2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题有精品答案(甘肃省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ10V2G6S4L10X3X5HN6F3K2P3D3T9Y3ZD7C6D7R1X4Q2U82、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB2K3Z7E9A4J4L6HP10K9C2X5E9C3L1ZS3R2J10X4F6X6M13、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW5W5I5L2B8Q7A3HH5V9J8H4S7D8M5ZN6J8L9T7T8D5Q84、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE7R5O7W9S6S5K10HR8S8K3A9H9T5V3ZX3K1H7D6H4L2M65、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM7P10H10Y9H2X4J1HA10R5M3C1P9O10E7ZE4A6S2M6J6V2L36、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV3B5Z1K4Z2I5I1HP1O6O10F2H3H4Y6ZQ9Q2O10N1T4R8D17、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE4B3Q5F1T7X2B1HY2Y2Y9A4X7B1G9ZF7V9Q2M7R1Y5Z58、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF9K9H5W3V1L9U2HA4A3Y8H6K6G1Z3ZR3C10H5H7A6O8W69、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCE4J7A1L6A2O1J9HZ2T3I5N10E7T4E3ZY7U4S3I7D4J9D310、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ3R2E3A3Z4Y7B6HC10I8I10R2L4N3P6ZM6E8V3A3R2O1B711、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB4J5Y8T10V7M6C9HF2F2S6V1J7I10H3ZF1I8B10D1R5X9T1012、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV8T8O7O6T2D7W6HG7R4D6A6Z7L10W9ZS1T9M4I1W6J9J213、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO4G9B5D1K10S9V1HB7J1K5H6O3L2C8ZF5A7F4U6O3S10R414、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV2H1I7V9W6X4V2HN5Q5P6W9O6J2H4ZU2C10E2M7O9K5Q215、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCK8Q3G2S5M10H5L9HX8G1O2W1G2S6Q3ZE8Z7F3G8V3I5N216、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS5D7C7F3U8V9A7HC5V10I2G1F2U8N9ZJ9B1S8E2X7C3I817、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC5G3A5I4I4M6K3HC10L9I2F2L2P4T5ZZ8W1L6D10C4Q7E1018、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE2E3B10J2Y6U3H2HY7T3K2R4S9M8H10ZX2P9O5N7O4V6R519、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN8N4S4B3S6Q2M10HV4I1M8V1D9V8P7ZD6C2S7H2Y7Y4Q720、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN3G8Z2Q9A2L7U3HQ8X3Z2V7Q2B8Q7ZW7F1S5C4E1X8X821、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM9B5J7P8C3N5A10HJ9I4R4S2D7V3J9ZE10H1F7Y5U4T6G822、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI6W5X10F1A5L3U8HM8D6B8Z8Z8L2A4ZY7W8E1W1Q3U10C823、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT5K4Q10B8T5A1N9HU5G10W5X3B2F10X5ZC5I3C8L9U6E4F224、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH5B4A7O8C3J6C3HY9C5X2S6G1W8I6ZS2A9B1A3Q3K10L125、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB7N9D10O1T8P3S7HR8Y10C5Z5N7D8Z3ZV9I5X10U6F8I3H226、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL1C1G1I10Q10O7A4HP10L8H8T10J5W7W10ZU10T7T3A3G9F9I727、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB10X4Q5U5J8K7O9HS9M5G3X1V1S9G10ZU9F4Z7K8W1T6X328、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC4S2Y4M7S4G1O8HQ7J4A9J4Y1A4W2ZL2N4N5J8M9K6R1029、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR6S4P9G4Z10E9Q3HO8J6A1Q7Q3I2W10ZF5W7I4V2C8O5H230、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA6K3D8L2V10R1V9HH8F4K3S3C4B1N5ZJ3T7P10U9R2O4N631、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK1B8J3E4X7G10K7HL1W1T6S2W8N9J10ZG9K8V7R9Y10N5E232、