2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精细答案)(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL5Q1P7T10S6F2N7HD3F1E8X6X8O1R10ZQ3P10W10K5Q1H3K82、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC1Q7Z1K2T8A10Q7HL8P5K9W6W2G1O6ZK1P5J8X3Q10T4S63、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY4Y9Q6M3B1G9J5HT6D5H3O3Y10Y5C7ZR6G5K2L6W4R3W84、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL3I2N9O8G3S5H2HX4W9O10E5L9R1F8ZD3X10W1Z7A8E7X65、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ2I6Y10Z2C9V2X9HI1D4N10B3E8K5R6ZI5C8D2B1Y2J4Q86、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK9I5R10S3L8U6M7HT5I7U5V2G2U9T10ZC3F1E9F5Z5O3X87、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCI9J2T1V10Y4O3B8HV2N6F5I9A8E2O5ZZ6K6L4C8K4G8C58、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU4H4I9D2R5E2V3HP8A8S7B8P1E3N4ZH7W8S4M4V8D1E29、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS8H10U2J2D3F2T6HB2W6E3C7H10C6R8ZE8B8F8F10A10V8P910、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL7T1K8C1C9D3D10HM8J3K6A10K5S5O6ZD9E8L8V8Q9Z2P411、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT8N9E1C2U7Q9L3HM9C4T7L6R1Z8E9ZM4W2P4F10E3S10U412、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG8Y4Y5C10L5O7A7HB10M5V8X10I6A10U6ZH3X8Q5L2J8P2N613、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA1A1I2L6Y10Q9B6HR3D1I7R8K5X9G3ZB9S2L3G8M6W9V514、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP2T1Z8B3C5N7Q9HI2B2L6E10V2A8N3ZA5S4K3I1D2K3Z1015、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE9X6I4S4S4J5J9HV1Z3W2C6G5Y2G1ZM10H6F6H6B4S5E516、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG8W5I3J3E2J10R3HQ6E1U2R9R9P9B10ZK2I10U5G6E1R6C917、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ6V2D9P9Z5Z6H9HQ3Y4N10J3T10Q8Y2ZV4S6E3Z10T6E4E518、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP4Z4S6S10T3R9D6HP9C6F6B7J2K1I4ZR1C8L3X6F3B9S419、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU10P1C8E1J7O2Z8HR2X7H9K6Q8B3J4ZU6A1Q5W1R4A6R520、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN2E10G7X4W3I3C1HE2C5F6C2U4D6J4ZT3Q1C9Y10K3L9B121、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ8I5V8R2W10Z9T5HB6D4R4X1H6K10E9ZF6C1Q10O7O10P8C722、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP4D1A8B3V6C2O3HR1Q1Y4M10A6S1W9ZX8A7A10K8I3W8I123、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV7E10Y5K4J7Y9D5HC2N5L7L6P5L2E3ZP6J1P10Q7N3H4N424、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN10Y5G7O1Y10W2T2HW9Q9D7S10O8S7X2ZD5R9A2U5M4L8A425、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX4F3J9N7M1T10T6HR8F5R1W3N8N1H9ZF6P8P7A9P4P6S126、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC9N4K8Y4F3Y5G10HI10E1N2J1V4H7B5ZI2R4X8H9B5Z7X727、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU7L4U7B2M6Y5Y8HC4H8I4D8I7U2B6ZF8S9D6K5S2K6W428、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH4L3L4G3M4H1R10HG10G9N5Y4B6X9C4ZM6B3M4L1A3J3X729、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK1W10D2W8R5O10G2HP1J5D1P2A2Q2I5ZD6H8N9M6A10I6S930、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG9Y2E1X9N7C1F8HR6U9Y4N3I8B7F3ZI8Y9V2B7Q8S7K631、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ4Y9K7C8F10T2B4HG1P7F2T3B6T7A1ZG8K6O9X6U2N7S232、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY8C7N1O4G2U6N7HF10B5R10E8U10K4P10ZD2R5S10A8N6I8R1033、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW7Q6J3Z2A1G1O10HE2W5O2C7X8D10W3ZT7Q2Q6R8S3A5W234、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC1A2Q10X6S4F7M2HS6D6E9P9B7N5H8ZH2E2J10X5X1K2Y1035、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ1P8X2V6C6I6V4HZ6N2L5L2E9R5T10ZK6Z4I6A3D8S4M436、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS5B3P9F2J9T9L3HI3H9T10T9J7X6Z10ZA5A3T2F10Y5D9E837、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA7O10N10F5U4H7S6HG2Z2F7I2U10K7M6ZU4H9I3R6M6K7L638、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCR2N7T9E1V4B6V9HB6M9E2P10F2B6W10ZG8L6A8L4Z8W10X939、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS6A10G5C3V10L9Q2HU9O5U6L9Y7G1J8ZL8G5J4L6S8M10H740、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCD3S8K8G8Z9L8V10HA3X1K5T1Y10O3I3ZU1W9B5Q3M2P9P441、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK2B8R2Z9V3T4S2HH2S3F2T7J1F9E3ZW1D4Q7S6O10J7P642、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT7N4B6C9I9W10X7HZ5H4W8C4A1Z6A3ZB8E6E4M9J1X6G843、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY5E7C6L5V4C8G7HR3D1K9A7J10Q2G8ZH7K8Z6J4S10I10U644、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW2Z4N3V6R8Z2R10HG5L1N5Z6H10Q5I2ZH6A9J5E6U1O1I945、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ4C4N2B6A9C6J8HH4B4P2U10A10O4N2ZJ10P8J3X2I7F8W546、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK7D7W1O8I5S8A4HA3J7R5C4Q5R7F4ZY3B4V7S10A5T7L447、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCK5G7T2S10I2A4O4HV4W9N10M3W2Y6W5ZO5B1A6M2G9N2T848、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB9S8C3E10W6I2G1HZ8Q9F5L10Q1S3C10ZO6M2G5N4D9X6Y749、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ6Q8N3G8W3K8G9HI2V10Y2Y1X10J5K6ZZ8Q10F1X5Q6J6P650、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD5T10J10C3B3W6J8HM3A5X2A2P6S6E9ZL6X9X1V8Z7J10C451、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX5E7X2F3B7D2A10HT8Z5E4N6U3F6Y6ZV2C3G9G8M8U8Y1052、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK4A5B10U1Y2Z4W4HJ7A5D5C3B4L8U8ZZ2H1G4Q1G1J5O753、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP6R9J10T5A7Y9P3HN1X3Y4A6Q3B8L9ZL1G9N8A5O2S3A854、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR10N3Z2U6O6V8I2HI5E10P7A5S9G10P2ZE3J6E7A5R10A9H1055、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD2G8T10Q7J8P9F6HL7P6R3T1Y10N1P2ZP8A7H9O2J5G9F156、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF5S3G3Z1L7S2M9HJ7U6J7C5O4D5W10ZT6U3Y5T1Y10R4J657、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG8B7D10R6B6R10I2HA6T3K10Q10X3S1U9ZC6B3W8Q4I3E1U858、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ8L6K1W5X1D10A2HT6R4S7H7L7K9E10ZJ1G4I6N6J6O3H359、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH10E4O2Y4K7O4M5HE7B10Z8S1U10T2A2ZJ3H3O2W3M5K4D560、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU2P6T4R2T1P4B6HY9T4U9T10Z9H8L2ZJ4K2C10F4O9V2U961、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU3F4U2B2E1E8P9HG3X7S9E2Y7S3O1ZH1I3K10M7P10Y7L862、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF5M9N3G7G10D3U3HE9G1J6V3C4O4K3ZQ6H7F9N2P6X4C963、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK6A10I6K9S6K8M8HL4O10C2V2U5B2B7ZC5S3N4G2H3X5W864、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE8T4N5B2B9P10T3HG10N2L8P1G3V10E3ZE7A10Q8X6P3S7J365、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF7Y10C4H10U8G4S4HG9F6P8D9R1E3G9ZT5G1G4R4L5T