2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(精品带答案)(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS9S4U10Z8K10A6P4HA3Y8G7O3M4Q2S10ZO5D9N2J5F7N9X12、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCS2F4R8X1O3F3K3HW6G7G4L1Z10N10V10ZV2X4V2Z3R2K7G53、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ4X9D2V1V7W7V4HM7A9R1T5T2G4K1ZY9Y1K2L6X6P3W54、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACS7Z4M5X4O1X6L5HE1I9W10G3Q8F3B6ZP6N4V5R1O5W2J75、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCD3O7E5J6S6J3V3HN4D9H5N1Z4Y6U10ZP3C9B8W3C4G8A66、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCW8V8A9A2J4D10U9HR4Q9D2B1A5R4W5ZV2J10N2R8O4S8P67、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCP6T7E1L8G4X2R8HH9S10R6M2N2C3H6ZG3I5A4Y4N1D4B58、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCG8E4H4U6A7T4Z9HP8P9U3X3V7B2X6ZN4H9E1R9K3H5R69、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACE10X1D8X8F5S4D1HJ10Y6S2I3A10Q9H8ZM10D3D10G1T5L4Q810、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACZ10R5W10X2W10E9Y6HV1U7C10G9I8I2S5ZB9T9X2Y10P3H6G411、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCD4L4H8Q7O9V10L10HA10I5W6T8I9R7G2ZG8G10I10J3H5G5H112、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCN6L9J10X10P4N9K10HW6D6Q8V1D9A10N6ZN1K9Q10B8D2P8V113、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCN2Q8I8E7N3M6U6HD5V8H1N7G5W2H8ZM10N1Z4I7B1V2H914、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCT8Q3J3S4M6D5Z10HX3X6E4B10Q6U4D3ZG1A3D9J2I2L10Q615、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCQ7A10G2E2O5J2A10HY9Y10R3Y5F9H8Q2ZW2S3K6O6G1Q8J916、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCL5E3F9G2Q1S8N7HV9O4T5C4V4P8D4ZQ7A1N8O2I2I8M217、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCI5E2T7F5F4I6F4HQ6H7C6U10O6C3M2ZN2J10S1W3H7U9U118、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCC8P9I9N6Z2M5M4HU2L10A2Y9R1T2V3ZX9P6D2K9U9Y2S719、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCM4N4B8T2R9P5Z2HK6J8B5R6J2F5H5ZO8A9P6F7E7K4M820、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACW9I6E8H5M1I9K8HR4U4H3K7A1Q3G6ZY3B6Y5R8S1F10L1021、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACJ10N8W2R6Y3R9D2HS4H7L7F6E4U10E3ZW1X3A1C9K1L8O122、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCV4W6N4K7L4F5X8HW6V5U3B3M2W9A4ZV5I2B7J7X9M4V123、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACR5Y5O6Q2Z4R6L9HR9A8O10G1D3H6T6ZG9O3I7D4V5Z3Y424、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCQ8O9W7M5C7F1T2HC3V4I7X5L2P4U7ZV6H3K6P6X7A1N125、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCC8W8P4R2U2Q9G2HN1J9J1J6B3I6N8ZH2S10A2A8S4A2B726、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCQ3J3Q1R2I1O1R9HW7L5Z5E3O1F8I2ZM9Z10D5Y6R1U9K827、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCV1L8C4X4Q5J4B4HY7J8D2V8J4H7Y7ZB8X10F4W3R5P8N428、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU8G9I5J3G1H6O10HA8O2B3V9O3X8Y5ZN9N10C10R5W7B3H1029、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCL2B6Y3I4E10P7L1HJ8B9P9Y8F1L6J9ZK3U7K5Z2L5O4H430、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCJ1V2Z8E3I4D9N4HU9G2V6X3K10Z5W5ZJ6X8Y10I7Y10U7V631、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACQ9M1Y4Y8R7J6U10HO5U6A1Q3G1E9V5ZC8I3E6M8C8S6O132、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACF9P3N10S7T5T10D2HT10A10C2U2D10Q3O9ZJ9L7F9Z2A10I2R1033、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA1G10C3C8W8B9S4HG3Q6Y10Z3L10J6H3ZD9N2Q2J3Q8W9O1034、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCB5W10Y5M3Y9O8K10HA1X4L3M10P9U4Y9ZN7S10V8Y2I9F2I635、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC9K7Q9Z3Q4Y7K6HE1L8W1O1H7M10G7ZF6O3V5R1G8R5G936、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCH2S5Z7V2O7A2U5HY4L3P1E2R3J7T3ZH3R4Z10S6R4Q6K1037、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCV5R10G1H1A8Q4K4HG10A1E10E9K9G9L2ZC8J7N5X2R6K4Q938、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACQ1U3S3H4C9R3N9HR1S2I3I1A8L2U5ZZ9J4V2I6O10N10E539、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACJ2R2F2L6H10S8X9HM2L9H9N5R2Z5A5ZC9L4R2Q6Q2Q8A340、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCW10V9I4W6Z4L7N7HE9S2G10O7X6T1P3ZN10E7O4S2D4J7W241、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCS3H4B8A8H5S7P7HU9T4H6Y6L6J3X7ZQ2G6Y1M8T7U8D942、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCE6M4R1Z6C3B10F3HN4A10Y1N4V10A8X10ZB10O9G4P6L4K4I143、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB9K10H4K4T1E1L1HZ2E10K10M7K8J9S1ZN2T10D7E5D9V7Y1044、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCK10S4M10F3W7J3X9HD2P6Y6F6X10Y9T9ZN5E6O2Q3S8A9A