2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精品附答案(甘肃省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF6H5U2F1X2W3C3HL3Z10E8R3P3T6G1ZP8M10V5T7O4E1K12、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCZ10E3P9J2N3A6P6HD1D2F4G3O10Z3O9ZR5C1O3A9M7T3E73、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV4R8X2D4Z7V9N3HK2H3L7X3O2S6M6ZV10Z3E7H5A10B3F54、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL10A6N9G8S10S2C3HK7P7J2U1G6H4D4ZB4R6M9G10F5R7Y55、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR1Y5I10A9Q9I3G9HY1W10L4F8Q1X6C5ZM3D1T8F6C9G5M86、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX1R1F8M3N3P9K9HX6G7U2J10I6K3Z6ZR7Z4D5U10E10B8C57、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU2C5S10A4B6I2D5HR5W7M1B3Q4T4W6ZP8B1O9R3A8D2T98、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT7D8G2D4G6N1L9HA8I3R1P1Z10G3Z2ZP7H3Z7G3Q1M9W99、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI7O6I4V4J6W2X4HH1E2Q6N6N1J1L1ZA5Y9G3Y6Y3V6I910、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA5E1V6R3P4O6W6HN4H8S6K2Y3A4K3ZP6P1I4X7K8V8P511、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD1C2I2Q8S1H5V6HN8S7B8C6F3J3S9ZE5T5R7T2W8X4N612、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF6T8X3R2A8F9N1HV5M6Z5M1O1Z5S10ZK2G2C3P9O6O4B613、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA4E10K2W1Z10U8H9HC8C8H4R7T3I6U10ZH9A2O6W7J6Q9Z214、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV4M3Q7G10S10D6E2HK3Y4A8O7T7J6Y6ZD10A9P3V8X1B4Q615、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK8H4A2L6H5I9Y8HQ10L10K4Y2R2S9D2ZV4U3J5L4A5W1V916、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC6M6W8J10X6X6Z2HD7A2J2Z8J6Q6T3ZJ10X7T8M7T8X5S817、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH3J8A4N5L4Z4X3HN2H5I5Z8O2X3L4ZV4C4K4Q4H2A8R1018、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW6Z9F4B8C2K4Y9HP9X1D6L10N3N1D9ZW9M8H5I5I1P8R419、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT7R7J7T1H5Z1R5HG1B9X6Q4D2U6N8ZO10L1B4P7U6G5E820、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY9V7E5P4R2V4Z9HN4C5R2I9D7U8U3ZM3S5K9I9I10A10I921、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF4J5A1B5W10N2V6HK7W3A3I4N10X1V9ZY4T2M7X3O6Z5D622、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV2Z6O4Q6A4P7I10HB1K2P9U1V8Q10T9ZV7M5T7Q10X10S5V1023、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD1W6C7C9W3G2Z10HJ8M10X1B2P8S6K3ZP9W7W6E8R9J6H424、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG7X8U8X1R7F9L2HQ3Y5Z5S4V10R3L5ZS7M4L8B2M2S2B525、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI5R6P8K10N9D9O8HX2I6J9W7Q4W5C2ZG4O10T6B7H7O6B526、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH9T1Y7S4X2B6W3HV8A5H9O9A7M10O1ZQ7N5X9P2T9H7C727、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH1H8I10X9Y8O1Y5HZ4M9G10U5R1T7Q10ZD4W3F2I9J1M7W128、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ7D3G4W6F2L1F10HY1Z6O7B9H1D10Z6ZR3I4L2W2P9F6E829、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF4O8X1Z4Y3E5Z7HV9Y4V5J5C8U10W7ZG5X1I7K6W4M2H230、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR10T3Y6Q8T1K9F3HW5L3I6I7Q7L2Z8ZA4X2E7I8N8W5Z831、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV5Z4T9T1R9X2D2HB6G10F3G7F6K10Q6ZV10Y2E4L6K6O8C332、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH10X1O9J7R5M9G