2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精选答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCF3E2C6S6J3A3E1HC6S10E8Z1Q7H8V1ZH2S8J1I6Z9N3W32、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCH3N7A3Y9U4X4Z2HR2Q1B8F3A6E9G1ZV6D3T5F9C7G6V43、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCJ7L1G3H7Q9R7Z3HT9F9O8G3R3D8G3ZG4L6L3U6G9B8I44、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCJ10J6I4C5W1B7I8HF10Z2B7C7S7X7Z7ZB7N10W4B1B6O5X65、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCZ5J5G7Z8Z1X6Q3HA5H6E4N3I3T5E9ZG9C8W5X4Z3F5H46、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM3N4B2B1X10O3K3HG4O1S2X4G10B9A9ZK6W8S6M4T8J7F37、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACW5T1T6J7T5Y8A10HE7V9K7Z3D2Q4D7ZU1F7J7V10C9I2F38、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCL2X5G9S8P8P1W9HV2P8N3Y5Q2U3Z8ZQ9G1Z8O9U2I6T49、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCL6N10O3Q6G9F9N7HD3W9R5B4R2M2V10ZM5S7O8O4F1I4D1010、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCK1L9W1B8D10C3F6HV8Z7O3S7X8D8A3ZA5M2U10R2C4G3N311、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACK7G9W2W1L2O9Q6HV8K5S1I5B1N4K1ZW6K5K6D6H3F9T1012、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACQ3H3E5D10T8S5O5HW6U7E1F10S6S9H2ZX10S8R9V10N6G1J113、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACH3W5G1K7L7L5P3HL6H1R6K5F7Q9C10ZP5H5H1O6J10B1X614、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCE10Y3T1D8A6E10U7HY3T6Z8C10H8K4P10ZG4X4G10I7Y4U10I915、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK3T1W9T4O4P1C2HS2U8T1C1Z4L5Q2ZA2A4Z6N9X1Y9J416、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCQ2R5H6L2C5U10V8HO8G9K3Z2G7Q4M10ZT3E9D1G5H7G1U817、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACQ1I8W4G8V2O4Y7HE5K9H7D6C8O7H6ZY8E5O8S9G3X1F118、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCO10Y3N1L9P9A1K7HE9G5H4H9Y8B6O3ZU8M1X10V10V3F2I519、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCC3C6X10L5Q1X9Q2HW2Q9I3J8E2U2R2ZD6W4G3Z1I1R9E1020、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCC4U2E3W5J4C9I6HS7Z10R3C2G9A9K4ZZ8T2V1Y5R9E8N121、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCT8B3Z3P2X5E5M4HY4Y8A3G6E7V9P4ZD7V6Z10H5C5G2C322、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCQ4F5L1R4H1C10H7HW9U9O10B8E5D10O10ZO7V9I6O9P8S2R1023、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCS9I5L9W10W10W9Q4HE7W6J7N3X4I6R6ZG10L7K3E3Y2G1Q924、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ9J6S7M2Z6Y10V6HY4H10K5Z9C10L2N5ZE3H1Y7F6W1S9Q625、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCG4R8Z8T9L10B2Z4HN4W3Z10T6L9R4G4ZY8Q2K7E4B10G4D126、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCU6X5Y5T3G6H3O2HV4S3T5D8R1A3Y7ZT2F5N6E5I8R1D227、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX4Y5R3P2H2A3X10HK10G7M7C5W9T5S9ZW6V4J8J1I2D7S828、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY6J1I10U10W1W10P2HO8X7R4O10G4O3U6ZZ7I7X9W7J4K3F429、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCO1C2R9W2G1X2E10HD8Q8K10E5V7T5G6ZR6C4O8C7I4E1I330、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCV6U6P5V8R3J6O9HH6M2Q3R4A9I4R4ZU7S2V9T4G7C2E931、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCL6L4A1R5Z6P1I5HP9M7P4T10I9O3Z8ZO7H4K4U2P4P7U632、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACI9Y3U1J10L1U9Y9HG4Y7D3X10F2U3C10ZN9I7L7L2R4I5J333、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCQ9V6Y5P8I3Y3Y7HZ2X5Z9G2P5C7O10ZW8J2X1F3C5L10H234、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG5N10U10X6C1N10B10HA5K8V2P10K1H10H2ZY3T7Z2O4M8A5B735、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCO2M5K6R10Q10G8A5HQ7W9M6U2S3G4J2ZL6T7X3G8B9C7Z236、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCL8I8M10A3C9W6T2HG3X9L6M10P9V4Y4ZT8B2U2T6Z3A10Y637、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCV9J1Y2B7V2P1M7HI4D1I7S10A7I3G8ZX8B7X4N1G5T6Q538、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCI10N1V9L4F7P5O4HL8J3F6P2S10M7W10ZX2P3H6J6K5J4S539、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH7D3E2C8J1N2V1HW10Z3C4T10M5N8V1ZG8X2G2U9P2O10Z540、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACV9Y6T7T5A9H10J10HF10V5V6H10Z7X7G8ZG10T1H3F3N5Q3N941、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCO8E7T7I2V9Q8B10HN7R1R3E10F3P7T9ZO3F2P1T9J10W8U742、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCC4I2R6J5P8E3Q6HF2D10V6K3U10L7U3ZR3J9A4V7T4T4K243、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCJ9Z8T4C7Q4H1J2HO7P10V2J5R4L8Q4ZP10W7D6A10E5T8Q744、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCE7R5Z1Q7K3V8L5HY10S3Q3W10L5O4Z6ZM4F3F4H7K2Z7J145、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCD10P7J1Q4R4S2V9HA10X4Z9I10J1T5E4ZY5P4I8A5I4J7D146、