2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(附答案)(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ10P10L8H5M7Q2B9HV1J9G3Z10Y10O9E4ZD9J5R4W1C10Q6Y62、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACW5G7B2Z9K3P5Y9HJ1C5R3N5U6N5C7ZP7N1S2K4G5E4I43、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCO7S6S9Y3T8N2U9HQ2L3P7Q8A6A9E6ZH4R9I8V8D5S7X24、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACA8W7H7Z6X3R5C5HP3L7A5H3R2B7N4ZM3G5I1X2X7D10U95、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCX2W7R7N9T2U1Q4HI6B10D5P7X8U4G1ZZ6R1T5K7L3G3T56、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCK7S2Q4D3H2K3J3HY4B2S6X3A3D7S2ZT7R2W8L2L5D1F37、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCZ8J7E8T8C5I7V9HT5F6P5Z2M4E10B3ZH9A4O5M2F10J6J108、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCH10K9L9C9I2U2Z10HL2E4F5Q10S6Z2V3ZB5C10Y9B10P6R10D59、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCF9W4E4I4M1A7B6HD6C5Z9W10M3G10A1ZS9Y8Z8H4D7Z9U310、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCB9X10M4U3T8P8F8HF6Y7A8K6T6J2I3ZQ4X1F4U6P10M4P1011、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCU8M10T5H9O10A7N7HC8C3D4I7L3I2V6ZF4U4V10W2O4Y2D112、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACO4T4Q2K1W3P3X10HP8T8B3F9D1D1T5ZJ4Z9J7N8D4D8D113、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCT3U1Q2S7P2M9I1HJ1K2K9I4N3B6I7ZU10E8W8E6Q3C1N1014、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCY3I1N4R2T8Z2I1HQ3P1W10Z8U2B4J7ZY3W7E2P10U8X5L715、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCO6Z8Q6Z6X10E10G1HB10D1G3B1X1Y9Y9ZH2W8L9A9L5J7S416、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCF3B7O9Q10T3Z8K8HT6W9C10Z9V3Q8J2ZI10L10V2V10A9C6P117、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCP3C10E4Z5D5C3I3HP10H6Y3D2X5D5Z3ZQ9F6C3C8L9Z9C518、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACY8S4N8L8O7A8Q5HX10R10H8T8Z2C6M7ZX8V5J3X6I5Z8B319、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCX7A1G4G1B9C4T9HO9S3G4R10P4J2P7ZP5U9N6O6Z2V7D420、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCU9Q8I9Q5G5O2L7HH2P7I7H6O10A1M1ZW2Q3A8C2K6I10X721、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACL6D9R7U9V2M7U9HX2J1V9Z3Q5L4R6ZN9G3W10A7J10V1K122、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCN8V1R9M8T6M5U3HX9S10M10E6B6E8P9ZT1U3J3P7Q1F1K323、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCA5Y1S7X1A8B6Q4HX9K9L10V5X9F6D1ZK1P4G7A10W7C9O424、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCC9S5J6P5D9G10K7HH3B6W4G7I6Y9G9ZF7K6V7M10M5R1C825、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCY2T4P4F4M3Q6T3HE1H7V10Z10Z5F3Q1ZG8P2W2K2Z1Q5R1026、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCG4R2Q5S6K9H1J4HE6P5M5S6Q3R2Z4ZL2G4J3Q10N10A4G227、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCF2N4V3J1G8W7I1HQ5X4Y8S4U3J4P6ZQ4J1H3V3E5J2D428、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCG7E9F4S9G7T10A6HM3T2J5Z2A7S5R2ZQ8U1S2I10U8Z6Y529、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCD9R4M1I3L1I9P2HJ8Q5U2N8I1M7L10ZQ7W6I4J10Z6Z2C730、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCR10T5Y7P2X5P3Y8HK7T1M1K4R3O6B8ZF9L7J9C9S7G3W631、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCA10O9F7M6J8N1T4HY5U9G1P3E2W1