2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及答案下载(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD2H2F6E6V7T2Y7HW2X4Y3C9K8G2N5ZR9L8H1R2N6V10G82、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCB1I3Y1P6V2N4P10HO4K5K1Y6D6O10O2ZF2L3J5T6D8G3C33、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCO3C5L1K9C6T1I8HG5T9Z8L6O6Q9Z5ZB10O2P8I10E1M1L64、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCJ7C4L9G10F3Q9O1HI3F10W1Z7E4O9X7ZU1H6C6O7D5S9B95、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCZ4T3V3B9J2J5Z7HY5Z5W2F5I1B9V6ZE2C9V9M1O1X5J76、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ10R10Z2K3N8A1Z9HB5M6G6G4E1X9S2ZO8Q10J6I5D6D4B97、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCM4C4J4N9F6S6U7HM9A4T4P3Y2T9M8ZV9G4P4W4I9D4M68、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCW10N10T9D4Z10J7C4HP8F8L2L2E5K5B9ZE1I7H5F2H6I8R29、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCX1T1G10R4D9Z2H7HY8E1H4D10H3A9K9ZX2T10L7K6L3Q8J610、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCF8O3I9M7Y4O2R8HP6V8J4E4J8Z5G2ZT3O3M5J9P2C7F311、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCF2A6H5Z9I7S9Z10HO10G8D10P2P7R2X2ZI7D9Q4C3V5J6E712、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACN3D5Z10R2O5M3I8HV4J6Y4T7D9P7Z3ZQ3P7I1E3X7E10D613、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACN9B7W8P5F4U8T10HR4K10J1G6G9I5J5ZS2D6C8H6P10F8F514、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCB4Q2S8G1B10Q3Q5HD7F4X10U7Z4M3A2ZU8O6U1Y8J3X7O815、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCX1Y3Q4M5I5T1C5HE8L2Y2A8R6K2P8ZN4R4D7A1D2U5P216、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCO1E10R3G1F8C10R1HM1P9X3D10I5X7M2ZJ4X5D2H2M5E2I317、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCH3I2H5U1D1S6K4HY5U2K8U9Q4D2L5ZJ2P3Y7A10H10I5C918、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCK8X6T7Z5K1Q5J10HB3U6L3E10U9J1B1ZH3N8E10V1W8D6V519、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCD5I4A6L8E6Y2C2HU10Q7M2Q3N7Y3V7ZN7U9S7I7U1O6D620、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCM1Y7G2N6I6T5N9HM6J4F6R3O10T5J6ZJ6N3L3U5A2B10S921、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCH10X5L2H4R9E7N4HA4T1Z9Y5P4D5K7ZQ7Z9Y2V1H2N1S422、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP1H6V5C7U5X2Z2HV2I4U1H7F9Z8W7ZK6Y8C9F1C9X3I523、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCE6V7C5T4A7J6A7HX6Y7M7C10F9O3F6ZI1U4V10D2C5Z6P324、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCW2L2C2L3R9M4B8HN6L7R10B3P8R6R2ZP1O9T3S7D2E2P925、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCF9E9D9F8Y5H4P7HH3T2X3L10H3K5C7ZT1D3M8B6C3J2H926、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI3G7E8Q4U10R8R5HF9W9Y2G6I6Y3S10ZL7J1L10Q10T4C8U127、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCA5D3G10M6V8D7R5HH2S4D4D6M4E5B1ZH2E8Q1X8N3O7X1028、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCO4K8E7M9R5B10X6HP1Z10X10O8Q2P4L9ZE2G6L8W4D3Z3Y929、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT6T3W8N4F4D9C7HP4Q9K9P8W3N8X8ZJ2O3M1J5Y3I3D530、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCI5M10H3T2J7Y5E7HF1H7K8Q10X2A4P10ZV10B5X10P10Z5K4G331、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCO2N10P3I6G3B4E8HW6A5S8E6V9G4Z5ZD3I2D4N1O1T2W1032、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCC4Z2I8J7B4R4V10HZ6Y2K4L10E10J1H1ZL8F1Y2S10I5V4U1033、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCH9C2U10V4M4W1G1HX9Z2T4V2P2M9F5ZD5G4X2C10H2G2G734、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCI10U5I5E6F9Z4A1HE4W9U3N5N9V10D3ZB6D2F3W2I10X10E135、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCE2H8N4D8J1U4X7HP8C6M3D10O9J9P8ZO9X3E7E1N2C9M936、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCI10O6W1Z9P5C5C9HX4H3W10D4X3V3X6ZG2A7U3M4K2F7O737、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCR5T5P2U2B10I7Y1HM3I6M3U3D5Y8O7ZJ5P8F1J1X6G8Q938、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACV1D8L4M1R3P9F4HE9X2U10Y10O9B5T10ZS9Q2W1T8Y5M4E439、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCU8Z1J6S1A1S2E8HG7C2Y1R4L2R1F7ZY8W1Q4Z7D9O3I540、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCU3Y10Z3Y4K7F2J4HH7L5K4B5W4L8A2ZO4E10X2O4L1P2L141、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCW5U9V5K3Q8D7M7HC8A5N2E2A3L4D1ZT4O4V7Q1L1E7Y342、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACT6A4I5E8G9A5O2HX3U4J1T8G9X3P7ZH10M4P2D6X5Q4Z443、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACH8Y1V10Q8B9C4X4HW5L7X4G4A2W10H8ZW7G2L2F4T6D6U644、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCV6M8U5L9F10M8B9HB2Q3F9T4E1S5D5ZG3M4R1M8Q9R8H345、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCB3R10E5Y1O5Z9U9HK3K2L5L10H6A4W7ZL3J10E5G9H6R7B1046、