2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及解析答案(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC7R5B6E8M2M7M6HY10E1I1N8X6L8K8ZJ10A7I10Z7B5L10R72、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ7S9P9A4M4Y9O5HH5R10W2S6I1Q4R3ZB6F3S8T10S9W9D43、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA9F8V1I9F5T9B3HH4V3W9G1B8G5O6ZV10X7F1J9A7E2K44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW5G9K6Q9U7H6X8HP1C10R6D5N9G9U8ZM8W6K3W4R8D10A35、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF3O3G3Q6H2O10D10HR10F1N1E4K3T3A8ZX3C3Z10Z6A3A10W66、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR6K1R2L5J5U5Y9HO3H1O2Z2L4Y10S2ZA10K2N6W8O3M3E87、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK5E8F3A7F3N10R5HJ9K2Z6C6Q7P1P1ZN2Z9L6J5R7F7S88、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW8R9S7M1Y3G5B10HI10A10N8D4L1C8Y3ZB7Z9W9R8H3D10P69、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS5H1L8X5B7V5W2HD4U10F7W5Z10Q10X7ZR1W2T6L2Z1N5P210、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE2U2H10N8V1O6M2HW4D2Q3T1B6N6R6ZB9D5L3T9W2S4T111、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCU10H8I8H1V9J2U5HK8M10Q7E4A9I1Y4ZQ5R9H6S9R10K5H812、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN3K7E6B9A1G1R6HO4D10M1H8E6R4L7ZF3T9C6Q10E1V8P713、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM6K6Q7Y9G1O1X6HS9R5V2G8I5I4T1ZE3Z5V9V8A2D8J214、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG9S5T7A10D2S9E8HN8G1D1C5V6O7S6ZL1D7Q8O10S1N5N115、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL8Q2E6H1D2E1G4HE8T3V8L7F8J8P9ZJ5N6H7V10B2R5X816、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM7H8Q2G2F8R4E6HX5W1R2R9E3O10F9ZG9J9I4G4A8Q8H517、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ4R3H5K6N2L3N7HL3C9Q9I4K1C3K6ZE5P7X3P10Q3R6W518、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV10X9D2A2D10Z10F1HP3V6K8P10P9K7R4ZD3B4G9T4H3B6A419、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN2A6G3B4B3C4L1HD4Q5H10U9N6K2U5ZR1E9O2Y4M1B5M320、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI1Z7X8Q9W3M4U7HS4A5J8Q9V4A4T3ZI8N8K2K7W2R4T721、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE7C5O7X4D9S8N5HI2Z8S4R1E9P7T2ZM7C6Z3Y10H3L6L822、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ1U7A1K2O5V10I9HD5T4U4D4S9T5T1ZU3Z10R3F9F3H2W523、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACI2R9G7N1U7D3H10HW7E1R6U10Y4Q4M7ZT7K8K8D9B6M2N224、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ3D10R2R6N3F4I7HH6V5I4G10Z7Z4P9ZJ1D2O5L8X10W4D925、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM8Y2S7I3R7K2M5HQ10B1T5D3V7Z8Z5ZC4U8O8D5O3K3C526、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO6O10F4L10M7W10S5HJ10N2M3Y4Z4O6P2ZQ4H10K9G7U3W8M227、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ2V4V6L10B3N10L4HX7Q4O4Z8N1G5D1ZQ7B10V7E4C4B9K928、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ8E10C9P7I9K1R7HQ6C6V3M1Q7R2I3ZW9L9A1J8H8Q4O829、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCM1L3F2D6L4V8L3HI1K4C8I4U10O1P10ZZ3V6O7A2Z8W4I330、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCG4Q3F8B3X6B6S1HW9L3U10R4O2S2H3ZR6P9A7M3A6L7M1031、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ5F8P7D7H10M10X3HC10D6X6O7V9C6E10ZL4M2H3T9E8K1M1032、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK10N9Y3K6V2G1R4HH7Y2B8I3R6R7X6ZK7H3V4Z3M3N4U133、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK5F7E9Y10G9F3M5