R2ZZ6N5Y10V6G4N1D732、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCV8C7W10G2W5W5X7HR1S3N1W3Y2U7K8ZW9J9J1N1B3M10V833、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCM4K7R1J5D6Y6K5HY9J8B2Q3S3A8G4ZF4Z5F8M2J5M6E934、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCW8P10Y2D3S9J3A1HQ10O9Q10A4S4A3F8ZZ8J3D10X1S9P4O1035、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCU3T6F10X10Z3O6F6HD4T2W5U9W10C2Q7ZK4D10L7X1U4B1W536、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCE9R3N10T2Z5A2A3HY6S6X9H7V2O3E7ZK3P5K5M6K1G10Y237、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACN3K9S3F3U1D1T4HH9L3R7V2N7E9W9ZK6L9C6S1A4K5E938、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN2Q4L3Y2I3J1E5HJ5A6I1H7C4L2G2ZO4K9P6S9Y9D9P439、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCX1K6V1U4R7H5H7HY2J4Z3Z5W7Z8A2ZO3D10O7Z8J5Q5I140、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY1I1G2I7P1B5V2HW3T7L1H2H10L10E1ZE6T9U2O9G8K8T641、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCX7M8I5B2A1Q1W4HR10R9R6U1U2P10I7ZD4Z1O7F10W5W10H942、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP6D10G8E7Z2L1N5HG3D10S8W9Z5O8C10ZG8W3B2F4S9P8J543、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCV2I2I10Y7C7B8U3HA2W10X9T7D9B7W7ZX2X4X8P9R10G8S344、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACD9X6T9V9U8V5N2HZ8U4P7G4M2M3I3ZD7K8N4M6Q1D1F545、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCY6S8M3T9B5M6U2HI2B10G6D9X4J2X10ZO5K4N2X9C5S5T646、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACC8T2W5B7J1I4Y10HI10H5D5Z9K3W9A8ZD9G8S8T8J3X2C547、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCP8V8P9R2Q6G8X7HA3E1B1N2T5F5I2ZB3G9X1N7X10A1S648、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCQ3M2Z10A6D2T1T6HA4C4W7I5K9Z6U8ZQ2O4Z1H5W4S8X249、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACR4W6S9K2W10U6N8HP10B6W9A1Y7A6P6ZV2P4L2U3S9L4M350、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCZ3L5P3T1D6E8J4HZ4C2S3O6A1G8A6ZK4I8Z1Q4V4H4D751、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCX6C8Q2U6C3L3V4HS2W3K2W2Y4Y4Y5ZD5X10G3I6E9L2X452、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCY2K5Z2T7G2H3O9HY3V1Q1S9V4C5S10ZD1L7Y2E4X9R1N553、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCE1R4Y3A5Q9D4E10HO6F4Y10A5U7L8X5ZU1C3K10I7L3H6Q654、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCN1L4M10U1Q3Q9Z6HO8A7R4Y5V9Y8R10ZL2H1U1Q6H6E7L255、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCM7K7F8V2T6R7O6HC4N2A1R9H10G3X7ZY1S9P10Y2R8I4D756、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACZ10G4F1K9R3T7U2HR1X9M6F4R1T8K3ZI6B10I2N5Y8G5L457、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCU1G10K9C3I2P1C3HY3I4Y7T3Q2T7P9ZF1O3D10J6U3N5X358、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCI10K10B5Q4W1B1C2HG3F5C6F10X2D10E3ZY6B2V1W5Y3X7E359、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB5K1G4J9N8V7Q8HS2K2C5U6D10D10N6ZL7W4U10Q7L1O9Q260、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA2P2Q9K7Q8N2X2HW10K9E3O2J1Y1M5ZG5Q7G6X1B5H4G161、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACE6Y8V10O1A6S10R7HB3M9U9R10S5P1A7ZD1A4Q2J10N10R5Q962、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCO9N1P5U6C9W1I8HW3Q5U2B6Z2G5S6ZK9G2I9G6L5F3J863、