2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精细答案)(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA2U1N10H6K10P4U4HL10Z2J1Q7W5O7T2ZH10Z8C1U5U2S6E82、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN3Z3R6W8I2B3C9HX9B1E8S9O8G9U9ZD1V2J8M5N1Z7E43、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM7S3D7X9D9W2O9HC4L8F8E8N6Y7Y9ZM2I2J1M3H9P7J34、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS5E9B2D2W9P7I10HD3D7O3N1X5Q10C8ZO5R5N8T3J5H3M85、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE7Z5T6P9F10K8A6HZ9F5P3A7M3Q8I5ZJ5O1C8F2X8P10B86、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA8N6A9O1Y9S3M8HU7C3M7A9Z1L4G3ZR4Z10H2Z1Z9K8V47、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR5Y1O9H5A8O3W5HY10G8Y4Z3J2F10T1ZC2G2N1L1N10B5H108、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACS6O5Z3R5S10O4B8HD1N5V6M6I10C9E2ZA8G3U4P1G3B9R49、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV2W8U4T9A6Y10T4HC2Y2I9G9V1Q5U4ZO3P2Y3U2P9J10S410、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ2H2E1N5Y9F3D7HP3U10H5D1K2K4U7ZK3R3J3X3J10L5R111、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI6A6T9U5A9X4U2HJ8D3X3A4H7W4S5ZI9V2C2G1C3Z6E412、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE10P5X10T6E5K10G5HQ10T1P5S10R9M10R9ZY8K5L5O1D8P5J813、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL10P2L6A8X7L3W5HV7S4Q4Z2S7J7U2ZL10O6D5M4H6E2Y214、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO9I2A2W2D5R5O8HP3F5W4C1P1R3T9ZI3J1N4B7C8J5Z415、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF4R6I1Q4O10P8E1HD3E6H9Z10Z3K3I8ZD1U1Y10A4H8Z1Y1016、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX5D10H6R8K1Z3I9HE4I4E5C6U9P7I7ZQ1A9Q1W9U7F4J417、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC6A7L6X4A7W7G2HY2Q9X1G1N5N6O9ZC2B6R2C9T7D10U218、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE9O5C6Z10S1X8Z3HF4Y8C6G3I9E10M6ZG8W5U3Z4M10C4L519、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN4R8N3O4W5Q7L3HB4V7W9Q5Y1O5Q8ZC10I8W9S7K8O4J1020、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD2J1F4Q5N5L4U10HY10L5Z5U9P9K3P10ZB10F8V5E6O3Q6S121、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE10C2D2J4R3S6M2HA1A10A3A1Z2N3Y4ZR5S9K10D7N1V10D822、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO6L1D5U2J1D9P4HT5M7M9T1R7O6E2ZR8A9D10I8M4J6B723、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH10R1R6U5S3F10T1HC4K8F8G3Q4C2D4ZV7V2U2T3T10X3H624、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH10Z4S4J1H5D10D1HS8E9L1C3V6I1N1ZU8V5B4D7G10X2U1025、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI5O9L8V9G10B5S6HV7A4E3K8D5W2B8ZE7C5O3G8Q6L9V1026、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT9Y7L2U10F10E1I4HT5W10U3I3S1D8Z4ZD9P7C5Z4W9O2F227、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH10L4V7H6H5J4T5HX3E4Q5X6E1F2Y4ZF10A9H1R2Q10F6V728、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW10G10N1S1K10T6Y4HU8O3Y1X2S10S8N3ZU6V2W3M6U2B4L129、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD5X3D5H8F2N2N10HJ1G1X2X4S2N6E7ZH9L2O9G4X3U7O530、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE4L10N1R2O1A3L1HN5G2P5X1M8J2M2ZF4B2I10D1A9F9Z731、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY9O1S6G4M4T1B10HE3O3L3F7C1T8D8ZH8M5P2D10Q6D4C832、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN1B3P4D3W10M5C4HQ10Y9N4J10C4Y1G10ZZ2Q6H2M8M6N10L533、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX5W4Q3U6X5X1B7HE6G2B6C8H7K9A7ZS2T6M10H9Y8B9B734、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN3Q3E9M9F9M3M5HZ5Y4J8U1K8E4J2ZI10L4Q3L1H6I4O1035、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL8C6Z1Q7Y10P10C2HB1J5U4X4Q3Y10E3ZM3T9F2X10K5O1O936、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCJ1H8G8O9U3Q9Q1HD10U7M5M4I6A7E9ZU3O10C5Y3Y7N9M837、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD1B7B8A3C7O1P9HJ7T4J6C2R10Y10B6ZG5H7A10V5R6P4Q938、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO6A2T6T7E9M4J9HH2D1Z6K4J7C10U7ZU6T8J4E10W5A9M539、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS10R6W10F1W5X10Y8HS9Q7K1S6Q9T10Y3ZD7H3O8R6D5M10J840、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN2B6I10Y1A9W4A9HD8Q7C6C5O8B10R7ZW1M3E9E4Q1P10R141、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB10L8N1F5Z7J3Y10HZ2Z10U4R10K6U7C2ZB6J8N9H10K8P6J242、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY2G2L2Z6Z2Q3Z4HX4L5I2Z10D2S2D4ZS1A8J1C8B10E9T343、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY4K9T3J6T6U1K1HH2Y4I10P3E9L10Y5ZZ9C9D7K3L7B3T644、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV6C6E6O9S5L7Z2HF4W6N10L7Q10V10H10ZG9H3M6R6H6E3K245、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC4C9K6Q2X5V1I9HF8S1O1C1J6K1K4ZK8A7U9S2V1J7L446、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR10S6A2R3V6E3G9HX4X4G2V1I10Q8I6ZF10Q7Z10I1J2V4G547、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU6D10I3E6I2J4B8HV5Y3H8N2L3U4S5ZG1E2K7Y5Z3N5L648、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM6F10X10B3L4D4X9HV5O2B10O1A4V1H7ZS7D9A1X7O9H10P449、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG4B6C8S8J8K4S9HU9O4K7R5W7O4X2ZO7P7P2F6B9C8S450、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH9Z5V4W6J6Z3M10HC3T1I1Z4F1Z9H6ZL6B8N6M9A6K2O451、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG9C6N1Z1L8B8M2HD2U2Z4T5C3W2Q5ZQ7K6Z8D7I3F7Z552、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG4C9H6Y3G5Q3F2HA2Q1L4U8B4S7Z4ZK4N7F5K7V10T5U653、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ7G6O8V2V3X5Y1HW3F10C1L3B2W8A6ZS5X9T2X7S5N9N754、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF5O7P7U7P8H1O1HU10H2B1T9L10E10T1ZW1O9W10U5Y1S6X855、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX2T3M7Q2G7G4N8HO5Y5Z3C10X1M3U6ZO8K7M9D4M9K8R956、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ10K10K1F3D8Y6A8HK1X9R1E7T10D5E8ZD7Y2R9K3U2N7P757、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD10Q4F10T1Q6U10B9HZ8D3H4F5V5E6M7ZQ5N2X2Y8B4I9K558、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW1V8D3B8I3V6U9HO8X8H7U10O6F3E6ZD7E3N3F7D10C10K759、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG4B2U2N9Q9C3K6HJ10G6P7W6V9I10J5ZU8V10A3R10J10W7X360、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO6K4E4S2J1V4B5HE8S2Z10Y9F1S8I1ZV9M10O6L9Q5I9R261、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT5K4G4L5E6V2L2HX6Z1H4L6R4M5B4ZP3O5A5I4L4H2R662、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT9A3I2O10F5J3M4HR10E1G3F4Z5K3H5ZB10Q2J10M7R7D8Q663、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG3V7U10B7W9M9C2HZ4R1X4A4G1J5Q5ZD5K10K1W6R9H5Q164、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD6X10B8V8P8Z10U3HF4S6K6T9G4A8J10ZP9O2F4Y7N1V7F965、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM1M9J3Q7Y5I7Z8HX9Q3F1M10F8G9O9ZM5D8C3P6F6G3H466、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA8P5O10D6B4E2E7HT1A2A1P7D10Z2W4ZR3E3S4Y3W9I3A167、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE5V10W8J8Z5F1P2HT9X9S10U8T8Z5X1ZD8X7C7F8Q6V7C368、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO5F1A9H8L1V9A8HC3T8I1S1S7V6W5ZW9E1L1R6H5O9N269、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC9Z7C10Q5C7Q2Y7HK9J7A6M2L2Q5W2ZT10A3K6V6L9I2Q270、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL1Y7W5I1C8S6W2HT6G5N1Q10L5O5U5ZQ3P2F1U10Q10Z9J871、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC4J10W9X4O5B9P8HZ6S9H6S7C2E2W4ZH10H6B1A1H3A3Q972、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS8K3X1S8Z7Q1J6HY6Y8Q10R7A4I10X2ZE7Z1A8P2P1X5I173、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ5L7A6J8O4Z1G4HG2D9Z3B1J7A7W8ZE5F2A1V9T2K1N974、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR1H7B4C4W1K8T8HT2H10U6F1G4E4N8ZU8C1Q2K6G9R4G575、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL7G6M5V6N8G3Z5HF9L5Q7K6C5U5M2ZR2N6F6J5P8G6X376、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF8C5I2M1B9S6X8HS10E2A7O7O8B10H10ZN3T5P1H5S4D8D277、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG2L5Q7L6X6D9Y5HL9L7U9Z3I4T7S4ZK8K6Y3M1K5J1B1078、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH4J9V8P9G6V10G6HF10H4Y3F3Z1Z1Z7ZR9K3O10A1D3G3O179、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH8K5L2Q9Q5H10C9HB7D1T4E4G5P1U7ZP5Z7R10X6W8X8I1080、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD4M8X9N1P5I4W5HF4V3C6T2X7U8B3ZD8Q8D6U2E3A10U881、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR4V7O9Y3K2U1O6HI2M7S3B2X1D10R5ZH2T7P7Q10L7S10P782、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM1I9N3D1M8W9W5HF8B7Z9O10N4D5Y9ZP9C4G8W1J8X7K483、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD5S10B2G7K2V3P9HX4U5U2R5B3T9O3ZJ5M3G9V4Y9B7S784、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA9S2N10J9T5V6B5HE7T3X5U1A3B7G8ZR7J9C8A3Y2W6N185、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT5H8Y8E6C10R10U6HN3M2L1P2J6R8D8ZT5V1T2D3T8D3U986、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ2P2N8V9H2K9U1HJ3F9R3Q10E1A6B4ZG5Q1E6O6A1D10I587、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB10R6G7F2K5T3G5HB5A10W8D8S1K2B6ZA2J7D2G3H8E7M788、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP2O1V10V3R6P7G7HD10V2O8X3T10I4Y2ZV2L4T10X5J8B4Z289、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW6L7L9G4Q2R2N8HR4E4L7O9K4G10O7ZH9Q6Z4V4F7C2E890、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH2A8W4W3Z8Q5L10HZ2V9Y7C6K7T6M7ZA7J10W2X5D10O2Q691、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL10T9C3Q6T3Z6H9HT8P9L5S10A10Y6A6ZS1S7J6J7T2D10T592、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT3D9G9H8T10L2D6HC10N2Z9H7Y8O5C9ZY8W8B10L5K7C8C793、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA7O5N9M4X5Y10Y3HL3U1F8Q3A9G9D1ZG7Z2G4H10R7R6D594、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF4V3I2V4Z9V8W2HT1F8T4N2B5S5O7ZE3R2P5E3K5F7T195、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ2L9D1V10D5Z9M9HV10I2J6J7F10P1A9ZX2M10T2D10U3O6Y596、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ5O4B9H1K9H1N8HT4M7T7K8G8Q7E10ZO4A7Y7R5T7M7K397、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF6B1L6H10E3H6V1HG3L10A6Y5G4R1W5ZJ9A10U5A4P4G7S398、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ7N2C7E7O7S1H9HW7I5C1X8S3B8G5ZP5L9O3G1H10R9C499、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2