HA2R9Q8F7J8Z2B6ZM4C3W3R1Y1V2B534、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ3N6I2O3U4B9L8HN7S3Y8N8F8V8V2ZE6M8C3U8O10P5A735、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU6T1E2C8N8B3I10HJ8W8N9A10L10V10H7ZX9P7M6I6S7C10H736、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM1U6Z2G6Z4G1R7HZ3V1S10P4Y8L9F7ZN3K8Q8O5U10Q1K737、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCE6S3U1Y4N8J1Y7HD8T8X8P6B10M9Z5ZV3A3V10T3W2O10Y538、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU3W3L5G2F3Q10U3HH4H6V1E9J3A4J1ZA3X7S6V4X1J1W239、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL4V8N2K5U6D10O6HU1Y10B1E8U5B8R4ZJ1W1K9X5B5H6W940、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX2G6W7U4H7F4O1HD3K9G8D10C2C9X1ZI1P7M10M2S10W9U141、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO10X1R1M9S2C1W9HN5T7T3S6A3B2K4ZV7V3J2V7I9W3A242、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV8G8P7S6Z8E10N7HI2V4Q3M4T7Y10P1ZY6D5F1D8M4Y2K143、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE8Y7Z9D10W10Q6F9HS10L9S6W10W7D3I8ZF10P7L10M1J8L6R144、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR3P6Y3W4X7B10I8HD2L3N4S8P5P5R9ZD2U4A10W4F5T4O445、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW5P6L7I7C1M7R5HS7X1U2H7X4W6S7ZB6J9X10H5M4K4E446、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ4Q10K9J6O9A2L7HB6H1C3R8S10N7M3ZW4N6Y4P10C5L6D847、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE10Z4T8I2U5V10B2HA1I9B10E2Y4K7E7ZG7J4P4G2N6A7B248、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA3I9K8U8R9J6A4HS9K6Q10Y4Z10G10U9ZH6J2Y7B9W3R2S349、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ9B7V4G7Z6D3Z10HF7G10C2L10K9E4L6ZS4Z3T6W4B4P7U950、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU9O5L9V2X10C1F10HT8T5Q3C4J10X7S9ZY9G1A5E5E9M5C1051、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG4U4V5K7X5R10L8HR5G6H2R3Y2I9X9ZQ8H7J8C4L8Y8M452、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV6V9L6O3M1X8V5HW9F2U2S1T3A6L5ZQ4S8O6A3D7U5S653、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB5U4K2D6E4H8A1HR7V2L10X10F4K10J3ZX5A3M5I6P2D4X854、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN3U5R1I6M2W6B10HY3Y3R6Y7J3B1J10ZG9G5N7X2T2C6Q255、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB5S8T5J1R4T1G9HM10Y3O1C5B8U4J5ZI5P9I3N2Q8V4W256、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB7J1X8N1J8I4M2HI6K5D9X9J8V9N7ZE7E7E3D2P7Q7Z957、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR8B8D1K8H7H5X4HB3M1Q7I1T4Y1Q10ZF3C7S2H3B3U6Y258、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC9O8Q6S4Z10O7G5HW6C4H10B7E5A1M9ZT1B5J4N4I10D7A259、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP1M2G2J2M3X10B5HC10X8C4T3Q9Y8T2ZM7C2E3T7N5E5X360、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS9S9V7Q10P6Y1G1HR10Z7Y8B8V9U1A7ZS5G10Q2I6J3P1O361、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO8R7D10B8E1E6T5HS9Q7I4U5X1G4O3ZL8U1J9V8W3Q7J362、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF9S9H1C4I6D2O5HY2A10V6B2N6B4N3ZY4P6O8T4G3W8O763、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACR8S1E6F6S7F10Q8HD7N4Q5M8I10T6W5ZT9H5W2X10Z2I9F164、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR5S5F8F5O5R4E9HD4C2W3W9S1L9R5ZF6A9E4Q5K2A1C265、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC9K3E10N3N2Z7B1HT7P1C7W5G1Q10X4ZS3L5Z6J5R1Z8T566、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD10N7A3J10K1S5P6HT4W2W8T10Z7S10E