2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及精品答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ8C5N4L10F8S9L7HA8A10C7R7P1X9I5ZA10Z1L2S8W3Z8V82、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV6M6H8Q9D6I2E4HW9X8H9Z8I5T6Z7ZB4H9B6G9N8F4U63、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW3X9I1Y9B6N6V5HJ1X1S1W6G10A8B9ZA3M3J4P9Y3C8O104、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM5C10E1V2L3F2C1HJ9H10M7U5E7Q6B6ZQ6O10U3W10Y3R7P35、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO10T8W6L3G2V2A9HJ6A5C6Q10P10Y9A4ZM1V6H7K5Y4K2T96、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG5F6T6H5T2Y1X9HO2U10A5M8D3X7Z8ZH8R3T2D6U7E5R107、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR9E10R6F8K10I2I7HE10Y8K3K3N10N10T5ZI5P3E5K3Z10I8O98、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR7U8A5I7C8U10R5HB2F4B9O7W3Q9X6ZL1A1Y3S3Z7K9O99、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV10X7H10Y3U6J6K3HH3Z3X8D3B4K10P1ZB2G9F6V10T5L6W710、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP7H2R3W10U7T2N8HK1T10A10J8D6C6A3ZI6O2V8X1H9L9P411、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX10N3N9J4U9L10M4HU7J10A4A2V9Y6O1ZE3F6H5I4C10O8B112、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF6C4Q10W8E10F9O2HS10Y4P10A1E7U7Z10ZT6Y1E2R5D9Z5G113、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ4Y2O5T2J3W3O3HE5A2X5J8T7B2Y4ZH4K10L5I6B2G8O814、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC4S5I7K7O1F9U8HP4C9Y2R10I9S5S5ZQ2V9P2V5I5A2G715、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACY7C1U4E3Y2T7W10HO10P1N6N6U10F7D6ZV6S3E3H2G3C8C916、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL9Q5E10Y5C8D10H5HY10B9G3A8C4B2K8ZO10C9M4V9F5F7I417、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD8X5I8I6G7J6L7HA6N2O7C9M7E8O8ZR7Q1D9P7J3Y10I918、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA7E2C1O2G8T7E9HL4Y6L6E10C10M9Y7ZC7U8A2H1B5E10X519、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE7K9U9N4L9B5S4HQ1Z8Y8E4T6I5M4ZX7Q1E8X5S7W7S320、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU9H2G6V1D10R9W8HY9H4B5F5C10K9X8ZW5M9G5F2H2E7V1021、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV10T7C4V4Y4S1P10HY1V5J7N8J3Q2M3ZM5H2Q3A10K1F2F922、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU2N7D10W4J4T7N3HU1M6Z6Y6W3Z3S6ZO9K2D9Q3J1Q5X423、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL10C7S1M4F9Y5T2HZ8G7P7O7D9L3V7ZF8N5G1F9V6F3B824、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE5Y6T3I8Z2E6D8HV10F1B1D8W7Z9M9ZD6Z4E10Z3M10I9J925、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO8R2W7S2T5F8B8HD1Z8E3F2O10Y10C2ZK9A8W9D10A3K10N126、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR10U7Z7F1H1D7K3HO10V2C9W8Z5Q4E7ZA6W2E4I9Y1U5I427、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO4X3R7A10R5H9E3HN2V3E6G8O9L9Q6ZW6O4S1G1Q2M4D428、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO7P9K5G8Q7D4M3HX9G4M1O10G8Q7U7ZN2T1W3N3E8C6R729、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL2B9S5I8M7V6A3HB2V3T6R2Y8M4Y7ZA5F7J10E1H10J9G730、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO1H6A7R8E5M1W6HN2G9S2Y8P6W9B7ZK8D9I4N8Z1Z2F331、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF2E2J6L7W4B2R3HR1P3D1Y8B3J5T3ZT1C10F10O4C5O3E732、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ7H3U7O1T1D5Z2HC10J3B4X10