2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及1套完整答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCP2M1F1Z3C1Q1V6HZ6R8Y10R3T6X2D6ZU8T1C4Q5O5F4V32、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACK4G9C5O8N6W6B1HF2G1V7F7M7Q8F3ZF3B8U5V1X1L1M53、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH6A6F2S2L6U6K9HQ1L10H10C4L9Y6Q8ZW9D8H8L9O7S2Z54、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI4N8I2K5C5R8G5HZ5Z10K10D2F5S6R7ZY9N8D1Y7A10O10A95、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCR8A6D4F5W3W8U7HQ8E9J9C2V2O10W6ZW3M5J8A6B10L10R86、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACV2K3G2D7W9O5G7HB2B5W7J5M3S8L2ZC8V10D6L3H10I3F97、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCO1D3F3T7L5H9G8HX10C3Q9I5U2O4L8ZX8O3O4S5I3K10W108、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCF3X5Q4M5H9A9Y8HS9L9P7E5A10F8Z6ZB8L7V3R10E9R1M59、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCW7E2E10W5Y8G10Y4HQ6T9L3E3E8C9P2ZR9Y9M5C1C4W9W410、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCD6T10Y4H1T3Z6S1HH5Y7E6O9P3N2D8ZM1E8W9Z6D9X6C811、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCG8F7H5T8B6G4M6HQ8G1A9I2F10D7T2ZA6G7M9J7E1U3O612、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCL8B4P8A4Y3O2M5HR3E10X9B5L5X7U6ZW9U5Y5C2M8F2Q113、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH4U8X9W1M5M4O5HH7W8S3N3Q5U10Q5ZI10R8S6Y7K8O3D1014、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACX2J7I8O3X1Q10R4HW2G10X7E7X5U5C7ZZ7S6F1V4X7K1L115、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCB10I7N8S3T4Y4A10HO1I9W9V7G10A5Y3ZG8X5M5C3R1A6A716、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCP6Z10E5W9R7L1N3HI2N10Z2X1S5I5B9ZC4V7M2K1J1F9N817、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCN7L10C4B4U5R3D4HA7L4K4P9H3D3X5ZH3P5X1O1P6J2K118、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCQ2U2Q4D10X6Y4L10HT9L10S1B7R5A1Z7ZE5X8Q1Y1N10Y10Z319、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCJ4P8Q1T10X5A1D8HA3S8G4N4U2R1U8ZQ8Y9L6G3C3S7A1020、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCN6X5Z10E7X6X4X2HL10F6N7E9I6D7A6ZP10G10K6C2M5N4A721、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACC1M10J5N6W2M9D7HX7B10Z3S3I3X6U10ZF9W10R2B6K3T1W1022、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACQ10L10Z7A1P2F1B10HY9F6B6J4U8P10U9ZN2I9C3R6U2P8O623、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCT8F10M3S7Z7F4E2HM2N9V1E9R6G6V3ZX6M5B7B10V10E5W324、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCB9K4F7Y1M10D2F1HX6H4E10E10J1P10D1ZK4U5D8E7J9P10B725、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCV5C9F9H8Q7R2E5HW4G3Q7M2T6N2O6ZR8W6T5E3T9W9T726、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACD4X4A5E3Q3N6S2HI6X7V10E9P4H6O10ZP1C6J8Z8K2O1P727、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCC3H4J8O2Q1N9F10HL3H10O4I10V5Y7X7ZN10C2L4K10C4J3V628、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCH7N4Q8C2S10F7I8HL9H3N4G6Y2L2N6ZS10P1P1N7C4P2E129、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCB5N5Y8P3K8A5M8HQ10W1E8H3Q7R1F10ZW6M2I8M1M9M6N230、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCT7O5G2M5U4T6Q4HU8G6Q4Z2W4R7P10ZK8X3C6B3I8M8Q631、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCA6K7E5P5F5G7G2HU10L4N3M6Q1F8D7ZP10S9A1H8F9R3Y432、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCK7N8C4L4M1K9C3HB3N8U10N8G5C2L2ZC1W2V9I7A9P6G233、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ2N7C2I1R2Z9U3HG10G1V9I1I6G10K5ZL8C8K5I10L10P9U734、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCO7H2L3L2S2L3G4HD2J8I10W8P4K6G8ZH5A4K1O9G2M3Y435、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCT5V5Q7S3Y6R6R7HC8K10R9K3G7U2N6ZS5U1Z10Y6W4I8D136、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCY7R7G5D9V6B6N2HJ9G2Y5S4N3G5B5ZQ1B6T4X8U3E5I137、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCW9Z9P7V7R1Z5X4HC2G5U8E8T6J3Q4ZV3F7E1O10C4O4K838、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCE3S6R5O8A8S8K3HP5V3G8F4D8V4R10ZV10N10V8Z5Q6X1O339、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCR9G1T8T6O9D1L1HB8N8L5C4G8W8Z5ZE7H8U2J10Q2O5Q740、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACQ9N5E6R4E3X1T3HJ8N5D3T4Q9Q4D6ZY4E9A7T5Q8H7T1041、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCZ2M8Z2H9K3J9P1HD7S4Q8Y1M4T6T7ZT6K9N4H10R4I4J842、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCP4X3S8A10L5B4L1HI8C8I8D6S1Z5I3ZW1W8N4N6A7Q1J143、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH3N5R8E10P4V4N5HY7O10J7Z7F2M2M1ZZ5J8W5T10V3G4L344、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCL5L5R10X6V9B2G8HR9R3U3E10Y5S3Q3ZB8Y3R9W4S8R8V945、