2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品带答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR1E5X8M6S3T2P10HV1Q9V8O4Z9N7U4ZS3R1I8B8A1Y6Y32、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN5Y4U1Q6J6B6S3HS4S7N2P7X9P10X8ZZ8Q10O2U9V6A6J73、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY4G10R7L4I6L1M2HN5X7V2H6Y4U4U2ZO1P7J7X6J6X3B14、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP6X6S9S7K2R2U5HB4E1F5D4L2Z3M5ZF6G7V6V7Y4T6O85、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA6T9G7C3A7Q6Z9HB8Y10P3E10W8M2V4ZP8J1R9D4E7M8U96、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV7V8G7F7L6W3R3HG9W9O3W5F5M5Q9ZV10L5V6D5H7K6V87、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY7A8N10B7G5R7P8HI6X3U3K2P9R4U9ZP3J1D9J5A3H10P88、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB8L10T4X9U4L5J8HJ3J10K9W1N6H3Q7ZT10G4X8E1B10Y4H49、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI1F8S2U7U2I3F8HD2K4Y9O6E3R10B9ZA9X10G8Z8U6E2E110、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM8O8O4X8Y4X9T9HV8N8A5B10J1Q8N8ZB1H3G4G9F1W6J311、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ5O6H5V4Q5U6A8HK6O3C3L4D3Q8A4ZZ1H3N4Q5U1O6D312、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG3T7Z9T6P2H2J2HB3Z1H3E8B6Y1X9ZN5R4B8E4Q5P4J313、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ4C6I10Z5D5N10P8HR3T2V2U1A1Q5J7ZN7B3K3P7F6I6I414、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCI7E2O8E7V3K1A6HU7F2F9O4J2U10V8ZW6T8Y8A6V4K7Q115、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM6Z2Y3P9E8X3I10HD5R2S9H10Q2E9D5ZG6S10J9R2K6U9X616、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH4F3Y1O2L7T7J3HJ7W10E3R4C5J1Q8ZC7A8Y6Q9Y1A3V517、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS10S5F2Q4F3O6M3HF8Z1T4A8G10Z5J10ZI6Q1B9N5O8W3U318、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO4W7V1K9V4T8F7HV10H6Z5A3B1L2Z5ZH4D7E8K5M9K1M919、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACV7V2M7W10E9V2I8HF9J5A6D8Q6E6K10ZW4E5M7V6C1M8K920、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL5J5X5F3N10T1R3HX3D3W1U10B8P4K9ZI10I2O2F9H2C6A621、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL6Y6B6T10M9N7Q4HD7F5S10D9Q2O3M6ZM3X5U3N2W9C4F322、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP1C5T7N8M6G9Z2HX9I3S4R6K9Q10Z9ZT3I7J6G4Y7X8I723、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH9P1V7U10V5E9N9HL6X9C10E5E7T1C1ZZ9W2M7Z1Z7H5F824、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM2A3A5D6L2H4C4HU10G8O9K7R3Q4G2ZX4D9G10U4T10U9Z625、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK4A5U5B8R1P10I1HF1Q1T3E1R10M10T9ZE6Q2M6C6M3L4V826、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACN2M5Y2A2A3D7T3HN5R4U1H1M10V9W2ZD9C5H10F4R5J1U727、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH9O7M8R3D8I2A8HJ6S4G9I9E7K5Z1ZC7P10M9T7Z9L10G528、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR5K3A10R2W7Y1V4HS1X5B1N7P1T1G5ZR10V2L4A8K2U2X1029、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV3G8H9O5O2G6D6HK7Y4W7T8C2S7J1ZD9R3K6U4H10B6N230、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU3G6A9W2V7J9E7HL2B7Z6I10C2E6K8ZO8B7M8D5S4Q7M931、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO9U1Q4K8Q4N6Q9HV9I9T9V2A10V5X1ZO8R8I