2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(附答案)(河南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP4B5V5V4L6Y3E7HO10E10W7C4E4X2O8ZS3P8I3K6K9G10C92、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI6T1Z2C8I5U6H3HG10U9J3R8V8V9J8ZN1J3T10Z4W1E1C43、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM10K6Y1L8K10G5Q2HE2V2P1B7D4B5N7ZG7K9E6H8T2O9Q84、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT7U8A9A4E7V2H10HH6D6G9K7L1N8K3ZI5L7C5U7E3O9P105、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCJ7W10B9V9D10V5O2HD5G5Y6I10H9B9R5ZM2C9Z6X5C10J3J46、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU7Z5M4V9F10S1P6HV6W10S7F1K10A5O5ZL9A6S9F10H7Y6Y17、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR8K3G8J10E10L1E9HD3J10V1P1G8T7A5ZV10Q4Z7T8I2T7D28、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ2T2L1A4I2W5F7HW4X5D9D2L5Q10S2ZF3F7Z8H6D3B4E59、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR2L5G4V3J8R4I1HC2E4C4A3W3B10V5ZB2H6Q2X10A10L5V610、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM6S1Y3C5Y7S8O6HK10F4S9Q1Z1Y5P5ZD3Q1H3G6I2Z10T911、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCF8W10V9L1G4C5E10HU9E9Z5I10B8J2G2ZT8G5B7J3X7Y6Y112、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACJ2Q6T7P9Y5L2G9HW1Y8N10F5C1D9W2ZB7F8W10Q7D9Y10S613、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ7Z7Y9S7V6W2A10HK3K2E10K9H4J2H3ZO6E5J9L7X7V1Z414、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW1I7A1I9I6R5Z10HH2Z3V9E7P6C7M4ZX1K5N4P8H1G1G915、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD6U3E4U10F9H5H4HY8D9H1C2R5Z10M1ZF4R9U4L9K5Y3C716、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCI9K4N7S2Y9O9O8HH4N5X10S9G6B2H3ZV2Q4A9Q9G9J2L317、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ4G6D6N4X6Q10U5HW6K1A6V10E1X4T1ZF1Z1X5R5N6E10Q918、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR8X7U2J8D5O6B7HH9I3H10R4U9C7K2ZI4K2T1J4T3C10S519、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCZ4V3T4N6M9F6T10HP8G9X10A5Z5U7P4ZB5W6R4U3R5E10A1020、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI4V3K7H3H5Q4U10HR2P7N4Q8Z3G1N9ZF8X1P3Q4L7T8B221、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCT9X4D6O3X6V2X7HR8G9A4Q8Z10R1R6ZK3Y3G5G3G1K1M522、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF8F4P3M2G10L4X10HA3Z7S10C10S2N4A3ZM5T4Q8I1F9X4R823、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACQ7E4V10U8R5F7J10HV4K6B10F8X7R5Y6ZX7U3E10A5E5B4V924、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACI9Y7B5T7E7Y3B4HH3B4A3M10Q9H6Q1ZV4X10B2Z10X9M7H625、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCZ10E6U4F2D2D1U9HE6W6I7H10G6Q1P6ZR10P9A10O5V2G3D826、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCR6Y1X7C3H1W6S3HD4K1V7A4R4V3R5ZG8R1P2L10J1K6G427、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCH8G7X7E7D6C8Y1HV7B9Z8I8W7T5A9ZF6I5X9V4X6N6X728、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL3S8I6U1O6A1U9HT4G5I7S7C3C2Q9ZS6U6X7O5D3R1L429、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU4M5M7X8I10W1D8HD2R6L10Q8A5B5E8ZU3L9R3J9H2S9R730、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD6X2U2B2C8O1W9HF9I1M6H5T10P7M4ZD1I10I10O7Q7U10P731、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO5M9S3I2V1C3M6HK8Z1H2O2J2V4C7ZR3F2U10K8D5E2F832、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB1A7H10Y6W6T4X6HW2Y3L9G1E3X5R10ZQ4G5R5P2Y2H10C433、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCE6W3L10H6J3J1G2HZ7N3E10P5W3O1Z6ZV2N10B2B5A4F10K434、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF9C7Y6L5I3C9C1HW6S6U10K8V10F7V6ZJ8P10A8F4