2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题完整答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCQ10V6Q8K7A3P3M3HW7I9D4W7V5M1S2ZN2A7U2K8O1J9C12、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCI1I4U9N6Y7L8M2HC3A7C8A10G1B9D1ZJ6Y9U9A1R9K9X93、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCO7M10V6C5X2F9N5HT10T6U8I8D6J8C9ZB3N4K4L3O7Q3B54、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCX8C5E2V5P8F1A4HF3D5Q9K5C10G5D5ZN6I5M9S5Z1W1H15、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCQ3J7D5G2L2I6M10HT4G8X3T6H1M9G6ZM6N2T5A4I10K1Q96、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCI3G9I2M10O8C3X1HD2Q2Z9U2M10O5Q8ZL7D3K9H2B7P4V77、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACC4K9B9Z9Q2M2W9HV1V3F6X5A5G4Z7ZP3K3T1E5S8L10Z68、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCD2A10F4Q2F10I6X1HG4U9M2V9U5L10K1ZJ8W8J9U9K7B8S109、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACK1Z1B3U3L2K3J4HR3H10R1E3I3Y3Q6ZX5W6T6Q5O8G5F810、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCT5I3D2R9N7D9R9HG4Y8O8C4V3K10U4ZE2N6O9Y9M7D2V411、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCT8I8G9K9R5Q4K5HK4P1Y6G6C6X4V8ZQ4W1K7Z9E2A6R412、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCO10R3C6Z6V2L1K3HN10K6J1W1B10F1X3ZM9V6K10L3X4P10M813、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACB4L2C6T9J1A9F10HJ3Y5V8R6Z8J7P6ZC3H6K9U5Z3G2B714、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCT10P3B10A6Y10D9E2HJ3A4R7U4Q1A8H1ZE5Q4K6W2P2B6C515、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCL6H4X10B2W6Z8S6HO2N1R10F8X3W2I2ZY1Y3K1N3L5R1H816、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCL3T9Y7R2W5Y9A6HG4N1H6L10K1I3L4ZE3D10R7S2E8G7L717、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACE4L4E3B2P8Y9F10HT9Q10J9G1G7T4D8ZJ6F2O6X4H6A3J818、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCG1W8O1P10Z4O7Z9HX7P3Z9K7W1K6T5ZJ10S5G1X10F2G6C319、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCM5B3J3E6F9Y9S1HN3U1U10L8M7B6Y7ZC4S9B3R10R6Z5C220、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCM2M3Z4R10V6D8G3HS5O7S3K9X7Q2A9ZV5G1E4R5J9N2S721、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCD2S6O8C6N5Z9E6HH10E2Q10V2T9L8T9ZM7X8K4M8G8B9U822、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP7N5K9W10J2B1I1HN2W2W2L5Q5W10Y4ZG5F7D10V2Y3S6F923、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK6U4Q6H9D8F10N8HM10D5A1E5W9J5X5ZS5Q4B10O6G6Q8E224、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCD4P7S5A7I10Z9N4HZ8L4S2L7E6U4Q8ZQ8D10S2M2D7A8V325、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCV6I4P5X4S5Y5X9HC7O5C9M7R10M10N8ZO4R7C7H10U6O1B326、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCP1I2S4J2R10A3M4HR9V4Y3E6N3L1U10ZQ3O10K7T8P6M8D227、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACM1L7A4H3E4Q5T1HH7O6G7M2X4H10Q4ZM2X2L6H9E4I8E428、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCJ10R2A1B2F3X10M5HI5A4Q4S4J5C10O4ZC5N2U3W7A7C4Z129、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCY10O1G7Q9B5T1N4HV1N1H6D4Z4W5S7ZM4E8O7V5B7X2T630、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCW5D3R2T5A6K6V4HT9J9E2Y6N9V3V3ZT6W7P9L6Z7H6W531、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACV9L4Q7H7A2K4Q9HU2E9Z6H3Q5Z3K7ZT2M6V2I8U8U1E532、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCL5Z5G9M1H6Y9K3HE2M8R2O6L5F1H10ZL3E3A8K4Q8R2Q133、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCU4F5B6I5G4D5C4HT2M6O5I6D7G9J4ZJ10S2R8E4E9Z6P834、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCX1I2Q4B9Q8L2Q5HG7O4F9L2T3H9T8ZY4M8N9Z3R1D5T335、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCX1D9R9T2B9B7D9HM1Z10M10E8J10D1Y6ZJ7Y3Z6I5D1O7E936、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCB3I1Z3F6X6W2V1HJ2T6A7G10G8V8H5ZG1O5I2E8Z8T9T437、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCH7R5I5X4S3Q2O2HG3Y3L1X10T3D10B10ZA1W3D5K9R10G2Z338、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ8B8T3P2K2K6N2HV8M4M5W7N7H7B9ZJ1I9W6R9L10Q7T539、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCD7H7W4N5O1Y9A6HS9V3N5D9E1V2N3ZO6O6X3H4N7C10L740、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB7K8E7O8K8Q1M2HP6I4M10P2P2R10U9ZQ1W1P5O4M8T6C841、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCY9G4A4Q2M1E7U2HK8A5S7D4A7C9C8ZR7G2R2Z10W9G2R1042、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCD5J9A7F5Y10O8R8HJ8Y2O9I3I1E3X3ZK6W10V10H5J5Y1Q243、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCZ2G1P6P8J8B6Y8HZ6V6W3X4E7D7W4ZF5S1I9L2R2P5C344、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCC9H6R1F10M10A6M6HN9O3I7T3U3G2U1ZS10T5V1V10S2T8J145、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACR5A8L7B7J1J6W5HQ3I1V8N3M3T1W6ZV7I9T2U2V9W9O246、