2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加下载答案(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY9X3A8Q9J7L3M8HB10N2X5M5S4R7F7ZA9V5C1U7U6O4P62、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCF4V3N1Q8R8Q5J8HL7A10Z9M8O4W10C2ZH3J4F5S2M10Y6S63、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACR10Q10M6A4G7X4N2HN9T6N4J1X6W6T4ZL7Y10P6Q8D2V6F34、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCD4Q8H5D1M6Y1S8HE7O7J9Q8K6R5E8ZF1O2J4M1Y6F6Y105、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS5N9V6N2V10E6C6HN6I4J8Z6W10M6G10ZD10J2W7W4H2A7G86、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO3Q3M8D10U2I1L5HH1V5R8A4W9Q9J2ZA8U3R5X3B1E4A37、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCM5J3D10L4I2X6M2HG6L8Z6I9J2F1N9ZS9H7M8C5V5K9P78、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV3E1A9I6Q6N5N5HD9H4D2F10I7A10L6ZV5P2K3B1D3O4M39、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCU2E5B10O2F10B5X9HV2E4X7L4A4I6G4ZB5I3U7T1X5O10C710、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCY8N9C4L2D6U7G7HW1X8L6Z4B7E4Q1ZP3S5P5F2E10H9J811、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCF7B3F2Y1U2O1H2HG8P5E1E8I10M10M10ZN5H3L3Y10S6D10M712、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW3O7D3J9D8F7Q3HE8Y4N8U3R8O4I2ZS7M8U5R2J9Z8K713、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACB1X8V1B4B5M7S9HY8U3X5V2C9P1R8ZK10S10C1V2H8V8S914、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCD1Q10I6G2S4Q9F9HK4Q1M6J6K3R9H5ZF9I5W10R1Z1B7D315、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCZ1R7A4S7V10S8M6HS7C6U1U7O9Z5T2ZA4K10F9A3U9E9F716、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCR4P6H10G8R5W5C2HX9F5A8S6P1T10B4ZM6T3Z7D1I5B9H417、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACJ1D6D8D3Z6I6B3HQ6X9K6H8N4U2E9ZU5D8Y9R10K4T8C418、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACM4Q4K9T7M2Z3G5HN10U2F3H9Q8Z7Q2ZL2Q6D3I3K2B3Z719、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCI3Y1T7W5A10R9H9HJ3Q4H2I7S9A8J5ZF1S2F2A2P2U9Z1020、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCN8W3L6Y6N4U9F7HB7R1Y4F1W1N3U5ZA1W6N8H10S4Q6F421、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCU1B10O3H6L8L6K6HH3N7R1K3O5D4C5ZE5F10X10R8R2O1N522、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCE8N2C5I7V2R8K3HZ8G2J8O4W7H10H7ZG9U2O7N9T4Z5V623、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCL10X3R9G9I6Z5H3HU10J5U5T3X3Q2V5ZH5D6N9O3Z7V6Q524、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCS4O8B10C7X4M5C5HT10B3W6O2U8T4E1ZR1F9D6E1L4H3A225、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCX1Q6P10E10O4V9C5HZ8V3X7B5V8D5T1ZG6V5T9Y1S10M2X226、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCF1M3T6E2F7N1O8HJ1B1Y7Y5Q8H5E2ZF4N9Y5J6V6E10V1027、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCZ2S4T4O9S8X10T2HM9G1T4W10O3Z9V3ZB3N9T7U1P9O8V928、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCP7C8Z9H8X4I9J6HT3X7J7K8S8N6B1ZJ3R5R10Z2D2N9F829、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCL4W3I3T10V2F7S1HL9H10Y6H4X8H9L2ZS4Z6W1W10A2U1J230、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK9Z6A3A2J9X9J6HL4M9Y8C2N5F7J10ZM7A1Z8P9D9S6J331、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCS3I5E6F7U9E3H2HJ8Y4U10E4G2W10V8ZT10Y10W8R10L8O3F332、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW6B10T10V9D2E2T8HC6A6M8K9T1T5K10ZP3L3L3I7X5F1T433、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC7V3Z7P7U2T6Z3HV5I7T4G8E1S5S3ZA9O3G7D8V7W6F534、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE7M5O9H9C6X1G7HM8Q6Y6P9L4T7U1ZZ2S9B8M4L4U8E535、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCS2V3B4D3Y6Q10Z7HA2K5Y6M7P5W3Y5ZG6R10Y10S6L10R5T436、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCR6X1E2Z9A2R1W4HG10Z1J3Q10C4H4Y5ZL6I8Y8P10S4M7A537、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCA4Z3P4T9W6V10K4HI6B6F2Z6G9O5A2ZI9Z10G3J9Y10W3I638、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCP8D8R7C3H2Q6A8HG2A9C3U5K7E8W2ZR1X5W6U7T3K5J939、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCF2B9R8B2G1M2A9HR10W5J6E10N10U5O4ZI9B6K3G8M7C10L240、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCO9L1D8O7I4J6L4HY5P6W4T9U7X6L8ZJ2D2X5Q9N4W4A1041、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCL10W1F1E5O1H2Y9HK5R5S1K1C1Y6F7ZI2G7Y3P3K1E1X342、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCB7J4I7O8Y5I5X3HY10U2E2F10N2Y6J3ZF5A3Y8Z7L5H1C543、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCV6R8Q2A1K3F1Y2HX4U7U10I10U7R4O4ZJ1X10H10N10Y10Y9J344、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCY6X4I6L1R9K10K9HY1D6Z3W3S5T10Z2ZE6I10R1V8Q6X6I945、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCH8W4K2C9S10G3N7HM3R5J8L8H3D3U7ZK7H7X8B2T5P7W746、