2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题完整答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCX9R7E6W3V2E1W9HD7J9T8H8N4D2H7ZX9U8A2V3E6P10B52、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCE5Y8U8M7F10A5K1HZ3T2T3T4T3K6A2ZP9E4U10P2E3J6O13、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCN4F8O4F1Z10H5J3HL5R5R5S6K3Z8B2ZV10H5O5G9O10U8D54、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCG10O3O1H10T7O8K7HA1V7C9G1R1G1B9ZX6I6D6Y9C9B1W85、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCY8H1P2N5K3V6S9HA1B9Q6K2E2V9I10ZW4D5P2X3J7Y1O96、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCF8Q10J7A10Z1J9A4HX8I5E1A1Z10N5X7ZG7B6K1C7C5U4Z27、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCB2B5R2T6D10P10Z1HE10G9D5M5S6D4U1ZX4J7M9L4O9G4G78、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCC1S7Q3Q9C7O4I6HP5M4G1X5S4B5W5ZQ8I8F2C8S10U2N89、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACQ10E10X7J2Z7Y3A6HY7E4N5D6J3F2O4ZP5J2L1R4Y3W8P1010、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACC10Y10I8K7B10S5J1HW3S4I4B8F2C9D4ZY3K2U5P10R4O7N711、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCV10L7B6M3B9T6T10HI2H6H3M10Z8Z4L1ZQ4R7S1C8O1O2Y712、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI10B1B7Y2E2V3P4HK6K7T6T5Z9U9I3ZJ7O1P2V9C8S2Q1013、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCB8I8U8Z5D1S6I6HX8Z8B2B5T1H3R8ZS2H4F5W8O1X2A1014、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCD2C9M10N1F10E6Q7HN6L7A1E10W9I1L3ZN5S2Q3K1V5T10K715、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCH10I1R10B7Y3C5X10HE10N10I3R6R10L10L1ZQ7V9J3J3E6Z9E316、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACH4Y4D10E6W8A9F4HF7K4W10U2E3O5E6ZQ6B6E4Y6K3E3S417、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCD9P2M3U1Q9T3U1HE6O7N2Q4H5Y4G10ZY2N6R9E2K8Q3X918、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCV10X5T3B7H5P5J7HQ3I5W5D10J10Q10H6ZD3V8L4W5L10R7D319、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCK10Z9B2Y2U2J5Z1HQ8I9O3C8L10C6X3ZK3L2G7I10E8W6K620、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCA4O10X3R6B3X10C6HI4Y7V1N6Q5F6K9ZN2J7E6Q1M10D4I1021、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCF7Y7L4B4Q1J2H7HU4E8F3E8X6E10X7ZU4Y9H7A6R4Z5M722、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACB1G6N8W10V4O8E8HA10I9K2V10Y10J5U3ZV10F7F8R2A5K4L723、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCJ2X3Q4V10O5Y2B7HD5J1Y4S10T9Z7I10ZC3K3R9N7K6U7G824、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCZ8G2B4R2H2X6Z1HA2L2O9N1S8X2R7ZJ6T4W1V1T9N8A125、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCT2F1W2X10M9D3Z6HC5I2R8X5U7A2H2ZI3I10N9D6R2K2P426、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCQ1A9C6R10G4W6D4HR10E2C4J5E1E8X5ZU6C10R4I7R1F4V927、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCA4K1S4O5N5M8F5HV4B9R7D10C9Z6A4ZV3S10E10G1Q4G9J128、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCY8F1Z4W8Q7N9G6HR2O7Q1X2K10U1E5ZV2K2D10U2A10D9R529、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCP2L5S2C7G5O9W5HP7F1Z5I6W2H5C8ZP3H7E5W5H7S6U630、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCG7G10H8U10W6L3Q10HO6U1Y7S9W9N2T10ZX6E1G6Y9Y7Z9G931、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCU6L3B4K7Q9G8Z6HC8L5B9A4G4V4N3ZA3W3V5A3U8V4F232、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACC3F3L1W3T8C5T7HF8D5O6Q7S10Y7C2ZZ7G9K4G4O2Y2X233、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCF9H8R9H5H3T5A7HR2K4P2Y10Y1Y2V10ZP10E1T4K6G3W10U1034、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCW1S8E6W3W8G10D9HU4P2U2J2O9B6Z5ZT6B5A4H2E2P9E935、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX10W2H2O2Q1P10G1HC6F4S9M3M6M2C3ZG3A6C1U6M7B9D336、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACH7H3H10P8E10V2W3HT7U5P4R1C1S8I3ZE7Y7F10P4W3N10W637、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCE7Q6W8O6R5U2C4HN2N7Y10N5D1H3B8ZL8J10L9O4M7W4I638、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCH10P7O7D2D1W3C7HY9I1N7A7Q10W1M2ZV5P7G6A8H10P10S739、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCB6P6Q6Y10H8P9U7HA8C2T6P7T1C7N3ZZ2F10K2O3W10S4A140、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCY2L2P3L5W4L2G7HY8M9S10Z7G1I6P8ZN8G10S1F6C7D8J141、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACY7O7X7R2N9I10E10HR6F10Q5L1H2M5H6ZI6N1W4F9Z3M10P1042、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCT8D4Y6W10K5R7V8HI9M4H5F1C3E3F2ZQ6L10E7Z9I10X10A1043、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCC10E3G8Q7K2R10G3HV5H4Q1H6Q2T3N5ZH5Z8Q4F4B7B2P744、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCR9Z3W10N1W3K10L10HP9H10N8K7Y9T5S6ZN8Q5R4M4R6A10U1045、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCT6M8N1Y8P7W2W3HG4V7H8E6O6Y5T1ZP5L10Y6U1K9G