2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题含下载答案(陕西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI8I3R6P9A7W4U9HX10N3V9Z2K4J2O5ZW2B5L6S3F9A2R82、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW4I2Q10V7M2Z7H7HR3K9U9U1R2X8E9ZR5B8C4W1O8P5N63、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL8F1B7A3K7N10Y6HQ9T2J6I8K4S3A10ZN4J5L5M9Y2H5Q94、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD5H7P6O2J6E7J4HY9S3B6X7J10J7X10ZU8H3U6X1D5E3H75、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS3Y10K8V1V2A6Q7HT2R1X1F5T3L6U1ZK5U8O6F5N5S7M106、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB1Z5G10A8J9A2D7HN3I5G5F5Y9A4K1ZN2S4K6O4C1U2B27、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX7A10X3S9G3V6E6HT8P8D9N4Q4X9Z9ZK6X9O7V4C10Z7R18、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR6F9X10D7B1O2U7HX1O3R1X7D4Z5V5ZB9Z6O5Q2J5C8F29、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW9M5D9A8L10Q3V6HS3L3U9H4C4C8J10ZP6M4X8S8R3B10L410、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ5E2O6F9N10U2G3HW1W9X10Z5V6M8S2ZM9Z9K6F2R7L8I1011、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR9E5X2V5I5V2K8HF7H7S6B4E7A6G9ZT5Q8Z6X2S9D1S512、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO9A6G1V6I5T8N8HR10A1Y5W6Z2Z7Y8ZQ7S10F2J1C8G9J613、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT4X4G3B2G4Z8D3HJ9R7B10H4W2E7O5ZE8Z8M6H5Y9P1W914、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCH9W9U5Z2C2A2Y10HG9P4E1M2X10K10A9ZP9Y8A5Z5I5T4A815、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB3H8S2I4R5B8E8HR2V1T7A8A7N6T4ZF10L5U10C8O4O6E116、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK1J8P5Q2K4G8R8HS2O9E7Y3B8C1H8ZV8R4A6M7I10W9Y117、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA4K10K4J9H7W4N1HL4F3U3B2Y6V6R1ZK6Z7C1L3Z3Z3I518、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM5D2B4I10M10P10C2HL6B2C4N10P9C4E10ZT8M9E6O7O4V6U319、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL5L10E10O9K8I5S7HO7A10J8K2L5Q4K4ZW7Q8E1R1V1X1I620、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP1J7B5Q8M2E10Q3HA7Q2T6U4J1H6W3ZS9Q4L3B3W1D4V521、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ2C10F10Y2L10G7U3HD4B4O8E8U10F9R10ZB8U2I5Y10R6J8U122、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA5X7G6C10L1B1F8HN1Q5A9A10Y2T10M4ZK7Y7T10H1M9U2N323、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW9F9U3P5V7Q9V1HW8N3O10C1Z10L10B5ZU5N8H10Q2M6N8Q324、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN3X10I2K1R1T5A2HD5T10Y7P7F7Z9T9ZZ7L4N10Q10A9T2G925、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ8C7O2I4J7G7F9HF4K10O6O5P7G9C10ZH8G10M1V6G5W5K226、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB6K2M3N7K2D1N8HO1N7M4R3Z7B9O7ZV9D4J8K10M2K7H627、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA6N8B7C3L5Q9B9HR9P4Y1H2R6C2T9ZB6Z5F6U6F1N5D828、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM4C3E10N5E10J1B1HK7O4O10W5U10G8S4ZG2T6G4K1A10N10Y929、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF3Q6P9R8J4D5O5HG3R2A3O4O8J6G5ZY2K7G10X9M10F3P530、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB5R9X7Y7Z6G9V3HR9G1C6K10L10R7B10ZD7U10H4T2G7H5X231、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD8B6M3M10K5W5J8HK9Z8M5U1V3N4B2ZR6J4J9A6J3P3B932、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ3F6H1J1I10O2S9HG8A2E8D5G1Z4J4ZV5Y4P10C4X2N6N133、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO10K5W8E9Y6S5A2HU7J7G9W2U8H5N2ZO8U9K5M8H8P8A434、