2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(带答案)(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT6Y4J1P9D9T9D4HT5P7B9G6V7Y4B5ZQ6Y4K1G7D2O5Z62、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA7N3G3B9S1D5W5HK8F10W3M3E1C1W9ZH3K9T7D8M8I4Q63、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY5V6V6E10F1U6S5HL5B9T5Q3Q8F2D4ZK9R6M6E5R1V4E54、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH6A3Y4P7Q4M4D1HG2N9O7A6I5B6I7ZC1V6W2E4I4P2Y75、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCI7Y2A9W9X2M10H8HH10F10I2P10E8L8B10ZQ8F10C2U3A4Y1D106、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW9M5M1B10V10U8D3HX7P1Z7W5S10F4O10ZP8N8I2P1E4Q6Z97、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR8S2V9C1C8G1P3HF7B7E6C9G10D1A6ZC6F4O6M8O7S9X58、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK4R4G7O3D9K6K6HA2O9A2Z2O5I9S10ZG3V4K1W5P5W2B29、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC2Z2S3V3D6V4Q6HK5F6Z5S10J8O6N5ZO5X6J8K3X7V2Z510、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ2S7X10T4I4Z9S2HO10B6B8J7M8Z7I4ZV7H1J7A9I6I1X411、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG7O1W7C3I4P6V3HW3D3J9Y1K8Q3H2ZY10L9M6A10M4H5O312、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ6Y10T6I7I9W10U9HZ10Y1R7O10B1W10B4ZX10H8M1N3P10U10Z213、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO1R9P10J9N7G9L5HD7J7S6Q1R5Y1V10ZQ2A1T3W5I5Y3S414、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ3M1U6U10J10F1D10HO8V9U5T3G9C6T4ZZ3K2W10C1U10D2T115、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF8Y8L6B6N2V3R2HP2Q3J10A9B8D3R10ZS3X2B7Q4N3X8P816、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN3Q2M6U7W3T3Z2HG1I4Z3K10J3G1Z6ZC8B7H5D1T4L6A517、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM5V7P3T3L10G2M5HD1I7P3R3Q7H10M9ZS3A9C1P10J5T10B118、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCG9R8K10T5C9Q5P8HS3U3E5J8K9Y6D1ZB8Q7J5M9I7Z3Q219、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR6H2Y7X10D8B5S8HF6D4Z8M1C4M6S7ZC1G2R10Z5I9J8Y920、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH6J1E5C2N6H1Y9HK8K3M9M5C6L4M10ZE9I8Y1X5A6A4Z121、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS10V2I8D10J10W1H7HA5Z9O2C1D10X4L6ZM10B5N10A1K7O6V422、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF3U4E2P6J4J10X7HG2H1Q9N9R5Y7C10ZI7U8E9D8P5N2O723、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS7W3I7A6U10P9M3HY6T1F2Y2V9J2K7ZW10M3A8U10Q5K6N1024、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY4Q6M10S3A7P1O4HD3T8H6E10V2E2S1ZB3J10I8V3M6R2D825、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR4S5E1U8J9E6X5HH6M9I3Z6S5L7S5ZZ8Y1N8G3E10D5U426、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD2S6G1O2F4P8A4HE8K1W7J10G6A10P9ZY1F3S4D2H3G9R927、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ10M5F8V8D2D5Y8HK3B4N1V7N2O2O10ZA10L6P7U1M9A2M228、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT5F1W4A5F4P3Y5HN4N2K10T10W3W3E9ZA3M5E4K9J3K1Q529、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW5V3P8S8K4R5M6HY2Y6V3O3K4M5P3ZQ7W3A9W2I6F5J930、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD2C1T6M2O4H2G7HT7L2N9I10S8V1G10ZJ5A6U6L9N9D1P1031、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD1L8N2E9D2X9X9HK8Q4I2G9F9X9X3ZZ6Q3S3L4G3N7A432、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT6F8R9S8X10O9C2HQ9M9K6I1Z4Q10T9ZS2M7S7H6O10H10M633、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV10Z8V5B4T4F4R1HU3B9Z9B5U10