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCQ4A8H6Y7J4E1T5HB8R9D5L3U9E4X9ZW4C8P3A1N7A2R1047、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA5M5G1D9E5L5S6HJ10S2N2V9L6T7T2ZL9K2J8V1C8N10L248、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCW1N10C5V10U3C9J10HM10A6B5J5O9U7Y2ZM7X5K4I1A2R5I849、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCR7X6Q4S4K7F8B9HZ10L10J3I3K1B5V7ZE8Z1N5T7C5U3V350、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC4Y10Z9X5R7O7A6HX6Z7X5X5C8Q1J9ZY6R6H10S8W9W6N951、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCS6S9Y4O7X8T2A5HU6X5W4Z9Z5Z9D7ZE10Y1L9G8X4E3U552、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCA7M9R1N5O6D9U7HC9N10A8V1W10M9N2ZA8O3L1B6D4L3E853、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCU4U4L7V1I8X4L10HZ2Q4U10E7S3C6Z4ZH6C4R2U7B2P3I854、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCA3O1M7C10Q5S5V10HT7L10E5N3N5Z3R3ZS5Z3T6K10N4O10K855、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCA9T5J7X1S1L2M7HV6Q3S2F10Q9B8P9ZZ10V9D2T1N8R2Z656、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCC8O8Q6G7G4G6W6HG5G3G6P4F7C10O9ZA10N1K6E5J1C5D157、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCG6P3E2X6B6U3U2HN7O6D2Q6W8C9U5ZB3A5K10R4R5P8Y458、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACE6A1N7I4K6G4A5HH6W6F10P3P3F1U5ZX3Y8B5A8I6X1V259、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCI9L1E8P3Q2D1G1HI1E1Z5G3G8W8N3ZG6O4M9K6M1X10W460、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACS9Z7S10H8G10R1T3HX4J6D2V5S9H7U9ZZ8L2V7D9N5Z5H461、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCZ1G3Q3M9R9K2M8HF4E2K2Z4E6C6G9ZW6A7B7U7Q1A5K362、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR1U7J4G5F6H1X3HR4M1R3H6N7R4N5ZO5N2X2U3Y9H8O563、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC4I9W3G9V5W9R7HR3F3F6K2V6D1A9ZD4S2E6G2M2W9X664、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH10D6A1S5S3S2Z9HD3Y8M2F4L4B6N10ZV4P6V6I6M2K4F565、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCW8W6R10X6Q6E5Q4HU9T7M7I2I8Z4S7ZF4I1N10M8X5E5N166、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCY3S2W9O2S4L9Z2HX6O2P7V5S8H6N10ZW4I2Z6J10L2B4L767、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCA6Y3J1N2N9J1W8HA6Q2D3H3S9I6Z4ZD7Y4Z4N9P8H3K268、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCW3N6Q10J5L6F8O5HE7D3J1U8G5P4K9ZH10M5W10Y4Y10P3E1069、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCK6F6O5H5H4B1A1HA7J9G3Q6C10O4D5ZM4K9Y10C8U2U4X170、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCS2U7C9B8A5W4R5HS5T10W7A4T2G2Y8ZS7Q5P7K8H7I7Z671、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCW6R1M3F7P3I3F7HN4T8H6B9U1I2Y2ZH4V5P1M3J4I7O272、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCS4N7P7O4Y6M9Z10HY2I7S1Q1X10P2N2ZE6L9Q5M3Y7J4A173、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCR6I2T10A8L9N4D6HO9V5A9Y7M4M2X6ZJ10A3W6X6Z7V2U474、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCG1Q6T6C7Y2T4A4HN10L4H6N3U8B3I7ZV8M10C10P2A2L10S975、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACE8M8I7E9J7W8K1HG2T3E10P10N1U9E7ZV10I9C7B7T6S4W176、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCF8Q10E4X8O4Y3K6HK3E4B4X5F6W1Y1ZD1W5O8N6N5T8A877、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACB2N3U5Y1S10S6A8HN1O2Y10N7S9E4Y3ZN5X2X7E2D3A5F278、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACM10B4P3Y4Y7O7F1HC2B1Y7H5Q7N10H4ZG2W6W10W9R5B5X379、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCU1X6P5O2R6I4K1HV2V1U4L8T7X1Y9ZK3Y1M3B8E5G8L180、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCT3W7R5Z7C9N10G4HF4Y3F8N6N4O1B9ZE1N6N10T7U1D4G381、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI8O2P2P1N9Y6P7HP8R9O3L3L4X10D10ZB2J6E7O7L7Z6V482、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACV9C8B1Q3Q4X3J2HI3T9L5E9F5X1P8ZE6G8W1I7R8S3G483、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCH3U5C2C5R6X4M7HE7C9L4L10J5J5N3ZS2D2R3O6N5D8L784、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA6V7K3L8U1P1Y10HS7T7Q3I5S3B9F7ZH3H8V4O10B1Z1Y685、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCZ7O5P4F4M8B5K10HN6P6B7W3F6X8Y5ZC3O9E3B2E8N7M286、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACY7H4R8K5G5T8Q9HC7A4B8H5V4P3O5ZV2N3M3Q4V6B1U887、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF7Q6B9R4F9Z4G7HU4C10R6J3L10Z8X6ZW7I3M9F6B5R6V588、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCT5A2R3F3X8R5F8HD6G7K3T9F4U6J5ZU4X7V7X5G4B9Y189、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCW8D7V2C7S4R6B10HM4B3H9E8G7A7M2ZZ5O1Z3Y2K1R9O390、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACU10A6O9D9G1W2H9HR9W6G1J6O2K3J4ZO1Y10A1L10D9L7K991、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK3K1Z10A2R5B6S1HL10S5D3W6N6Z9O7ZF9H7X5N8E3N8I8