7HI9O8O9D5E4B4X10ZS2P7H1S7F4B7Y233、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT5B5V10R10P2T6F8HH3I8O10Z5X8N3X1ZB6I1V5L3O6Y4Z734、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF1X10J5L5G5R7G10HG7Y3W1E6R8E3L4ZJ2J8F1T3X9Y10I335、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI8C5T6I9N5U1Y6HL6C9M4K2W9M4A8ZV5P6C5Y1H8Y10N836、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH7O10X10H1P3R10U9HI3D3R5N2D8N2H3ZS1D7K10M2V7S6U437、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG3J8N4B2F1W4B8HC2K9V8F10L1U9H10ZX2Z1I8Q3S4H3Q938、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH10M10Y10G6V1U3V7HY9I9H2H5N1P6A6ZY10D7F6D1U7E9H739、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI6H2W5P5F1N1K8HH4V4W6W10X8K3D10ZI9K2E9C1P10V9D440、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW7A5T8E9M10V4U7HG2N1F4R2M8Y10H1ZV10U9Q3I10P1N6F841、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACW7O4Q3A3H4T4I9HV1F5X1K3Y5N4L9ZB3B5F4E8V10P7Z742、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI6P3D9X4R5B2Q4HA2F3G5B7V4T4I9ZI8K1L5M4W9H6B443、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW9E1C7C9K7K10Q1HW5T9C1J6M3O9J6ZC5D4T6I5J8P6W944、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ7G6B9V7G7J5G3HG6G9V1W6W5L2V3ZK7V9U6R4G8H8A145、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV9M2F6P9M6I8C3HC8A2V3O6Z2R6V1ZZ7L10J7F6R8K4D646、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD2X2D3R6S4G8L5HQ5E5V1C3Q10U6J1ZN4E1U4A5J9L2Z947、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI10G3H4H7J10E7K5HO2J8W5G2Q5C6B4ZX6X9E1Z3G8H3D848、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS5P7Q6P3G8A8K1HQ7O7W7E6O6R2D8ZM6E6N2A4G6I9Q349、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD2V2X1B5P5U8N1HN6G4Z3V4N10F7Q6ZE2X10B7C6B9L9X850、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM4T5Z8B2Y8E6E6HV10Q5Z3L2L1A1E2ZN10J1L8Y3O10O4K351、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC4R6I4W1Y2D3E6HC8B5A7P9C2E1Y1ZG5F10O4G7N8E6O752、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT1F10T8N6A6Y5L8HZ3E3L10E2V2R8M10ZT9E1V5I7O6U7L653、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX10Y5Y10O10Q2E7D2HB8V10W4Q4M2X2E8ZK3H8N10K3Z7Y7F354、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD6N9O3C2Q8R8K3HU1O9P9X2T5J3Q1ZR3V3V7G5R1U7I955、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB2H1V1W3F9G4L5HJ10G9V3A6V5S10Z1ZA9O10K5G1D2I4W156、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW7J8R7I2K4R10M4HI1Y10M7M2D5T4I6ZT8P10O1Z7Q7F4G357、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ8J1P9Z7G1N7R3HJ2D7Z4J4B1J9P5ZM6S3F3W10K4O8R458、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW7J9I2E4G3C6F1HD9P1G10J7L3Q9A4ZY7O4V6A5A8Y3D859、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL1O7N2Z1H9K10V10HO6F6M6S1M8G9G7ZI2C6P7E4Y8X6Z260、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE7F3J7Y6B4P1D1HI3X2P3F5M1V1T1ZT3P6T7I4G10N3H861、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU8H1C3U2Z1P10F8HA6M7V3W4P8E4D5ZG2J3K8C4M1Y9R562、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH8G5F10O9V8M1V5HK3B10T8N9A5T6U1ZL7J6G6H3S7E5L363、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE8I8A5N8B7U3O4HE6K4M9N10F8V3O7ZL1Y6E6H5E6D2X264、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACF5Y5I8Q4W9N5F8HB7N1L9B5G2G2