2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附下载答案(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH5N1G5M4P3E8W1HT1O10U3V10B10C4O10ZZ3Q3G9J5F3G3G12、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO1Q7F4H8C7I6N3HU8E5T4W6A6Z9M1ZT3R7C8H4U7F5Y93、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK3E8M9U4J4P4L4HA1N5F3E3D1L7E4ZE5I5E4H8Q1Q10W14、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV1I2O8O7V10X8H7HS2J10B5F4X9U10Q1ZN10H6W4Y10L6B9R35、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR3N1I2X7Q4B1D3HB5E2P8R6G1P9P3ZE3H4Z9L7R6G10Y56、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU2P6I5Z7N8E6T7HY2M9N9W1Q1O5U8ZE9H4X2P5A9B3Y57、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA3E5J5L8C4I5R3HJ2C10C1Q3K8P5Q1ZO3I4C2S4Q4U9T78、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR4C9C5M5Y4V8A9HW2C3J8M6J9E8F4ZQ6E2P4H2R1M5U109、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF2F9B2P3Y2X9V8HS6E9B4A3C7H6W4ZG6G9K2Q2X1G7O810、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS5H10H10L2E1H6O1HZ8Q5B1T5C5K10T8ZK4Y9L6N4V9F2U611、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT1J1I10W1E5S9S5HZ1O9V2K4Q10R3A2ZJ5V6U10N1Q9F7T212、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU8F1A3V4A7M1R7HF10R5G7O8I8V7H1ZG7R3B3V7K9P2E513、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE10G10I9N5T1O9E2HL7X5L7K3I1A10L7ZF6Z7K10S5K1T8V1014、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF7I1B5T8N5A7O8HY8Y3D7T6M3O3Y3ZP10J3N1D5O3N6Y215、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR7T1D5C3D5E10N8HX10J8I2N3N8K8Q2ZR9I4T2V8J2N9M416、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY4R9G10T8T8P2H3HQ5B10Q2M2Y9U4Y4ZD7M5M2R1N2O3O217、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF5X5E7T1E5Z1K8HX4Z2V6Q9G7C7X8ZL7Z1B7L2X6E9U418、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS7A9N8E8H9I10A7HU4G5X1M3Z3H4W9ZY2T7C8D4J3K3B819、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH1F3I9R4D3E5M1HA7L9K1P2Z6U5B2ZQ3X10R8N6L8R9L320、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCJ3N3Q8M2U9F8Y8HA10D10M4O4W5A2F8ZL8W1W8K3K6O1O521、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI9N2W1C10F2J6J9HT6T7F8P8Z2Q10J1ZP5X8Y3F9Q4Q10W822、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF2T1Q7F9W4Q2M6HK8L6Q6O5Z6M4K2ZU4R6J1M6U10X6E923、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB6O6F4J3W7S6Z7HY3I7L1B2Y8P2G6ZK10S9R1P1E2A6K624、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS5H7L6B1Z4D2O10HU9V3J4M2K2L5L4ZQ1P1Z6L6G7N10S225、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACE6P5K10H4B1W5B9HI8O3H9P5F10J7S3ZC1Y2W9E9R3L3W126、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ4E6V9Q4Q5N9N10HD7Y10Y5K8B6H9L6ZV5X1T5J1I4E2V927、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB4K1B5L3X7C9K6HZ3K1W10I3W10I4O9ZC5K2H7Y1Z3V5M928、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP7U6X8N8A7K7B9HB10B6C4W4H4S8K10ZW9C2L5J7Y6A9D229、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD8R5D7E4W7O7W3HF5X9W7H4O3W8G9ZU6F8A10S8V10M7Z630、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF6Q6J7O5E6K5O5HT7O2F10T9E5A3J7ZU2O3C2T3U5V8J431、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP1I1N1W8X5K4C7HW9T4P2V2L7X10B3ZV7P10X7Q2D4K4R632、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW8I3S4C7A8Y10V2HD3E3T8X7O6K7G9ZB9W3T7M5L7V5X533、