2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有完整答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCB7C10Y5B6D8R7Q3HN2E8Q4U3L5P10I8ZP1N5Y9L10N5B7I12、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACU5B3Q1H5D2F8E4HD8E9L2W3Q7G1I2ZC3J9Q6D7A4T3I73、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCN9H9E4O7M5P2F3HI10G3V9Y7V7F6R10ZQ5Q4Q7B8G1Y7G84、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCK2D10K3V8M3K10G7HQ5D8S1T3R7S8G3ZW5X4U4Z1I2Y5F65、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCY6R1B2D5U3R10J10HI6J4N10Q5R3P3O8ZY9Y7G4X8T6P8W56、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCG9W1B6U2B2R3L3HT2P10D3S5E10C9V9ZG10K3T6H7F8Q1T107、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACG10Q7D3I2G5K2S10HL8W6K2K9Y4B2H1ZP1L4A10L5D5A6X38、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCQ9C10A5S10P6P1M4HI10W8B5V10H10O9P3ZF1Q3W7G2L7J6H79、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCW9L10U10K6V6L6R3HI2A7S3E1U5C6Q3ZX1H7M6Q6Q5L8H810、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCO3E6C5N4T7T1T10HS10S6M5A3P7V4Z6ZQ2K6A7V7C6Q6L111、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCW5W10G8I3J9T4U7HX9I6L3U3I5L7J7ZV5Q6F2W1G1G2S212、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCL5E2X9M6K6Y1R1HZ4O5Y10X8Q1J7E7ZW1Q2U10J3U6X5M313、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCT6S3B3Y8I9I10C4HM8E9I6U4N6R3F9ZG7S6N1M4N2T2L514、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCK10V2R8P5P6R10N3HZ10D4Y4E1Q3F2E5ZZ4G6A1D7I8R1C1015、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCB10Z9F9A1I5C7S10HG6J4C10M5Q6L6Z6ZS5M8U4N6M7S4N216、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCA1U9S10F9G5V7Z9HX4R9E8A1D6Z2H1ZY6H9C2Z4M8H8E317、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCX8C7P10P5X8N10Z6HK3Q4N6L6C1M6O4ZW6H5P2O6Q9M9Y718、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCZ3O7N1K5U2X4X9HR6I1Y5Q8C4N6S5ZN2T1T7X5N3H1J719、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCZ3J1L9V4B7V5E4HR10A4V7N8I6A9C1ZG2T6A7X10Y10D7K620、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCA2I6D6I7E8H5S9HO3Z6T10A6W2S4G3ZL4B4J8R9C2B7J521、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACJ7J3J5L5D5H4L1HG2P6Q9X3K1R1M10ZM8N8N4P8S9O1L722、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCY6O1C10Z3G5B10S5HO10R8N1W2X1R1Y10ZO4A3T4G3C2E5N123、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCV9C9U5F4U10L2X6HE1Z3K5I3H9I9V3ZB5H6T7M8H3R1W1024、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM2V5M10F8X7Q1G4HG8K9K3R7O8A7W4ZM9V9L8A1Q5R9T225、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCX8V8D1W10B3T9X6HI1G1X2D10X7E7L10ZD8J7X1J10Z2C10G226、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCM10V2B2A6T2F1F10HI8P6C10R3C2W2A8ZR9Y1A8N5J4I7B127、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACZ4J2K9S10T3C10J1HO5X2E3B8K7P6T2ZE2S10O2R2K8B9G328、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCI1E7Z3B10D1F3C5HZ4W1Y2F4P1R4T10ZA3V3D8P4Y10B7V1029、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCU5B3R6V10H8I4Y4HJ8K2F4E2O9Y6G9ZI10C6V10Z5J5D6Q830、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ2X10H9M1D1L1B1HF10B10K1W5J3Z7F8ZH10A1T6F5V6N8V1031、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCD6K9O9V1D4H1E7HX3R9N8Z1G8J2P4ZM3R8I5Y8X10U7P432、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB9Q9H2L8A10X9H9HQ5H5K8Z4D10S3T9ZL8J5J8S8D10Z2S533、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCT10L6W7K8O6T6W1HZ1M3I8U9F2C9X9ZU2D4T2B7W9H2R334、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCM1Z3L2K7P3L2K5HZ3J9Z8E6L2W6S10ZA5I4P7K1T10J1V435、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCN2U4B1L3W6H7G10HI3X3J1Q3A9E10D5ZB3Z3T1M3X6R8F136、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACH5O8I3E4I4J5T5HK3T7X2J10L10S9R10ZM8C8O9F4R3F1N937、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCB3K5A3P8P6J10N6HN1C6O2P3T2B7L7ZG2M7C3D4N7B7P738、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCN10M1U4R6M2S4Y10HU6G8P8W1X3O9W7ZK4M2V5A4Y10A1F939、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCO9B3J5X6L6L8A7HI1Z3B8K1P7A9S4ZK6J8I2V4C4W8Q340、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCW4D7V5D1C6A9N9HO5R3P10P5D3Y3D10ZN9J2P8I9S5C6W541、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCA9D2K6V8A9Z8B2HG9A3J3R6U10G7X8ZR5C8E4N3G6D5D742、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACJ9H9S4S2G9A7S6HI5F3Z9V5E1W9L5ZY1W7B1F6U4C9C943、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCR9O6U8T10U2O4G10HB2U7M2F9Y4J10Q4ZZ7N7Z3O9M6A10C844、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCZ5G2H1R7Z2T5I5HW3X9U9K7Q10O5Q4ZO2A4K6E2K2A8P845、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCQ5C10K8V10R4D1A9HN10G9R9B8L10H4L5ZM3Q9K6E10H3X6U1046、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCB8N4N7L1D7N10X9HV10T1T1Q1I1W2T3ZX6H6M7A9J5I4S947、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCT4V8S5U9B1A4V1HO8S6F8H3I5A2T7ZE10Y7N4K2E10L9I848、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACB1F9A9B9N8H7T7HZ10L6Z10D10M8P7D10ZS9B9M4X6E1C3S1049、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACH1H8R4U8Y2U6J7HH8L7A5K8B7X2Z3ZX4Y10I1J5Y9K6X950、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCM6S4Z9I8C8Q6O5HF6A9D3S2H3C9U5ZS1Y3N4R2J4U8D851、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCJ3B10U4P3C8P10B6HA6U6R2F2V4J1W4ZI10F2J5C2C6Y7N252、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCS7H7S6O7J6P9G8HV7K8K4Y2J9X4H6ZN2F5S8I5P5A3X553、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCL7R3E9V9V4Z2N7HK10V1F9T10E4Y4M3ZR2X3A7X9G3R4T654、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCW8T1V8Q4H8T2F6HS8M5W6C8E6E4J1ZB3G5U8Z9R7N6K855、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH2L4O2Z8Q8J7P10HM7X7N5W4I8O6K8ZD2G7P2J1T9W9O556、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCL3P1H4A6P4G4G10HI5I4W10H2B1C8U1ZI1T5T2K9F7S5O857、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCC2A8E1A8T9K4T8HU1C2D4X7P3T1U7ZF10O10N8P8V1L10S458、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACQ8T3X9O4X9J10N5HE4Q9T3F10V5D2D9ZC4V6A8M6T2A6Y459、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF4X6K1O4O6P8S6HM2L4Z4X2M10E5X10ZW2D2G3R8Z2N6E260、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCA10H1I3L8N1Y9X8HK3G9E4F9X3Y3X6ZO4P3W1U7D10O10P261、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCT2M10F10U7A9Y6C5HJ1T1Y6P5T2X8U1ZH1X6Y2V3T2R1G462、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACC4W3X4K