Y4ZO7H9N3I5I8D6H165、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM10N5L7I5X10S5Z3HR3P9B10X8V10K10I5ZN7K7I10F6W5I9E1066、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY6N6I5S9W9B8W5HA1X2W8S9D4F2R6ZS1Z9Q3J7V1Q4L767、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP8X5Z6K1T6W3C1HD6R4J5Y6U8E8I7ZR3C10L7C4Y3X3A268、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCL4Q6D5Q7E6S1K4HK9K5S6X10Y9X4X4ZR7T4X8L5O8P6R769、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB9I5S2O5O7S6H5HI4D7R7H9W8A4N2ZZ3E5J10S1M4L7J870、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP1A7S6A1O4H9Y5HI4I6F10K5K10J6G10ZI6K5Q3F2I5N8B771、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC1T7I3V10M4E5H6HW9D4W6O2F10Y9E9ZS7Q4L8S8S8F7C472、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL5E6Z4K7A7Z2K10HY5D9B9D4R7F4S3ZI9B4F6L7T6R9M473、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD3Z7B8I3B2P2M9HV8M5J3Z1U8F2G7ZG4G2X2G1E1U8B774、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG9E10Y6T5K8Z10O1HH3V7R9V5W7Q9X4ZR4H2F4D1S9V6J975、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW10H2C5C7D10Q4G5HZ7O3Y3N5Y8S9Z5ZR8W10P1T7M8Z7W376、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ3B5M10F9N10U2J1HN8A2D6V3G1K5D3ZS5A8Y3M8D6B10N177、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU1F8Q5I8D2Y1Q4HJ9D1M5H1S7M5D4ZI2U8Y8Z10A7Z10K878、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV2N10W2M3D3N10U5HA4F2C5N10G1Y2S6ZA9J4P10I2I9V10B1079、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN3Q2E6G6S9K8U9HO4L8X7S7F2F10L2ZU5Z8F9A6B3S1S680、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCL1R6R7F2K1R7U8HC7H9B2T6M3S2R2ZC3L9P9P10X1D10L381、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD4W3R2A9F2P4P7HO7Y4P7W4Q2P3I6ZD5B1R2T6O5Z2Q582、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM5T4A6Q7G2T7C4HO4Q4K10D8X7B4Y5ZB1G10B5C2T4S1J983、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD5S5R7N6E9K5X5HT9M7W9L6Q6J4H6ZV10D1M8L7Y1C8O1084、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACL3T9I4R2H10R3A10HX2K10J8R8J8O1Y2ZM7M10W3A6J5S6Z1085、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACU4V1S7E5U10Q1S9HP6N3I7J2W2J3G1ZC5V3P2Q7I6T8X1086、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM1C2G6P2U3M7W7HJ8D9K9H5Y9D10Q1ZT9N10L8F3L8L10G987、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL9Q3I6Z10T8B5U5HK3Q6Z10X9N1Y8M9ZR10P7J7C8Q2K5R188、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCG5J7X8D6C10O3G3HH6W1A10F3R4J3A9ZI7R5A8H8V10Y8A889、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG6Z2P3H2V4U6N9HR5M3W3O3Q1I6G4ZB9Y10H10H5X2M3L290、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD2L10S1Q2P4X10N3HQ7I3T10O8J3J3O8ZM8E2T8Y2O3Y3W791、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM4W6V2G6T4M9N3HJ1F8Y9B10T8K3E6ZU1X6N7E4T2Z2D492、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCC6G2M4E5P4J5A1HC1F6N1K4T10J10S10ZR2O7C4Y2I10R3K1093、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV3U10N6G2T3B4C4HC5Q1Y5K6B7N8U2ZS3A8I2E9V1M7J594、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB2P1Q1M1M3N10J5HK6G5B5K4Y7B3U7ZK3H6Z7R5K4H7V295、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT8I9S2M8M8N10B10HL2Y8H3Q9Q8W1N5ZG7C1M8F6K7X10D296、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ2Z1N5J10I10J10U8HJ7G5M4O10