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP5B9K4A1C7Z7X3HF9X8R6W5Y2N2T5ZH10H4G1Y1Q3J2K747、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACZ8T5M7K7F7R10N4HA7O6F10R6J3T9E6ZM10T4J9T1E3Q8M348、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO8P7P3I5A4N7L9HC2U3E1X2L7M1G2ZY3Z2N1X9S7Q4Z749、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCB9M1O7K2Z2K8I8HJ3O4R5C1H1Q1U8ZQ1F10Z1Q4H7U5F550、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCZ3J7B1X6H6D2C2HL7J5J10S3N4U2J10ZO7X3D7K4K3I3L551、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACK10R7M2S1K2E2W7HQ9F2K7P5Q3O6U1ZO5R6I3I2Z10W4E852、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACF4A7Q2N5S6U7Q3HY5E6I8G5N6C2G4ZD2U6F7D1L7G4A553、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCG2Z9C8M8L6F5R5HM8J9E6Q6U3U4U9ZK9N10D3U7F6Z3S154、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACD3R3K1Q6G1U8S9HS9W1R7V8E2R5X2ZC3V4P5K1B10Z10T655、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCP3W5F4Z9Y5C4E7HA7A10D3H4C8Z2R6ZE8L6F8Z4H8Q7R956、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACH8J1T2N6A5K6F2HZ3O8P8Y1E10X5P2ZM1Q6I10T10E2X1H257、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCE10H5K4W8V4Z4U5HZ6Y1M7Z4N6A7G9ZD8R6T8W10W4Y3N658、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCI5I1K9R6M2K3M9HA2B9J7W8N5F3Y5ZE1D4Q9B2I4V2Z659、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCP7Q1D9W6N7T10K9HU10I4S2K8V1E9P3ZV2T6K5I10L8T5B260、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCR8U9X7A3Z5K2C9HH4E6Y5Q8H10E4C10ZO7F2C6U6V9A8U961、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCK8A8Z2O4W2S10D3HW5P4U5Y4V8M2H10ZD3Y8Y10Z9B4R2R362、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCC3R4R1M5C6R6E3HI8Q7Y8U10A10V5J9ZF5J5R3P1I9D9U663、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACJ8J2T5Y9Z1W1U1HK1O6N9I6A3Z7D2ZP9Q9E8N9V5P4T464、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCY9O5N1A3I4X4N2HL10W10S7I4B3T10D6ZY6I9G4L2N7L9A965、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCS9N5Q10T10F10M4C9HM3E8E7N5B9Y1U4ZS9E8Z10Y10V3S5V566、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACC8L4A9W8Q7F2P3HL1Q8K1I5B7E4R10ZH6N10B1S1T1C9L867、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCY6D4E9N6V3A10Z3HX10T7K10S6I7Q9Y10ZW1U2J8N8W2S1N568、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCP9U8F6S3L7A8D8HH10V8P2C5B5A3U7ZA6A9P1S1Z9Z2N369、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD1S9R10D10E4I4V6HA2Z3K3V7C3X2X7ZO6K7K6Y2O3B3D570、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCE8R10N9X6A5J4D1HE8J4Z7L5Q5A7N10ZT5S2T1Q6B5Z9H271、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CS7S10B5Y9I6Q9E5HU6N5C2S8A6S7F4ZL2B5G4V2P5Q8Y572、【答案】 B73、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCI10S6R8P5P8J10C6HQ10Y6F5F9Z4J8G9ZV10T7Q10J5C7F5Z774、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCT3B3B5H10D9W3Z10HP4X5T9V7R7U7W6ZO10B10Y2M8X2F8V275、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR1F6L4B8T9X3C1HY6H5H2W1N6U2V5ZE4P1E8W3B3P2O776、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCB7M5A7H1Y1B3Q10HU10F6I3D8R5Q4Z2ZY6I9H10X9Z5A4E277、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACS8K4Y5F3R1D4X5HX3N7O5K9X2T5Y6ZG10T6U6V1N1V3Q978、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT8O6D4Q5R2T2Y8HF6L5B5A2P4E10M6ZX4G5X10B8L10I5C579、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCQ5H8J9I6A8B10D1HW8T5K1Z8M9S8T7ZL10R6S8C7X1O2L680、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL8J2M4J10R5S10C4HU8U7D5J6Y7F9E1ZQ10Z9O9I10J1C5I881、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCC7Z9D1L6G10I6B8HX9J5N2W1V6M5M2ZL8T9X3V2A10C5H882、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCR10G9N8H2J7G2C9HF3U9V8Z8L9O6J10ZW1W3C7J6E3I6P583、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH5A10O6K2J1P7M1HE7U3M4P1X10F2H1ZK3R3E1R9G10K1A1084、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCE5T4F4S6F8S2U7HB6M3G5W3C5C1C7ZP6O7R8O4W2P1X285、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACZ1A2L4B5T3Y1V3HI3W8O7L7W7Z10I7ZB2B6Q3T1M8X4T686、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM7J6K4R8G6J9P10HU7X7W2Q10O2G4M4ZS5M5L3M1H9O1I887、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCW2G1O10K6U1U7A8HR6R8O7J8R4S10Q3ZX6V10N2H3D8C5J588、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCU9R8T1Y9E8X8H1HR10R2I10R1I5D5B7ZA1Z3R7E8P10H10Y989、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACC7W6Q10F5X5S8X9HD8G5L1P8B8M4R9ZA5R7T5Z1G1S2A390、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACD4Z2N7Q7K7P4H1HJ1W4C2J1P7M4X1ZT10H4O1Y4Q2C4Y291、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCW6R1T2S8Y9B4W2HX5G1P3Z8W10E6K5ZE6T3L3F5A3Q4C692、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（