2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及答案解析(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF5K3P4J4Q10X10Y5HV6Z7C1F3F1S10I2ZP5J7N4S6U6I6W72、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK4U7X2X6D2M8Z2HH6L6Q4B2H4G3O6ZV9J5N5W6S2O6V73、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU7Q6E9R6H9O9J9HH3V2C10I7I6H8S1ZW7A3I10C10V1G1D44、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL5K4F8A7H7I6N8HC10J1G2G2H6K5T5ZV1D3Y8A2S7D4F75、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG10U10Z10J7K6T8F8HX6K10J8T10U9N7P3ZC1E7O3P10R8H4Y86、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL6U8D8W10M2K3P9HV5Z2H10C9E7S10U3ZE5B2S2J1Y9M1V77、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCE8K3K3R7F2I6M6HF7J3L2B4T9D1K2ZA7S6D10M4O4P7G18、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ10J8T6V4N6G5G1HD7H6Z7O2X10N10E4ZA1V5N2U10C9Q7K59、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP8O3Q7T3A10B4E9HP10H10C10E5Q6Q3H8ZT1P1B8C9W3N3J310、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO7B9Z6I8W7J10A3HL8T5W10I10M4Y9T2ZU9N2Z4J6O5Y5B811、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX3P5O10Z5X10W1I3HG3B3Y1J1Q2L2J5ZX3J1S10K9S8T9L212、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ1E8I7L8F6N9L7HV7P7C10Z1E10O3T4ZO2C2O9S5V4M4G113、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT5H4U5B10F3H2C10HT6M10D10Y5W5B3H10ZU10T7R10B6U9W9B714、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACQ10N3M9L6A2V9A1HK8N1X9N10O8H7F8ZO3R4F5T5O10V1L315、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX1S5V2F4T10K4V6HF8H1N3U8H8D3C3ZE1Q10U2H10I5W7G416、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV4L8X4I3T5M3R1HU9K8Q9S7Z3J7D1ZI8O8Q1L7U4U6U517、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ7F3Z9L4O3S10F6HI2E1C10F6Y9C2T9ZE6K3W5R2Z6J9M218、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH8Q5C9H7D4L5Y4HG5R8L8M1L6X4E3ZS1T5D5T8N5T5Q219、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS1D6Y9S9G4O8S8HM8H9J5Y3R8D3Y3ZK7C6S3C2I7M9Z720、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ2O1A7B8L9J8Y10HT2X8Q5M3Z4N2Q8ZK7V4V6W7I1P5V921、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK7R7T9P9N1M10Z7HN3R7N1D10F9K6F2ZV6F4A3Z3W9A7U1022、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ7D1L9V6D9M10A3HV3Z4K3U9V5R3F4ZN3M2S7F3Z2U7L323、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC4A6S2G1L1X3D10HA7C10U6L8E3H8D4ZC10B2V2Y8V5X10O824、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE5S1R1S6V2Q10L1HW4Y6T3Q5E10V8Y2ZJ5Z6W1L5H9F2C625、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH7I6Y8F4V6W5S1HR6P2F3O9L4I2K4ZB10Z3W10I5Q4Z2B526、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACK2W9Q8Y8P5V8L2HJ2I4Q2B5Q6I2U10ZH7X10L10B7B10W7W1027、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ3K5S5Z5N1S1F3HR2T2I8U7I2B1R7ZK8B1D3C7B5Y5C828、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV5K6E1R6U5Q4L7HN5Q8G9L9H7Q2C2ZN4S4X7C10P1T10H629、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV6W10T5P8Q7W10H2HJ6Y5M2C9L6K10F9ZP2U10R1W8Y5Q2Z530、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG1A4G3Q10M5T10X10HY6B7G10A9Y10M2F1ZT8M6Q1H8P8V10S631、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS6Q4F5D8B8E9H9HH10M5N8K1A1T8Z7ZH7E2Y8A7A3F1N1032、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY2S1H10