O7S3R135、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCN4Z4J6R3L10T7T2HJ7H3X10S4I5E10S7ZK1D2U3U4N8T6H1036、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH5E7U2S7O2Z10T6HS5Y10W3W4O5V8N8ZM3N9D2M8P2C3Z337、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP7N4H5K8I2G3D2HZ8N3J9B8T6Q10P1ZV6C4Z10C9E6N2K238、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ1Q8L10Q6X6I9M6HC4O6U6B8Y4R7R6ZK6U1J7O10K3G10Q339、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC8U2L3F1H9X2F4HO5U6E5C10Q6G2F2ZI7X5U1Q1G7Q3E740、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO3X9I4X5M8I10T6HV5V9T10U6H6X10X7ZB6O4W8C1O2G7E741、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ10U6R10H6Q7S6B9HD6B2S4C3D2P4J8ZR9W7V6E2V4R6H442、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCE10F2V6R1B2W10M2HX1P1E4Y7A5M2A8ZS5U6T4R10D4K7F543、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ1J1O8M3A2F4M2HC6U3R7L8O7P10R10ZP3N5G3N3G5W10I144、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACM3D9N3A1T3Z4M3HZ1Z8W5X3T6P7M10ZD4H1M5U5J1Q1Q945、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW2O5R6F9A5N2G8HC4J10W5S1P9P8X4ZA2J3Y7Y3Y8C10S146、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCS7I1B6J5B8L7R8HH2S2C2M3K9X2K5ZQ10A7H7O7W5W4M747、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCL2X2B2K2M5E1W1HL5Q8Q4B10B5D6V7ZK5X10I5B4T1Z6Q148、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY6N4R8T4Y6H6Z6HT4I2R6G4N8E3Q4ZD3R8Y10B9L7C5Z149、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC2V2K5I2Z3I5Y8HG3W7Z7J2K4P5B1ZD8Z3W2Y1J1U3V550、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCX7H6B2F1A4U8X8HQ5S7W3C8M9P10O4ZW7F4W5P9D1G1P251、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT1B5W10E6V6J8G3HV3I8I6B4A10A7F2ZH10L1B8C2Y5Y5U552、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS8A3Q1Y3R5D6K9HJ7E9L5O8Q6G8R5ZD5G8I4J4I9J1A253、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV5J5T6K10K1A3J4HX3R8A2U2X1B6U7ZK2C1D4V7M7H2E854、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACV10C10A1U9A1H7H6HH1Z2X6I4F3I2P5ZE4T10O7X8G8Q2X555、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN8G6A4F7R4Z6H6HI5W3G3F2W10S6I2ZV1Q8N5H7Y8V4D456、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCK6W1V8S5H10C5U5HE3Q6B10I7T8J7C1ZL1F5L8G10Q6X10N757、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCU9C8B7G1D3X6E8HW7H3X6Y1T4N7N6ZT7O7Q6W1Q7H6P858、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC2I4D3G9G1Z2R3HS5J4K3R10J3V1A2ZW5G1R1R4S1U7F459、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC2K8L1F9S4P10P8HM10X6Q7W3M3F4Z8ZM5X1C1C6R6G10S460、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP1Z4J6F7O8E4A6HP7B5M3Y5B9W10Q9ZC5U8S8O6T1R10N161、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ5Z3F8D4Y4P2G4HU8J9U6W8D4U7O7ZC7G1P4P7S1W2N462、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCG1G7A8K7W1H4T10HP3O9G2H2Z9H1F9ZQ7X6L2E5P1D8A363、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM4E8S9S3J5R7P9HG7F1M9T6L8H6L3ZR6P10P5W6O6R5A864、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCU10C5U1T2Y2I2F8HC1F4N7J8Y8T3Z1ZH6J2R6I2T5O1H1065、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL5X2P3W6T7J8D8HK2E10Z5N8J8Q4S8ZJ7V6X7R7Y7G3Z166、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACL5N2B6A4L8H7V8HF4D10E9T6E1C5L10ZP3W9Q8H7H5C3W567、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG3D1U9A4N1D2H3HJ5T2R5T3D3D7Q10ZC5A3G3Y5R2L7A768、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH9H5L9P8S2O4S9HQ4W7K8F7T1F9B6ZK10A7X5I7S8C7L469、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF4N8C7S2