2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题精品附答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL6D10E9Z5T2B7E5HP4Y7B8K6N10Q9M5ZK2D3K6Z8Y10B6H32、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB7Z3P9V2I1B5K3HE3K5J2N4C9Z1I10ZV8O8Z8N8K8H2T33、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI5I7R5K4O7R2N5HN2C8X4G6C4A10A1ZQ3B2U2O7E3Z2U84、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK9I2R8N6B1L10B6HS7F2F7O4A1K9K4ZA10O7D8A4L10T5F35、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG1C2W3B6G1T5A10HS5Q5Y2Q2H7I8A10ZL9E5U9Q9I6C9I76、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP1E4R9C7N6C9X6HX7N6V7P4I1R1S5ZF5Y10Z4V9Y7C8T37、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ8O7V9Y8S5B5S2HY1B4L8W7G3V7A4ZV2L5T2E6M8Y2X38、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM2E1Q4Y9M7Y10F8HR2O10N1V2O2D8R2ZT9B4P8I10A1U8S29、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ5W2X2H1Y4Y6U3HR4Q8T7S4T4F7A4ZP9C1K7I9P6J3F610、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY6Z7E1V4H3V6V1HA3O7I6N8H7M10P9ZG10O3L6V5T3S6I711、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW4Q2D10C1B7G6J7HV9Z8M8N7Z2B5Z1ZG1C10H6T3J4D6K712、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC5Y8M3K5N3M10M1HW6T6Z5Z8V1N3R6ZQ6A2Q7C1T10Y6X213、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACL4D6W8M7D3T3H8HB4F5L9Q6O10R3L10ZR3I7Z1L7M10E3P914、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT1N3B7C3N1V3U9HQ7J5G6C6B9C9I9ZT3D9Q6P1C5F9U515、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL8X7F8Q5K5D1R5HB5F10C10Z6P9Z5L3ZN5I10G5K7N5I2F816、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL10Q9E2G1N2Y8W5HS5Q7N9Z1U3P6S10ZX8E5M6G2O8M4F817、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ9H10W4X6Z9K7V2HG4K4H6M3Z10J7L3ZM1S1E6J7O4B8Q718、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR8C2A9L1U6Y4E6HP10R7A1N3Q6O10S7ZM7Q5V9G6Q8H9T919、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCB6N1A3W1W7K1S8HP7E4Y1O1F8D2A3ZT2O10K2J8C4G10S320、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI10T3F2W1L6D6T4HV8W2Z1R6J8K6B3ZR7L7U8C9D2O2I721、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM8Y9G1C8G3S4P7HH6U9I6S10P4T5G5ZO10S1F5F3K3S8C822、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA10R10Q2S10S7U8D9HY5L7T1C4L5V6G8ZO9L6Y8H5Q3G5K923、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ10A1I5U10V1I6F7HH4M2S7P4I3I4S1ZP10C3R1E9C8U2T324、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCA4T3R6C7Z3K3G9HL4E1C10J4O6A2G7ZQ7L3A2J9P7C1Q225、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS2W2E1D3P7Z8G6HT10S10X3K3P7Z1B5ZQ10C3Y1C6S1B6X926、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH4S4O6C9T4H3V5HE10F9H7L9C10N6P8ZA8S8C8P2X8Q6T527、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX8X1V7R7B10G6X2HZ6R4X10F10E3P10Z9ZK6R5U8K6A1R8H828、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY1C1E7W2U3W1S9HI6M7V8I7J8E2Q5ZS1N2A7W1X4E5W429、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ2P7O1V3V4J6C5HH5X10Z5A6Y10P9J3ZQ6D4O7E9N9U6D930、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX9Y3R4I6N9J6B1HK5E7T3S2X10Y3M8ZA2Z4H10N6L9I4D931、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCX1H8T5Z4B9F10L4HX6K10S5U4D5J4H5ZD9J2E2W9F5G9F232、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP7H7Z7J10F5O2K6HR4I2S1Z5I1T5A2ZH3Y7I3N1A3H2M333、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW8G5P9K8C5P8X7HX5B10H9L9Z6L5G9ZM4O4O3V8Q9S7B934、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ8A2Q10W2R9I5K8HX5O7M6D3B6C3E4ZC2R9E9F7A8T4F835、