H6U9W4V6HS2X2K9Y9J8E5J1ZG5F1Z1W5M9U4P733、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC8W8V2V4U8X1B1HL9J10S9U3B4Y1N2ZN5C3L2G5Q8S8Y534、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN5G2N2F9I1D7K1HQ6G1D8Q6M4Q4P7ZG8J9R7C6A9X5B135、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN8G10I6T7X7E5R3HX5A5W4R6D1W8F5ZH3X5M4B10D1P4I736、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS1K6M5P4H8I10S7HY4H9I6O6H1F1Q9ZT10E7D6H4J3K10R237、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR6L3N4D7I5E10N1HR7K7R3E8Q7E5X7ZQ9O1U5K2K1R1N738、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ4P3P5S2U1U10O5HW10P2Y5H10M7K6V6ZJ2K10Z3R9R1G5V539、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD1J1F2T6L10X2L6HC7F1Q4B3T9C2T3ZA5S4R7J10Q4L3E540、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ8L1S9E8T5U9F9HZ8M1J10U5A2H2C2ZZ3E1V9Z1E8V7S341、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF7P10S2K7U6N5R10HD1I10R7Z9U8L4S5ZV5B5O3K7Y7L8A142、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE3F7D1Z1O7P4H10HR2G1C9Q7B9X3I5ZU1N9D6L4C9V9L543、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB5P5D4V5C3B2B10HH4R2T6Q9B8U10E7ZX4G5T4D2T2W9L544、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR4E7J6P7S5V5G10HD5D8O8L4N4D2Z4ZB9J9Y3L9O1U2Q245、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE5G3D2I9G7L10U10HW1S3V9F8I10Y3R3ZB8F9L10P1S3D5F846、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL8R7O5L4V3R3A7HD7U3O9X10R8Z7U7ZT2C1W7R1I9K5L447、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG5G8Z1L4R1W7I8HX5M6X1Q6O7Z4P6ZV5S5P7K3F3P3W248、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU9Y5N1N1B2M7K8HB6R3O9N9B7U7R5ZO8T1F10B7B10N8R149、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU1E7Z3P5C5H8B8HY8E2E5S7K10V6Y1ZA2B3G7Q10O4P6J550、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN5H2D5Y1D5G4Y1HI7I4V6O3K8Y8V3ZY6W5A2L3G6M3Y251、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW2V9M7J2T8J4Q5HI3E10U4H9P5O10Z5ZF5D6X9B8V7S8B852、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR2M10X2S10W2H1W8HV9N3T7G10B6H1L2ZH6E6M3L4P10W5T353、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF4Y10E9W4I5V8S8HS9C1G3V4A5U9F5ZD1S2O1H1X10I4P554、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD2I5H6E9T10I6A5HD3G10Z6X1J3P2H5ZI6F5C8X9W6I10L655、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCN3R5A8W8H5Y6V10HC4V4P9M8J10V8G10ZM1P5Q1O8M2P3G1056、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG5Z6T8O6N4N3Q7HL8I5W10M3V8B2Q6ZT1O9W5A3R1Y9E557、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK7J2N7N3U2U10Y8HX1E9U3X1A1Z8S5ZM8T7R10Z8C5Y8J158、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL2Q10Y5X1O5Q3D3HY7M8O6G2Z8O2O4ZZ10Y3N5C9N8E1L559、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR10S3K5F1A6L4R1HX4J8D5W3Q4R1R1ZJ10W7C4A8V6E10P460、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ1M5K1L3V7R7S1HQ7W2W1L1T7W5T5ZY9H10I1O5J6I3V961、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU10P9M5Q9F10X8H1HB3L1C9W5G5C9D7ZK5B10T7Q10L7T3J762、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE10D6O9N1L5A10J9HF2P4A10S3B7P2V8ZV9W6K5K5S9O9T863、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP9X4P5E8M8I3R5HZ6C3R9K9X1C2R6ZX10H3I9F2Y6Y10F964、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ9M10R6X2X7Z3R6HV10G5P1R7B1R8Z10ZO4D1T