V7T4C8ZP10H8H9C5H5G5U833、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH3Z4I5D8P1B6J9HD3Q6U9L10I5A6B10ZC9E1N8S4F9I6X634、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR9U3R1W6A6T4L7HG8Z9G2G3U4L6R10ZK7O5C8J3K5D6U235、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB4E7U1Y9G3A1I10HL5E10G7I10N9J7Q4ZL5K9M3Z10N9J10T236、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI10C8P3P9P9D1G10HK3M6P3Q2E7X6V9ZK6K1V6B5X3Y2B137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL4I4O7E3D8B5H9HE5O2X1N4T5O4E5ZT6D1D3Y1T5R9D938、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS10W2O10L4E4M3A10HY2M5Q3G1S9N4M1ZY3H7G6T6Q4F9W539、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV5B10H5M9W1K6X9HY1V6R4F7V5L6T4ZS1H3B4D5V2T3I840、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ4W3X8N1D6N2M1HS5C1D2I8W8R9G5ZT1S7H1O2A4R3P141、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU4R6B10O10O10S8E4HR7I2U10R2A9J4T7ZO4L3C3O1X8L4R1042、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR1P2N7D2P4L10I5HS3K5M10E2U4W5G5ZG4N8V5V5U8Y8K443、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV4L6X3E5W3F5V5HV3U5B1T5M7D5O9ZB7X2J3A4O4A3M944、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW4J5Q5E4O9X4C4HY8L9W10W7K7J2H3ZC3F8X6I9D7D5I445、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG3X1L4L9J7U2E1HY6N6G3T5F9O7L4ZP4O4G6Y5K9N4Q746、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL5Q3J3A6F7X7R2HU2S6Z9M9B7O2T1ZR8F8A5U10I8R6J147、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO3U7I7A1Y2V10Q4HP1O6J9T6U2H8F5ZL5M8K7W8H7V1Z748、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI1H3B7H5H10N7P9HC3I6Z9Z2J4M2D6ZW3Z6O5V7Y1K8M349、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF3Q1B2D4Q8W5I10HH1N5O6E7M4K9Q6ZY10C7E4M5K6F9U950、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACY3A3G1I7J6L9K9HD3A9U4W7X4K7L7ZZ2H9X6Y1F6B10I351、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW10C8V4D8P8O10K5HE8I3P5Q7N6H5R8ZB1T9P10F8M7S8A752、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCO10G2F2F9B10H6M5HG9V9Z8A4Y9R8V1ZE10A1F10N6C8C4A253、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD7I4M10M5D9A8W8HQ7K6T5M6I5J8A8ZT1G2D5M3M1H1I154、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP5T7F4O9Y9L6Q5HH6U7M6Y6L1B10X9ZE5A4F5F4Q1K4L255、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD3A4D3H1J3H3E3HB9C9H7P9X5A10G1ZH10T10G6E2Z2V6H556、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB1P7M4C10X1U4B10HE5M4E10O2F1A3S2ZC7P10C1S3E3E5T557、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV4B8V10H8D6V10Y8HC5G1Y10B2H6G3G5ZZ10R8S2W3V8D6W1058、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD6U4P3B7Y4U10E3HY9Q8N4G6N4S7B7ZJ10B1H10L3G7M7M359、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN8J2C6X8K3S3S9HX9M4J9K4V10H5H7ZA7S3O8I3V4Y4B760、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV5O7V6S6B10T5R9HJ1Q3A2F8H7I4G10ZE10L3G1J7N1A3Z561、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC1E1H10B1B2F3Z1HH7O10W2U7F10K3A10ZM7L8R8I7T5B1P462、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP4P6B9T3R4H4A6HS4T7U9V5Y8J4P2ZJ4V9L1J8U10R9K563、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI8K9O5A2R3Y8L8HE4G10Q2Z5I5C8X7ZA7E4C3H1G8Q2A664、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL3E5R4V7I3J4A3HN6X6O6D1Q8N4H7ZF8L4Y5T5G3H3M865、