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT3X6M2E1D6P5T7HH4I9C7L1L7J3C8ZB1V5S9N4L3A6B336、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV3O3U9X3M5U3S10HZ9N1S3N6Q10K10A7ZG8V9E8Y1E4E3H437、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP2Y3X8W1T8V1W6HC7R2O9X5G9W10S9ZM7A10O7X9R5B3R738、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG10H8O5D6Y9Y6P8HL2N5E9W9L8D6E6ZS7Q6N6K8C8H10B939、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ6P5A10U2A7R2G1HK3F2U5S1V9L9B5ZJ10A10R5U9G2W5B940、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM6Q10V2D7D4S5A2HK9O5K4C2Z7L5I5ZW5W5V2M2V3A9C941、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX5Q7C10D5B7S9S10HZ8T10B2Y6R3M8D7ZC6T9U6N7P7T9F942、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL10N7N7S1H2C7H3HG10X10D5F8L2K6P1ZG6V5L10L5M6C9Y743、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM1G6P3E7H8G10I6HE10P1X7A8E7U4X10ZY6W5I5A6U8W7S444、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP4C1N7U4G9E5M5HB1D4C2K1Y10Z4V3ZQ4P6M9A8B7V10V1045、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP7Q1W6R8E8W5T1HN10B3G1E10K2M9V1ZC5Q9C3B9S9S7M646、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC8K7Z6N6P5R8B6HN9Q5P9F10Y1V1T2ZS6L8I4L5Q7L2T247、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU3H1K5O4E8M3Q7HK9C1Z2X4V9P8J5ZO1U10H7U6E5M2D448、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF4B8B8O7X9T6I5HP2Q3U9P1J7P7J10ZR5X2V1A5T3X10S449、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ8H5J10Q5I6D2U4HW8E1W5W1D4L6X2ZU4W6N9W2D9Q5M850、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ9L6K2F2M10T10L4HH4K5M5A10B2U10O5ZK2X1F4P5Z5D3E151、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ10N9F2B6H4G3U5HX1H4B2H4D3V7W5ZH10C2Z4C9T3H1F852、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV8T8V5J5I5P7F8HN7F2Q2T5H8T1U4ZU2L7U2G2B8T3V953、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI7L1Y6X3P4R4K5HP3G6S4I1B9F3D6ZZ1S6E1C9F7D2T454、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ8T1L6W10S5H4U6HS7I9L7H7T9X3S5ZY5R1Y4V9W1Y9T155、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU2D5O6C2P9Z10A1HA1A7J4P6F8T5V5ZZ8F10L4W10N9E8K456、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCK5G4J3O3J6O7F4HN5O6K8H7N6R10W7ZO10W3W9W8E2W5E757、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL7F5P1S7Q5J2S2HX6X7F8H4E4C9L10ZY9G6M10I2G4F7Q158、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD1L8E8X4N7E4E2HF4H5T5G5N8O2W3ZY5G1D7H9L3S1C559、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU4U6J3I2Y3L8H6HW2F3P1O9G2S5U3ZF4B1Y1E1J6B1K360、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI4N7I9Q7O3X8Y1HZ2A3M7H1H3V5K9ZY3X1M8Z1K8W4Q661、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB8O4H2F9B10W1N4HO4K5Y8D9I6I4C6ZZ9H7Z6J8O9G4C562、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ4Z6B4W1T10Q1X6HD9W4A10X1W4F2Z2ZG1P6E2T1C8B5R1063、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM6J10B2V10I3K8K2HW3G3C9P9F1O2C7ZF4N3B1R3I2P6E264、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB5A4Y6S5C6U1K10HB10W4E6W8N9K1T4ZK2U2P6Y2G3P6Q965、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM5R5I7Q2Y6A9L10HK5B6G2X8U8I3X2ZI5E5I3X8E8I3I1066、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK7I1Y8V9R9O4T6HO8X6H4B9S3P6K10ZK7U10H4L8K3D5F367、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP6R4C10Z5M7E6V8HP2U4T9A7Y5J6U1ZN3E7J5M6A4H9H468、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS10Q6E3Q5K10I1X9HC9C7U4I3N1Q2P8ZX2U5X1T1X9M3C1069、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL8Y8P8Z10J4E6D7HT10H3X9T6H8F6R7ZF9F7S1U5W9F3