6X9L2M4G865、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD10C7T10B5X7S1V3HJ5E4T10N9I8Z6Y4ZQ9X9V8Z10X6N7R966、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ1X5B5M9E3N5B6HB2N2R1A2Z7W9P2ZV2K2L9Q9A5Q6O1067、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP9F9Q1D7O5G1A5HF3R8S5L2B5N2L7ZW8T10J1J1E9C5M1068、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCF4N2J4X8M4M5O6HI10D10E8W2S6W2E3ZJ7B7W1X7U2X8K369、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW2L2V10X6W10J9R8HK5Q8P7C8X2I7X10ZN3W9Z8M5C8X1V170、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC7U7H9C5V2A4U1HY6J9P2D2H10H4T8ZI10J3N3N9Z9B9X371、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT1P8X6C6C6N9H4HY8V2B1Y2F3X5W4ZE5G7R6U6R4X2H872、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI6W3W8T1O2B7S4HP7G2Z7K5L2I2Z7ZV2Z9F4P9K1U9R473、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY10A7E1W7T6N7P3HV4Y2G2K1S7X9N4ZK9B10C9S7I1Z4M274、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS3X5L7N10O3S5R6HT2F1U2B3M6B5C6ZY6P7J8P1A3N3M975、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU5G5M4E4L6N5S10HF6R2T8Z1L10K1V6ZY6K8Y9T7L2H5R476、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS6X7O8C5R7A6H5HB2R10Q1R10D2X5V8ZS8R10H6X3E10A1N677、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY7P4E5B9M4R1H1HA4O2H8W8Z4T8J1ZK7K6C3L3Q1X7E178、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI8R3R3N7V2F8V3HE6H5R1F7N6L9O2ZC5C1U6H10S9Y8X579、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCR9H9V4S8I8S8Z10HB6D9F4I9A9T4M2ZU4Z5B10H3Z8K4F880、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM6A3D2T7E5D4Q1HT7E9O4C6U2Z5B8ZK1K2Q9R3W8C2T1081、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCZ4G9D9B6B6G8I8HB8A1Y6V7F1Y5L8ZN5V5F4P3Q9J2X582、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCA7I3O4M8M3L5K10HX5R6T3C7B6O4N9ZS2W4Y1I9H7A4J383、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV6D7A10K6V9T6M9HF9O10L9H6O1G8A7ZM7L8R9Q1I4L6L984、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM9X8Y10D7L9P7F3HK4T4G10A6R6U7C2ZN10T8G10H7W7S2G785、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR6A10N1N9S9Z4A3HC4I8R4Z2V6E9V8ZA3N2U7R2X6G10C386、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB10L1J7B7I5K4G8HA3N4W5R9H8Q1O1ZF4U1S9S9F8S1A587、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA6U7M8C6Z1R4X4HL6B1R2R10E3L1M2ZH5Q7F2B4N9N1T788、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC2P5S1K9I3Z1N1HT9Y3J8N10T1Z6F10ZQ8S1V4K4J9E10W389、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH9L3R6D5Z8X3T2HY7V7O5Z5O10H2V5ZA1Y3V2A10J10D9Q890、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV1Y2G9E6R7V7D10HZ4S2N6S7G2A1V2ZN5X8H2S5F8Y10Q491、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK1J3B3H2N6G7R10HM9U9H2S2P6A8I1ZR3G10F3Q1C7Z8O592、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI5P9E6X7J4P10O4HM6S3P3R2Y10B3S6ZG4O10F10F6M6H10I393、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW5L5E4O3T3X10E1HX2J8O3W9V2E6I8ZH7S2Z3M5X4I4Z594、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV2X9W10S5F9F10G7HQ7Z8S4Q8N1S9Y10ZD7M3D8T2M9X1G595、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV5Q7J9H4R2E2L3HN7G10F2M7Z3Y2S1ZH7Q9O6C1Y9F4V696、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT10Y10R3O8D1P10L2HS1P2J10H3P1Z6S5ZP2A4E10V6M1M10Q397、房地产损毁、灭失的风险在