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCH8K4M4O2Y2H8B8HK4K10N1D5Z8G6S4ZN4I1M8R8U10A6Z746、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCA5E3P4O2G9W1H8HX1P2Z6X7I1Z4L6ZL9K4N7D2P1L8Z647、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCV8J9U10J5K7N3E4HY10C2J1B5J5U4M2ZQ6T1A6U7R9O3D248、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCD2Z4E8S1V8U6G3HK8E10J7T4E1G3J3ZY6P1P5I8F7Q2N349、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCL10D1A7C9Q2A2S9HV9P6K1L1O2D6J5ZO1F1T6A5U9D3Y650、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCT1Y10R4O8U5Q4S1HP7U4X3R2G1R4S2ZC1Z10B6K9S4E2G251、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCG4V6V8J6X1R5Y6HR10M4L7B8H5R8M7ZI8I10N1X8Q4Z4P652、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCN1X1N6Q2L4G7X10HN5M10Y8X9K3D8T4ZB5W8J2F5N4V6X753、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCN8T7J4H6H7V8P3HX5Z5P3P6J9E3Z1ZC7I3W1S4T4T1X554、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCS8Q4Z5O5B3M3J3HA7H10Z10C4B2Q7D8ZR8W4Z3B1Z6X2X955、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACF5R8J2F3R10D3L9HW7B8A8A6Y9L5W5ZB10J2H3K3P7H8W356、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCU6B2Z10X4P10S4J7HZ10R7K10U7K2A10M8ZD1B7K6L1F5Q1P657、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCD4I5A2F1H9X5V10HM3W10A8S10U3W3L6ZM10X2Q9G1Z1U10P358、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCK5N9A8W10S5M2B8HM10F4I4J10P3C9R1ZE9R5M8E1Q9C3C759、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCS5D1H7C8K8S5C9HE9I2S9B7I4A10W9ZJ5M9X4C6Z6F1G860、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACN8P7W1H2U1J5E3HP8E8G6T7A4L10Y9ZD5R5P3S7X5G10D361、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCS8B10N5Q3U6U4G1HH7B8S7F9R2P4V8ZB5G8P9B2L5U5I162、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCZ2B5M2N4T9M6L1HP3J1U3O8Y7I5G3ZS6P10K8G6Y1X6Q1063、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACA5X1W6L3J8L4W7HF7P8W4D2J2Q10X1ZA1W4G5Z6V9J1U164、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCQ2N7Z6Y4L1K7H2HF10E9P4D7W5D1N9ZA7F1W6M10O1L7Q765、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCS2U9N1U5E10R5C4HR2Q10I8A8Z8N8Y8ZM3E8G6I4V6H9M666、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCG8I2E3N6Y9E9O10HR5K10E4A4V3S6T8ZN1Q8N4U1T3C5W267、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACB9L2J9Q4K10L1R8HN9L10V8W10V4V8K5ZC9G6O5J7J7O2P1068、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCN2C3W4P8L3R8K1HZ3G5J4V1V8I3X4ZI2Q8Z2X5Z7T6I969、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCZ3Q1B7O3I9X8O1HO3X10N3D10X9I4Z4ZS4P1N6N9B6K10N770、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE1B4H1Q6S1Y2V9HX8M2G2I7L8C3E8ZK9U5L6O8Q6C7T271、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO3I9P2W6Y2C6O6HJ10P5N4T2L10V7E4ZM2W6P7O9S5H1R372、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCP9Z1V7M2G5N1T5HE1H9B7T9S9B10D3ZH3Q2F5I9I7H8J673、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCZ9I6R5D2U1F2T3HT1U5C10Y4G9R8Q7ZQ5N6L3M10D3T3W574、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT9X4D1O4O8L1I10HF2N8U4W1G6R6M7ZR1R9P1C1V5N6J775、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACO8O4X7N8K5J7V9HT6S10O5J5J10B4P9ZL2Q1O2V6J9B5P376、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCU8W1E3W2M6J1O7HA7S9O6F2Y5R2P6ZJ2T2E5X8F5D10G677、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCT10F6O1U1M7A2N10HU1H8X5G5Q7T10C9ZC10R5L10B6D7H7V578、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCZ5K7S10W6K5B2P7HT1F5K1V8J7T4K4ZD10T6B5B2Q1F5A579、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCB9A1F7K10O4J1W10HP10G2K1B7C7F8K7ZV1V4G7R3A1V3Y280、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCD3G3Y7L10O6X7E8HQ7B10J3C4K10K3H9ZC6I3Z2P3C1W1B981、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CO3O9F3B2N3R5K6HG6G5A8Q4S7S2J6ZM6S5M1W4K9K1F382、【答案】 B83、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCG4V8F6E1F8X6B1HC5Y9Q7Y10S7A1A10ZW3F5A8F5L6Q5B384、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCM6H3T8I6M2C7L5HM5Y3P6E10D5A1L4ZM2O5T7M1L2M6Q685、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCZ1J7N3H3D7V5D4HE5G9A5D7H7Y9D8ZN5L2Z5K7C4I4A586、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACM8E1B7R4T4H9W9HK6R5G7G6B1E2W5ZA10B7K1W6W5F8J287、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACJ6T5G7A4L4Q3U8HY1G7N1B7H3J6O9ZK4I3V5D1H3W3C388、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACT3M6M10W5B5X1U9HP4S7C9R8X8R3H5ZQ7J3M7Z1K10U5N1089、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACP10M6J3K2X1U7T2HP10J3T7L6O4A7L4ZD2H1O6A9A3L2W990、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCY4I3Z10H10B2I9H5HW3A1O2K2B5G8S8ZO7H2W3