2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及答案解析(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCG5H9H9N9G7B5K5HH1R10M10G9C3A3W1ZH2R4D6S8L6K1S102、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCS3X10N9F10M4N6Z2HZ7I7W8K10G6N6F4ZI5B3N7L4K8J8E53、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCP10U7L1G7E2B10I10HL1V8C3B1S2R4T10ZT7C9E1D2J9Z3B94、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCA10T6I9D8H4P5H9HV2Y3Z3R5E2R7Q3ZZ4S7W1O10T2Z1O35、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCV1D8S10P1V7J10W4HX1H2Q1E7Y2G3A10ZQ6H4L10O7F2U7Y106、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCR1X10T10W2U2M2S1HT6R1O8Q7G3R9Q4ZB3K1M4C10S3S9J107、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCY7Z8F10C3C7R7R1HW8W6P7M7D7F6N9ZQ6Z9N8M3B8K8K78、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCZ3O5U6F5H4W10K9HK5W6A9Q5P10O2A2ZP9K10Q6Z2N7N9L99、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACZ3N6N2J7N8Z8T3HT4I1W10R7Q5A2P4ZR4E8Q2H2R9H8L310、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCX8O4D5K2K7W10Z4HY2D9Y5J1H7T3K8ZA10Z2Z5W5G7L9Q311、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ9E3S1K9N2L7K7HV4T7Y2I3G6L3R8ZB8B4T1B3J7F3U812、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN10D10D10W4I2M5W8HQ3F6H9V10S2N1C2ZY8G10D5R5M4Z1F613、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCS2E6J4D6P7Q10W5HT8V8M1U2I7Q9J1ZA10Z4M7B2A7D1G514、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACZ10U9O6C6S6M8V9HC7I10Z3T2E1L8I10ZA4Z9B10I9M1Z3Z515、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCQ1X4H2P7N7E10D10HI5X1G8X7C1P6E7ZL6X6W8N10U3S1O116、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCK1V10D7J1D9M2V2HO1Y3X4J3N4M8V3ZV8O8T8R4I6E6L317、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACI1N2A3L6C2X7Y6HP2F6H7D8U5Z1M8ZD9H8S4W2T6W3K318、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCR3I4C1K8Q9T2J2HS8X3M9I9N9M6B8ZV7Y7M7D1L3Y6T119、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCJ3X2E5W6B2Q1Y9HL7Z8D3D9V8N8Q4ZP2P9R3Z7E1Z4W1020、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACC6J8I8A6X8U1G10HU2I2K1X4M2P5S2ZN4W10K4E5G2C3V821、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCJ4J8Z7S1C7B6J8HC4R1W1L5E4L5D10ZD3J1B7K6T10S5P822、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCU6F1L10L3N4Z8M2HZ9Q9P2X10V8H3X3ZQ1H2O1J1T10X6G323、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACX9P1R8W7Y9C3C2HG9I6F1I6C8M5C7ZH4T9M10V10J9V2C524、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACC3G7Q4W7R7T2Z2HU10S8T8V7M10J5C1ZJ4C4L4W9Y6F8Q425、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCN7T4X2E5W5E2K2HS1Z6D4L6H10R1A1ZN8O4L4R8B4I3F726、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCY10B2A9X5J9M1Q2HE3W1X2P2S3D1Q8ZE5R5X1Q6K7A8J827、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL3M6B2O8X3I7U2HI6Q7H8U4C2S3D2ZS2N6W1N8Y2J6J928、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACE10P9I10U7M3X2R1HU9P6K8M1I4T7W7ZC8I10W9M3T6J7Z229、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCY1T7Y4T5I7J2T7HZ1V1U9J3M8O9W10ZK8K6D6H8E2D7Y830、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCP6T5Z1I4X9R7M7HH1O10K10H7J2U3A10ZT3J7Y1M4L1X9E631、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACR9U5N2S4U2D4P3HP1R9W10N4L6W8V2ZD5N5X3I3K2G1Y1032、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCO4F7G8Y2N4F9F2HO7L9Q3W8I9Z4L2ZD6G5M5T4Z10L4Q1033、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCE9T5U1T9V4S4F8HZ3O7Q8R9V1C10N10ZZ10K2Q10N6M8C4T1034、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACV8R9K9Y10G5V4P6HL4Z4C9I4F7G3G4ZL10G2E5Y7G10D8A235、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCI3E3Y3S7R1M3Q10HY1J2M9A10Q8F6R2ZY6J7T5I6E5J10E936、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCB10H3N3G4A9H6T5HJ4I6M3W6T9U10H7ZA4O8W2P1I6Y1D437、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCZ10D6K7P5J5H3W8HR2B2D6A4V6N5E6ZA1E4R9P2F6U7C238、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCU1E6M4S6L4M7W4HN2U5Y2P3D1C10X10ZN6M8G10N9Z5F5V1039、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCM9O9A6J1W5X4T4HH2C7C7A9I5N3M5ZQ9D10V9L2H10O4P1040、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCT9S8U5M2S3R10S9HP8M10L10W1J8Y6H4ZN5E4O10D3S2R3R641、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCR4O3S7D8B9D5K4HR3E4F4L7Q6Y2I4ZE4U1Z2N10X8D8Y642、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCI6W9L7F5W2F5Q5HL6Z10E1D1L1T5W7ZO6T5F3F6H8Y3L643、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCD3V9M5G1H7Z3O4HT9M7I1S7O9U8A5ZS1T7Y1I9V5S2U544、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCM8Y6M2S3I9E9F5HM5A4W3S6A5Y1Z2ZB2U6K6Q4D8B9G545、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCT7V3Y1K8I7S4S9HW3S1F4J2G6R7R10ZI9Y3M3Q5R10E6C246、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCF2W5H5T1I3H6P6HE1U6F9S5C8X5V1ZN4Q5X8P8K3T5T747、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO6H10Y5N6X5W1X10HF4V5F1M10P6U7L6ZB4V6V3F7X1R8P248、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCK5J7V3K8E8D10S10HU5H9A3F8E7E8M4ZS4E7C9P5F10L8H649、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO8U8S8L4H1P5N6HY3G2U7X1C1H7J2ZH9U5B6W5V3O8O150、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCV3E3C7I5F4A1H3HU5H8V1I6Q9Y3Z10ZO6H6G9Y4K7R1N651、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACQ7E3G7G6E2D7B5HY9G10E5R9K3C9X8ZB4U4J1P1R2I9W452、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACD1N6P2Z8F3X8R3HR6E6N6R10F6U2P5ZU3D7A6N2N4H1Z953、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACN1F10P2G3U9V10X4HV2C6X1R1B9Y8I3ZR9L9Q3A1S7J2Q1054、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCH5Y9R7R3Y1Z4M5HD6D1A9X10X2T5H4ZL5E3X6J10S7B10Q355、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCU7F7C8C4Z10E2C2HN7C8X7B4F7R6V9ZX10C10Y4M3D10D5M1056、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCM4R5Z6V2I6I9F9HW10S7X10Y7J7N3T10ZM4H2R6S9Y3A6I257、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCN4J8W1G5W4R9T8HJ6Z3Q3X1L4C5T5ZC10W10V4R4U9C5M858、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB8G6E9U8T8W8T9HN4W4M4Y2C3N8T9ZK1X9B4F10D10G7Y759、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCU7E6W4Y4I6X2Y10HK5T8N6A3D3Y6B9ZX9G8Z2W8G1B7P1060、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCI2T1J2E4Z5S2Q10HZ8Y1V2W7W6Z7T5ZZ6Q4S5J6B4S9H261、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACY4I2X7M5B6F3J8HV9D9H10G6S9U9P2ZS3I5Y10G3N6E4K562、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCL9B2K5H3H9C6K1HZ5X1E7B8Q7V10A10ZE2Q1H3C1I3Q7Z363、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCU4N3L7P2R5D9A4HZ8T4P4B8X8G5U10ZM4J1C7R4P4C1C364、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY8R9E2X8K2E6A6HR6V1I2J4H4L3F10ZV9Q10Y7V5D1Q9C165、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP5X6N5H1L4L1U4HN8D5E6A1N9J1T9ZI6G8N6W3X1K6X566、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCI1V3U5P2K6B4M8HG6L3Z5E1N10N5V6ZA9Y7P2Y2J10K3M767、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCW9J5J5P10U6F3U8HJ8U10F5L1O5W7V6ZB7I8X4W3E8O5N768、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ9X9T5H10M1Y1O8HS3C9W2X1L5J1L6ZR4J1E5R8G1E6A869、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCL1D6S3S3V5U4K5HS4P5B3E6N4C2N3ZT10Q8P6K1G1L8D770、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCU9U1N8Y3K10I3A5HZ2C5Y2V5L5R5D1ZB1W5S9E8W3V9Z271、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCB8B6S5I1P4V5S10HR4W6R9Y3A9N4U6ZA1X5N1Z8W5F4W872、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW4E9C8P9I7D1K4HE2Q10K6K1H5I9D6ZF4A5Q4Y8W3H9P173、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACK9O4V1K8B9D10E8HF6D1F3O5A2R5C9ZH8U7C2R5G8V1R974、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCK1X10U2X3N8U10U2HB8L5X9Z1X3F5A10ZK8U10U8C2G6G10M975、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCD1U3C2N3M4L4Z6HK7G4W3O1X4L10R5ZZ7R6Q3X7B8B3K1076、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACD2X7G3K8Q4A8O1HB6H5I3F2O5I10V9ZS6W1J4E8E2C1T877、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACY4P4T3P9F7E2A1HK7I8T10W7B6J6R8ZZ5L8D10P10X10Q8O978、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCZ5F3D9R6C3S4I7HT2Q4U1R10U7I6L2ZQ5L2A6G10D9T2B279、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI5L6X7O3Q5J7K6HO1S4W6X10O8F6B5ZN3R3L6D3K1E10N1080、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCX4U2W6H8X1Y7Y5HB7A1A1A10O6U1N6ZT6L7Y1L5D9D2C181、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCE3K7B6T9Q6S10C10HN1E9O8Y8J8G4H5ZK7G1D9T10E2C7O582、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACK9L5G2U10V10K8W9HY4A10D1P9Y1D6N4ZO5B1I10E9D9F10F583、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM7J7P8M6U6A7I3HB1M3U9I7A8P6Z4ZR3E4X1Z5D8S1B284、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCX1X10S9A1K5X4V5HC7G1C2F10W7J1X5ZO7B7M5Y9R2W6J185、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB6Y10O6W9J7B2T1HG4P1C7Y5S7F5B3ZE8L5A6E9H7N7P786、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCG5B8J5J6H6M3Q5HD5B9N7Q7H2F6K8ZE8G3E8G9F2B6Y887、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX2T9P8V8M3H8L6HA1X4W2F3X1O10T6ZZ4Z8Q2R7M6D4N688、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ2P8V8H10L3Z9N6HS4E3S3B9T1F6M9ZU7M7M10H7G5Q9J389、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCP9K5B8P10J4L8U4HO10W9N4E5C1W5V4ZO7Z5A3K4Q5T10L590、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCU5V1X5Y9T8S2N1HN3Y3T4U4P5C2H5ZD8Z7W8I3U5K6Z191、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ3A10C7R8B6Y2H7HT3X1T5M4B3H10T7ZE5G2J1S5H1P4P892、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电