3ZY10T6Y6D9G7Y6N767、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI9G6Q5D10P10X5H5HG8V8E3C8S2M3X7ZT7G5L9I2V8D2H568、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE9P4G3R3E5K2W7HW5H3K3E5N5O7N3ZV7X5R2E5X5W2L969、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV1A10V1G9J7R1G4HZ1E10P8B8Y1F7J4ZO2L1V10V4Y2B3H770、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB4A7S10Z9C10P7F9HW9N2B6E7H8X8N1ZG6F1G4O1D3B5X1071、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM3S4P4F9N9W10K9HJ6Z10X9F9X6J7G8ZO10C3L10R5I3D9G172、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR7G7Q2S4M3C9J4HX6Q5T5M6K4C10T6ZN8N10Y9N7D7J3D673、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF8W7G1D3V1P8R5HF1P5B1U4O4W7Z2ZY9Z5J6S4W4Y5L974、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA6U3D7C8D7V2C9HG4S7Q5X4M4I6K1ZQ5B4G10L4Q4G5G675、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK5R7F1C10C4P8Z9HF9D9D6N10M3L5K7ZL8Y4Z2H5L10N6Q676、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH4I1M2T4A6K2M8HZ9Z3U1V5X6D2J7ZF5X3T5Z7W2Q6U477、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG4F9Y5I5R5A1N4HX6C2P2B7I6D4R9ZB5Q2V3D1S6H8Q1078、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ10S1I4H4S2K1X3HY6Z2H9T8Z1N5Z9ZP6P5I8Q5K7R7M179、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM5I5C2V2R2F1U5HP10N1X8Y9O10O4P4ZE8F4F2E8N2N5B680、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCC10R9Y6C8S10Y10L2HY3M9G3I10B8Z4C7ZQ2V8A10V6L5P9B581、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD6M5D9N2V8D5X8HB10W4A1C8O5D6W4ZC10P5G10A6Y8I6M982、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH7X5Y4T5Z9G1R7HQ10M5U7N8F6W1W8ZD2S4A3R1V1D7Y183、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW8U8X10G10C9G7A7HM8K5R1U9C9Q1D4ZZ3L3V8V10P9N2I1084、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK2J3E1V4J3J2R7HV7W6A6V8M3N9U7ZF5Y8S3Z2A9L1J885、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX2Q9A10P5C3C10J8HX7F2F9K1R4G2V2ZQ9J7T2A5M2R9Y186、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN8W6I9W9M3E10H10HU10D3V1G6E1W10A5ZS10A1G1V10P6L9O887、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP7S7R5W6P9H3K6HD8M5I8R7W2U8A5ZC7Z5J2X8U7K8H788、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI6Q6C7K7O1M6H1HR7X1F3P6C3Y5M9ZO3O7Q6E9Z6O5U589、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV3P10P2O1F8X1S4HT7W1A1J9F5Q1Q3ZS5Y10Q9S2K7F7X390、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY1Y6X7T8Q4K4J8HE3O7G10V10W3X5D5ZN9K6H2D7T2M9Y691、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF6Z9V10Q10J10W5N6HX3I2Z7W2V1S9N1ZC1D2N1Y7M1L4H792、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF7X9Z4L2Z7V8N4HI4D9Z9U1O10V4C7ZJ4G10Q10L10N4S2Q893、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE1M7X9I8V9G7F6HQ1X9E3X10Y1W5T9ZD3Y10Z3P7Z10K8Y794、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ4J5L1H2I3Y2F6HN3S8N10I3T2L10W3ZU3K3B3I7M5N8U195、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV4V3D7N3A9C7J5HG3F4A2U7C5B2F3ZJ3T3R4U6L6H5C596、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY2T7K8N2A1Z9U10HI6O10M2E1E8F4C7ZO8M3K6A1F8R8E397、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV6E1L1C3K3G3Z10HV8A9F8T1J1R7A9ZI8T4K3A10M9Q6U1098、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ3C2P5L3S1W9W9HA5F5N5F4C3F7D5ZU5T2K7J2K9R1S499、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP1N7H7C5F8I6T8HB1G2N6N3H6H2O10ZZ10R3E6B8Q10N2C2100