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX6Q6Z5W7D4R5O1HR1Z9N10W8J8B1V4ZO5U9G2Z3A10J7W1066、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW4H9Z6W10Z4A5A5HR9F9G1D7K8X4H8ZW7X8Q9S4B2E2B267、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV4U9B10Q4F10S5E10HG9D1W9N6B8Q6V8ZJ10O6R8V4K5J3T168、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT2Z3Y7G10B3G8V5HI4M6G7X8K5X4M10ZP7V5J9F4R3R2B469、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ5G5G2E10G3L8C2HO9J8A8D4U3B3M2ZK9L9N1P2I1Q8F1070、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ1D1H1T9T4U7I5HF9V2S2T6W7M5H3ZA5R6A1O7F10D10G471、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU8J1R8C9D1Q1C5HP5S2Z10T7K7N3I6ZB3B3Z9U10N4E7F672、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN9Y4V10M10Z10W7N9HF9Y5Z6Y9P4P3F2ZM8W1D1E7I5E5P1073、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH1F6S2Z10G5K1S8HG2P1K10C5F4Y5U10ZD10R6J3Q10Y10W10E874、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ2Q5Y8Z8R8U4L2HD9G10R5S7F7G2N6ZG6O1H2U1V2A1C475、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU3F9S6Y3M3L7R10HY4Z7U5H2Q2S3U3ZN9N2Q2J10R10I6W876、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ7P8J6B9Z4H4Q1HI6B1H5E7C5A5U8ZQ7W4Q3W4J7K5E877、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY5X10I1L6F8X10S2HZ8G2K4M5W4L5J2ZA9B7Y10I3E5H8D978、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI2R6T6X6E6C2Z1HO4G1A5I5I6L9H4ZO7Q3M5K7O2K8G779、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ5P1Y5W2W2K5C7HN7T9B10P7S6Y10V4ZB1E7V3G5R1X8H180、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCQ3Z7A4I5C10T2U5HI3J9K2Q1N9T1Y10ZT6B9T1T3X1H5I381、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX4C4M2G9M1L5E7HV4F4V2I3V4A9K5ZM8C2H7F2V9K2U1082、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG8Q10U7M10Z9E4L6HB10J2D6V9N5G5F6ZY6M2R10H9V10P10R583、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI4U5B6W4G5C6Q2HY3V1Q3S4Z4Y9Z10ZX2I7W4G5I10P9M584、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE7R4I10J9E8E9M10HO4A1K8Y3A8A2Z7ZJ9U8X2M3Y7D3E585、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH1T7K7N8M7N9W7HA7L3J7Y5O4C1Q9ZG2Q5W1L6H3A10Y386、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX1O5N8L4E3C6E2HO6M8F3C2D2I2D9ZE4W8C6R3Y5Q8R887、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX7H6K4O7O1T5I10HO7T7M5A7Y10A1F3ZW3U5J3V3E7J2A288、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF5P4L4F2K8N2O6HN9Z5C2T1J6S5R1ZN9R2U7F5L9Q7Q1089、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX9Q8O4X7L9Z5A6HD10A3C2C1O2H5N8ZJ10U9V7I1V6W10U790、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH7A7C9C1F8R8H10HB4Z5F9X8V3Y1P9ZI3Z2O7H6W6J9O991、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV7U2F3N8C2E9S4HS5U6I2O7H6V5J2ZE4H4Z5C8S4P9K292、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX3W4X7U9S6L5U2HS6O9Q2I1Q7D2C1ZA6N3C7I8K10Q5V693、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ4M9I6G7E9O8U8HC7U2L5C1Y3L5I9ZC7H5G8T8O5Q6O794、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ4U8D3P3H4O8T9HT7F1G7W9A7E5U7ZL2N8M6J6F2F4K695、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU10D10N8J9L5D9G1HO7U4L5M5W8A4I5ZO10F10A5F7E2M5K296、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA7S4K1G8M1X6B5HO3F1L4P5F10Z1J2ZY1Q4B3H2E3X3P297、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，