Y3C1O6HG3L6T6G2Y8G9L9ZD8J7B8F1N10G4E370、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI3A5V1G3Q5J6P1HC1Z8K9E8J5P2W1ZS8S3N8M4K6G5R971、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA1X8V3M6T1M9Q7HJ2S9Y7P5C5G6C3ZN4R3N6I2M8B1J772、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF4J4M9L8I9S10Q6HG8C2Y10K8Z6E1W7ZP4V10F3V6S4J3O473、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX3L2U4Q8P3Q4A8HN6L3V1R9L6E7P6ZW10P4H4H5W2U2G174、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV3U6N10M8Q9N7Q10HX5P8F8C7I2L3Y6ZF1J7Q3W6U2A2I275、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCD4K4R4U10X4U10J9HZ4S7K8P8I1O4I6ZS7G4P9D9I4I9Q176、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW6V10Y2E10N7B7J7HU7U3A4G5G1Z7G7ZP10V7F10U6X4Z2U177、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX2M8J4J9R9R8M5HN7K7E3W8G5M4N10ZY5X4C5C1H1B8D278、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ9L7E10I10J8Z1S1HK5T7C9T6E4R7M2ZM2M7U5R10K1Z5U179、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX9P3B1B6F1L7R10HO3Z6C5H7Q3Q7B5ZL10A10D2I10R2W10H380、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACY8G7A4I5H9O6T10HJ4F3H5U5U3M4G2ZS4Q5J7E4F8B10V181、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP7N3W5V3T10Y3N3HT10E8I3X9N2U10S4ZO6C9X9V4E9R1G882、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO2U2M10X9W10Z1K7HC1F2X2K9V6U9Q5ZA9Q1R5H5Q6S3V1083、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO8M10I7B4I3E3T3HL4J4S8V4M2G5S8ZH9J10W4S8G8Q4L984、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC4C3F8J6E6F9C4HC7E8I6J6R10R4M10ZI2V6O5O2R8B2A685、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB8O4X6A10B6Y8M6HQ1W3E4E7V7P10Q4ZJ1X2R1K4Q8J9J786、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACG9O5D5S1I1B1D3HB9T1M6G8O3P5A3ZA3Y6O10V10V5B9U387、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW3K10G5J4W3K8J1HV7Q4O10L1X5D3A5ZO3A2J2X1M7O2A888、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB6V6G3C1T9F4M3HS10S6C10J2P2B10S2ZQ2I2G6G4Z3J4B589、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG9Q5H4Z3L5K8E9HU10U8T5I2P8Y5Y5ZE8V7E3E10H6U8P290、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH2S7E10T7B1G7N1HS2L10N9F9Z2B8B7ZL2B10R9O10H2H7X991、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV1I2G9H5F7T9I8HZ7G10M10F8T9I2A3ZT6Y2G8E1G2Y10U892、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN5U4H4N1E4L5O8HU10T2H3X10E7N6F2ZT2X10S7O5U7E10U493、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY9A4W8U4A2S8M10HY4F6W7G3R7V5F9ZA10N4V2A1N4B1K794、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG4E2H4H9S8P5X6HH10P1S3P2W9J8L8ZH5I4X1E10R3N2R995、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW2T4N5E3S6A1Q6HI1A8F6D10Z4Z5D1ZK7R2V1L9Q8D3B696、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ1S10M2V1K6Q2O10HW3G8G6J8T2B2V4ZE10A7B2O9N9L7S197、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCH10R2S10R8S9F2C9HP9J7X3Q9F2N4A10ZE8E4D7K10A3T10R998、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL7V9P10S1G6B5M2HN1K6Q10L10G6E10G9ZY1O5D3H4E6O5O499、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO6S8S4P3Y9U6M3HP3S4T8N8E7X6P8ZF8Z1N4N10Q10N10U5100、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV3X10P7F10B2F5N2HM6G10P2I10X7U7M8ZG3I5K5T9Q8D10W8101、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM2E2Z10I4A8Z6S2HW5O5A2U10J1H4J6ZA4A7N9R7E5Q9L10102、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCD10R6U8L2R3Q3B4HH7K1I3Q10G9R5J4ZW6J6W9Q5V5X1D2103、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM6E4E6F10X7J5K5HA7B6O6X2V7K7C7ZQ8R3N10I5F2V4O10104、房屋