1045、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCL4W9D3V7H10O5I2HY4N2V8Q3S4E3W4ZE7H1N5P4P1E3I846、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACY3B9Q3L6I5S8M6HH9L6A6P6T5P10Q7ZL8K8J7H3E3J4U1047、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACS7W4V2X1V7X7J10HK9Z2P5T5Q7Z6V6ZX8K7E9H8M5H4T248、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCY6T5P5N9O1J5V9HE1K9A6T6D8V4Q5ZJ3Q9O2O6Z8B6K749、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCY8N8Q3Y9K8N3J3HT5W7B7S7R6M9U6ZO4U8C9D3L5V8Q850、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACO7K6V2B7B8K6Q7HY4Q3M7N5A10E9O1ZC7T7V3A1U5Y5H251、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCG5R4B10S5N10V10N4HD5H5V5X7O10K2J3ZB9G3K9V8D10Q8C552、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACG3V3Z10A4Q4I2R2HH9E8E5Z5V7E10R3ZY8K10Q3J8R7L2H953、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACQ6T9L9P5P3L4B6HP4L3D3J4Z5P6G8ZH2R4P3U4S5S10K754、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCU7B8C10E5B2N1Q1HU3R9Q4X8X1O8U5ZI4N9G4R9X4W3M1055、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCZ7N8I3E2G8B4B10HC2P10L6D7Y7Y1J10ZD6V2C9C3C6H7E256、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCV9M8X7J6V8V7B4HD6G5N10S3G8B5X8ZN7H10L4I8X9I7T157、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACO7K3Y8Q7F2F9D3HZ1F3T2W2F8R4Q2ZC10O2F6I1C7R10N258、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACS3A8B10S10D4L8Q10HQ3F6P2R2S7Z5C2ZI9E4P3M4Y8C10G659、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI7J10H7J7N4T1K9HU3F9E5Q3J6U2I8ZA4H8Z2T10V10T8L760、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCF3P1C5J2Y6M4T3HP4T5T1V4G9X3Q5ZV7O7Z1T3F7B7R361、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL3E3H1I1J9K4R7HP2Y4Q9A8E7T4F4ZK8C9M6J1N8F8L262、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCW9N1S5O7Z9Q6P6HV4S2T7S7H1X10H10ZC10D7B10Q2Z10I2J1063、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD8S4D6J3H1Z3C6HV3Z4Z7D6B7A5Y9ZX7A8N6B6G4V2Q964、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCB7R4M9Y1D7M5E3HA3X4O1V4J10M5O5ZG4J9Q6Z5D1J8Q565、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACU1A8S4W7D7Z6X10HZ6V6O1S8X7P8C1ZO1Y8B2T5D10F9Z166、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACL7Z1S10R9O7X3D7HV4Q2I8H8H7M1I2ZN7G8C1N6W5M7G467、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCW3B10K9X4V6I3O5HD3B1H8X1B6X1X9ZU8T6D1U10M5Y9I668、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCU4D6P2S6Y10T1U10HV2M4P2R1A6G9V1ZC9H8W9A2P3N5F569、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCN10T9Q5K4F10O8I4HX3D6S4J9K8C10A1ZB2Z9Z4J5X10U1T370、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACJ3U7K10O3V5J4L8HN8Z7F3I5Q2D1D5ZE6U6A6S9L6S4O571、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCB5N9T7M7Y6N5Z7HD7T7A10K7T9E8V7ZF9C6C1R7G10X10O172、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACY9C3B6D9F9O1V9HI1K2T2J7V9F8W7ZX9U3L6E10U2D7N973、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCW5T8V2V7R5D3W4HR7M1T3V7O7K3U3ZA7P5J3Y9L9Y1F874、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCP4D4T4D7N7R9K2HL9Q3E6O6X4U9M8ZQ2T7A7A9A8D4O775、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACM8X6N2O6N1M4B7HT6H6V6F5H9I9W1ZF7B7S5Q10M6N1X376、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCP5O6M3Y2X9G1M7HO3T6E10V5M5O3G5ZY9H3S4T3H10R2Y677、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCY9L5D6S5H7M8I1HC6Q1O1Z8Q10B6X1ZP5T5L5K3Q7L10N1078、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCE7N10D1X4M5I4V6HD5B2Z7V9O5J6I2ZM7M9W10Y2O6C9J779、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCR2P7R3C4R9U3Z3HB2J4E9F10P10M4U1ZF2Q10T9X3V7E7N580、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCH9S10C7C1V6R1G10HG7A3E4H6A8M8L7ZS2O3A4U10L4G4V281、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH9G1M3W10A5O7Q5HL10U5N1L7Q6O8V3ZW7T3I5D9R6Q8W982、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCT10P2I9S6S3W2M1HC3E5S1W6H8K7I8ZH4K9N4J6C4G5X583、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP5F10U4N8H5C2R6HG8T6K2S1Z10L9B10ZF3M2C5X3N9Q3M784、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR2A3O2P8R9N9L4HH8A3B2U10E10Z7M6ZT8W8O4C1W5Q1D985、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCS9P2N7X1M1B10W1HQ8O5C6B1W1Q2M1ZB6A3P3K5R10T5W686、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCG10Q1M3A9Q1O1O8HO7G4O5S3U9X8S2ZE6T8Y2R6F8X10I287、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACU8O10J4M6P6H1E10HZ3S9O3B7H6Q4G7ZA2W5S6H8Q7P1J1088、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCM10K4I8I8H9T4L1HQ3K2X3E10W6Q8L9ZN4P6H9V5Z9P7R689、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DC