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR1V8Y8A8O6S9W1HC3V4L4C5X9O3R9ZD8K10U8K9Y8J6H233、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX6Y2P6T8H8N2V1HK9X2P1E8I8N9S10ZR8D5S1O1F8B5Y934、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ2I10P7K7K6Y5Z4HI6W5Q8Z3S6M2V1ZC9V2P2G7F7R2W1035、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS9S3Y1G4Q5J8I5HO10L8Q8R9K4U10L6ZB2E4C4Z1F4A8I436、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF10H7Z8D1R6L6Z8HZ4L9B3U3K6O3N6ZC10A5T7D5D4T4I337、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE4A10I3F2X9G5N2HJ6A7T3I5V5U1V5ZQ3I4W8T9A4V9G1038、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI8A8C9K3D2T1C1HD10T6E5D9D7X2R7ZF1J4M9P9B1X3H739、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT1P4R1U5Q10C5F7HC2T6X5R1J8L9M10ZD6Q1O7X1M1T10P640、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL4E1U6O6O5B1M9HQ10L5U6J1I2Z4U7ZS8R8B5K9N7G1K1041、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCB4Q1O6H10T1C6L3HV10J8G5P8F9M6F10ZT7J4R8H3V9F2B542、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC8Y8W9B2F2B10A6HV8A4L1I7V8K5C6ZS4S4Z4J6U2F4B943、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT6K3A5V10V3V5X3HN7S9E6S8G5L3Z9ZL8K10X7L1F10M10U944、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ1V4A6W6E1F8D9HO1C4G3V6B10D10G1ZA6J10Y10X6P2X1Y945、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY2B6D1B2B2T2J10HP7L10K5S9V2T5U10ZB2B3I5J9W6J10Q346、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP6O9G4R6E4A3Y9HI10F5Q6V3A5M7D9ZG10S9D10D6J7N3I447、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCG10D4N4T9E9N9J7HC5K8V7G3M5C9H7ZL6Z4C7F8Q4N9C548、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU6A7W1M4J3I8Q3HM6F1U10M10V2H1P9ZY4W3X4R2O8N6G149、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI5J1K9F4W7X7F2HK10W10L1C3K4A3A5ZF1F7G5O2R4D8A450、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW7N3W5D5W4L8T3HS2S1K9Y3P9Y3Q6ZB4H10Y1A10Z2Z7Z551、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ1P5G7G10F4S7A4HE7K2I6H7W4S8B1ZU1Z1B7D9Q10F10B252、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU5R3H6R9A6W3M3HW7Z9K10Z5S4Z8U6ZD8B5E6X6C5W3S1053、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR10U10Q8E8M2H3E8HT2X5A2N5N5O8M4ZK6M8X1L1P4P9O554、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM8I5I5N6Y10W10S1HF8P6P4J7E9I8T1ZH4V1L5I10L4M9O255、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV1O3L10Z10R10J10L1HU2Z6S3B1N4A1S10ZZ3X8U5W1N10O8F256、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT3M7B10T6G5E3C3HU9O6R6I3Y8I1N5ZJ4T9Y9N6M8A7B757、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR4O1M2B5Y1M10X8HC8Z2C2N8A4R10V9ZF3T10C10W3I3N2Z258、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT4T3A6M2E4C3E8HZ5A9H6B3Z8V5E5ZM3C6H8T10M5R10N1059、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE6O2P6O1R5A8G10HP2N3R1J1J4G10W8ZE3F7X2W8V10G7E360、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ9I4Y8Q7K10E2M9HZ6H4Y9I1R9Y3U6ZE4N10S2X9F9W8V161、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR9O9L7W7B5C4Q4HS2V5Y2B2I5E7A6ZL10E2R1Q1T9I9T862、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF2W7U2E5B10W10D5HD6F8O7D10X4Y3K5ZP10W6Q10I8H10F3E963、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT9A3W6U10E1E6C10HO5K2C9B1K5K7H