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCL6G3L6R2Z5D5R8HF2M7X3Q6C5E6A3ZV6B6A1L6I3K7I1047、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCW8I5Z6V1M8M9K10HY7P5C10R3Z2E9S8ZP2E3B10R10Y1B8Y148、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCY8C9Y2S5R9A5Z10HU3B8N8S4B6P6Y5ZJ7Y6B5D5H10X4S149、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG1X8P8H7C6Q9Z2HQ6H9U3Z9F4F5I5ZH4D4D4W6F3T5M450、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCV5K10K1U8P9N2F8HE1Y5B5R5Y5N10X5ZY9G10L4N5M6Y5S951、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCF2K9X7Y9G10P10I5HM7A10X1I9H3W10Z2ZF4B6J7K4A5W3U852、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACL10X8W8P2Y4R2E9HQ1X6P4P10U7G2W5ZY9F7Q8B7L8K3E453、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCJ10B1F1H3D1F8X5HU5R9D5P7K3C9E1ZW4J10A6N9L7D9S554、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCZ3F1Q1S5O7W2S5HM1S4Q8A6B9F3O9ZJ8Y5F1U9H3H5I155、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCC10Y3A6N2W10D4D2HP8X4G4D1H10L8L1ZT6S9B7K4F2H1Y1056、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACU3J4C3G5L1L1H4HK2C5X2O9F4T9I4ZW6Y2S9W3Q3J3C357、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCS7D1L8A8W7I1B4HV6O2U1Y7Y3V9N10ZG9U1X1E10P8P7V658、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACX1H8K1S5E9X4Y8HM7U6G4T5N4R3N8ZI7F1R3G6W3N4Q759、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCL2Y8Y3P7V4E8O7HR3O2N1F4X4Z6A1ZJ1M7G4N4H1M3E1060、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACU2Y6Y7F4F8V8X1HB4T4H2C4A5V2S2ZW2Y8N10N4H6M6L961、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCT3M9L5C5X8X6I4HA8M8K1V2B5T4S2ZQ3V1G3W2V1H9K562、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCG2Y8X5B2F9T6C3HI7R2X8D2L1X7F6ZB8J10L10E2H4N7S1063、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACU4A6H10H6H6J2M9HP10Y8Z9T4R6P7B4ZF3E10V4O1Y3F3G264、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACY3M4W8V7Z8R2A4HS8T3Q4H7Z6I8V4ZH2Q2Y5Z5E1J7V265、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCA5B3X7S8F8J3I5HT4M6L5U2D8L5L2ZK6Z6C3L5F10E1D666、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX5V4R9G3W2S4M1HT1P10D6Q9L10A6R5ZB1V4S3Y10F9K6T767、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCN5A4Y4Y8F1U6R6HH10O5X6G7U5Y7S1ZV6K1A1Z9N2Z10E468、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACQ10F5N3H3U5W8V5HD5B9X4O5O6F3I3ZJ4H6N7A4O10Z7Q169、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCK10F8B5K7V8Y9F1HX9L3H8I10F8W8P5ZW10B7G8Q3O10C1R570、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCF3S10N3B10R2S1G9HC9P8P2K4G6M6S1ZJ5W1X4S4S4E3A471、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCK1K4M1U10A5Q8M2HZ1L10M9T5W10Y4Z6ZE8P5S7M10B5H1V172、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCC10D10T9M4Q6L3H6HR5A7O5U4D10T5R2ZO8U3P2N10G7M3V973、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACE10T6Z5L8Q5F9J4HS5W8O8Q6J2U1O5ZB1B1C7X3I6O7Y874、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCR5E10U5A7G6L9A10HD2O8F5H3B8V10B2ZP2T9I3C5K2T1Q975、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCZ7J4L2C3H4A4R4HO10U8T1P1S5Y10U8ZA1L4V4N7A3X8F476、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCK5X7U2K4S9X1X3HL8N10M8A6B4X5A8ZX10D3E5N10T7B2N477、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCI3P10Z9R9L1Q3P2HB8Y6L1Z8N7D4X6ZO9C6K9S3E1B7Q178、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCD3C5H9V4A7F8K9HM8H4V1H2F1E8Y4ZF5H4J7O3N7B6I779、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCH9G8R5E1D9Z2K3HX1L5F1X5W2J9U10ZQ2C5B9P3R2F10R1080、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACN4N5F1I4Y6F7L3HG3F10N6O4C8I9H5ZO3F7J4P10B9U5E281、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACG1S6B3H10S2L6O9HN7R7K1H2M8O9N10ZL3S6U3U5Y7N5K582、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCJ6S8L7A9X10U7L8HW3H1L5V2C8P5X2ZT8T9L9Y6Q2I7Z283、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACC7Q10I7U10Q2V3Z1HL5W7E8S6B4V2Q1ZS7F10P5Z10A2I7F584、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCI1A7P6E7H9J9M5HZ5K1W1W7Y4B2J5ZP3U8Z1G8P5J5F485、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCW6C3U4W8Y8D3L2HQ8V2K9U2N2P8K10ZE10F6E3V2M1K5E786、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCD4E10R2C10Q7T2Z2HH4E4I6F1U6S10H10ZS10W1Z5I6P10R10H587、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACM5X6I3G2C4I9R8HB3R10P10V9O4W8I4ZF7Z6O3R9H5V10O1088、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCE9C2T9J9G4K4P1HV8J10I10L1T5P8A6ZL7H8Y6K1C9K3H689、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL8K7K5I3M5Y7S2HK6S10W2P9N9T2U9ZF3Y4K4Y8C2F7P1090、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR6C5T10Y10A2M9I6HC8V4U8D9G4X9T5ZT2S4E1G6Z3R10B891、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BC