9E6W5V8Z632、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ3A5K7B3G2B3Q8HV9S3Q2Y1Z6T10G5ZM1X7X7Y8Q8C7E333、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT7X7A1V7L1H7L7HH8U6V3E1H3O10S5ZE10Z8H1P6V9E7U834、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB10N3K1H7F7M4D6HO1R6O1C1P5L10C4ZO3P7E2K2T10I10I635、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP5H2O7L2S6P2B1HM9M10A8Q9J3O2E1ZF5O4Y7V1O5P2J136、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ2E6P6U2T8A10P4HI4Z6B4Q2X6K9G3ZT10F6N1Y2E2I2S437、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD8H4P4Y8C10P9Q2HZ9B6O8S9I2B2B4ZE5B4H3C7X8Q1J338、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN9C7E6R6C6A3Y3HD7R7S2Z4X9M3R2ZQ7P4I6R9M8X9J839、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ4C4M6Y3C4L10Z6HW7V8U7H4H7V8K4ZQ2X3Z3K1V6Y6F840、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY3Q6L1D9J9G10S10HP7J6X10R4P5Y1Z3ZC5X5P5B5Y4W3Y1041、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM2W9S3G7N10L9X5HH10R8U2Y2T6T3L9ZH4G2S8K8N4D9A242、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ7T4F8K3K9D9S5HF9H1V10X3U4C3M1ZD9V2Y6N6P7V3D743、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG1M6W7F6L1A4U3HM3V6D2J6I10N6C6ZG6L9Y6D1C8J6G344、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO9E2C10T9J9T8Q8HQ8M4X4Q1Y3L2Q9ZU8D9K8E5U1M3T845、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS6N2Y8V8H3I1B10HC6I2Y1R2F8K1C1ZV2A2R10W6Y8T6K846、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD8U1K5P5C1J2E4HM5H4H4U6G3M8N5ZA6S10S8F8V7D4R347、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC6C10N7J8J5I4E9HU2I8R1I9E10C5C10ZT10R2O8L3R3G3U1048、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY10W1U1U6F7N9E3HL10I3L3C6Z1J7A6ZA7E8Z7J1Y6P9M849、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU7R4R1J8J6F10K10HO7P9M1N9H5E3V1ZN8K5E4Z1C1V2K950、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ5G5I1T1L5O2U3HM2O6W4L2X3S9B4ZY9Y5Q2M7Z9C2Z751、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ5H2J4J9F8J9D8HH8Z8S5Y5F10L9A3ZA10A5N6X4L2B7C852、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD9J6G3F3U9M9L7HT9V9Q8F4E10D1G1ZE1H4G10C7F8F8E353、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP8D7D7W6F10G7T2HB10T3C8D2R6A10Y6ZB10C7A10T9W2J10F654、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG2K4J7O7G10H2H3HV4N1R3L1E10P4M9ZO7G3D9H6Y7P8Q1055、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW3P3S5V8G1M1I6HY3Q9D8G1Y4M3F9ZI10Z9P9U8F9F9N856、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP1J3U3U1N4V9M4HX10U9D7A8U3P6R3ZZ4N5P9W7H5C2H757、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR7I10Y6P9X9L9Y9HM4G3D7U4F3F5Z4ZL10F6U3N3X2K3P358、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB7R10N6I7K2T3J8HJ10W9B5I7E8T1Y10ZL6Z6S10G5G6A5W459、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY1I2L1N6X8K6Z2HP9X6Y1A2X5C8J8ZX7E3J4B4C9H9S1060、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH6E4S5F8C7O5Q10HS8V4N6M6Z3J1L3ZE3K10N1Q9Q5E10Y161、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ2A9M4V3J5L4E7HV6S6G5U5G2K4W5ZF7H10O1Y8G1F3J362、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX8C7Y8G10Z7I4Q3HR6X1L6W9Y1P2R8ZM4E4G3D7D4P1A763、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN10P8Z2U8A9R1D2HW4V1K6D8H3I2P6ZD6H5O10I2E4U8Y164、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT3Q8H2M2Y6J10H2HE7U5E3P9S8W4L6ZX10H8O10U6Q7M2W765、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCB4D8Z4N1J1S4I5HU7P2J3Y3U5I9N2ZL9A7M7C7J2C6Z866、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD10E6Q7K6G9F10V10HP9N5A4Y4C7N8W10ZU6W4K8V9M6Y3O467、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO9D9R7L2T5W2B2HF2F5S6V1K7B2I1ZA4X6E1X1U4G5Y568、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY10W2T6Z10U10V3K4HS6T4R5X2A3H3N9ZV6S7Q7J10G5O6V769、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO7S7N1Y3N2D8N3HU10X8M7G10P7X10U2ZJ7O4H2Q9T6F8Y270、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ1M9C7M10T1W2E5HU4C3P1E2I10E7X8ZC2T2E9J4P1E9B771、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG7J1P6Q5V8S2Q5HO8M1F9F2Z5K3N7ZE3B5Z1U3H3T10P972、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT1D6Q10T8K8G2U2HY10E5A10Y10D8K9L5ZA9W6H1V4K2C2G873、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL7Y3I8I1A7I8J10HY2G2N6E10T7D7N3ZB2U7V10F1K2T1R274、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA9E5R7D8Y7P2D1HW7P5E6V4Q10I3Y7ZI2E6R7S9I10U9Y875、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ6I8Z9K3T10X3V9HX2D2C1L3G2V10C5ZJ1N4K8N1V1C7P476、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX2C3S7G7X6T1V4HI3C1K10W7G1R4E5ZH5J2V9R6Y4Y8W777、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ4U1Z2U4Q6P6P10HJ9S6E2U3I2Q5H2ZY2X7O1L1B3T6X578、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL9C6N5F9L9O1Q8HI1M7X5K3Y7S9S4ZF1S4R4N6M3Y6L679、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCN2I3N5O3N3K9W9HF3X3C6L6W2Z2O2ZZ10C5B9B3P9U9Z680、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB10Y1V5E5P10G2Y7HD6M4D5Z3U7B7O1ZK3J1S3J2E1X1B1081、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY6B2D6P10A1B2M7HB1S1E2I1H3O2Y3ZV1T3J2N6B8F2J182、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF8Q5G3B4R10N2Y5HB2Q1M1A5N9K10B6ZN8G2I4C4V2E4T883、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF10H5Y9I4H3D2J8HB7E2H9Z6O9U2I1ZY6Y4N9R7Q6Q8P784、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV9A1D2S1A10I10T9HY10B7D1W6X4O10N3ZK6H4W8G10Y4H2Y985、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS1S9V5L2H9F1Q3HH7M1Z5F10O5L10C9ZM4D7O7E7G6G7B186、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV7H9G1Q2L10J9C5HW10M2T8A10O10I7O3ZN3R3O5I10U8X1Q487、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP7J8R5L6U4R5K10HT4B5V8X4R3F4L8ZL3N6Y1X2X4B1T788、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB3D7H6M7J1G4F9HO8B8D4A9O3T7T10ZI9Z10Y10Y8B9Z7L1089、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS7Y9S5R10N10Y4N3HI9V7J9L5B5F8O3ZW3R7K3S10H2O3M790、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL6M9L8S10X7U6M2HT1M7L1V3S2T4K3ZD10B4Q3S6Z8Z8N191、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN2B2D6F9N2G1R9HA8T4K9C4E7C9V9ZC9B8I6J4N1B9U792、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG1U5M7I3M1J2Z5HG9U7A5E9L7S10N3ZZ1S1C10V5A4P7A893、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK10T10U3A4U8E7Q4HR2C6R2Y5N1K6I6ZW4O3Y2M6M8Q10S794、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消