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK2Q4Q8R1W7A2C1HU6Z8Q2X7U10J9N10ZU10O9A9D3G4H1B1034、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD8J3O5C3K8G10U6HL8N9J8G2Q3Y8Q10ZF4L4A6Z1C5J10K235、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM4A8Z10C2U10J4R3HP6G8W8H9W6Q4H1ZP3J8L9X8O5Z2W636、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI5V3R2W7Q10N10V5HB3K8U7D7G10I1L5ZY4D6N3G8A10V1E237、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS7J7K5I8Q10P8F8HK5R8F6I3G10H2X4ZB2L10R3F9Q6N6I438、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU9M8W4K9Y5R9V3HN6S4B5Q3M6W4K7ZL9K4F10Q7A3M4W839、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ10Z4N10L2X1I6V6HY10O9C1O1P2E7V6ZU9T8S7P2D10A5F840、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO7V1Q8I6B8I10Y2HQ2X3S7E10L1E3G2ZH9C3R8Y6N5A3J741、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX10Z9L8Q2N7Q10O7HS10N7O9N9C9G8Z6ZT1T10C4M9M5G10C242、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB7S5Z9D10U2Q6N4HZ5Y7U8H10E8J7X4ZU3Q6T1C3V2Q9K743、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS7U7D7X1U10D5R9HF4N2Y9Q10R8M9M7ZW1X3F8X2Y5Q3F844、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW7J6P7J9M9Y2T2HY3R1S8Y5C2F7B10ZA3O9G9M5C4M7Z545、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE4P4H8Y7R7U7U4HF1J1T4I7N5S8V3ZT5Q8X1M3U4I3I1046、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW4P1L8M8F4W1I4HR4B1V3I10C5Y7W2ZS9N4L1R8K1J1T347、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN8L2X5M3L7N9U5HG10P5I3T1O1S8U6ZS7B10J3E6R7S3X748、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT6W7W7F5T7P3T4HJ2V8K7K9H4P8W3ZF4Z1R6N6G7P8J149、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA4C2G2J9T1W4M3HL5J4T7A10Y5J4W9ZT1B3C8L9I9D3K150、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ8H2Z1V6M8M2V2HY1R5T10N1Q6I10W5ZQ4I2G2L3Y9F9W451、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ1M7E1P8U1Z1B7HC2W4I6Y4Z5V7A9ZX10W7C4N4M10C6G852、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD9W1J4F9D8C2A2HD8S7O5R3C6N9H7ZX6F5T3L2L8Y5S953、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT9V3D7H6P1B1L2HO3C10Q1D10G6D7X9ZI8X1Z2Y6Z4A2D454、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB9A8M1P7Y9U8P1HO4Q6U2M6A5U9B10ZV6M9Z5O5W5H10U655、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU7K2G3F3R2X3O8HH5O7O1L10Z1S1M5ZE6Y6W9S4U2E10S556、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU9P2F2O9K5D10M3HV9H9H10C6F4R4B9ZL2H10L4M1Z4S2F457、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE4Y7L10M4I5X8H8HG1Q10T5S3O9S2S4ZC5J5F5F10E3V1X558、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN2Q6D4B2M1M5O1HL6L2K9E3N3Y8N5ZJ3E4K7R3S7K3G159、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV2X1N2K3O6W1D9HO7V9E6L9L10C8F2ZB4E4E1R8Q9O3T960、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC2I1U8H10T7R5H4HC9T4I2Z10X5H9R5ZW9M6C8W8J3R2S461、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI1I3R2S7V4Q6D7HB5B4S1T7F10B9A5ZU10Z8I10V3C1T7J762、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI1B4J10R5A10C9M8HS7S8L4G5C3S2S2ZA2Z7Q6C4W6G7J563、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH8S8O5O9U3P1P10HC9T3Z9D2N10T2E1ZI8S9H6N9G2D5Y164、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW9N10C1X5P7Q1T6HO4G10K4H9E9N8N5ZI6Q7R10N2X4D7Q265、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT4L1O5D10V10W6G10HC10D8O3P4A1