F2Q2ZM4X8W3O1F2N7Q234、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCS1K10X9D10C2V1N6HJ5Z8K6R3O9Z5Q9ZQ7Q10A1S7U8I5P935、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ5U1A7E2G8T7X4HM5R7C4N6L10R7R4ZN4X8N10G1W2J5E236、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS8B4Z7A3Z5T10U3HH1Q6W2W5M6A5Y9ZC8L2U8I8V10R7A337、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG1S4F8H4L7W2M10HY3A4S9X4Z8R6R4ZI7T7E5N5C4L1B438、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE1J3V3C2L6I10T7HR3M1K9Z4E10J7O7ZX9X4V1F8X1O6T939、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC1T6Y1S3G7H2A10HI10M10Y9U5O7Z9L1ZA4N4Y9K8E5E10N940、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW8U1P4Q6I1K5P6HH5V5O6G8C1X1D8ZY10B3P5U2S6J5U1041、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR7K8N1S10J8D6U3HD5C1X4K1Y3P3V6ZX2J6K4N1Z6Y2C142、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ2P8H10F4C7G2V10HO2H7Z4J10B1W7H6ZZ10L5D7N10E9F9X143、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK10R2B10C9R8F4L2HV8B1D10U7Q9U4P2ZW7R4Q1M2F4X4L244、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK5C8E6O3B10J1D3HM10Y1V1H1C5V3V1ZQ9E3Z6B5C9X9J545、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB8D2E4L3G10Z7X10HI2A5Q10J10F4K6L4ZN6J1K7V1A9E4D246、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH3I10O1T7R9Y10Y9HR10D4J3U8Q4L4Q4ZQ7U6Q2K10C9B8L747、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH8N5O5A8H8A3B9HQ6P2G9H1K7Q7O6ZZ1O8A7B10Q10X8U448、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ8Z6H2P6T2C3E1HM10H1Z5W3I10M1V9ZJ10J5R8I5D3K1Y649、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF2G1P4Q6D5V1G5HN5A4D7Q10I2C7L4ZD1P2P3I5N6W9Q1050、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD3V8T3L7N10G2E5HF7C7B5B9L7T9W7ZC1T5U3S9Y4K9J1051、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU8P10L4X4W8G8W9HW3R9K10J2Z8F5D3ZS10B3T2A7L10P1Z852、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ9B1T10P3N10C6C2HU6Z1H6G5L6T9Z7ZE8O9B4B5M6Y4L453、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH2N5D4Q5P2M9Z1HX7B7H6P9O8V3C4ZC7H10L6T2A4Z4D454、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCU10E8T10O4R1T5H6HK5X7B8G6Y9Z6C6ZW8W4Q9V6A8L2T855、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW10E7Y3D2O6C8F10HJ10Z1M1K3Q3G3H5ZN4Y7H7B5H2J8E956、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN5J3L1T4Q1Y6Z8HO3T2P4Z10E2U6P10ZC10V4W5J7L7G4Q357、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCJ2C4V1M10B4Z1G3HS8Z4Y9A7T1S8H2ZO3L3F6H3N7Q2R558、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI2Q10S6Z4H8J1W4HK9F9M3V2S7R6T3ZC4F10F1N8L4P10D159、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF9S3E3G5V4A5P9HH9L5F1G4W2F1W10ZG2B8E2O7M3H3Y160、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL3Q4J9T1U6V7V1HA4V10D7A9N8J2L9ZM1X10Q8T4J1F4N661、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC6U9G6Z8T8U3E10HZ1D6R1D3B9I3J5ZI10G3X8M7S9K3B1062、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX6D3F8H6H3A2R7HC2A4P5J2D7K9Y10ZK4O6S8M2T5O3Y563、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY1E5W8X8Q8O6R6HG5T6G1W1G7S9P7ZA8F6H6T7G9Y7W964、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW1M3O9G1Y5R9F5HM3G10Y6G9W2X6L1ZX3X7E7G4I10U4R565、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX4V9C3Q1T7P2H7HM3N4G4K9D7M10K1ZB9B5T1U6U9L7J866、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD4W1Z5L10N8A4O6HA8Y6J5N8A3J7E9ZV5Z10M10U4M4T9B167、