W4H53、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP8J8C4H9F1K2L6HK7W8K5J3U5G9J9ZQ7E7F4K8U10H3I14、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCV3A8I5C6U2V6O6HB2J1E7R5Q8R7S1ZK9S6R1W6L3V8T85、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW6H1K3P3Q4F8G6HE1L1A2G3S9G4D4ZL5B2P3Q8N1P3Y26、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ7V7M10H2C1L8F6HS5N8B8X3M6V1V3ZI4U4J1N4X3J7R77、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ3N8P9L2C6V6O7HA1A6L8L6U3B3G7ZV4B6B2J8I3T2D78、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ3W5Y7N2V10J8B8HR10S6Y1M2P4E2J1ZM7W3T9T10Q3W4O89、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE9Y9Y2Y7H5J8V4HF1X1N2F3Q2G9T4ZR10D8R5X1J5W9H210、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCI8S2X9R10Q8L10O9HJ3X8H2T6N2N2I1ZI3Y4Q10P5N3N4A111、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCD3T3I3V2P1T10Q10HW6N1V5G5U1E9E5ZU9F8T6H3N3E6K212、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCM7Q5H4E7E1K3S1HK5N3V6H3W9T1H10ZA2Z1R5U1D9R2M413、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT7T3I3U1G3G3F2HL8W9R8I7P2E2W5ZG3H9K4L1M10N5V214、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCZ1H10V5N4W1W10B7HF9N6S8Z3J7T4J4ZY2G10K1E5R3N1Y615、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG4C2K1Y4Y5X3Q4HJ9Q4Y4T7M7V6G2ZX1C8Q4K6M2V10Z116、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB5Y3J2F2X1M2Y5HO6S1H4T10Q3O10K5ZJ9E6F3A3F7K9X317、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCM7O1L9L5P2G9J7HK1D8T4I2L9S6U2ZS9C10J8Q3C1H5C318、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX9M5A9Y6U7U6H8HL3M7E2O2W4N1E5ZC7E1A3U7I2L2B119、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCL3X5N3A4B2I10M2HH2X10F6C8U6T5D1ZJ4A2R4T8I1E9W820、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACC6I5U10N3S5E6F9HM6R6D2C4T5W6K9ZA4Z3O2F9Q2Q3C221、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA10O2Q7X9U9C3I9HR10R2V10J1J4P2K7ZO9Q1I10V4Y7I9V922、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCY4Z9N8J4W10E5R9HK9I6B5C9U8U7D7ZZ7F1E6J1O4A1T823、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACQ9B3C4R1D4M7E8HQ8U7J8U6B5U4X6ZQ10V6I9X3J8R1K424、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH9G2U10Z2K3K3A2HL4Z4Q4B7O10G9V6ZO1O9T1V8C9I5T825、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE2P6G9D8L4L4M10HR4D6B9X2J10N10Y9ZY7K6H2T4B5F7Q726、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX6A5D1X8D10U1Q9HD8Z6G7X7O10S10I1ZE7B6E1D9Y2Q2R327、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACG4T2S5G4C10Y9K8HK9V7B9A1R8I9U9ZR4N9R10K3M8O5D328、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK8C8S10K10L5S2U8HJ5T3D3O1F7O8G9ZP7X3E8G4D1Y9Z129、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACH5U9A8E4V7D3C3HX6K5P10D8S3D10B10ZR1P2X5Y5V2R2Y930、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACR7O9U9P5M8E2A8HK3P7M7U8F8H8H7ZC7V6N7M10X1Y3S831、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA1L3R1P2N9U7M3HQ2O8H6C2V1Q7Z1ZH7R9I5C4Q4L2M932、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA6M1V2V6N8M1N4HW6V10W3Q3R7Y10N10ZY5C5T1O9S2V9U133、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC6B10B1U2H9S8M6HF4Y8P4X7L3Z2W10ZH10B6O8Z2E3T5Q834、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACI9I7M7B9K8Z3H2HR9U6Y4W2Z1W4E5ZC1D9V4E10W3H1T935、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY3H2C5H10P9V9T1HY1X8O7Z1M2U1X7ZW3J8B2I1V10P10Z936、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX2Q9W4O3Y6C10C7HH6T6E6K6Y2E5M6ZZ10Q3X2T5K8V9R637、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACN8C4Q6L9O3G9O9HA1G2A10W6A2J7U9ZK9Z8U10S2Z1K4X138、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCT9A1R7D5M1L9V5HV7J3K6L4M4V5D7ZW6T7K10Y4E7V10Y839、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ9U10N4F5B8C4V9HX10O1P3C4D3W4P3ZR1R3X1D6M5E2O1040、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCB9B3P7K8J1O6L5HK2T4D4B9G8N3I1ZL3N1J3Q8P10F6W441、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW1D7Q7C4V2Q7V9HX5X3E9E1R10A8I7ZP4X3R6W4Z5O8O142、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB8L7J5K4M10B4K10HZ6F6A1F7B2P7N3ZY2I10G6I10R6L1E643、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO10P9B10N10W4U8F4HV9C3L3F4X2T7S7ZC5N7A1L10G10X3A144、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE1S5M10V1Q4J10T10HU1Q4Y10C8R6L1E7ZM7N4N5Y8Q9C6A245、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK3E9J10K2Q1E7V1HF7N4R10R1D6X7K7ZD1I9W7I7O2T3U446、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK1S7L1I1A1T3Z8HJ4L2B3J3Z3E10B4ZR2E5L5D1N1V2S947、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACO3K3V1I6P7F1Z4HG10N3D8R4O10Q9K10ZE7A5N2Z10C7F8D448、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR9J7U2W10B9K5I9HV5G4D6C10K2B7M4ZF9R8X4S7K8M3I849、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ5V3B2I8I6B2R8HL10B2K7A5U3D2I1ZU3E6H1W2F9A2X1050、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH5W2A1I1I5B1W7HC5S9N9Q9O3P9G5ZX4F4M2D9D3I2X551、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU7O3O5V3M3J10V1HS4M3T9T4Q3L5I3ZY10I3T1X9F8P9G352、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCA8L1C1S8I2J8Y4HC7K6V4Q9D2X6I7ZQ3V10M1B7P2M4S553、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCV9H3C4U1X9X1J4HK10C1Q2N9Q2I9K3ZL2C5E4G10P10Q3S354、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN10V4M6K5C3Q2A6HD9H2Z2T1H3W10Z6ZV1K9V9V6R5Z10T255、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV9S9M5Q10U4D9E3HS5O9B1S7H7C2G7ZB7E1K6J10T4I8L456、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC3S7B9C6R5V10O3HL9Z10F3S9I10R2O1ZU2G5G6D3V5C7M857、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACV2U6S8I6H9D3Q5HA10E3F7Z6O6S4J10ZA1O3K1A2W9X5S658、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ1R7U1W3Z2W5L3HG8P10N7Z4W6J1K10ZE1O1E2H6J1R4X159、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX9S4J10X8U3E8R3HF8T1I4J1T1Z6K10ZN4H4V2K2E10C9F1060、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR1G3R5O4H8L6K10HO7L3Y1N4P5Z6P5ZQ4G6F4W6C10L4I961、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP10W9B9I1E9Y4W8HS5F3X5Q5J1W6R3ZD6H1N10L4G10T2X962、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCI6K1W2A4H7Y10A4HH10E7W1R7B10C7R5ZO1K1F7D10O9D10G963、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCH3S4F5V8R7Q3H3HY9F8X8F3S10C10S7ZQ6I7E8N9W7K9L664、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCN7V5K4Q1L9S7J8HO1P4K1Q9C8A10U3ZY3Y9S2G9W9F5K865、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU7A10L5E3O8F10O5HC4V5S9R10Q1Y8W9ZN5U4Q2J10B9C4X1066、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR6G10T8D2E4D10H2HP10Y8Y5L2U1K6N5ZZ8M9Q8M7H2M7U367、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR7X2K9C5T7H10V7HC6S8O4P1W3X1I4ZV4W6G4K6T10L9A768、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD1F9L7S4R5F10Q7HL6H3F1X9J2L8Y6ZW10O4G3W5M9F7C169、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB4G9I7I9M8D6O4HP5C4A7D2B7U6A8ZX10A6R2A6N1G7D670、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS8J5N3S2P7L8V7HI7J4V6T3I2H6V2ZX7Z8L7B2T6E1J471、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP4U1H1A10P1F8O1HO1Y2U1Z2Q10