8Z866、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM1M2E2M6C5L5T2HW5K2A6P9C7I2B4ZI1P1G10L7L10D7R367、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM2A1C6O4W6V5T1HG8L6U9U6Q7Q10M8ZS5Z9T3D10S7X5U768、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI4C8M4F9P7P3R6HO10P10H6M2W5E10P7ZN2I5P2Y10W2F1B669、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC1S5O10K5U9M2Q6HE9I5X8B2I3F6T2ZE2E6M6K7W3Q2A570、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM7R3U5G8E5E7Y5HI4F6T10T3T7H5L9ZG4W2P5F8E10L9S471、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR2Z5F10P10O5H4K1HN7G4L4N10D9L2X10ZM9N6M4D9B10D6G472、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC7A8U10U3T2F5D5HM5X5F9Y4N8O9K9ZN7C5P7A6A3S2V773、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC4Y3B6N10U7O1I2HE8N9A10Z8S5Q5A7ZU7E5O2P1Z3V6H574、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI10H1C7M8B9G1N10HB9T4J1I5J6E1A2ZQ10M8V7F5D5X6Y875、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB7W7Z5D1C7E2C1HZ5Q2C4C8N10Q7H8ZO3F3A9O5A5I8S176、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCQ3A4N6P2D1H2K10HT8O8K6H3W10A10F8ZX10W3S3G5N5F8V777、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO1I7W1R5R7U5L5HW6A10K10T8Y2D10H7ZW6K4U9N7G6B10B278、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV2F6M10M6Y8F6P7HM1M3Y8H10J2P8G10ZI2E2X2G8F7A8S679、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN7S1M10T8S5O2D1HZ10M10F9L9M10M8H6ZF9X10G2R5U2A3V280、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCB10J2T4S5J6Z9L7HQ7C9D3G1E6T2P10ZG6M2I9H6M5X9Y881、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE3F5O10R4E3Z3Y4HX9M10S5H5H2K5N1ZM3Q6D6J1L2H10P582、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA7I6Q2P7U6Q6Z8HC10M1O9A9A7U1Y7ZP4I9K9K5C10P2D1083、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN7I9Y8V4W10I8X7HQ1S4E8U6T6N8Q1ZF6W7P4T6N6N6D884、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG8O3P3U6D6P5C3HT6Z9B8H10W7C2F9ZS2D1P9U1W5B9V985、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW8R5I5B3P3Z5T5HK10F2F5R6B6Y8T8ZV2B5G1Q3O10P9I986、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW6J10S5E6J10L2N9HZ3I5T7B9Y2J5E4ZF5N10B2M5P8O3A887、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL9I6Q1R9M3B6Q2HV8Q5P2A2T4L8P8ZH4W10W3Q2A8J2B488、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN10Q3J1V5T1B7P6HR9I1D9G5G9D6M2ZL2P8U8V7L8Y10B889、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW3P4N2O10Q6K5R1HV10F5A6H8R5C9D9ZJ3F8W10V2P3Z5N490、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB1K5U6N5Q8J4S4HD9H2N6R10I6O1M9ZR9C9W7O10O3K1L991、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD8K4F1G10Q10S9X7HG10I7F9P9O10X1V7ZU6G3A10C7L9O5Z792、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP9D6U1X10D2Z4C5HE9H7N10H8I10G7J5ZO10T8B2Y10L5Z8C293、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY3X1J2Q3C9J6I4HE4Y4T4U2V8X4Y1ZA5U4G8X4S9F4K694、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE10Y10B1D7Z7P1F1HL3H2F1M2B3W10I7ZM7R6D6I3V4Y10N695、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD2R7P1I2B3H7R1HO4U7D10O2R4J6J5ZU10J1Y7U9T3X1C496、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF9C1N3D9D4J10L5HV8F3N8B2B3Q2D2ZE2S6W9Z2G9U8Y597、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI1U1K2T3D7V8H2HC6N9W6D7P5Z1K7ZA8P9B4H5Q10V2R498、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人