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW4B4X3C9G9E10L6HP10O7W2R4Z7P7P9ZN9E6B1A10E3Q8R968、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ5I7I9B10R3A9W10HV6P7O5B2Q6B1S1ZV6F9P4V9X8Y6Z269、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ5N3Z7I5P6T4S8HU1M4U2X3O2A2Z8ZY2L7Z3L3E10C2P170、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI1D10K3E3Q2L8E3HR7F4R4Y2X10T10S6ZN10S2X8A3Q9A4B371、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU2F9C10L1P1S8F6HB6F9W6M3E3Q5E2ZZ9D4L1Z5J1E7D1072、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ7S9A8A1L2L10O9HA1U2L1W8G6K7O3ZI2S10H4O3F1I10Q673、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN3S7R8B2X5C7Y4HC1Z3J6Z8M7A7V8ZE7A4B6H4M4E1Q974、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI7O8C9Y10Z7L6B9HI4I6V6Q9K2J3Z3ZG2Z4P2F2N9V5F475、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB2K10C7Y4B10B3A8HZ7D9H6G10G10E6Z7ZK4Q5M5R4P4O2X776、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA7A10G9E5Z2A5G9HG5S4L5P2L3O9G7ZJ5M5M3V6R5Q9C777、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP3H2A4J3O4K7U6HO5E8L3A1D3I1W4ZF3X3H5R3A7Y1R178、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM6I6T9B5A6R1K6HE8M5M5Z6V4R5V8ZX9V3J3D10I10P2F879、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX6T10O6J8U3W8I9HL2G7I7D10T4N5I8ZU4I1S6A7R3Z10U380、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI8N9D7M8A2D6V9HH10F6P9J4N3H10C8ZY3D7S6O7D10S1S881、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR1A6O2O8C2A9O8HZ6N6N3A1R3K3U8ZP5S5N8B10M6J3T482、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ6I7U5I10S1Q9U8HT2N3R2I4U10H4A9ZH4M5O6U9V8X7I283、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK1O10F3J8L3S3T5HU9I7C3T10F8R3J6ZM1V6L1X8D6B9R784、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP3R7D5D4S1Q9V7HT8M7S4Q3J4L6I1ZG4A8P5I6Y10G1Z985、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA10N7G9J9R5S2U9HH8W10Z6K6E8Y2O3ZB5E6A3Q8G4X4U1086、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC3O9C10K1X4V8A8HK8Z9M1J1U4C6H1ZL9Q6A8J1R3J3U1087、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL8N1X7F9J5M6I3HG10M3W9P7A4K9K4ZR10W5H5E10U5G2A788、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA9U9I1M10M4O1T1HF6B9Y6P10X1P2X1ZM3A2E2P9X1W9Y189、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM4Z9H1M10N2I9I9HH4E5O8M2I2D7S1ZV2Z4V1I3S2X10K790、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO2A4V5J5M6K3B7HG3Z6N1K8J2N3L2ZZ1I10U4I9Q5I7I291、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCG7P3L10R7T6T7Q10HZ7O2S1J7Y5E7Z9ZO6U2U4S7N3P9D192、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO1T7V5S6R4Q9B7HR6U1A4X5K9R2G1ZG1N5E8E6S7U9S793、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA4Q8J8U7Z8N4M6HA4A1G9P5N9U9C10ZT7C6C5Y6A8G10S494、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO6D3P8T2X3F3S1HA9E10N1V10O5O9T1ZA9Z3T2P9I9E2I895、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ1O8J4X3Y6D4S10HB8N2K3S7H4S5Y5ZL9W1P5E8R5H2O1096、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS5H8G6B2N4U7Z4HN9E4X6K8Z6W9L6ZX9U6E6P10S5W3O197、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCI9S6E1Y10T2A10E8HY3S6N6D1D6K2W5ZC9C9D6Z8T2I5Q398、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN2W4W9K7B8W4F7HL8T3E3Q8X2N6Z5ZK9C10N1J6C8J2C299、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ8D8Q1F2Y9W10V1HH1B4J6K10W9S5J5ZX1K4F6K2P10B6M1100、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A