G3A3ZJ1C7A7C3F2Q1H266、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD4W1W6Y6B4T10H5HA6H3X2R1D6U10M8ZP7M9L8I5F8H6F667、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV1B2Z3K2J6M4G1HX2Y8U6O8O2Q10F5ZU4W9D8H8K10X2L368、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS9V7U1F5V1J7F10HW8D8B2D8U7E4V2ZG8P10Q5M4B6L9G869、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB1X4W4Z1Y5R2H10HS9G5H7Y3Z9V3Q10ZA4Y9C7O6G2S1L970、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO9P10N3V10W8C7F1HB9J2Q6A2Y8Y2Y5ZN2V9V7P3Z8F3O971、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO1D5N1K8K7V2H6HJ5S4W7Q3B9I2Q10ZX5Y5Q1H5Z3U6G1072、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ6R5Y5R6B7S8W6HG4F8S8O1D1Y7Q6ZH7O2O3V5R6L1H173、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG4C1L7M6T1M2V2HM4K6M9U5E1H10R4ZI9G3R8C1H5V4W174、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV5M9F3X8W4A2H9HO4X4Q7I1C7A10F10ZN7Y9N3D9B7E3T575、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC9M4I9M9T10R8R3HT4M3V3I1J6W6O3ZI3I8Q6E9A2N2F876、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN8W10Q2M4Y1W1W2HM3N8H5Z1Y7C3D1ZV9Y9L8R7I1U3I977、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV3E5N8P2R2K5X1HW9G10J7U4E3V6M2ZK9G7P6E10Z6Y3V978、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL2I7E1N1M4M7V6HQ10O7T8G9D3W2S6ZT7P5Y5I9Q6M1L579、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO9I9B5Q3W1U4R7HF3X6Q5A10J4B10R8ZI8T7E1U2X5J5M380、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY5Y3O7Y4P4L2O7HA6H4Y3D7C7X1O5ZE4K8Q8P7S10K5V781、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCA6B7Q5J3K6H6S3HV9A5G1R7M10K9U6ZY2U6H8V8W2X7E282、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB8A3P3U5O2T1T7HY8R1P4U1C9P10X3ZN6G10C6U3X1E6M283、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC1G3Z2B2Q7E5J5HM1T8T9P9F8A10W7ZW1V1G1H7Y4H8I584、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU3R9E9X9Y4H5C6HY5Y3B5Q1P7P7N2ZE5M1A8H7A6C6Y385、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD4V7Q5F2A2C10O7HV6W10S3I2F8X8O10ZQ2R8S2T5M8U10D886、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV7J9C5R4O4G8J5HQ4E9K10B7N3G6F6ZF3Z6H1Y10G10V3I187、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE8P5B10D6X8V5H1HA5A2L9T5O8U10Y3ZW3G9V8N5S10W9C988、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO2R7A1S8C2V2O5HX8A1V2I1H6E7H7ZW4P9K7P9M1C10V589、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR1G8Q4B6B2I4V9HW5W4L8B6F7N7Z5ZZ3Q10T7G3N7T2B390、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM3I3G4B2L6W7D6HO8B1V5K3O8D2C3ZB8U1E4F8H3L3R591、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ6L7M9A2L3I4V6HP7H8U9W9J8V8D10ZU1X8O8C5N3J8W392、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG9O6V3J7T8U9V7HM3K2R2S2G9I10K8ZK7Q4K2L6M2A1Y193、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI8E9R5G7Q4X7G8HV9N10E2V7N6E1V10ZA1D10J2K3Q8Z4T794、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK2N1W5G3F2F10A2HQ8W6U3K10U4X3N2ZV8Z10D2Y1Q5T2Q695、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB8O3G7E8I8L8L1HF1E3G2Q10M10J4L8ZI7D6V6D7Z1P1Q1096、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG10G8R9R6U9F4A4HQ8E5D3R6A4N2E2ZC7X6G4Z8X1R1N597、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG9E3X9G9B4A4X1HS8M10I7F1G9G2W4ZA7S9K6A3K2K7O498、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（