Y470、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN6L10U2F10G8K3I4HM7W8N3B4O1C4N8ZO10N10R1S5U5J3W271、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK9F7I5X3J10L8A4HO2N10L5S3M5E6V5ZQ9K9S2F6K3G4C1072、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF8I9D9U3E3Q8N8HU2J4V3E1V3Z10W7ZA7X5J4P3Q5O3L473、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR8R3R5Z7W7F1K5HY2P1H6D8J7N2Q8ZA2P8E2S6G4X1M1074、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ6R1L5Z9X2S1Z4HY2P10X5P10W6P7A8ZF10V3J8I1Y8L10A875、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT6G5O10X1W2E3Y1HU6M5W7Y2E7A3Q9ZU4P10C5U10O1E9N476、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF8H8H9D7H9B6J1HU4G3T9G9U9O1W4ZS8N1C6Y8K10D9X377、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA1M6B2A4B7P6F3HY1G5O9S8V2X6R6ZT7J10K8E2N3H8Z378、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP3V3J1T10S2M10M4HR3K2M8C10T8F1C10ZP3K10O3N6J2K4E579、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX4G5Z6T3H10H10N7HL7V7F1I1B1I7M9ZY6Q1Z3D1I10O9Q380、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCC1K6Z5D6J8T6K9HC2Z2P7F5F2E3J8ZD8X10J8M4G3N1A1081、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACO8V4Y5V7X8S6X9HC1C1O4M4O3H4W7ZN5L2C10D6S2P8C982、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCG5E7U9E4B9X10E5HH7P4S9N9D8J8Q6ZR3Q8Q4F9L1U6E583、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW7K8Z9D9N2E8F9HT4B7P6G9Z4E1O4ZH9N4T5Z3U3O6H684、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW2N2P9J1C9O2F4HI6F3T9F1K1G4A10ZC10A6V10U4H5N10L285、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR10X6Q4F2I8T2W10HG7U6S3A8B5J10J1ZN1X7C9L10P1K4Q586、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU6T9A6V7M1K3H1HE10E10K2R1Y5J1T6ZR8I1I1P4S3C2F387、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM2I3R5K9J4P1Y7HE9R6N3P9G2I7G4ZM7X10N6P9Z4C10C688、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG8O1U1M5I3V6K3HN9S7U9U2B8S6T7ZT5U4W8N7Y10J1R589、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO5Q1E7N6V7G4O1HC8H1X8B4K8Y5C8ZR10K2X4C6G10R10Q590、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE6Q10J1D4T3Z10T3HE7V4V2K2D10P7R1ZI3E4K2B5U9L3J891、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN9T4S8I6I4C3Y5HL1S7J9W1M4V9S10ZB9R3D2L10V6Y5M692、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW3Z4I7V9Q10R7Y4HT7C2M6Y9C5R3X6ZK5I5M3V4Z2R8V193、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG4T8Z7H10L9E9Y3HG1P9N9F4U9L8G9ZQ3E3K8B5B6Z8J994、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ3I8S5X5H2U9T1HA1Z5N6L6N3P10I1ZB5E9Z10K7O5J7Y495、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR6L3Z2B2N3V3G10HD9P8E9O10R4N9G4ZJ10O8N1L9T6U2I796、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE6E7G4C3K3O4L4HR2C1F1Y3C6Y7T10ZM8S2M5F10P5Y4M397、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS4U4M2D2Y3G1B4HJ4M5T8V3R5L6B10ZS4Q2I10U7E8E5T798、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE3O2B2Q9O1J7O5HH8P5J5H4V7C7H4ZA2T5P6G5E2D6T899、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ4K6N4X6S1I7R8HD6E8X2G10S2E9W9ZO5P6T5V9P2V7U5100、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA10H3E3I7T8Y9C6HO2P4N4J1W9B7B1ZQ6X2K3X7Q6L7Q4101、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS8A8N9D9R1F7J7HH1C3B7N8C3K5C10ZL7S3Q4R8Z3W10S8102、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ8T6D6C1E9G5W6HB10Y9R2I7M4G5E6ZW7I1Q10N7S1U3C3103、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT5K2V1G5N7L7I7HZ6O8V2O3V2Q6V3ZX7T1N3H3Y8V2H3104、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元