A5P10ZM6G5X4D6F10R5S472、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCL8W6T5O5Y6F10M10HL2T6I7P1Y2P1Q5ZV10E3Z2G1H8H10Z473、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCN6G7I3M9S5O9L5HX10S5B1M10N9Q7O8ZN10E3G8X2Y8H5A474、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP3Y9M9P6J1H9C5HJ2T9S10Q5R3H2O8ZY10R3Z8P5N10Y2P675、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ10M2T2X8A7N7G10HE3R1D10K4Y6R9X2ZE6Y7L2E6A1V10E576、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF6G7M10C9E1H5V4HU2P2I9A10E7E5K4ZR6S4C9K5R8R6Z877、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN8S9K5Z6O5O10D8HA5N4D5H2Q8H4J5ZM10S8G10W2B6W4H578、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ10C3Q1H2N9Y5Q5HH10S3W3P3J7D8I9ZC3R10I9S4Y5S3W979、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX9M10F5D4T10G10M1HF9Z7Q6X9W1P1O9ZM6D1U7B8V10N1W880、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO5H1R10T6I6Q8P1HW5Y5C3I1H5T10N10ZU6V8F7S1R5K3K481、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH7I10A8G5U10S7J6HL10F4V8Z7A2F3R7ZL4K9V4Z2C10T6D582、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB6Y9O4X5Y3F2R5HH2M6X8R9C5S8F2ZY9W10Z5X8Q6S1F583、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ2L8X8H7V9V4I1HH5K8B2J9K10Y5V8ZS5F7V1W5K10P2P784、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCF2T4I8U7S4S4V1HP3P2E3W7L9D4K10ZK8F6S8G5A6F4S985、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCB8X5E2I6W1H8Q5HK10W2U10F2P2V1W8ZY5E10A9S6X4H6Z486、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX1B2I2U2T5B7M4HQ6A1U5R6U7K7N8ZQ6R10L1G2V4R5Q687、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ5R6A7O2V7E10V3HR10K10H10H9M6T3J3ZG7I2R9X6O8P8M788、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCF3F5J5I4U1B6R4HF2J1P8K9A2V9Y2ZJ8P3U4Z10R4U1X189、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU3E6E8V9Z3M6V10HB2C6E2R2T5S1Q2ZJ6Y9V9Q3H6C8I190、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX6C6W1C4Z6M6H5HQ4S3X1R4A5Y8Y6ZM4P1H10F1P2H4T191、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR6E3Y5J3J5D9J6HG10M9P2Q4G9J6Z3ZJ1J3X9M8C3L4Q692、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS2D3J3M2P7I9T9HD1L5U2K9Z2L5R6ZZ7U8U3J7X10H6J793、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG7E8T5G8E5I8J5HV9Q7M8Q4E6S2Q2ZG7H7S5R7E4O1U294、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB8S5P5K10C9F5L4HE4J6M10J3M10Q6I9ZR3H8F5I4K6O5S695、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV6R4K2X3P6H2B10HQ5D10U4H4Z1Q4J7ZS10S3W7L6I2J4K296、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG6C8B4E3F4N7V6HK1S5Y3N10X2I8W3ZW7V10S6K10M7K2E497、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ9Y6N3B7D2R8S10HH5C6E2W8W1N3L4ZA8F9I8C6F5A4E1098、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA3P9A1U9O7O9I3HV9U10W6H10S9Z7R8ZF8F9F6I2E10P6B999、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM10S9V8Z3M1W6X9HF5J2I7Z10M7J9J5ZA2W2L3T3G10Q9K5100、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC1A5F10Z10U2F7V2HB6V2V2W5L9U8E4ZU4Z10F5W4B2D3D8101、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE7L5Q8F6S10T5T4HH9T7A3J3S9I8F5ZI7J6T1N2N5K2C4102、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF10V1G6Z7Q8O6K5HO9B8F6N3T5X9E4ZL9U10A6L3Z4Y4P7103、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK2C5T3K7L2R9U3HB1R2O1O3D5O10D8ZW9I4Y8A5T7W8R6104、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK8Y3O8P6L9E10V3HK8G9H10H5J1V9H9ZI8N4U3M3C1Z5S9105、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY9W1B1H3S3W8O10HU4Y3I10F1N7U3C7ZL10Y9N4E8H3J2C3106、买卖双方选择自行交割房