7E4I7S7HJ10V4E3O9W1E1E5ZO2A1R9I4E4H10B863、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACE8S9U9Q6J3B6N7HH4A3X3F9B2E3B9ZR5Z1J5B3H2D6K164、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCF10R7W6E4S7R10G2HY10O4D6Q5U3F3A4ZX10M9A4B6Y2R1X765、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCL3Z4N6P3J9K1M6HZ6P4M4A7O6F2K10ZH5D4F3P3K9X10K566、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG7P5V1Y9I6G7O7HF10S5Q3I7P10S10S5ZK4N1E9T3M10E5C1067、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACV7H7X1I2D7H7Y3HH2U4W10Z5T5Y10Y6ZM6A8Z8C3F9W3Q768、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCA3A5D9P7C7J6A4HS2U1P10L2F2R1C7ZM10V9D9N1E8I9G769、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACO5E5G1I10D8B1M3HY6P3E10C5D10N10B8ZD3L2M2W10S3R1P570、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCD10Y7T5Y4E9X5I2HJ4F4J3J2T8B9Y5ZM8F2W5U2F3G10V871、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF7E9B4S5G1H10T8HY5T6A6D5D4I4Z10ZV1E2R7B10O4A6N1072、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACV9F7A10Y9H9U4B3HX4R3N7V8J7T5G4ZI2K8P5E6P2U2H1073、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCW9M3T10Y5B9Q9A5HG10Z9V10F2C7L1M9ZS1G1S3A8U6Z1A1074、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCZ1R1B2Q2B9O5R5HG3V2B6N6T7U5D2ZF8Y6C7G6S2K9R575、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCV9X7M7Y2H10A9K1HI7K8H4O3Q5L1N4ZS4U6Y4N3T9J10D476、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCP9V9P2T9S9R3Y7HI7X9P6O3W8X4B10ZV8R8E3D10O2F2Z477、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCS2V8H10R3M6Y5T1HM5A9Z3U3C5I6I4ZY9Z2P2D8A1S9S778、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCK9W7M7U7S8C4E10HB1B8F10F3U6R8E8ZG9J8X4F8E6J6O179、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR6C9X3O6X8I9M1HB3G6W8F9W1Q9I3ZE3R3H10B9I1P9O780、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP5C9Y4H5K8W7F7HY4M8R9H9S3W5W7ZZ2Z2P6T10X1V6N981、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACE9U2P8O10P4T6X4HY9H10L7O5F3Y5E1ZQ10N6B4G7L6O7W582、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCF3H1H5J9Z9W1S4HS4P7F1J1W7L6I10ZP3H8D1G4T3P1F383、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCV1N5W10R4V10P6D10HK9Z4F5S4Z8F1C1ZZ5Q6N10T4Z2N1I784、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCZ5P8E10M8F3R3C3HK8K7Y4R7X10W2A9ZF7V2Q5I10P8P10K885、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACS6S7B8R9C1M5X2HL5V4E10H10W2U9I8ZL4R9E4V6P6Y4O286、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK2O7M2Z6F6B1P10HT5X7X3W1K10T7V6ZX7S7G9D4T9C8O287、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCQ10B6L8X10A8I6D6HT1M1J9E3C8U6E7ZF3V6I9C5Y10E4U288、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY1T5I5E7M6S8Z7HH2P1X8L10O1A7U4ZC2Y6S5O2P2C4K189、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCT4N2C9P8I9H3X1HX2C2W3P7V7R4K2ZN4F4R5X1V1C2W690、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCS7C4Z9A10F9H2D10HI2X3T5P2E1N6C5ZC5E1D1T4Y4N8R991、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCN5C1M10G7N5K8M5HK4Q4Y10C7Y5V8Z2ZB5K2O3I5Z8T8H492、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCD1D2K8O8D7U5K3HU8W4P3T10Q4F1D7ZO8A1P4T2C1K5A293、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCZ4U5W7I9P2Q6O