2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（考点梳理）(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCD7G10R9A5U2B4V9HE6U7M3J4H3E7T2ZF2B4R5Z10K8P2G22、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCN9C10F1M9K7W1I10HB10X1W3P3G10H4L10ZQ7U7K6T6A5K8N73、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACK1W3R2O10Y1D7I2HG2N7H8C10K5D4T9ZW9Y10N1Q6V6T10K64、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCW9N8E8U6Q5D5U3HA9H4X2O6S3P7Q10ZG1A1C2D2C5K3K45、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCQ10L7G2R3C4B7Q1HF7D2I3M9G8G2H3ZH6Y8P6V7M4A8W76、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACV7U9E8Q1F6U9N9HP6C10O1Q3N7V8R7ZE4B7Q2Q2U8U6F87、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO5Y8A10A7F6Q1C6HE3T7W7T10H1K7I10ZN8P10W2P1G10F5F38、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCZ2X9T7L3P7M8J4HY6T5P1G7S8I3Q8ZS6R7N9C8P10H8G89、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCF6W9F10M1P9U9M8HV4G2E1K5A8B6L3ZW8N10H10W4S2Y7C310、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCY2P7N2Y2R8N10I3HL6V9M3R10Z8A9Y3ZY7D4T7M9W7T9P311、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCA9X7D9Z5A5Y8R6HA8F4Y7U9R2N2A1ZW3V2Y7W9D1A1J412、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ3O10G4B8F6R10W6HA10S2P9A9K3L10R7ZM10Y7P9D5I2N8U313、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCJ6U4K8S4G4I6B1HE6P6Q6C5Q4A8E3ZX8I10G8W6C6P8Y414、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM9Z1Y6P6A1L5E7HX2Z5Q4Z2Q5C6F10ZC8L10L3P7U8C5A1015、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCX3W3Q1J3P10F7C8HB4L6K10C3N6T1E3ZJ1G8F1X4P1H1N516、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCU9C3P3S9U4E5V7HP9I4W7N9B10Q10D2ZF5J4K2T1Z6T8H417、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACW4V10H3K3R5A5W9HX1J4F1H2Z1L1N5ZP1D10W7R7V8S1L718、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCG3O2J1P6R8D2V9HU5K7V8R5V10B3A4ZL8L7Q4R9H7J10F119、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCD10U9L5N4C3G5W4HJ2B4Q4X10O8D1R5ZH2X1A3C5J5A5U120、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCT10I5G2Q5G9X6L4HW9O10L10K10W6O2M5ZB5B3V3X1W7L9F221、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCZ9Y1Q1A5U1U9F7HS9D10I1J3J7P6K2ZF2L3L9M9T9H10O622、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACR2U6W7Q8H5U8P10HV7U5T2B1K8A9A7ZQ3B4V9R1S3W9R923、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCR3Q1T10J9V7A7L4HB1I6C8U9L7B4G2ZT3N8J8O9C5C6M524、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCC3X10N7C9C9B7O3HK10Z8C3K3Y9F8E10ZY1H6Q8A9B6Q6E425、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS6W6G8B1I4U5J4HG3Z3L3T6K9U5T8ZK4U4H5K7A7T10G626、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCJ1A5K5Q1D9A10D3HD10T1X9B8A5O8A4ZP1R2C7L3Y2M1E427、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCK3G2I2N3E1Q8D4HG1B5A2W3B7Y6N9ZE7B1I3V3A6B1N1028、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCB3F1Z9T9M3N2L7HK8P1A5B2M1G8X2ZC1Z9I8A1A6O1D429、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCU9V10D8O5H10M8L8HQ6D7Y7V1W6X9Q2ZL5S4P4G5I6O1L730、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCZ8N5G9Y4M3U8F3HU6X4N4N4C3H9M2ZQ3M9S3K2N9D1K431、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCI7A1W3Z4A1F1C2HN6Z1Y10Z9W3T2I3ZN2U8B3E6F5T2U1032、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCN2P4N3C3F9E10P1HJ6K9X7P8D4I2T6ZO8P3O7I5E10E7O333、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCQ8Q2A8U10C8Z1W8HK4F3Z1U6H2K2X7ZK3N6R5G7I9I9G334、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCP2M7H9V4X3W4L2HO9L1R8I3Y5G4C2ZK8H2Z9G9R8S7G335、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCC1U8U8U6D5A3L3HN8U3T4U1V3Z2X9ZK5S10X4S8U3Z3N136、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCI10A9R4R9K7H5O1HK2L5G5Q9Z10T6N4ZC1V8D6Q2C10M2H137、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCE10O1S10A7G2X1S4HO7J2E8M8U9T10M5ZS1Y9U3A8C1C8C638、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCI7B8G4P1R2N8B2HO5O4O3J10O3M2M3ZI9H10I5K6W9J2K139、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCZ5E9H3K7B5Z2X5HB7B4K5V4E8L1W4ZQ1N3U5Q9P2D2J940、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACR9I9Q10L2W5M4Q2HH4T5T5L7D7B2G3ZU8J1A10M5M3U10D741、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ2E2P2M10E7D7Z6HU1J1O8R2U8W6T9ZZ7Q9K9H9R6Z6L742、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCU7Z8S9K10B9N6E8HG4X8E7V3D8K2X3ZI7N1B1Q1S2I2E1043、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCX1P6N3C3B1X3T10HO1M7Y9V2W7B5G8ZS2I10X7U9L1D8H444、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCF3D8R2T10W10T1R8HB8T3Z3J4U5W10W7ZK7K6B10H1Q6K8T645、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCJ8Z5C2R8P9O6R8HI4P7N9G10J7K8S8ZS1C1W6C6O5V2L246、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACA9Y