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCS6N7M6Y4C9J10F1HJ4I5Q1X2O3F7H4ZI6B2N5J6R7K5U847、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCP7W8S10T2L3F9K2HU7O4D1K3H6R5C5ZO4W6U9H6P9R1J348、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCV7H2H8M7B7D7S3HW3S1L10Q10N6A4O2ZU4Y5Z2X5X2Z5D849、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCN9V7A3A4Z5D5B6HI4X2L4L3H9M8J4ZP2G3H1Q7W7L10C950、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG6V6V10Q3C1U3V5HT10D1C9W8J6V1D5ZZ5H4Z8D4L5M6N151、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCE4I3C9B5E7J8H1HG6P6L8T4V2N7B4ZM10H7K2R3P8Z2K952、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCD4H7W5M6M3F8I4HX10B4W9V2J9R2O3ZO7C2I6E3C4P2W253、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACR3M1A7B7F4Y5K8HJ7Y1V8E3Z5A4I7ZX7C4S6C7Z2K1W454、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCI3A2X2F4K1J9W5HV10J2I6U7K10I1A9ZE8L2Y4K4X8V1B455、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCA1Q3K3Z10A5K1B9HB9S8P5K5S8P3V9ZZ3T10M9E8U9Q9I256、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCV10N6V8W1J5N8D10HE6L5V3P8X6G10B1ZQ1J10W6I7C3U6A857、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCM3T2R4L1O4A6A3HU1R5I1A5S8T1Q4ZQ10X8W5B10N1B7V1058、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACR1Q9R2D8U7S1Q3HN9R5B3L6F7Y5P5ZE1B2A3A1B2T8X859、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACM1P9J10W9Y3B6F8HE1T3C4Z3H9K1D6ZX8N9Y10L6J6Q1P360、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCS8A7V9I1W4T8Y6HA10R8I8P8T9H4Z10ZL9Z10L1Y3F6A3V161、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCU9O4H5Y6O2Q4O6HO8G1Q10J3J4G6V8ZR4G4M7J2N9K6L262、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCI9B10I9J3K7A6E6HZ10Q10T4R5W9C5Z7ZV4C6F3Q10O6I6M963、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCB9M10O10M1G1M1H8HJ6V8T3I1A3L1M2ZE4J1S6A1N8E10F764、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCJ8Q4I10Q10S2D3P2HU7C6G4M1F8E9J10ZV10X10F7I4T7B7H465、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCV6X9T4A9Z8X6E7HV9T9V3X10P4I10D2ZO2M5L3Q2N6P10A966、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCX6K5K6Y9Z1P7S9HV3C3R8Q8E9B6E10ZZ6K7D5C3L9F6I167、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCH2T1E8Q4G8H3W5HT8Z7T3H9V9W8N5ZS1G3N10Q3G6Q5T268、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACK7U10X6X4K9E7O7HI10A6O5U5Y9N7D6ZY3C5K9K8U7P4V969、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACA10P9K3S8B7J9A3HY3S3B3C10V7R10Y6ZI2S2B3V1O9K3Z170、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCQ3G10U3W1V8H4K6HG4W6C4Z7H2T3K2ZU5U1I4D4J6W5M171、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCQ6H5R1I10Y6X3M5HL1P4L7R9N3R10X5ZM4T7T8I4W4X5Q772、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCM5E7K3K10L10J10J7HC4M9F5Q1K10Y4H5ZN1N9D8O1U8F8U473、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACR3R8U10K8R4N9T4HW2B4U1B2H6E3B1ZC1O5M1H8L1C8B374、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD8V1Q4L8T2R4E2HC7C10H9A3I6N2V3ZW10X9W2M5M2K7Q575、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCH7O3N4R3W5G2J7HH4I6U3Q1A6J1C6ZA3P8W1S2L6Z9X376、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCW3T10D8X8Z6V10N3HL6X7I8X5M5F1B8ZU6T2R3H8T3F1N1077、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCR6W4U4P6Y9P2B3HR3Z4M1B2E9Z2W4ZR2N6V6I4N6H6N478、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCF9P5X1X10X3H3Z3HF2Q10A6V5O6N3E2ZK8E5V9G1S9X10K879、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCC3V4C5D3D6G2W8HP9N2B2N8L1G5N7ZQ9Y3N3G7S8V5Z580、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCB10K1K5X8O5P3S8HO7D5U9W7K5N9M7ZH8C3H1D9H9J6T281、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCK4Y9J8L8D3W2I9HD5B9Z1D5U2M4Y3ZT8S4Z1E2J1A9K682、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCL8P3C8D7W8J7Y4HV1G10E4H5G6D9R4ZG6S9G9Q5S4G1Y583、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCI10B3S4D8V10A8D8HY6X3F1A10P7D9A1ZF5F10Q7R8C4Q6M884、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCI3D4U10Y3W9G8U4HX5D5R2Q5T7C2M3ZI2F1Y10P5L7U8F485、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCK7E6M2V7K3R5F5HQ6K8H1G8V5J4H5ZK9A6E7M8P4D1H286、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCX8Q4U8V9X10V1Y8HC1B3S2E4C6R8Z10ZD8D3R2F2X9T10F887、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCU5S7D2V10O7P4T3HM2A3L1F1Z6Z3B10ZD10V7V2Y9O1M6I688、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCY6T4H10B5O6J6R3HZ9N4N3K5B9B7V8ZT6O7V7F2Q4J6A489、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCS2U5O9C5E10D10O10HF4P8P4Q10L1Q1I10ZR3F1V5Z2R4P10I990、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCT2T2T10U9B6N4K4HQ6P10D3T10S1N3J1ZK2M6F10Y3X7P3C391、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修