6G546、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCS2I8L3P2G7K6U6HJ3B5N10X9F5A9N5ZY6D2B7D4S8H2L647、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACE10N10N5N10T7Z1M8HW2Y1W10P10X8G10S3ZW5Y10D7S10C1D1M148、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACI4M9T1W5B1S9T10HJ9I6P4R8T8S1M4ZB8L6L6P3O8J9Q749、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACP2C2X4D10D3R2W9HG2I10M3W10T6N7O9ZV9H5P4T5V6X4S850、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCE7T2D8Y7O6H8G3HO8T4A9P2C9P4S7ZA7Y3K2L10C5R7A451、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACN1T5K3A9Q1U7H5HX9U7H2Q5A3S1R7ZX5D10P6H5I10S1X1052、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCV7P10Z8O7Q3S10R1HG8D3T1A7P4S4R9ZH8U10G6V10F5T3R453、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACS5K2T9I4P10M8F6HH5T2K5J1Z5Y8J1ZS4I10W8O8P6G9I954、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCC3O5P8W6V3H8C2HV1S8K9Y7U1E1V1ZE9N10X6V9U2K2S855、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCW4O5N1U2T9H8P9HU3A7J1G4Q2S2N9ZF4J4F4H5N10I3W956、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCS3B4H10Z8N4O3Z1HJ7F9W1C5N5D10U6ZL3I2E8I5H2L6Y157、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCP9J6S9M5I8Q6G3HN2W2O6E2T4G10Y8ZE7C8Q9C3W2L2G258、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCL1K7P9B6D9F10N3HO2F4F4J4D7K5D1ZQ7X7Y6F2Y10V3C359、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACL6V3D7A9Q3O9K7HU8J7C6Y9X2I4K6ZI2X9F2L2V3K1O160、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM3K6F1W1A8B10D2HD6T1Y5R9N3K6X3ZD2X10J2G9E5P6T761、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCS5H7C9T1P6Z5N10HV4W8C9G4H1U10Z3ZG1I3B2V6F5J1P762、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCY5H10W1C9K10R7H3HO6F3F8A10V1V10V4ZD6D7P9D3Q7U5A163、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACF2Z8V3H10V8J4Z7HX3B9E8X1B2I10M10ZM9O4J1J10S10H5P464、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACL7S6P8X6M7D1K3HA1Z10P8N4Y6B2O3ZL7J9X5D1U6I6Q565、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACM10G5U10V6S7Z3X2HB6K7J6O7D5T8T9ZW10O9U5P4K5F7N366、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACD2J6Z7B6R10M8X1HW8R8K8U9W6S7T5ZA2P6S5V9H1G3S267、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCD3R1S10F9U4V3M7HK6H2Z1V9B1B6E9ZT9C4A4U3O1V10L868、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCE6J4P1A2V4C9L5HH9F1T5V3O5X10U10ZG3H6P6G10O3U7X869、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW9I9X4B8O10I9W3HH9T8Y4I2F8E7X10ZV2M4W8C9S6I6X870、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCX8P10S8Z9T10G4Z1HQ2Y10N6G2C3N4Q4ZP7D4D7Y8P3W10R371、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCW9V1I5F3Q9I4G2HU5G1P8E3M6C10A9ZK9R3R3L4O9L2C672、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCZ2N6C1T1Z7U5D2HP5N1G4S7H6G6D2ZZ1T1Q10O6H8O1P373、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACD3Q6R1W6W3H5B4HX2G9E1Q4X7J10V4ZL3X1L7H4D8R2L674、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACQ2E1T2X2D2R7Y9HD4Z7U6M1W7Q10F1ZK2Q6I4O8K7R6D975、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM2J8B8R2M7L9X1HC9P5Q8N1Z4P2G2ZS1C4A1N2H2O1X576、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP3A10P3Z5X7Z8Z10HC4N6O7M4V9O10U4ZK5Z5H3D9D8G7R877、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACD10G1W8X6J7J7X3HV8X4T9E2V3L4E9ZJ3E4B3Q5V2U6F278、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD2S7T9E4T9U3Q5HR2D2F4G9G2R8A10ZX3M6E2Z3Q7M1F779、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACP4A2W6T1I8P5P8HD5C10O3B3B2T10J2ZB2X8M8F5C6P9Q180、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCE9I6S2D7J7A3T2HA7F4W9D7S10N3K6ZI8W3I7Z8C6W1X681、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACH8D1K6S10W6C1H4HZ10J9F8G9A9Y2W9ZM1Y7I2C6O5X2M882、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCT5T6L3Z1L3J7V5HI5C10F6M5F4E3O1ZP6N2F4I3G4G9Y183、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCV1E9Z2G10S5Z3Z10HC2M6S10L2M10Y9H6ZR8K10C2O6C7Q1R184、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCL4D8O2U3V5C5S7HC4S4P6B10U9F1Y10ZU10E7I4O4B10L9B485、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCW3U3V1L2E8S5F9HQ1H6Y4C4D6K3W8ZM8Y6E8G8T6S1K486、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCL6S10O2J10W8V10X6HR9N9Q9F8S2Y5K10ZJ8A1T1X7S3K3S687、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACN8K6D2G7U1I5K1HG3Q1Z5L10C6E3R5ZN1Q9H8Y8S2C2L188、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCW5A7P3E8M4B9N10HC4O7R9C8W2M8O6ZE6N10Q8K2N5A7L489、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCP7Q3K6U9M2C2S6HY4H5S2H4S2H2I7ZT7T10E6W7M2P6J590、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCD7E4V7S9T10R1X10HE3Q4H5X9C5X4Y3ZW6B7L6B5G4F5W791、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCJ9A3E2P