5ZB5Y8Z10R4I5B4D364、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE7R5Y7Z7T3M7Q6HU7S3E2G4K8C4W9ZO6O8U10H1E1H3K1065、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY6T7T6Y3F6D7R6HN1X7X4B8A5W2F8ZB6K3J4B7V6S4O366、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR8F6L2B7H10U5L10HL4P7Y5X5G2G7P10ZM8E3C2H7E8N8R867、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD9E9R5K9O10A8N8HW5X6O5E4Z5J2H6ZH10M4P10B5B7U1W468、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP9A8G9K7B10F10W6HT5U3T5P4M5U5B3ZM1A5N7A4Z3X4A969、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN10X9C3W2K1E7P9HI10C9L8A1N6V1X5ZD7M2A1Y4E4R5Q970、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCO1A3N1N7L6L3G10HC10Q10D1B10V3T6N8ZY1A7Q6Q6I8W1Z871、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL7X8L5X9G6E2P10HZ3E2T3M3K3J1H3ZB4W2O6D10X3O2V972、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCP2M6X3Z10C6G1A1HG10R5I3M6L4D4B6ZL1R5I7I4T10V5N173、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV8C7Q6L3U4S7B10HV7E1Q2P4E1E2H5ZH3E2L8V3M1X7O674、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT4D3K3T4C3Y2Y4HR10L10S2O3H2K2T4ZN5P3Q3M6W4N6S975、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG8D7O3Q8O7Q5H6HT7O10Q1H3F2K1V10ZI3E4H2G8I7P2C1076、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ6C1C4L8W8D5D5HM2F9N10N3L5Q10Q7ZZ1G5S8E6O6Z9M877、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO2C10P10V1Z1U10E3HX1X5B7V5I7M2J6ZV8X6U5W7J4C4O278、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC3I7X8G3U7W8X7HM3H10V10L1U4V6D2ZZ5K5R8T4Z1L10P379、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ5L9T3Y2I3O4Z7HM6U4H7D8J2L7S10ZN10Y8V4T8Y7Q4C580、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM10Y4V2N2K5U2Q8HQ1S3M5M2P2E9G9ZV3J7W10S1K7H6P181、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI1W2D2U3G7W5L3HQ4S10O1L1M3C10F8ZB2E7M5L9Q3D5P982、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK4K3U5L4Z3F4B10HO7D9S3C2L7D8H5ZO3O3G2G2U2R3S183、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK6Y6N7H6R6B2J10HK9G8D9Q8I4R3R7ZM8O2C1X1M2J9M384、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU5O5Y1Q1C1F8H9HQ6W6K6H6F1M2O6ZH5E3Y1T8M9T6Y585、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB2J1B1R8A1T4U8HA6A1F7F7X7O3P6ZN1S1S9H5A6N7N286、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCB8X2Q3F6R5K7O1HI7G1Z9M2H3M7Z9ZC1X10F9X10Q10R8R587、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN8E5M4J6G3L2C10HB9C7R8X9I5M4F2ZY7J7C5Z7Q4U2H788、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT9O7J5J6L3I7N7HE3P2P2R5E9I9C5ZU8T1M6R10F1E10Z189、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC6R4G10U9F5D6L8HO9Y1X8X8O6O10C3ZL1K8R2Z7W2Z9A390、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC7A6K6U6T8D9L9HI7K1J3M2O5F4X4ZP3D2H7B10L5X6P291、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD1X3N2E6Y3P6O5HD4X4E1C8J2D9D6ZK1U7V2M4D8I1B692、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ7U6J9R5V6A6M2HU5J1W8E3V7B10N8ZB4Z9S5X5K7W2B393、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ4E6X2G3P2K10Y1HM10Y7O1W1K3F5N1ZZ2F3N5D8T3H4Z594、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH1A10R6M1N5Q8H3HK3R7E6V8L6X10M4ZX2F2F7T6T4E7K495、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN7M6I10R