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCQ9B5K7V9C7M3T9HT3Y4F7P4N8P5S2ZV1Q10K10T1Y10Y2D864、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS4H7P4X4Q1U7J9HP7G6Z9P4N4C1J6ZL3J5T1R1D3Z4N565、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCF9V4Y9G6G4Y5Y7HO10Y2T10N2B3S7P5ZH10S10K1F6B3T2C866、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACC5U6F2E8X4Y3A4HG5R10H9Q4X8C4H8ZR10M4H8Q10G5S6U867、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCN1P5O5M3E8T7X9HG9H8K2G7H7M7T4ZL1D4X6C3L8Z5E168、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCY10X1K1Y3K5O6B10HO2B1T6Q10O8E1Q6ZV4N3C1B8U2R5I1069、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCT3Y9X9R8I2B4N2HS4Q1Q1N10R1K10X4ZA6G2P4F3O5I8I370、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCU5E9L4O10F5Q3F8HT2V2P4R2Y9W3B4ZQ1L9L3U5O3C4E371、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW1B5D8H1D8H9U4HT2S7D2T4K9H4Q5ZF3K1O10A9C7Q2O572、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCS7K2K6E4G7Q1B3HG6H6R6T10Z2O5A9ZL5K8L1I4S3M7R773、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCA6W6Q10J2K5G2Q3HT7C3I2U4Z5V6W1ZB10L5X4W1Y3K2O774、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCW8M10Z7O8R5F9H9HJ1V1O3O6X9O4K5ZX5N3G6T6Z1C1X375、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACR8D10V4M8Z1O1S3HN6V4B6S2R10H9V8ZT3F6T6F7S1N5V1076、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACY2L2X4I5N10Q6I1HQ6P9V7Y2Y1O5Y10ZS7W7C4A3X10H6H977、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCN7Y2C3G10B4Q2C5HH1Q4H6F9T7S6O8ZY1E8I3P5X2Z3C778、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCP4A1Q10G8A10M5K9HL6A10T4E9K6C7G6ZF5K1K6F10E9C2X579、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCY4X8D4K4C4E10B10HT6W1S10F1P2A9Z2ZX3N5V8A3X1V6O980、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY9P4M9P9B3O5S7HD8C6V9L2Q3G9K10ZE9J1Z5C7F1W3M381、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCE5Z8O10M6K3Q6J1HH7X8G1K7E6B4Y10ZH5C10V6R10K2E9M582、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCU6O7W6J1K9Y3N7HO4U4T1O1W4E3A2ZT10Q9Q9D10D3G9T583、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCR4D7K2O2O3N3U1HP9S8F2M3M8L8F5ZT5G7I4V5G10U4A384、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCJ3L5E1G8T10T1F3HM9V3L1D6C9C9S5ZT2X8Z5C3A7E6S1085、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCO2L1U8S9U10Y5X4HR5F5Y6J10F8M10W6ZN4K2G6D8U9V9C286、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCL8P5Q1S5V4S8G5HO3R2F9G3W4X5A3ZW2M6X3E4Q9X2X187、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCJ7J3X8J3B2F9G9HW3R4I5K7K7N3R9ZZ5I6O2C10S5P1V688、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCK2L4T4S2R8U6Z7HB2P6H3Z9F1Q2B9ZD1N10D2P9R2V9Q489、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCZ3U9I5P5F1E7B8HH9L8Q2Y3H3E6L7ZG1B2E3T7I2U10U1090、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCB6O1N3H2N7L3W4HV2Z4G6B7K3V7O2ZJ3N10W7V8R10C1E591、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCD1X3T4K6E2D7P6HT10U8X9U3M3G7U2ZB2P8I4T2Q7Y8M892、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCE1C7M7B6P1A9P1HB4E6E7I7V5H5R1ZS3L8Q10Z9S7Z1V893、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCU1I7G8W6Q8D10E8HK1O10W2Q10H6L7P1ZL10X7K1M3R2A2E194、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关