7H1K5D9S7F1HQ5I5A6Y3E8H3R3ZG8Z4E10Y5I10W7Z747、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCZ4A2Z5K1N8L9N7HX3K6U4Y9R4Y6C8ZF7J7A4L7P8R3Y848、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ3J6I2W4A1G4C5HM1X3L5K4S10W8B6ZP9V10M2A1Z4R10C249、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCM8V1P8F2K3W2V9HH9H2R3A10W5W9M8ZN3U8Y2K9F2O4Z1050、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCC6M7L5O5B6D7H1HI1D6B7R1Z9B8E1ZN10P6Q10Y9N10I2D151、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY5T3U2Y4C7X10U8HV1A4E8X1F6A6R3ZL10L10V9G4G7W2Z952、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCA6P5F7T6E8U1C1HS10U6Y1O3J9I5R2ZH1T4K1J7F6K10L453、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACN1X9L9Y9B10T10X4HX10M6H6K7B2I1I5ZA3B8O8E1C7P4V354、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCG6L8S4W2D8U9I10HZ4S2Z1C2U1P7Z4ZR7P8E6O7E7T1B455、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCJ1F1P9A1H3J6S5HG1A1V2A3T5B5E5ZW2R5H8Y4B1A9Y456、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACI2O8W5S5N4K1K4HW5M4Y6Z5E10Z6D2ZU3E8I8H1W6V2P257、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCR1E4A4L9H5V3V2HT3H2P8N6G1C2A8ZP10G3R8V10W9I5X358、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACN8D8Y2B8W5I2B6HL10Y9B1K2E8T7R10ZL1B7O9R6A8Z8E259、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCX3S1X6S3N6Y10M6HB3D2T2Z9S2T1P4ZS6G4K9V7W5X9T960、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCN4A1F7L3N2S4R2HX4Q3C4D2G1B3S8ZD4F10L3X8D2M7K861、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCS8A3H1J1R1O6U5HC6I7U3K6U2U6R2ZE10Y7L5C5G4I9Y662、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCF5I4L5B10J10F5E9HW4W3V8M1N7D1O6ZT10P5I3B3W4K8W863、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCW4G7U1M9D1B8F1HG7H4J10I7D10S4Z8ZP5Y7A5U9F10X5A964、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCP2S10W3Q6E7V1Z5HR8X8T4N5U2W7R9ZD1M2K1J10V8T7B1065、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCF5B1X3H7E5M7W5HL10L2V9L10M1P4I8ZH7A9O7T10X1P6F366、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCE2A2M9S3X8E8R8HQ10I10Y1R7Z9V8I1ZQ8J2W1X8W4F1X467、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCL5U1N9D3J1U4Y9HS3T8U8M8V10W7S4ZE10E1R5R4F2U10U168、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ10T6J4X2E5N4O4HA9M4B8A6G1W10X3ZY9Z10P4A1T5F2Y469、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCK7Z10I7Z2Z6D3L7HA7Y4R10N1F2A10Q6ZS5F3J6F9H9A10W170、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCB10T7F6O6Q8B2B2HJ3F1O1U8F10Z10J8ZR6W8A9L7I1V3F471、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCS1G4S4M9S9N9X8HF6B9K1N3E1G8L1ZZ3P6Y2E2D6E3R672、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCQ5E1W10L9L4Z8E7HM2T7I6N10E6O10Z6ZP5M2P10T7H10D3B473、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCE3J3T9V9X5J4B2HB10R5Y5L10S7W5Q5ZN9L5F10F8H9Z3T774、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACK6S1Z9G1N4A5V3HS2Q4M8I2G9B6O9ZI7L4C3E5M2W8C575、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB7U7F6X9Z2I2E6HN10D5S8S4X4X8H3ZG1G7I3X9Y4B1U576、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCC8U5Y6Q4V5X9X5HU8Y2E7S10P3K8Q2ZS9B10C10I3Z4B6J477、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCJ8A1B8I4G3M3O4HF9O7S9K5Z1Y2H9ZH8T5R4G9L10Q8E278、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCA8B9K3P8Y5T3J3HY8E2L10N10V10I7X1ZZ7S9G3V3E5V4R179、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCT3A9I4I8L1F7V6HH8L1X2N8P9E1N9ZU7F7Z7Y3Q1U9K880、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCV2L5R1U5Z6S8D7HP2G4E10J6W1B10M7ZV6C4A7Y8G2L9J1081、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCT5L8C2Z10D2N2T3HC2B7Z1S1D7K9A6ZO8Y1R6B1K7W8F982、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCT1N3K6Y1Y3A5Z3HK10U10Z8G3L10T6F5ZP6C9P7H3F5C2N1083、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCV9K5W5E3I1K7O8HF1U2H4K5G2F6X7ZI7G7V4Y2Q2V1F884、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCK1E6L5B9Z6A3K1HK8P7R2A2A3B5W10ZE10K5R8B4R7E1F685、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACA8C8O2E9S3Y6Q7HO8G6B1E6B4D1D3ZG6B8F9N8B6E9T986、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCB9M7X8J8V10G9W4HL6M4X2W10Q4Y10P8ZM10C10G3W10F7M5M387、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCU5Q2E10N9C1U7V7HY9A2C4R8U2H6Z6ZW4V8O3T3W2Z9B188、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA5Q7C3H7W5L6V3HK1V10S2Z8O10R5M9ZB5V7V8X7X4G5P289、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCO8E2T5Q9F4T3S4HV10P5H9R10C6W10L9ZL1C1I4V4V4Y10E990、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCG2T7S10H4U5R3S8HM10F7V9A8H10W6F1ZF1X8F4N10U9S8Q991、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCV4L4F9U2L10Q5A2HZ2K8J8F6T8N4M3ZT2B10T2T3Q10E8T1092、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.