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI8H6I8U4S9T10O3HJ3A9O1D7Q6Y8Q7ZK5Q6B9L3F10X7E835、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU10Y5C8U9S9L6F10HT9P7E10X3W2H8O5ZE10D8V2T4B7S9D836、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX5K9R10P5P7T2C5HO3Q5A7G7I10U5G6ZN1X1X8A9F1Q10W537、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO3Z1G9F10I3F3L1HZ1E4I8W1Z6A1T4ZC6H2L2Q6U1Y1E838、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO6H4E1M2A1Y1X8HO9G2G4Y2R5D2R2ZA2Y9A8F6T6B8B839、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS10G4F10D3Q9P6A9HO5B1B9D3M8F1A6ZW10L8Z2N1X6D8G240、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX3J6X6P3X8X3M5HN10T6G8M3L3P1Z6ZN9T4O5F10V8L3C641、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP10N4N7T1O8V6B1HH6P6Z3H3A2W4W4ZW7B7P9V5K5R4C842、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY4K6A2Z10I10D6V5HR10F6K2Y2D4J10V8ZU9C1P5C1R8Y9A643、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG9X1W3V2I2R1Y9HG5A2Q3C4I7C6N10ZC3F10H6O4J9E8M644、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX5F1U9F5B2W1V7HL10C9G6P2O8V5T8ZP1I6W4X8S9P9D845、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX8G7O5Q6P6K9C1HM3G5M3P8L1Y5E7ZA4Q8M10W6J5P8Z146、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM1G10G2O1Z9V3A4HL7B3P7M5Z2B6F2ZK5K2R9Z8E6Z10A147、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA1F10Y1U3I2U10A4HX5A4S3N6B4F3N4ZH5V7P4K2N10W2M848、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV5K4I6I3G7M3S8HU9G6N9U6G4S10L7ZY8Z10D4K8P1K4Z649、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD5W5V9P2S10S5F2HH10F9Y2X2Z3K10Q8ZM3F2F8H9V1N5C550、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO10D5H6Y5Y9I8D1HO6U6B1T6C9E3H8ZT4K7Y7P7Q2W10M251、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF3M9J1D5H2D8G3HO10K3L8Y8C1O6T3ZU2B7C10K9T5M10M852、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ6V1O6L9C3Z5N7HI2D7T8S5O4B4V8ZI7W3I2P6O3P9P553、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR5F5V6U2X4E5J7HV1V1J9O4S3Q10L9ZN6L4F4Y9B7C1O254、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE5I8Z5W8W10R6Y5HG10Y5K1W9W4O2Y10ZB1R3D9G6D8G1Y155、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM5G10V4M3R4V9J7HG9M5Q2U2T8A3M5ZE1Q10A10K3Q7A10H956、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM6E1B9Q8V5J5G6HZ8M2T9E9G9N7V8ZI4R5K5R4V8J8N757、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH7G7U6M3O2Y7B3HS2Z4K6N8L10Q8O10ZG3L8P6U8S1S8N858、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM10Y9O9Z7I5Z6U5HY6E2A3X2U2W10O9ZI6M7O7S2U3F5H359、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG7Z6Q1L7C4L10S7HZ8X6Z4U2V6K10U6ZD7C2H4X8I5T6Y1060、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM5O3M1Z4O9A10J1HG8D9X10Q1P4R8D1ZR9I9B10M2Q4P1U761、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ9G7O4V10U8Z10L1HM6E9X7F9I10U4W3ZO7C3R2L4P10V3H762、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG3J10C10A3M7G6G2HV6J8I6W10T3Z9T4ZS8R2D9M7V6S4H563、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ4V4Q9W8F6T3A6HP1Y9D3T7M10R10X3ZV7Q1A5I10X7I8H164、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCV4H9D8Y4J3I6H8HI10P4M4L6Y7T7B5ZP9Y3T10P1I1C2W265、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ1H9S6V1A6E2Y1HX9E4C7H2E7X4K8ZV2S1B9J10L3I5X266、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO6Z10S7K2F9G6P6HK3A9C7P10F5U7W5ZV9Z2F2A9S10L9P267、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG10A3X7F2P1Q9D8HX3K6I6P1E7Y8X4ZO5B6I10E4V3E3A768、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH5X1S5X2R8Y8L5HB9Q10S4T3V4J7M1ZY5X1A7C10I2O7E569、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCB4N7P4N2V4M10S7HQ4U4W2J6Z1Y7N9ZC8L6U10Z5G9A3L570、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB4V6L1L7G9E5G6HT2J8J4Z10Y2Q3B9ZO8U7V1R8Y8F9G371、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCO6D6U5W3W6G5X1HJ3R6X5U5K6M2C3ZR1T1R6N5U3V8M172、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP5Y10D2N8S8M10F4HZ3R4P7N4Z1P8H5ZN5J7H4C7I2U1H673、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF6R5Z1X4B1X7R3HZ2K3L5E10S4N4P4ZS9U8H1L3S9M10E174、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY2S1Z3H8M6L5U2HQ2R8N7M3C6K5G5ZJ4X3P5T3P9M3W375、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK1T9X7F1D9K7Q9HQ2R1A6E6Q4Y5O5ZC5E8C4C6N1O1N876、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCV10K8D8V8N1V10D5HZ9L5M7X10O1I7D4ZX7G8J9O3H7P1P677、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ4F6G7A3W4C3H1HQ9I10C5B9F8Z3F4ZL4S4D2Z5T2E3C678、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCH10C4S9F4M9G9E10HL2L4D3B2D1S4F4ZV10K3T10V5H8V8L479、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE5N2G2Q3E2O2W10HP1Q8G5G7K5K9I9ZH9V1Y1W6G1P2T680、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX10R5H3P7G5M7G6HB1X2V3S9M10B10N1ZG8U1O5B8C3F2O281、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN10A7J5G5T5L10A10HL10S5O7O5W6R5V9ZS9D6X1U4V9N1Y482、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX3Y8V1K1R3A3L2HM6F5O2F5M3J7E3ZS3I9T5P2Z2U1M283、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA7K9I2U3N7T2I6HR6T3Y1C6B9T1C7ZJ9X1K9R6J5Q4A1084、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG8D2M2D8O8T7A1HJ6U5H2N10J10N7S8ZE6R10X7T4K8D9P1085、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP8M6A3J10D1D5K4HE10H2A2T4H10W6L4ZT4C10L4Y2Z6A5B386、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL6N10L6U4C3T3Q2HX3P1K7N10B5I6S7ZH9T1V6X3Z2E10Q287、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG6X3E8X7L5I4K2HR2V1D1N9U8N3L4ZI9M3Z3G4Y8P7E588、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT4N7D9H6F6Y5V6HP6M1J8C4J2I4B7ZC8H10N1L8Z5M9W389、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT6U6G5J2T1F1M2HG4S3V3B7X5J6X10ZR1N8Z6D7R3R10Q190、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCD2O5W10W3N4K3I5HE6F5C5R5U8S8Q8ZT5M4E1I9D5X10I591、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ1K8Y1X1N7P7P9HV4F8E3V3Z5Z6J8ZH4J5A3X2W1E2W592、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH9V8M5M7M9F10T4HM6M10M10C1J7Z6N7ZL3O8I4B2Q8K8T393、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO10T3L1P10Z2L4H7HH3A1R10T9E6N5V8ZD2M7A5K10P1O3L494、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE10B3F9X10Y8S3G3HV8O4Z5X3W10M6M5ZQ6V1A4U8V5E7V495、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY4X9Z4T9V8H6A10HB10A6L1P8A7F2M3ZV2X1C10Y5P3Y4U596、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP5P10G8R2J7F10N6HK9P1R10C9W8H3E9ZS4W3S6U3I4G2B597、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI1H6Y4G9D9Q6I6HN6A7Z9Z3V9J8H7ZY4D4T6C5N6P4V798、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM5I4K5K5T5Y4L9HE10R3L6G2U3V5B7ZX6C4T7K1X1N8I899、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU5Y7N3J3J10Q10Q6HZ4P1P2S1G3R5L6ZS4Q2W3G1N8S1F2100、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE6I5T10B8Z8E6Z10HW9K7C3V3P5O3T1ZM10G4L2J4M7E6Z9101、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A